Lue keskustelun säännöt.
Kumpi se on taloyhtiön oikea pomo Pj vai isännitsijä?
28.05.2019 |
Olen asunut monessa taloyhtiössä ja se talon isoin bossi ja määrääjä on toisinaan hallituksen pj, toisinaan Isännnöitsijä.
Miksi se vaihtelee vai onko laki sellainen että se pomo voi olla kumpi vaan?
Tunteeko joku lakitekstiä? Minusta Isännöitsijä on pomo mutta aina ei näin oo
Kommentit (46)
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön hallituksen pj on aika kuninkaallinen tehtävä. Todellisuudessa valta rajoittuu lähinnä kykyyn kutsua hallitus koolle. Muutenhan on yksi hallituslainen muiden joukossa. Näin siis paperilla. Todellisuudessa tietysti valtaa on niin paljon kuin pystyy/haluaa ottaa.
Näin on. Jos ei muuten usko, kannattaa lukea asunto-osakeyhtiölaki, jos haluaa tietää, mitä erityisiä päällikön oikeuksia taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalla on. Vastaus: Ei mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Halllitus on pomo, ei pj. Pj lähinnä vahtii että asiat päätetään kokouksissa ja hallitus on toimintakykyinen. Isännöitsijä on työrukkanen, sais mieluusti olla myös ammattilainen
Hallitus on osakkaiden valitsema. Hallitus on ainoa päättävä elin ellei päätös ole iso jolloin vain yhtiökokous voi päättää. Isännöitsijä on piika, joka tosin usein ottaa itselleen johtavan aseman pitämällä tietoja salassa.
Vesimittarit hyvä esimerkki, niien asentamisissa ei mitään järkeä taloudellisesti asukkaiden näkökulmasta mutta isännöitsijä pääsee tienaamaan kun tapahtuu hieman sopimuskesta riippuen ja voi siten ajaa kuin härkä moisia idioottimaisuuksia.
Isännöitsija ei ole mikään pomo vaan palkollinen. Jos toiminta ei tyydytä niin isännöitsijän voi aina vaihtaa.
Oikea pomo on se kerrostalokyttäjä, jollainen joka kerrostalossa on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmisiä ksetetaan, ja hallitus yrittää hallita liikaa. Kaikki osakkaat ovat samanarvoisia riippumatta siitä ovatko he hallituksessa vai eivät.
Kaikille osakkaille täytyy kertoa kaikki mitä taloyhtiössä tapahtuu.
Silloin vasta voidaan puhua tasa-arvostaPuheenjohtajalla on tärkeä rooli sovittelijana kuuntelijana sekä yhdistäjä ä. Pj ei voi olla kenenkään puolella.
No voi helvetin tollukka, mene sinne yhtiökokoukseen, siellä kerrotaan kaikille, mitkä on suunnitelmat ja tarpeet ja sitten siellä äänestetään ja enemmistö voittaa, kuten demokratiassa aina. Sinulla on myös aina mahdollisuus vaatia kirjanpito nähtäväksesi, jos olet osakas. Mistä teitä vatipäitä oikein siunaantuu? Kuvitteletko sinä, että joku tulee sinulle kertomaan erikseen kaiken?
Osakkaat ovat pomo ja isännöitsijä on palkollinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
TALOYHTIÖN OSAKKAAT KÄYTTÄVÄT SUURINTA VALTAA TALOYHTIÖSSA, ANTAVAT ÄÄNESTYKSESSÄ PÄÄTÖKSET MITÄ KORJAUKSIA TALOYHTIÖSSÄ TEHDÄÄN, ISÄNNÖITSIJÄ TALOYHTIÖN HALLITUKSEN KANSSA TOTEUTTAVAT NE.
Vierailija kirjoitti:
Hallitus on osakkaiden valitsema. Hallitus on ainoa päättävä elin ellei päätös ole iso jolloin vain yhtiökokous voi päättää. Isännöitsijä on piika, joka tosin usein ottaa itselleen johtavan aseman pitämällä tietoja salassa.
Vesimittarit hyvä esimerkki, niien asentamisissa ei mitään järkeä taloudellisesti asukkaiden näkökulmasta mutta isännöitsijä pääsee tienaamaan kun tapahtuu hieman sopimuskesta riippuen ja voi siten ajaa kuin härkä moisia idioottimaisuuksia.
Putkirempan yhteydessä ne on pakko asentaa lain mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hallitus on osakkaiden valitsema. Hallitus on ainoa päättävä elin ellei päätös ole iso jolloin vain yhtiökokous voi päättää. Isännöitsijä on piika, joka tosin usein ottaa itselleen johtavan aseman pitämällä tietoja salassa.
Vesimittarit hyvä esimerkki, niien asentamisissa ei mitään järkeä taloudellisesti asukkaiden näkökulmasta mutta isännöitsijä pääsee tienaamaan kun tapahtuu hieman sopimuskesta riippuen ja voi siten ajaa kuin härkä moisia idioottimaisuuksia.
Huoneistokohtainen vesimittari on pakollinen lain mukaan ja paras keksintö vuosikymmmeniin. Jokainen saa käyttää vettä miten tahtoo, eikä kenenkään tarvitse kytätä toisen kulutusta. Sinä olet ääliö, jos et sitä tajua. Samoin autonlämmityspaikkojen vieminen jokaisen omaan mittariin rivarissa, on helppo itse kontrolloida käyttöä, kun lähden pois pitkäksi aikaa napsautan sulakkeen kiinni, eikä muut voi lämmittää laskuuni.
Vierailija kirjoitti:
TALOYHTIÖN OSAKKAAT KÄYTTÄVÄT SUURINTA VALTAA TALOYHTIÖSSA, ANTAVAT ÄÄNESTYKSESSÄ PÄÄTÖKSET MITÄ KORJAUKSIA TALOYHTIÖSSÄ TEHDÄÄN, ISÄNNÖITSIJÄ TALOYHTIÖN HALLITUKSEN KANSSA TOTEUTTAVAT NE.
ÄLÄ VIITSI HUUTAA.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hallitus on kuitenkin se, jolla on vastuu ja ties mistä. Eli valtaa ei aina ole, jos asukkaat vastustavat, mutta vastuuta kyllä.
Kaikissa yhtiöissä ei edes ole isännöitsijää.
Hallitus valmistelee asiat yhtiökokoukselle ja valvoo isännöitsijän toimintaa ja kyllä, hallituksen on saatava yhtiökokoukselta vastuuvapaus tilinpäätöksen hyväksymisen jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Hallitus on osakkaiden valitsema. Hallitus on ainoa päättävä elin ellei päätös ole iso jolloin vain yhtiökokous voi päättää. Isännöitsijä on piika, joka tosin usein ottaa itselleen johtavan aseman pitämällä tietoja salassa.
Vesimittarit hyvä esimerkki, niien asentamisissa ei mitään järkeä taloudellisesti asukkaiden näkökulmasta mutta isännöitsijä pääsee tienaamaan kun tapahtuu hieman sopimuskesta riippuen ja voi siten ajaa kuin härkä moisia idioottimaisuuksia.
Hallitus ei päätä, yhtiökokous päättää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuten osakeyhtiössä, niin myös taloyhtiössä yhtiökokous on ylin päättävä elin, kummassakin tapauksessa se nimittää keskuudestaan hallituksen hoitamaan yhtiön asioita ja aivan kuten hallitus kutsuu yhtiölle toimitusjohtajan, niin taloyhtiön hallitus kutsuu taloyhtiölle isännöitsijän. Isännöitsijä on siis vastaava kuin toimitusjohtaja.
Ylin päätäntävalta on asukkailla, mutta asukkaaat eivät hoida käytännön asioita.
Hallitus voi vaihtaa isännöitsijää (toki mielellään asukkaiden eduksi ja suostumuksella) ja yhtiökokous puolestaan voi vaihtaa hallitusta. Yleensä yhdet ja samat eläkeläiset siellä istuu, jos tämä on ongelma, niin muiden osakkaiden kannattaa yksissä tuumin liitoutua jonkun nuoren ja uuden hallituksen jäsenen taakse. Virkojen kierrätys on ehdottomasti hyvä asia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on taloyhtiössämme kaksi liittoutumaa.
Isännöitsijän joukot
Hallituksen pj:n joukot
Minä ja pari muuta ollaan neutraaleja.
Kiivaimmat eivät tervehdi toisiaan lainkaan ja tekevät toisilleen kiusaa .
Yhtiökokoukset on yhtä kaaosta. Ihmiset vaan vittuilevat
eikä saada edes ränniremonttia päätettyä.
Haaveena olis omakotitalo
Oikeasti?
No eiiiiih, ihan ajankuluksi kirjoittelen.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on taloyhtiössämme kaksi liittoutumaa.
Isännöitsijän joukot
Hallituksen pj:n joukot
Minä ja pari muuta ollaan neutraaleja.
Kiivaimmat eivät tervehdi toisiaan lainkaan ja tekevät toisilleen kiusaa .
Yhtiökokoukset on yhtä kaaosta. Ihmiset vaan vittuilevat
eikä saada edes ränniremonttia päätettyä.
Haaveena olis omakotitalo
Kannattaa ottaa tässä tapauksessa ulkopuolinen isännöitsijä. Oletan, että tässä tapauksessa molemmat pj ja isännöitsijä asuvat yhtiössä.
Vierailija kirjoitti:
...
Vesimittarit hyvä esimerkki, niien asentamisissa ei mitään järkeä taloudellisesti asukkaiden näkökulmasta mutta isännöitsijä pääsee tienaamaan kun tapahtuu hieman sopimuskesta riippuen ja voi siten ajaa kuin härkä moisia idioottimaisuuksia.
Vesimittari nyt sattuu olemaan lakisääteinen varuste, joka pitää asentaa uusiin asuntoihin ja myös vanhoihin putkiremontin yhteydessä. Voin kertoa, että asuntojen vesimittarit vähentävät talon vedenkulutusta - myös siinä kolmen teinin vuokralaisperheessä, kun kulutuksesta joutuu ihan itse maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön hallituksen pj on aika kuninkaallinen tehtävä. Todellisuudessa valta rajoittuu lähinnä kykyyn kutsua hallitus koolle. Muutenhan on yksi hallituslainen muiden joukossa. Näin siis paperilla. Todellisuudessa tietysti valtaa on niin paljon kuin pystyy/haluaa ottaa.
Näin on. Jos ei muuten usko, kannattaa lukea asunto-osakeyhtiölaki, jos haluaa tietää, mitä erityisiä päällikön oikeuksia taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalla on. Vastaus: Ei mitään.
Työssäni näkyy paljon kiinteistöihin liittyviä taloyhtiöiden asiapapereita, joissa tarkistamme nimenkirjoitusoikeuksia.
Puheenjohtajalla voi olla taloyhtiön nimenkirjoitusoikeus yksin, mutta sekään ei tarkoita, että puheenjohtaja tekisi yksin päätöksiä. Hallituksen täytyy päätöksen teon jälkeen valtuuttaa puheenjohtaja tekemään hallituksen toimivaltaan kuuluvat asiat.
Jos hallituksessa on useita jäseniä, sille on valittava puheenjohtaja. Isännöitsijä saa olla hallituksen puheenjohtajana vain poikkeuksellisesti. Isännöitsijästä voi tulla puheenjohtaja ensinnäkin sillä perusteella, että yhtiöjärjestyksessä niin määrätään.
Nimenkirjoitusoikeuksissa voi olla myös jäsen ja varajäsen, jolloin jäsen on automaattisesti puheenjohtaja.
Mielenkiintoisia variaatioita löytyy.
Pj ja hallitus ovat pomoja., Isännöitsijä on ulkopuolinen renki. Ei päätä mistään
Hallitus on kuitenkin se, jolla on vastuu ja ties mistä. Eli valtaa ei aina ole, jos asukkaat vastustavat, mutta vastuuta kyllä.
Kaikissa yhtiöissä ei edes ole isännöitsijää.