Lue keskustelun säännöt.
onko välittäjän pakko viedä tarjous eteenpäin?
14.07.2017 |
Olemme tarjonneet pitkään myynnissä roikkuneesta "läävästä" 10% alle pyydetyn. Välittäjä taisi vetäistä herneet nenään. Onko hänen pakko viedä tarjous eteenpäin? Jos jättää laittamatta, onko jotain tahoa keneen voi ottaa yhteyttä (esimies?). Ärsyttää että ei päästä edes avaamaan hintakeskustelua, jos tarjoukset jää viemättä. Tai sitten vaan pitää siirtyä uuteen kohteeseen.
Kommentit (19)
tiedätkö mikä laki on kyseessä? keneenköhän voi ottaa yhteyttä, onko remax yksityisyrittäjyyttä vai onko toimistoilla esimiehiä? tai sitten jos kyseessä laki -mihin ihmeeseen pitää ottaa yhteyttä....
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me otettiin yhteyttä välittäjän kollegaan, joka vei tarjouksen eteenpäin ja saimme asunnon.
Ei kai se omalla päätöksellä niin voi tehdä mutta jos on omistajan kanssa sovittu ettei alle tietyn summan olevia tarjouksia oteta vastaan niin varmaan siinä tapauksessa voi. Sinänsä kyllä erikoista jos 10% alle pyyntihinnan pidetään liian huonona. Sehän menee vielä ihan normaaleihin rajoihin asuntokaupoissa.
Kiinteistönvälittäjä edustaa myyjää. Sen kuuluu näyttää tyytymättömältä hintaan!
No ainakin kannattaa, myyjähän voi tehdä vastatarjouksen jos ei hinta kelpaa. Ota nyt esimieheen ehdottomasti yhteyttä jo ihan tuosta asenteesta. Hän ei välttämättä tiedä miten huono työntekijä hänellä tekeekään hallaa firmalle...
Eikö 10% ole muutenkin ihan tavallinen? Siitä yleensä myyjä sitten tekee vastatarjouksen ja päästään sopuhintaan jos päästään... me tehtiin 9% ja talo oli kuitenkin suositulta alueelta, hyväkuntoinen ja ehti olla vähän aikaa vaan myynnissä. Siihen hintaan sitten saatiinkin kun sanottiin, että se on meidän ainoa tarjous. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
tiedätkö mikä laki on kyseessä? keneenköhän voi ottaa yhteyttä, onko remax yksityisyrittäjyyttä vai onko toimistoilla esimiehiä? tai sitten jos kyseessä laki -mihin ihmeeseen pitää ottaa yhteyttä....
-ap
Lue kohta 8. http://www.kvkl.fi/files/hvtohje09012017.pdf
Mistä tiedät, että tarjousta ei ole viety eteenpäin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
puhuin pari päivää sitten puhelimessa, sanoi, että "pitää ensin kuulostella myyjältä". oli itse hyvin närkästynyt ja puhui hintojen polkemisesta. no tänään kysyin sähköpostitse ohjeita, miten tarjous saadaan eteenpäin. mitään ei ole vastattu. tästä tulkitsen, että joko myyjä ei halua tällaista tarjousta, tai välittäjä ei ole sitä kertonut. olisi kiva kuitenkin tietää että ei turhaan mitään odottele. ala on täynnä ihme hiihtäjää
-ap
kiitti linkistä! löysinkin tiedon, että ei ole pakko viedä eteenpäin :(
"Välitysliikkeellä ei ole velvollisuutta ottaa vastaan kaikkia ostotarjouksia. Välitysliikkeen tulee vastaanottaa toimeksiantajan kannalta järkevät ostotarjoukset eli sellaiset, jotka ovat riittävän lähellä toimeksiantajan vaatimuksia." Ja tämähän on aika joustava käsite mikä on "järkevä" tarjous
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä aikoinaan kävi niin, että välittäjä kieltäytyi viemästä tarjousta eteenpäin (ainoatakaan ei ollut kukaan sitä ennen tehnyt). Välittäjä totesi että huutokaupat on erikseen eikä vienyt tarjousta myyjälle. Ei viitsitty valittaa mihinkään, vaan ostettiin toisen firman kautta. Samainen välittjä muuten totesi meille, kun emme sitä ennen olleet löytäneet yhtään sopivaa kohdetta hänen esittelemistään, että oletteko te oikeasti ostamassa asuntoa, vai katseletteko näitä muista syistä. En nyt ihan tarkkaan sanamuotoa muista, mutta tuli tosi erikoinen fiilis, että mihinhän mahtoi viitata tuollainen kommentti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Samainen välittjä muuten totesi meille, kun emme sitä ennen olleet löytäneet yhtään sopivaa kohdetta hänen esittelemistään, että oletteko te oikeasti ostamassa asuntoa, vai katseletteko näitä muista syistä. En nyt ihan tarkkaan sanamuotoa muista, mutta tuli tosi erikoinen fiilis, että mihinhän mahtoi viitata tuollainen kommentti.
Aika törkeetä, tosta ois kyllä jo pitänyt ilmottaa johonkin.
Ymmärrän, että osa turvautuu ja haluaa käyttää välittäjää apunaan asuntonsa myynnissä. Mutta hieman epäluuloinen olen kiinteistövälittäjien ammattikuntaa kohtaan. Olen saattanut itse todeta, että joukossa on hyvin paljon joko lukutaidottomia tai muuten ymmärtämättömiä.
Tämä käy ilmi niin, että jos ja kun itse ilmoitat myyväsi asuntoasi, niin vaikka pariinkin otteeseen myynti ilmoituksessa kertoisit selkeästi, että kiitos ei välittäjille, niin voit olla läes varma, että viimeistään toinen kohteestasi kiinnostunut soittaja on "välittäjä", joka lupautuu "välittämään" asuntosi.
- Verraten monesti vielä erityisesti korostaen ja vuolaasti selittäen välittäjä kuvaa, kuinka asunnon välittäminen vaativaa ja erityistä ammattiasiantuntemusta vaativaa, ettei siitä voi "tavallinen" tai oikeammin kukaan muu kuin (hän) ammatillinen välittäjä selvitä ja kyetä mitenkään.
Vieroksuntaa lisää se, että jos seurataan pelksätään alaa säätelevää lainsäädäntöä, niin asunnon välittäjän vastuu on hyvin olematon verrattuna siihen, että hyvin monelle asunnon myynti tai osto ovat elämän suurimmat kaupat. - Käytännössä epäselvissä tilanteissa "välittäjä" voi lähes aina välttää vastuunsa menemällä myyjän selän taakse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrän, että osa turvautuu ja haluaa käyttää välittäjää apunaan asuntonsa myynnissä. Mutta hieman epäluuloinen olen kiinteistövälittäjien ammattikuntaa kohtaan. Olen saattanut itse todeta, että joukossa on hyvin paljon joko lukutaidottomia tai muuten ymmärtämättömiä.
Tämä käy ilmi niin, että jos ja kun itse ilmoitat myyväsi asuntoasi, niin vaikka pariinkin otteeseen myynti ilmoituksessa kertoisit selkeästi, että kiitos ei välittäjille, niin voit olla läes varma, että viimeistään toinen kohteestasi kiinnostunut soittaja on "välittäjä", joka lupautuu "välittämään" asuntosi.
- Verraten monesti vielä erityisesti korostaen ja vuolaasti selittäen välittäjä kuvaa, kuinka asunnon välittäminen vaativaa ja erityistä ammattiasiantuntemusta vaativaa, ettei siitä voi "tavallinen" tai oikeammin kukaan muu kuin (hän) ammatillinen välittäjä selvitä ja kyetä mitenkään.
Vieroksuntaa lisää se, että jos seurataan pelksätään alaa säätelevää lainsäädäntöä, niin asunnon välittäjän vastuu on hyvin olematon verrattuna siihen, että hyvin monelle asunnon myynti tai osto ovat elämän suurimmat kaupat. - Käytännössä epäselvissä tilanteissa "välittäjä" voi lähes aina välttää vastuunsa menemällä myyjän selän taakse.
Vain luuseri soittelee itsemyyjille. Jos sulla lukee ei välittäjille ja joku soittaa, tee ilmoitus toimiston johtajalle tai Aviin.
Teitkö tarjouksesi kirjallisena? Pyydä kirjallinen vastaus välittäjältä, ettei vie eteenpäin. Jos ei anna, pyydä se esimieheltä tai ketjun johtajalta.
Vierailija kirjoitti:
Teitkö tarjouksesi kirjallisena? Pyydä kirjallinen vastaus välittäjältä, ettei vie eteenpäin. Jos ei anna, pyydä se esimieheltä tai ketjun johtajalta.
Tietysti jos sama tarjous on aiemmin hylätty, sitä ei välttämättä kannata viedä eteenpäin. Joskus myyjät on itsepäisiä oman hintansa suhteen eikä välittäjä voi asiaan vaikuttaa.
Kyllähän hyvän välittäjän kuuluisi kertoa, jos tehty tarjous on niin pieni, että myyjät eivät sitä aio ottaa vastaan ja kysyä, haluatteko tarjota enemmän vain jatketaanko muiden kohteiden katselua. Vähän kuulostaa, että välittäjällä on nyt oma lehmä ojassa ja suuremmasta kauppahinnasta hän saisi myös suuremman siivun taskuunsa, eikä siksi ole halukas viemään tarjoustanne eteenpäin, jos vaikka myyjät sattuisivat suostumaan.
Itselläni oli ok-talo välittäjällä ja sitä kävi joku pariskunta katsomassa. Vaativat, että minun olisi pitänyt maksaa kuntoarvio. Tarjosivat jotain, mutta välittäjä ei summaa kertonut eli ollut varmaan reilusti alle pyynnin. Ensimmäisessä näytössä käyneet ostivat, kun saivat omansa myytyä eli loppu hyvin, kaikki hyvin.
Lain mukaan hänen on pakko. Hän ei myöskään saa ohjata hintaa vaan toimittaa ne sellaisina, kuin ne tulevat.