Paljonko pitää sijoittaa asuntoihin, että elää pelkillä vuokratuloilla?

Ymmärrät varmaan, että voitot tehdään isommissa kaupungeissa, Helsingissä yksiön vuokra on tonnin, ja vastike usein vain satkun (koska kivijalassa voi olla liiketiloja tms). Sen vastikkeen voi vähentää verotuksessa.

Vuokratuotto on n. 5%. Siitä pois verot niin käteen jää n. 3% asunnon arvosta vuodessa. Jos haluat saada 40 000 euroa verottomana niin silloin 3% x = 40 000 => n. 1,3 miljoonaa. Siis reilu miljoona euroa pitää olla kiinni kiinteistöissä jotta vuokratuloilla eläisi. Jos ei löydy rahaa niin sitten velkavipua ja kovaa riskinsietokykyä.

Vierailija kirjoitti:

Ymmärrät varmaan, että voitot tehdään isommissa kaupungeissa, Helsingissä yksiön vuokra on tonnin, ja vastike usein vain satkun (koska kivijalassa voi olla liiketiloja tms). Sen vastikkeen voi vähentää verotuksessa.

Vastaavasti se yksiö myös maksaa 'jonkin verran' enemmän siellä Helsingissä...

Vierailija kirjoitti:

Yksiöitä saa kotikaupungistani 30000 eurolla. Jos tuommoisesta saa vuokraa esim 300e/kk ja vastikkeeseen menee puolet ja sitten vielä verot, niin eipä tuolla paljoa vielä juhlita =)

Tuommoisia pitäs olla 20 että olis kunnon hyöty?

Jos niitä saa 30000€/kpl, ei varmaankaan kysyntää niille oo? Onko kaupungissa opiskelijoita vai kelle ajattelit yksiötä tarjota? Kun rahaahan niistä saa hippusia vasta kun siellä asuu ne maksukykyiset vuokralaiset.

Vierailija kirjoitti:

Ymmärrät varmaan, että voitot tehdään isommissa kaupungeissa, Helsingissä yksiön vuokra on tonnin, ja vastike usein vain satkun (koska kivijalassa voi olla liiketiloja tms). Sen vastikkeen voi vähentää verotuksessa.

Vähän realismia näihin "laskelmiin".

Helsingin kantakaupungin hinnat on karanneet käsistä jo monta vuotta sitten. Yksiöt ja kaksiot 7000-10000e/m2, vastike ei ole satasen kuin jossain alle 20m2 miniyksiössä ja vanhoissa taloissa on jatkuva remonttikierre JOKA MAKSAA.

Tuotot tehdään jossain muualla kuin kantakaupungissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ymmärrät varmaan, että voitot tehdään isommissa kaupungeissa, Helsingissä yksiön vuokra on tonnin, ja vastike usein vain satkun (koska kivijalassa voi olla liiketiloja tms). Sen vastikkeen voi vähentää verotuksessa.

Vähän realismia näihin "laskelmiin".

Helsingin kantakaupungin hinnat on karanneet käsistä jo monta vuotta sitten. Yksiöt ja kaksiot 7000-10000e/m2, vastike ei ole satasen kuin jossain alle 20m2 miniyksiössä ja vanhoissa taloissa on jatkuva remonttikierre JOKA MAKSAA.

Tuotot tehdään jossain muualla kuin kantakaupungissa.

Ja jos tonnin meinaa nyhtää vuokraa niin neliöitä pitäisi sitten olla yli 40 ja pinnat kunnossa. Tällaisessa asunnossa pelkkä yhtiövastike on 200-250e/kk.

Vierailija kirjoitti:

Vuokratuotto on n. 5%. Siitä pois verot niin käteen jää n. 3% asunnon arvosta vuodessa. Jos haluat saada 40 000 euroa verottomana niin silloin 3% x = 40 000 => n. 1,3 miljoonaa. Siis reilu miljoona euroa pitää olla kiinni kiinteistöissä jotta vuokratuloilla eläisi. Jos ei löydy rahaa niin sitten velkavipua ja kovaa riskinsietokykyä.

Tähän päälle pitää huomioida kaikki mahdolliset hankinnat kodinkoneista + yhtiön remonteista, joita ei rahoiteta hoitokuluilla sekä mahdolliset vuokralaisten luottotappiot ja kuukaudet, jolloin asunnot eivät ole vuokralla. Ei ole mikää oletus, että kaikissa asunoissa olisi joka ikinen kuukausi vuokralainen.

Paljon helpompaa on sijoittaa tuo 1,3 miljoonaa hajautettuna n. 10-15 pörssiin eri osakkeisiin. Keskimääräinen osakkeiden tuotto verottomana on helposti tuon 3% (voi olla jopa lähempänä 10% kun on) ja se tulee kuin Manulle illallinen pankkitilille tekemättä yhtään mitään. Tosin aina on myös konkurssiriskit olemassa, mutta juuri sen takia tuo hajautus on tehtävä.

Meillä menee ainakin joka penni lainanlyhennyksiin, eli eipä tuo vuokraustoiminta mitään vapaata kassavirtaa lisää. Eläketurvaksi ollaan ostettu asuntoja, siihen mennessä toivottavasti on lainat maksettu, tai sitten myydään pois ja saadaan ne rahat sitten siinä kohtaa.

Vierailija kirjoitti:

Yksiöitä saa kotikaupungistani 30000 eurolla. Jos tuommoisesta saa vuokraa esim 300e/kk ja vastikkeeseen menee puolet ja sitten vielä verot, niin eipä tuolla paljoa vielä juhlita =)

Tuommoisia pitäs olla 20 että olis kunnon hyöty?

Jos kovin paljon vajaakäyttöä ei ole, niin toihan on ihan loistokohde vuokrattavaksi. Vuokratuotto ennen veroja 6%! Ja olet oikeassa, vähän kaikessa sijoittamissa pääomaa pitää olla melko paljon (puoli miljoonaa on vielä vähän), ennenkuin voi ns. "elää koroilla". Jos aloittaa tuon sijoittamisen sellainen 15 vuotta ennen kuin tarvitsee rahoja, voi velkavivulla hankkia kaksinkertaisen määrän asuntoja, mihin varat riittävät. Sitten vuokratuotoilla hoitelee velat pois ja vasta 15 vuoden päästä alkaa ottamaan omaan taskuun kassavirtaa.

Parempiakin vaihtoehtoja löytyy kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratuotto on n. 5%. Siitä pois verot niin käteen jää n. 3% asunnon arvosta vuodessa. Jos haluat saada 40 000 euroa verottomana niin silloin 3% x = 40 000 => n. 1,3 miljoonaa. Siis reilu miljoona euroa pitää olla kiinni kiinteistöissä jotta vuokratuloilla eläisi. Jos ei löydy rahaa niin sitten velkavipua ja kovaa riskinsietokykyä.

Tähän päälle pitää huomioida kaikki mahdolliset hankinnat kodinkoneista + yhtiön remonteista, joita ei rahoiteta hoitokuluilla sekä mahdolliset vuokralaisten luottotappiot ja kuukaudet, jolloin asunnot eivät ole vuokralla. Ei ole mikää oletus, että kaikissa asunoissa olisi joka ikinen kuukausi vuokralainen.

Paljon helpompaa on sijoittaa tuo 1,3 miljoonaa hajautettuna n. 10-15 pörssiin eri osakkeisiin. Keskimääräinen osakkeiden tuotto verottomana on helposti tuon 3% (voi olla jopa lähempänä 10% kun on) ja se tulee kuin Manulle illallinen pankkitilille tekemättä yhtään mitään. Tosin aina on myös konkurssiriskit olemassa, mutta juuri sen takia tuo hajautus on tehtävä.

Sijoitusasunto on taloudellisesti kannattavaa vain riittävällä velkavivulla, mutta silloin ne riskitkin kasvavat jopa osakesijoittamisen ohi.

Osakesijoittamisessa on se hyvä puoli, että korko-osakesuhteella on helppo säätää riskitasoa.