Lue keskustelun säännöt.
Vuokrarästejä. Kuinka nopeasti voi häätää?
12.04.2018 |
Yhdessä sijoitusasunnoistamme asuu vuokralaiset, jotka jättäneet pari kuukautta vuokran maksamatta.
Kuinka pian voi häätää asunnosta?
Täällähän aika monilla tuntuu olevan sijoitusasuntoja, niin onko sattunut vastaavaa kohdalle?
Kommentit (17)
Tutulle oli vuokranantaja ilmoittanut, että kuukausi aikaa etsiä asunto. Oli katkaissut sopimuksen ja vuokrannut jo kämpän eteenpäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun vuokrat on maksamatta kaksi kuukautta voit alkaa / laittaa häätöprosessin liikkeelle. Valitettavasti tähän menee aikaa pahimmillaan se puolisen vuotta, jos asukas ei halua / lähde vapaaehtoisesti aiemmin.
2kk ja prosessi vireille. Prosessissa sitten voi vierähtää tovi.
Vierailija kirjoitti:
Tutulle oli vuokranantaja ilmoittanut, että kuukausi aikaa etsiä asunto. Oli katkaissut sopimuksen ja vuokrannut jo kämpän eteenpäin.
Eikai tuo ole laillista?
Parin kuukauden maksamattomat vuokrat riittää. Voitte hankkia jo häädön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tutulle oli vuokranantaja ilmoittanut, että kuukausi aikaa etsiä asunto. Oli katkaissut sopimuksen ja vuokrannut jo kämpän eteenpäin.
Eikai tuo ole laillista?
On.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tutulle oli vuokranantaja ilmoittanut, että kuukausi aikaa etsiä asunto. Oli katkaissut sopimuksen ja vuokrannut jo kämpän eteenpäin.
Eikai tuo ole laillista?
Onhan tuo, mutta syyksi ei kelpaa, että vuokraa kämpän eteenpäin. Vaan esim, että tarvitsee asuntoa itse, ja muuttaa siis siihen itse. Tai jokin perheenjäsen. Ja tällöinkin 6kk irtisanomisaika vuokranantajan puolelta. Jos siis asunnossa on asuttu vähintään vuosi. Muuten sitten se kuukauden irtisanomisaika.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralaisen häätöä voi hakea vuokrasuhteen päättämistilanteissa, jos vuokralainen ei hoida velvollisuuksiaan tai ei jostain syystä luovuta huoneistoa takaisin vuokranantajalle sovittuna ajankohtana. Tyypillisesti häätöprosessi tulee eteen vuokrasuhteen purkamisen yhteydessä.
Vuokrasuhteen purkaminen vaatii merkittävän sopimusrikkomuksen. Lain mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos:
Vuokralainen laiminlyö vuokranmaksua
Vuokralainen siirtää vuokraoikeuden tai luovuttaa huoneiston toisen käytettäväksi vastoin säännöksiä
Huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen, kuin sopimusta tehtäessä on edellytetty
Vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää
Vuokralainen hoitaa asuntoa huonosti
Vuokralainen rikkoo huoneistossa sitä, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on määrätty
Yleisimpiä syitä purkuun ovat kuitenkin vuokranmaksun laiminlyönti ja vuokralaisen häiritsevä elämä. Kuten Vuokrauksen sudenkuopat – koulutuksessa opimme, vuokrasopimuksen voi purkaa ilman irtisanomisaikaa, mikäli vuokralainen on jättänyt kahden kuukauden vuokrat maksamatta. Vuokralaisen häiritsevä elämä on peruste purkamiselle, kunhan siitä on tarpeeksi näyttöä. Purkuperuste edellyttää toistuvaa piittaamattomuutta naapureista, jolloin on hyvä kerätä riittävästi näyttöä naapureilta tai poliisilta. Tavallisesti juuri tällaisten vuokrasuhteen purkutilanteiden päätteeksi haetaan häätöä, mikäli vuokralainen ei purkuilmoituksesta huolimatta luovuta asuntoa vuokranantajalle
Sopimusrikkomuksesta on hyvä toimittaa vuokralaiselle kirjallinen varoitus, jossa ilmoitetaan purkamisoikeuden käyttämisestä sekä tarkat syyt varoitukselle. Muista, että et voi purkaa vuokrasopimusta ilman kirjallista varoitusta, kun purkuperusteena on käyttötarkoituksen ja sopimuksen vastainen käyttö, häiritsevä elämä, huoneiston huono hoito tai terveys- ja järjestysmääräysten rikkominen. Varoitusta ei tarvitse toimittaa, mikäli purkamisen perusteena on maksamattomat vuokrat tai vuokraoikeuden hallinnan luvaton siirtäminen. On myös hyvä huomata, että vuokralaisen hoitaessa viivytyksettä velvollisuutensa varoituksen johdosta, ei purkuoikeutta enää ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tutulle oli vuokranantaja ilmoittanut, että kuukausi aikaa etsiä asunto. Oli katkaissut sopimuksen ja vuokrannut jo kämpän eteenpäin.
Eikai tuo ole laillista?
Onhan tuo, mutta syyksi ei kelpaa, että vuokraa kämpän eteenpäin. Vaan esim, että tarvitsee asuntoa itse, ja muuttaa siis siihen itse. Tai jokin perheenjäsen. Ja tällöinkin 6kk irtisanomisaika vuokranantajan puolelta. Jos siis asunnossa on asuttu vähintään vuosi. Muuten sitten se kuukauden irtisanomisaika.
Irtisanomisaikaa ei ole kun vuokra on 2 kuukaudelta maksamatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tutulle oli vuokranantaja ilmoittanut, että kuukausi aikaa etsiä asunto. Oli katkaissut sopimuksen ja vuokrannut jo kämpän eteenpäin.
Eikai tuo ole laillista?
Onhan tuo, mutta syyksi ei kelpaa, että vuokraa kämpän eteenpäin. Vaan esim, että tarvitsee asuntoa itse, ja muuttaa siis siihen itse. Tai jokin perheenjäsen. Ja tällöinkin 6kk irtisanomisaika vuokranantajan puolelta. Jos siis asunnossa on asuttu vähintään vuosi. Muuten sitten se kuukauden irtisanomisaika.
Irtisanomisaikaa ei ole kun vuokra on 2 kuukaudelta maksamatta.
Jep, mutta tuo viesti olikin tarkoitettu eri keissiin kuin ap:n. Toki tarina ei kerro oliko siinäkin maksamattomat vuokrat kyseessä.
Aiemmalla vuokralaisella oli parin kuukauden vuokrat rästissä. Pyysin yhtä isoa ilkeännäköistä kaveriani käymään ovella muistuttamassa puuttuvasta vuokrasta ja vuokralainen maksoi heti samana päivänä. Että näin. Helppoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuollakin mainittu tuosta kestosta.
"Kuten aiemmin mainittu, ulosotto lähettää häätötuomion vastaanottamisen jälkeen vuokralaiselle muuttokehotuksen, jossa annetaan 2-3 viikkoa aikaa muuttaa itse. Tämän jälkeen vuokralainen voi vielä hakea lykkäystä muuttopäivälle jopa pari kuukautta. Näin ollen ilman mutkia ja ongelmia, voi mennä parikin kuukautta häätöperusteen hakemisesta vuokralaisen pois muuttamiseen. Kokonaisuudessaan häätöprosessi käräjäoikeuden ja ulosottoviraston avulla kestää tyypillisesti 2-6 kuukautta. Kesto vaihtelee hieman käräjäoikeudesta ja tilanteesta riippuen."
Eli tosiaan ekaksi se 2kk vuokrarästit ja siihen päälle tuo 2-6kk riippuen kuinka kauan vuokralainen venkoilee asian suhteen, ja hakee lykkäystä jne.
Vuokrasopimuksen voit päättää heti. Sitten jos vuokralainen ei syystä tai toisesta lähde lätkimään vapaaehtoisesti, joudut hakemaan käräjäoikeudelta häätöpäätöksen. Yleensä ne kyllä lähtee muualle suosiolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuollakin mainittu tuosta kestosta.
"Kuten aiemmin mainittu, ulosotto lähettää häätötuomion vastaanottamisen jälkeen vuokralaiselle muuttokehotuksen, jossa annetaan 2-3 viikkoa aikaa muuttaa itse. Tämän jälkeen vuokralainen voi vielä hakea lykkäystä muuttopäivälle jopa pari kuukautta. Näin ollen ilman mutkia ja ongelmia, voi mennä parikin kuukautta häätöperusteen hakemisesta vuokralaisen pois muuttamiseen. Kokonaisuudessaan häätöprosessi käräjäoikeuden ja ulosottoviraston avulla kestää tyypillisesti 2-6 kuukautta. Kesto vaihtelee hieman käräjäoikeudesta ja tilanteesta riippuen."
Eli tosiaan ekaksi se 2kk vuokrarästit ja siihen päälle tuo 2-6kk riippuen kuinka kauan vuokralainen venkoilee asian suhteen, ja hakee lykkäystä jne.
Näin, mikäli vuokralainen ei vapaaehtoisesti lähde asunnosta. Yleensä lähtevät.
Puoli vuotta menee kai häätöön. Itse yrittäisin saada rahat ilman häätöä.