Tietämättömät ensiasunnon ostajat(ko?) - miten laina-asian kanssa edetään?

Itse menin ensin pankkeihin keskustelemaan siitä, minkälaista lainaa voisi saada. Sit kun on lainalupaus, on nopeampaa toimia kun hyvä asunto löytyy :)

Tottakai voi tehdä toisinkin päin, että on jo valmis asunto tiedossa, mutta itse suosittelen ensin pankkien tarjousten kartoitusta. 

Ensin haette lainalupauksen, sitten vasta asuntoja katsomaan. Ettehän te voi tarjousta tehdä jollei raha-asiat ole selvät!

Vierailija kirjoitti:

Itse menin ensin pankkeihin keskustelemaan siitä, minkälaista lainaa voisi saada. Sit kun on lainalupaus, on nopeampaa toimia kun hyvä asunto löytyy :)

Tottakai voi tehdä toisinkin päin, että on jo valmis asunto tiedossa, mutta itse suosittelen ensin pankkien tarjousten kartoitusta. 

Okei, hyvä, eli näin voi tehdä! Vaatiiko ne saada kuinka tarkkaan tietoon millaista etsitään? Että lupaako ne summan X lainaa vain tietynlaiseen asuntoon? Tiedetään kyllä varmuudella kaupunki josta asunto halutaan, mutta ei olla vielä tehty minkäänlaista päätöstä siitä, haetaanko ensisijaisesti jotain keskustakaksiota vai rivariasuntoa nukkumalähiöstä. Hinnat on aika samoja, mutta asuntojen "profiilit" eri. 

Mutta siis hyvä tietää, koska se stressasi, jos kiva asunto menee ohi vain siksi, että menee kauheasti aikaa siihen pankkirumbaan. 

Ja jos teette lainalupauksen saannin jälkeen tarjouksen jostain asunnosta, niin laittakaa tarjouksen toteutumisen ehdoksi lainansaanti. Ettei sitten käy niin, että olette tehneet sitovan tarjouksen ja ette saakaan lainaa.

Me etsittiin ensin asunto ja käytiin näytössä. Päätettin että halutaan se ja marssittiin pankkiin ja hommattiin lainalupaus. Sitten tehtiin tarjous, jonka hyväksymisen jälkeen tehtiin paperit pankin kanssa ja sitten myyjien kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse menin ensin pankkeihin keskustelemaan siitä, minkälaista lainaa voisi saada. Sit kun on lainalupaus, on nopeampaa toimia kun hyvä asunto löytyy :)

Tottakai voi tehdä toisinkin päin, että on jo valmis asunto tiedossa, mutta itse suosittelen ensin pankkien tarjousten kartoitusta. 

Okei, hyvä, eli näin voi tehdä! Vaatiiko ne saada kuinka tarkkaan tietoon millaista etsitään? Että lupaako ne summan X lainaa vain tietynlaiseen asuntoon? Tiedetään kyllä varmuudella kaupunki josta asunto halutaan, mutta ei olla vielä tehty minkäänlaista päätöstä siitä, haetaanko ensisijaisesti jotain keskustakaksiota vai rivariasuntoa nukkumalähiöstä. Hinnat on aika samoja, mutta asuntojen "profiilit" eri. 

Mutta siis hyvä tietää, koska se stressasi, jos kiva asunto menee ohi vain siksi, että menee kauheasti aikaa siihen pankkirumbaan. 

Eihän niitä kauheasti kiinnosta, mitä te olette ostamassa, mutta alue ja tyyppi ja koko on varmaan hyvä olla mielessä eli asunnon arvo. Lähinnä haluavat tietää teidän tulonne ja työtilanteenne.

 

Kyllä pankkia kiinnostaa mitä olette ostamassa. Tulevat taloyhtiön remontit jne vaikuttaa vakuusarvoon.

Itse suosittelisin, että tutkittu asuntoilmoituksia ja pankkien verkkopalveluista löytyviä lainalaskureita. Kun teillä on ajatus siitä mitä haluaisitte ostaa, tehkää tarjouspyyntö muutamaan pankkiin. Onnistuu verkkopalvelun kautta myös ilman tunnuksia useimmissa pankeissa.

Kannattaa lähteä liikkeelle omalla maksimimäärällä, pankin on helpompi pudottaa siitä alaspäin jos löytyy halvempi asunto, kuin lähteä katsomaan, saisitteko sittenkin 20 000 euroa enemmän lainaa.

Meille ainakin op:ssä sanottiin suoraan että täyttäkää ensin lainahakemus nettilomakkeella asioinnin pohjaksi, koska kyllä nyt varmaan teillä vähän hajua on minkä hintaluokan asuntoa olette ostamassa ja mistä. Siitä saatiin suoraan lainalupaus jonka ehtoja vähän puhelimitse säädettiin mieluisammiksi ja kun kiva kämppä löytyi, tehtiin tarjous ja saatiin kämppä nopeasti kun paperihommat oli selvillä. Pankissa ei vierailtu fyysisesti kuin kauppakirjat allekirjoittamassa.