Lue keskustelun säännöt.
Mitä tarkoittavat rahoitusvastike, lainaosuus ym?
14.09.2017 |
Sain perintöä ja ajattelin sijoittaa rahat ensiasuntooni. Ilmoituksia selaillessa törmään jatkuvasti termeihin, joita en ymmärrä.. Koitin googlailla ja selvittää asiaa, mutta arveluttaa silti, että tajusinko nyt oikein.
Eli jos asunnon myyntihinta on 72 000 € ja velkaosuus 105 000 €. Yhtiövastike vaikka 700 euroa, ja se koostuu 140 euron hoitovastikkeesta ja 600 euron rahoitusvastikkeesta.
Tarkoittaako tämä, että ostohetkellä maksan asunnosta 72 000 €, jonka jälkeen voin maksaa loput 105 000 € kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa? Ja sen jälkeen, kun rahoitusvastike on maksettu, maksetaan pelkkää 140 euron hoitovastiketta?
Eli lainaa ei käytännössä tarvitsisi ottaa koko 177 000 € velatonta hintaa, vaan asunnosta maksettaisiin ostohetkellä vain osa?
Kommentit (17)
Laina saattaa olla edullisempaa ottaa omiin nimiin (ottamalla lisää asuntolainaa), koska asuntolainasta saat verovähennyksen, yhtiölainasta et.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
miiayy kirjoitti:
Juuri sitä. Voit kyllä halutessasi ottaa lainaa koko summan verran ja maksaa rahoituslainaosuutesi pois tai voit maksaa sen vastikkeen osana, kuten olit ajatellut itse.
Kiitos vastauksesta! Osaatko sanoa, mitä eroa näillä tavoilla käytännössä on, tai kumpi on sinänsä järkevämpää, jos käsirahaa asunnon ostoon on esim. 40 000 €?
Vierailija kirjoitti:
Laina saattaa olla edullisempaa ottaa omiin nimiin (ottamalla lisää asuntolainaa), koska asuntolainasta saat verovähennyksen, yhtiölainasta et.
Kiitos! Kuinka suuri asuntolainan verovähennys on ja miten se käytännössä toimii?
Muista ettei se hoitovastike ole enää pitkään aikaan ollut 140 euroa siinä vaiheessa kun yhtiölaina on maksettu. Se nousee jo ensi vuonna koska kiinteistöveroa hilataan ylöspäin. Muista myös että toisin kuin pankkilaina, (oletetaan että siinä on joustomahdollisuus) yhtiölaina ei jousta.
Sulla on kyllä mahdollisuus maksaa halutessasi yhtiölainaakin pois isommissa erissä mutta sitten puhutaan kymmenistä tuhansista ja siitä että se on mahdollista tehdä vain tiettyinä kuukausina vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laina saattaa olla edullisempaa ottaa omiin nimiin (ottamalla lisää asuntolainaa), koska asuntolainasta saat verovähennyksen, yhtiölainasta et.
Kiitos! Kuinka suuri asuntolainan verovähennys on ja miten se käytännössä toimii?
Tänä vuonna koroista 45%, joka vuosi osuus pienenee kunnes se on nolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Muista ettei se hoitovastike ole enää pitkään aikaan ollut 140 euroa siinä vaiheessa kun yhtiölaina on maksettu. Se nousee jo ensi vuonna koska kiinteistöveroa hilataan ylöspäin. Muista myös että toisin kuin pankkilaina, (oletetaan että siinä on joustomahdollisuus) yhtiölaina ei jousta.
Sulla on kyllä mahdollisuus maksaa halutessasi yhtiölainaakin pois isommissa erissä mutta sitten puhutaan kymmenistä tuhansista ja siitä että se on mahdollista tehdä vain tiettyinä kuukausina vuodessa.
Minkälaista nousua veron nousu tarkoittaa hoitovastikkeeseen?
"Huoneistoihin kohdistuvan yhtiölainan maksuaika on 23 vuotta, josta 2 ensimmäistä vuotta maksetaan vain korkoa." ???
Osaisikohan joku kertoa, tarkoittaako tämä, että ensimmäisen 2 vuoden jälkeen rahoitusvastike nousee huomattavasti? Jos myynti-ilmoitukseen merkitty velkaosuus vaikka 190 000 € ja rahoitusvastike 150 €/kk.
Kannattanee ostaa asunto suoraan velattomana, niin on itse neuvoteltu laina kokonaisuudessaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muista ettei se hoitovastike ole enää pitkään aikaan ollut 140 euroa siinä vaiheessa kun yhtiölaina on maksettu. Se nousee jo ensi vuonna koska kiinteistöveroa hilataan ylöspäin. Muista myös että toisin kuin pankkilaina, (oletetaan että siinä on joustomahdollisuus) yhtiölaina ei jousta.
Sulla on kyllä mahdollisuus maksaa halutessasi yhtiölainaakin pois isommissa erissä mutta sitten puhutaan kymmenistä tuhansista ja siitä että se on mahdollista tehdä vain tiettyinä kuukausina vuodessa.
Minkälaista nousua veron nousu tarkoittaa hoitovastikkeeseen?
"Huoneistoihin kohdistuvan yhtiölainan maksuaika on 23 vuotta, josta 2 ensimmäistä vuotta maksetaan vain korkoa." ???
Osaisikohan joku kertoa, tarkoittaako tämä, että ensimmäisen 2 vuoden jälkeen rahoitusvastike nousee huomattavasti? Jos myynti-ilmoitukseen merkitty velkaosuus vaikka 190 000 € ja rahoitusvastike 150 €/kk.
Niin, tällä hetkellä rahoitusvastike sisältää korkoja ja lyhennykset kun alkavat juoksemaan niin rahoitusvastike lienee yhteensä 700-800 euroa kuussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muista ettei se hoitovastike ole enää pitkään aikaan ollut 140 euroa siinä vaiheessa kun yhtiölaina on maksettu. Se nousee jo ensi vuonna koska kiinteistöveroa hilataan ylöspäin. Muista myös että toisin kuin pankkilaina, (oletetaan että siinä on joustomahdollisuus) yhtiölaina ei jousta.
Sulla on kyllä mahdollisuus maksaa halutessasi yhtiölainaakin pois isommissa erissä mutta sitten puhutaan kymmenistä tuhansista ja siitä että se on mahdollista tehdä vain tiettyinä kuukausina vuodessa.
Minkälaista nousua veron nousu tarkoittaa hoitovastikkeeseen?
"Huoneistoihin kohdistuvan yhtiölainan maksuaika on 23 vuotta, josta 2 ensimmäistä vuotta maksetaan vain korkoa." ???
Osaisikohan joku kertoa, tarkoittaako tämä, että ensimmäisen 2 vuoden jälkeen rahoitusvastike nousee huomattavasti? Jos myynti-ilmoitukseen merkitty velkaosuus vaikka 190 000 € ja rahoitusvastike 150 €/kk.
Joo, se tarkoittaa juuri sitä. Tarkemmassa esitteessä pitäisi lukea, kuinka paljon rahoitusvastike nousee ensimmäisen kahden vuoden jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muista ettei se hoitovastike ole enää pitkään aikaan ollut 140 euroa siinä vaiheessa kun yhtiölaina on maksettu. Se nousee jo ensi vuonna koska kiinteistöveroa hilataan ylöspäin. Muista myös että toisin kuin pankkilaina, (oletetaan että siinä on joustomahdollisuus) yhtiölaina ei jousta.
Sulla on kyllä mahdollisuus maksaa halutessasi yhtiölainaakin pois isommissa erissä mutta sitten puhutaan kymmenistä tuhansista ja siitä että se on mahdollista tehdä vain tiettyinä kuukausina vuodessa.
Minkälaista nousua veron nousu tarkoittaa hoitovastikkeeseen?
"Huoneistoihin kohdistuvan yhtiölainan maksuaika on 23 vuotta, josta 2 ensimmäistä vuotta maksetaan vain korkoa." ???
Osaisikohan joku kertoa, tarkoittaako tämä, että ensimmäisen 2 vuoden jälkeen rahoitusvastike nousee huomattavasti? Jos myynti-ilmoitukseen merkitty velkaosuus vaikka 190 000 € ja rahoitusvastike 150 €/kk.Joo, se tarkoittaa juuri sitä. Tarkemmassa esitteessä pitäisi lukea, kuinka paljon rahoitusvastike nousee ensimmäisen kahden vuoden jälkeen.
Kiitos, pitää pyytää tarkempaa esitettä!
Kiinnostaisi vielä tietää, voiko tuosta velkaosuudesta maksaa vain osaa ostohetkellä, vai onko se maksettava kokonaisuudessaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiinnostaisi vielä tietää, voiko tuosta velkaosuudesta maksaa vain osaa ostohetkellä, vai onko se maksettava kokonaisuudessaan?
Yleensä velkaosuus pitää maksaa kokonaan eikä sitä voi lyhentää osittain. Periaatteessa tämä riippuu kuitenkin siitä, millaisilla ehdoilla taloyhtiö on lainaa ottanut.
Yleensä yhtiölainasta on mahdollisuus maksaa ostohetkellä/rakennusaikana myös puolet tai neljäsosa. Sitten kun yhtiö on valmis, yleensä lyhennyksiä on mahdollisuus tehdä vain puolivuosittain. Ja silloinkin siten, että maksaa sen yhtiölainan kokonaan pois, tai 50% tai 25%. Tämä ihan vain siksi, että yhtiön kirjanpito ja rahoitusvastikkeiden laskut menevät muuten ihan sillisalaatiksi, jos jollain on yhtiölainaa 13%, toisella 27% ja kolmannella 85%.
Ensi vuonna asuntolainan korkovähennys on enää 35%. Ja tuo tarkoittaa sitä, että jos maksaa korkoja 1000€ vuodessa, siitä tulee 350€ vähennys pääomatuloihin. Jos ei ole pääomatuloja, syntyy alijäämä, joka hyvitetään ansiotulojen verotuksessa. Alijäämähyvityksen määrä on 30% tuosta 350€:sta eli 105€. Käytännössä siis yhtä tyhjän kanssa.
Kun miettii, ottaako reilummin pankkilainaa ja vähemmän yhtiölainaa, kannattaa kiinnittää huomiota lainan korkoon ja myös ottaa huomioon se, että yhtiölainaa maksat nakutettuna olit työtön tai et, mutta pankkilainaan on helppo saada joustoa. Esim. Nordean lainoissa on mukana lyhennysjousto, jolloin voit joka kuukausi säätää sitä lainaerää sen mukaan, miten muut laskut ovat kasaantuneet. Jouluna voi vaikka maksaa vähän vähemmän ja kesälomarahoista tehdä vähän isomman lyhennyksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yleensä yhtiölainasta on mahdollisuus maksaa ostohetkellä/rakennusaikana myös puolet tai neljäsosa. Sitten kun yhtiö on valmis, yleensä lyhennyksiä on mahdollisuus tehdä vain puolivuosittain. Ja silloinkin siten, että maksaa sen yhtiölainan kokonaan pois, tai 50% tai 25%. Tämä ihan vain siksi, että yhtiön kirjanpito ja rahoitusvastikkeiden laskut menevät muuten ihan sillisalaatiksi, jos jollain on yhtiölainaa 13%, toisella 27% ja kolmannella 85%.
Ensi vuonna asuntolainan korkovähennys on enää 35%. Ja tuo tarkoittaa sitä, että jos maksaa korkoja 1000€ vuodessa, siitä tulee 350€ vähennys pääomatuloihin. Jos ei ole pääomatuloja, syntyy alijäämä, joka hyvitetään ansiotulojen verotuksessa. Alijäämähyvityksen määrä on 30% tuosta 350€:sta eli 105€. Käytännössä siis yhtä tyhjän kanssa.
Kun miettii, ottaako reilummin pankkilainaa ja vähemmän yhtiölainaa, kannattaa kiinnittää huomiota lainan korkoon ja myös ottaa huomioon se, että yhtiölainaa maksat nakutettuna olit työtön tai et, mutta pankkilainaan on helppo saada joustoa. Esim. Nordean lainoissa on mukana lyhennysjousto, jolloin voit joka kuukausi säätää sitä lainaerää sen mukaan, miten muut laskut ovat kasaantuneet. Jouluna voi vaikka maksaa vähän vähemmän ja kesälomarahoista tehdä vähän isomman lyhennyksen.
Kiitos todella paljon!
Nouseeko kerrostalo-osakeenomistajankin hoitovastike kiinteistöveron nousun myötä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yleensä yhtiölainasta on mahdollisuus maksaa ostohetkellä/rakennusaikana myös puolet tai neljäsosa. Sitten kun yhtiö on valmis, yleensä lyhennyksiä on mahdollisuus tehdä vain puolivuosittain. Ja silloinkin siten, että maksaa sen yhtiölainan kokonaan pois, tai 50% tai 25%. Tämä ihan vain siksi, että yhtiön kirjanpito ja rahoitusvastikkeiden laskut menevät muuten ihan sillisalaatiksi, jos jollain on yhtiölainaa 13%, toisella 27% ja kolmannella 85%.
Ensi vuonna asuntolainan korkovähennys on enää 35%. Ja tuo tarkoittaa sitä, että jos maksaa korkoja 1000€ vuodessa, siitä tulee 350€ vähennys pääomatuloihin. Jos ei ole pääomatuloja, syntyy alijäämä, joka hyvitetään ansiotulojen verotuksessa. Alijäämähyvityksen määrä on 30% tuosta 350€:sta eli 105€. Käytännössä siis yhtä tyhjän kanssa.
Kun miettii, ottaako reilummin pankkilainaa ja vähemmän yhtiölainaa, kannattaa kiinnittää huomiota lainan korkoon ja myös ottaa huomioon se, että yhtiölainaa maksat nakutettuna olit työtön tai et, mutta pankkilainaan on helppo saada joustoa. Esim. Nordean lainoissa on mukana lyhennysjousto, jolloin voit joka kuukausi säätää sitä lainaerää sen mukaan, miten muut laskut ovat kasaantuneet. Jouluna voi vaikka maksaa vähän vähemmän ja kesälomarahoista tehdä vähän isomman lyhennyksen.
Kiitos todella paljon![/quote
Jos olet tyoton,voit olla oikeutettu yleiseen asumistukeen jossa otetaan huomioon rahoitusvastike asumismenoina ja kaikki korot mutta ei oman lainan lyhennyksia.Jos sinulla on myos omaa lainaa voit neuvotella siihen lyhennysvapaan ja maksaa rahoitusvastikkeen normaalisti.Minusta tyottomyyden varalta kannattaa pitaa yhtiolaina oman lainan sijaan.
Juuri sitä. Voit kyllä halutessasi ottaa lainaa koko summan verran ja maksaa rahoituslainaosuutesi pois tai voit maksaa sen vastikkeen osana, kuten olit ajatellut itse.