Lue keskustelun säännöt.
Myyntivoiton vähennykset omassa asunnossa?
24.06.2018 |
Meillä on tilanne, että oma asunto pitäisi myydä ja emme ole asuneet siinä kahta vuotta. Mitä voisimme vähentää mahdollisesta myyntivoitosta? Ilmeisesti remonttia ei voi vähentää, koska siitä on vähennetty kotitalousvähennykset. Vai? Entä materiaalit esim keittiö ja lattia? Entä välittäjän palkkio? Jos vaikka myyntivoittoa tulisi 30000€, tästä 10000€ välittäjän palkkio, keittiö 7000€ ja lattia 5000€. Jäljelle jäisi 8000€ ja tästäkö lähtisi vero (oliko se nyt 32%)... onko tietoa miten tämä menee? Harmi kun ei ehditä asumaan kahta vuotta.
Kommentit (5)
Kiitos vastauksesta! Eli jos remontti on materiaaleineen maksanut 45000€ ennen kotitalousvähennyksiä, voiko sen vähentää tällaisena vai kotitalousvähennysten jälkeen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pystyttekö venyttämään asumisaikaa niin että se 2 v tulee täyteen ennen kaupan hyväksymistä?
Koko remonttikulun voi vähentää.
Verovelvollisen asunnon tai vapaa-ajan asunnon perusparannuksen työkustannusten perusteella on voitu tehdä kotitalousvähennys. Perusparannusmenot saadaan lukea omaisuuden hankintamenoon siitä huolimatta, että samojen menojen perusteella on myönnetty kotitalousvähennys.
Katso vero.fi sivuilta ohje Luovusvoiton määrän laskeminen.
Jos kahden vuoden määräaika on vähästä kiinni, niin kannattaa venyttää omistusoikeuden siirtämistä ja muuttoa. Kaupanhan voi jo tehdä.
Edellytys verovapaaseen myyntiin on oma ja/tai perheen kahden vuoden yhtäjaksoinen asuminen omistusaikana.
Kiitos tiedosta, täytyypä käydä hakemassa lisätietoa verottajan nettisivuilta.
Miten asuntokaupan voi tehdä etukäteen? Siis ennen kuin 2v tulee täyteen?
-ap
Peruskorajauskulut saa vähentää kotitalousvähennyksestä huolimatta.
Myyntihinnasta vähennetään hankintahinta, peruskorjauskulut, myynnistä ja ostosta aiheutuneet kulut, varainsiirtovero.
Voitosta maksetaan veroa 30 %. Jos voitto on yli 34000 e, niin 34 %.