Lue keskustelun säännöt.
Homeinen mökki ja myyjän vastuu
24.11.2017 |
Tietäisikö joku mahdollisesti rakennuasioista enemmän? Ostimme omakotitalotontin alle viisi vuotta sitten. Tontilla on vapaa-ajan asunto ja muita rakennuksia. Kauppakirja tehtiin kuitenkin nimenomaan ja vain omakotitaloTONTISTA. Tarkoituksemme oli rakentaa jossakin vaiheessa tontille talo, mutta olemme tulleet sijainnin kannalta toisiin aatoksiin.
Olemme pohtineet paikan myymistä, mutta nyt ongelmaksi on muodostunut tontilla oleva mökki, joka on osoittautunut homeiseksi. Mökkiin emme aikanaan teettäneet kuntokartoitusta, jos sillä on jotakin merkitystä asiassa.
Voimmeko hyvällä omalla tunnolla myydä paikan edelleen omakotitalotonttina vai tuleeko siinä ilmoittaa esimerkiksi purkukuntoisesta rakennuksesta? Päteekö ylipäätään mökkiin samat myyjän velvoitteet kuin omakotitaloon? Olemme tehneet tontilla sen arvoa kasvattavia toimenpiteitä, joten siitä saatava hinta kiinnostaa myös - alentaako esimerkiksi purkukuntoiesta rakennuksesta ilmoittaminen hintaa vai kannaattaako siitä olla mainitsematta?
Paljon kysymyksiä näin alkuun. Selvitystyö käynnistyi siis juuri tällä viestillä, en ole edes etsinyt muuta tietoa vielä. :)
Kommentit (5)
Ripulipotilaalle voimia <3
Katsoin muutamia ilmoituksia, niin monessa on samalla tavalla: myydään tonttina, vaikka rakennuksia olisi tontilla useitakin.
Vapauttaako tonttina myyminen myyjän vastuusta? Aivan kuten mekin tämän ostimme, tonttina. Onko meille mynyt myyjä yhä vastuussa, kun ostosta on alle viisi vuotta aikaa?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa ottaa siihen välittäjä, joka tietää miten mätä rakennus tulisi laittaa kauppakirjaan, jotta teille ei jää vastuuta. Tontilla tehdyt "parannustyöt" harvemmin nostattavat tontin arvoa, mutta se voi edistää myyntiä.
Älä kerro homeisesta mökistä mitään. Kun ostaja tulee katsomaan tonttia, naamioi mökki jotenkin ettei ostaja huomaa sitä. Ei se sitten jälkikäteen kehtaa enää valittaa, kun oli niin tomppeli ettei huomannut mökkiä. 😃
Sanoisin, että kannattaa myydä tonttina, jolla purkukuntoisia rakennuksia. Silloin ette ole vastuussa rakennusten kunnosta, vaikka seuraava omistaja niissä myöhemmin sitten asuisi tai käyttäisi vapaa-ajan paikkana.
Totta kai ilmoituksessa pitää ilmoittaa mahdolliset tontilla olevat rakenteet. Tai ainakin rehellisesti kysyttäesdä kertoa tuo, koska purkaminen lisää tietysti kustannuksia.