Onko hyvä vai huono asia että taloyhtiö ottaa lainaa tuleviin remontteihin?

Huono tietysti. Verrattuna siihen että taloyhtiöllä olisi rahat tehdä se remontti. Mutta harvallapa on. Edellisessä taloyhtiössä oli 1500 € säästöjä per asunto ja se oli isännöitsijän mukaan keskimääräistä enemmän.

Yleisemmin talonyhtiössä otetaan kyllä lainoja remontteja varten. Ainoastaan silloin ei oteta lainaa, jos jokaisella osakkeen omistajalla on maksaa se oma osuus siitä pois.

Asunnon hinnasta voit tinkiä, koska yhtiövatike tulee nousemaan lainan myötä

Taloyhtiön varallisuudesta ja kunnosta pitäisi tietää enemmän ennen kuin tyhjentävästi tuohon kysymykseen voi vastata.

Meillä asiat on hoidettu ilman velan ottoa. Korjaus kastiketta nostettiin 10 senttiä, ennakoivasti.

Naapuriyhtiössä joutuivat ottamaan puolen miljoonan lainan kun pieni remontti ei riittänytkään, asiat oli päästetty liian pitkälle ennen kuin tehtiin mitään.

Ota selvää mitä remontteja on jo tehty, mitä tulossa ja millaisista summista on kyse lainan otossa.

Fiksu taloyhtiö eli siis fiksut asunnonomistajat, keräävät rahaa pikku hiljaa ja maksavat niillä remontin. Ehkä kuitenkin useimmat ottavat remonttilainaa, koska sen korko on useinkin alle 1%. Moni tuntuu miettivän, että miksi antaa rahaa taloyhtiölle tulevaa tarvetta varten, jos itse muuttaa pois ennenkuin se on käytetty.

Tuolla tiedolla ei voi vielä oikeastaan päätellä mitään. Jos taloyhtiö on muuten hyvin hoidettu ja tuleva remontti näkyy asunnon hinnassa (eli se on alempi kuin vastaava remontoitu), niin tilanne on täysin ok. Mutta jos taloyhtiössä on laiminlyöty remontit pitkältä ajalta ja nyt tehdään viimetipassa isoja remontteja lainarahalla, niin se kertoo taas huonosta valmistautumisesta ja siitä, että kuluja tulee jatkossakin.

Sun pitää vaan laskea yhteen asunnon hinta + tulevan taloyhtiölainan osuus ja päätellä siitä, että onko järkeä ostaa se asunto.

Ei ole huono asia ottaa lainaa remontteja varten. On hyvä asia tehdä remonttia ja on järkevää raohittaa se lainalla, koska yhtiölainojen korot ovat suhteellisen helpot ja köytännössä usein alhaisemmat kuin veroseuraamukset, joita tulee siitä kun rahaa kerätään etukäteen säästämällä taloyhtiön tilille.

Taloyhtiöhän siis maksaa veroa, jos sille tulee sellaista tuottoa, joka ei saman vuoden aikana kulu verovähennyskelpoisiin menoihin, ja vero on progressiivinen, eli mitä enemmän tuloa, sitä isompi veroprosentti. Tämän takia ei ole ollenkaan yksiselitteisen selvää, että ainakaan isoihin remontteihin kannattaa kerätä varoja etukäteen. ”Hyvä taloyhtiö” ei itseasiassa tee niin, vaan lähinnä sellainen, jossa asukkaat ei ole selvillä taloyhtiön johtamisen talouddellisista periaatteista.

Niin, kuinka isosta remontistaon kyse? Meillä on kerättyremonttivastiketta 10 vuotta ja sillä on korjattu mm ulko-ovet ja kaukolämmön lämmönsiirtimet. Nyt on tulossa vesikattoremontti, jonka kokonaisbudjetti on 300 000 € ja remonttivastikkeista kuitataan 50 000 €. Jätämme 15 000 € remobttivastikkeita jemmaan äkillisten korjausten varalle.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöhän siis maksaa veroa, jos sille tulee sellaista tuottoa, joka ei saman vuoden aikana kulu verovähennyskelpoisiin menoihin, ja vero on progressiivinen, eli mitä enemmän tuloa, sitä isompi veroprosentti. Tämän takia ei ole ollenkaan yksiselitteisen selvää, että ainakaan isoihin remontteihin kannattaa kerätä varoja etukäteen. ”Hyvä taloyhtiö” ei itseasiassa tee niin, vaan lähinnä sellainen, jossa asukkaat ei ole selvillä taloyhtiön johtamisen talouddellisista periaatteista.

Ylimääräiset remonttivastikkeet rahastoidaan, niin ei tule veroseuraamuksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöhän siis maksaa veroa, jos sille tulee sellaista tuottoa, joka ei saman vuoden aikana kulu verovähennyskelpoisiin menoihin, ja vero on progressiivinen, eli mitä enemmän tuloa, sitä isompi veroprosentti. Tämän takia ei ole ollenkaan yksiselitteisen selvää, että ainakaan isoihin remontteihin kannattaa kerätä varoja etukäteen. ”Hyvä taloyhtiö” ei itseasiassa tee niin, vaan lähinnä sellainen, jossa asukkaat ei ole selvillä taloyhtiön johtamisen talouddellisista periaatteista.

Ylimääräiset remonttivastikkeet rahastoidaan, niin ei tule veroseuraamuksia.

Ja taloyhtiö on osakeyhtiö, eli jos joutuu veroja maksamaan, niin veroprosentti on 20 ihan tulojen määrästä riippumatta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöhän siis maksaa veroa, jos sille tulee sellaista tuottoa, joka ei saman vuoden aikana kulu verovähennyskelpoisiin menoihin, ja vero on progressiivinen, eli mitä enemmän tuloa, sitä isompi veroprosentti. Tämän takia ei ole ollenkaan yksiselitteisen selvää, että ainakaan isoihin remontteihin kannattaa kerätä varoja etukäteen. ”Hyvä taloyhtiö” ei itseasiassa tee niin, vaan lähinnä sellainen, jossa asukkaat ei ole selvillä taloyhtiön johtamisen talouddellisista periaatteista.

Ylimääräiset remonttivastikkeet rahastoidaan, niin ei tule veroseuraamuksia.

Jos ne rahastoidaan, veroa ei makseta silloin kun summa kertyy, mutta kyllä se maksetaan silloin kun varat otetaan rahastosta käyttöön sitä remonttia varten. Veroja ei voi laillisestijättääaksamatta, kyse on vain siitä, milloin ne maksetaan.

Mikähän se korjaus kastike on?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöhän siis maksaa veroa, jos sille tulee sellaista tuottoa, joka ei saman vuoden aikana kulu verovähennyskelpoisiin menoihin, ja vero on progressiivinen, eli mitä enemmän tuloa, sitä isompi veroprosentti. Tämän takia ei ole ollenkaan yksiselitteisen selvää, että ainakaan isoihin remontteihin kannattaa kerätä varoja etukäteen. ”Hyvä taloyhtiö” ei itseasiassa tee niin, vaan lähinnä sellainen, jossa asukkaat ei ole selvillä taloyhtiön johtamisen talouddellisista periaatteista. https://www.lainalaskuri.fi/

Ylimääräiset remonttivastikkeet rahastoidaan, niin ei tule veroseuraamuksia.

Jos ne rahastoidaan, veroa ei makseta silloin kun summa kertyy, mutta kyllä se maksetaan silloin kun varat otetaan rahastosta käyttöön sitä remonttia varten. Veroja ei voi laillisestijättääaksamatta, kyse on vain siitä, milloin ne maksetaan.

Juurikin näin.

Kyllä fiksu taloyhtiö pitää huolta kiinteistöstään ja korjaa niitä vaikka lainarahalla. Meillä on muistaakseni korjausvastike 0,8€/neliö. Tuolla pyritään lähinnä kattamaan akuutteja asioita. Taloyhtiön tilillä on nyt vajaa 200 000€ varoja akuutteihin remontteihin ja ylläpitoon. Meille on tulossa julkisivuremontti, johon lainaa on pakko ottaa. Kustannusarvio 1,2-1,5 miljoonaa tällä hetkellä. Aika kova pitää olla vastikkeen, jos tuon haluaa kustantaa lainatta.