Onko joku uskaltanut tehdä tarjouksen uudesta asunnosta ennenkun vanha on myyty?

oma kerrostaloasunto on myymättä ja itseasiassa eka näyttö vasta jussin jälkeen. Pelkään että menee alta tuo talo, mutta en tiedä uskaltaako ottaa riskiä ja tehdä tarjous/kaupat ennenkun nykyinen myyty.

Me tehtiin kaupat talosta vaikka kerrostalo asunto oli vielä myymättä. Otettiin pankista kaksi lainaa joista toinen maksettiin pois heti, kun vanha asunto saatiin myytyä (n. kuukauden kuluttua ).

Mitään ei saa, jos ei uskalla yrittää.



Kysykää pankista, suhtautuvat yleensä asiaan hyvin ja opastavat kaupanteossa ja lainojen hoidoissa.

Asuntojen myynti on niin epävarmaa, tosin asunon sijainti ja koko vaikuttavat paljon. Tarjous on kuitenkin sitova ts. sen peruminen tulee kalliiksi.

Ei lyhennetty kumpiakaan lainoja ennenkuin vanha asunto oli myyty, eli käytännössä olivat kuukauden lyhentämättä. Kun asunto myytin maksettiin toinen kokonaan pois ja toista lainaa vielä maksellaan. Molemmat lainat oli 70 000 ¿.



t. 3

Ehtona oman vanhan asunnon myynti. Me teimme juuri noin, vanha asunto myytiin ekalla näytöllä joten asuntokaupat tuli.

sitten vasta pantiin entinen asunto myyntiin. Kuukausi myytiin, sitten se meni kaupaksi. Täydellinen ostaja - maksoi juuri sen mitä halusimme ja tarvitsi asuntoa vasta puolen vuoden päästä, joten me saimme rempata talon ihan rauhassa.

Eli löysimme unelmiemme talon josta teimme hyväksytyn tarjouksen. No sitten oma vanha myyntiin. Puoli vuotta maksoimme kahdesta lainasta korkoja, kun vanha talo oli myyty aloimme lyhentää uuden kodin lainaa jota ensin lyhennettiin reilusti vanhasta saadulla myyntivoitolla.



Emme olleet huolissamme että ei mene kaupaksi, olisi laitettu vuokralle jos olisi ollut vielä pari kuukautta myynnissä.

Tietysti jos ihan unelmakämppä tulis pilkkahintaan vastaan niin ostettais. Meidän nykyinen menee todnäk hyvin kaupaksi kunhan hinta on kohillaan.

Vierailija:

Mutta tuossa ysin ehdotuksessa on s..

Niin on riskinsä joka tapauksessa. Meillä kävi niin, että " hermot meni" ja lopulta ostettiin uusi talo ennen kuin vanha oli myyty -tosin se meni kyllä sitten nopeasti. Varmisteltiin asiaa sillä, että otettiin ostokohteen välittäjä myymään meidän taloa =) -> joka kaupan toteutuessa saa provikat automaattisesti molemmista kaupoista.

Vierailija:

oma kerrostaloasunto on myymättä ja itseasiassa eka näyttö vasta jussin jälkeen. Pelkään että menee alta tuo talo, mutta en tiedä uskaltaako ottaa riskiä ja tehdä tarjous/kaupat ennenkun nykyinen myyty.

Ootteko muuttaneet vuokralle vai miten?

Kyllähän vanhan saa myytyä, mutta on eri asia mihin hintaan. Jos ap ajattelee, että teille riittää vaikka 80% siitä hinnasta, mitä ajattelette, että asunnosta voi saada, niin eiköhän vanha asunto mene kaupaksi nopeastikin. Mutta jos taas asunnosta pitää saada ns. kunnon hinta, niin voipa olla, että ainakin näin kesäaikana vaikeaksi menee.

Jos myy asuntonsa ilman, että on tietoa mihin muuttaa, onhan se aika outo tilanne.... vai kumpi menettely nyt sitten on yleisempi?

Entä, jos unelmien talo meneekin sillä aikaa kaupaksi, kun omaa myy ja asuu väliaikaisesti vuokralla? Riskinotto pelottaa, siis kahden talon ja lainan loukku!

Ei hirvittänyt yhtään kun oltiin ihan varmoja, että asuntomme menee nopeasti kaupaksi. Ja tehtiin se noin päin nimenomaan siitä syystä, että haluttiin ensin löytää kiva asunto ennen kuin myydään vanha alta pois, eikä muuttaa mihinkään vuokralle välillä.



Kävi kyllä tosi hyvä tuuri ja kaikki sujui nopeasti. Siitä kun oltiin tehty tarjous uudesta asunnosta, meni n. kaksi viikkoa kun olimme myyneet vanhan asuntomme ja löytyipä vielä sellaiset ostajat, jotka maksoivat meille ennen kuin meidän täytyi maksaa uusi asunto eli lainojen suhteen ei tarvinnut venkslata. Muuttamaankin päästiin kuukausi siitä kun oltiin tehty tarjous, niin että harvinaisen nopeaa toimintaa kyllä oli kaikin puolin.



Oltiin kyllä varauduttu siihen, että kaikki ei mene ihan noin putkeen ja pankin kanssa oli kyllä keskusteltu laina-asioista, sitten olisi ollut kaksi lainaa päällekkäin niin kauan kunnes vanhasta asunnosta olisi saatu rahat.

Teimme maaliskuussa kaupat uudesta asunnosta, ja sovimme että hallinta siirtyy vasta loppuvuodesta. Se sopi molemmille osapuolille. maksettiin käsiraha ja varsinainen kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan vasta hallinnan siirryttyä. Omaamme aloimme myydä vasta myöhemmin ja se meni kaupaksi alle viikossa, pyyntihintaan. Hallinta siirtyy samaan aikaan kuin muutamme itse uuteen.



Suosittelen, että keskustelee pankin kanssa ennen kuin tekee mitään ratkaisuja.

ja sitten vasta ostaa talon - ihan kaamee muuttorumba (siis mun mielestä).



Meillä meni näin:

Tehtiin ehdollinen (saadaan oma kämppä myytyä) tarjous - samalla oma kämppä myyntiin samalle kiinteistövälittäjälle. Jaksettiin katsoa tilannetta kuukausi kunnes päätettiin ottaa riski ja ostettiin uusi niin ettei vanha ollut vielä mennyt. Kaupat vanhasta tehtiin kuitenkin jo kahden viikon kuluttua (tiesimme, että vanha menee varmasti, koska se on hyvällä alueella ja hyvässä kunnossa). Eli teimme kaupat uudesta kesäkuun alussa ja vanha myytiin kesäkuun puolessa välissä. Saimme uuden heti rempattavaksi ja vanhan vapautuminen sovittiin elokuun alkuun ja näin ehdimme tehdä esim. salaoja- ja kylppäriremontin ennen muuttoa.



Meillä oli siis kaksi lainaa päällekkäin kaksi kuukautta, joista maksettiin uutta lainaa ihan normaalisti ja vanhasta korkoja (vaiko toisin päin oli). Saatiin molemmat lainat ihan heittämällä ilman takauksia - mikä oli mun mielestä ihan järkyttävää - oltaisiin siis voitu ostaa niiden kahden talon hintainen asunto huh huh. Mutta hyvä näin. Remppa jatkuu uudessa edelleen =)

Me ollaan aina myyty oma pois ensin alta. Vapautumiseksi on sovittu päivä niin pitkälle tulevaisuuteen, että voi olla kohtuullisen varma, että uusi löytyy. Silloinhan sitten tietää senkin paljonko on varmasti rahaa käytettävissä kauppaan.



Jos ei ole vanhaa saanut vielä myytyä, niin käsirahasopimukseen ainakin ehto vanhan myymisestä tiettyyn aikaan tiettyyn hintaan.



Jos taas ei joudu kovin isoja lainoja ottamaan, niin saattaa kannattaa maksa akahtakin asuntoa pitkänkin aikaa. Itse en uskaltaisi ottaa sitä riskiä.