Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Omakotitalon rakennuskustannuksista tietävät hoi
29.07.2016 |
Paljonko maksaa suurinpiirtein rakentaa (pohjatöineen tasaiselle, kuivalle tontille) 140m2 omakotitalo ja 45m2 autotalli/varastorakennus? Oletetaan, että kyseessä olisi elementtitalo, missä itse tekisi kuitenkin kaiken mahdollisen...
Ja tarkennuksena vielä... Emme ole alkamassa rakentamaan, mutta harkitsemme tällaisen talon ostoa (muutaman vuoden ikäinen) ja koetamme miettiä tuota talon myyntihintaa... Kuinka realistinen se on. Toki hintaan vaikuttaa sijainti, sijainti ja sijainti 😂 Minkä lisäksi talo on omalla tontilla, eikä sisustusratkaisut ole halvimmasta päästä... Eli kaikki vaikuttaa tottakai hintaan...
Te rakentamisesta tietävät... Pystyykö näillä tiedoin antamaan mitään hintahaarukkaa, minkä verran tällaisen talon rakentaminen mahtaisi maksaa? Ja mielenkiintoista olisi vielä kuulla paljonko tällainen talo tulisi maksamaan jos rakennuttaisi täysin avaimet käteen periaatteella ja vastaavasti kaiken mahdollisen itse tehden.
Kiitos jos joku osaisi antaa vähän suuntaviivoja!!!
Kommentit (28)
Ethän sä voi ajatella, että mitä maksaa rakentaminen, jos itse tekisi kaiken mahdollisen, kun käytät tätä tietoa ostokohteen hinnan määrittelyssä! Työhän on jo tehty vai etkö laske sille arvoa?
Tiedoista puuttuu rakennusvuosi ja materiaalit (kivitalo vs puutalo), mutta Espoossa hinta olisi n. 3800-4200e/m2 omalla tontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
140 neliötä hintahaarukka 210 000e (kaikki mahdollinen itse tehden, halvimmat materiaalit) - 450 000e (avaimet käteen, laadukkaat materiaalit).
45 neliön autotalli/varasto noin 20 000e (kaikki itse tehden, kylmä rakennus) - 60 000e (avaimet käteen, lämmin, automaattiovi jne).
Päälle tontin hinta.
Eli mitä tahansa välillä 230 000 - 1 000 000 (jos vielä kallis tontti)
Siinä erittäin summittainen hintahaarukka. Joku sähköputkikirvesmies voi tietty rakentaa omasta puusta halvemmalla, ja joku voi kullata kaiken ja maksaa talosta vielä miljoonan lisää.
Vierailija kirjoitti:
Ethän sä voi ajatella, että mitä maksaa rakentaminen, jos itse tekisi kaiken mahdollisen, kun käytät tätä tietoa ostokohteen hinnan määrittelyssä! Työhän on jo tehty vai etkö laske sille arvoa?
Tiedoista puuttuu rakennusvuosi ja materiaalit (kivitalo vs puutalo), mutta Espoossa hinta olisi n. 3800-4200e/m2 omalla tontilla.
Nimenomaan pyysin heittämään kaksi hinta-arviota... Toinen kaiken itse tehden ja toinen avaimet käteen-periaatteella! Tämä siksi, että emme osaa/halua/ehdi itse rakentamaan, mutta nämä kustannustiedot kiinnostavat kun pohdimme talon ostoa ja mietimme mistä hinnat muodostuvat.
Nimenomaan annamme/joudumme antamaan työlle arvoa kun emme siihen itse kykene!!! Mutta haluamme tehdä sellaisen ostopäätöksen ettemme maksa kuitenkaan kohtuuttomasti liikaa 😊
Kiitos jo tulleista vastauksista. Mielellään kuulen lisää. Ja kuten sanoin talo on muutaman vuoden ikäinen. Kyseessä puutalo.
Ap.
Lisään vielä, että ei mietitä nyt sitä tontin hintaa vaan pelkästään talon rakennuskustannuksia sen jälkeen kun se tontti on jo maksettu. Itse tiedämme paljonko tällä alueella tontit maksavat ja osaamme sen lisätä noihin talon rakennuskustannuksiin sitten 😊
Ap.
No se on se 200-500 tuhatta. Sille välille osuu 90% varmuudella. Yhtään tarkemmin ei voi kohdetta tuntematta kukaan arvioida.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No se on se 200-500 tuhatta. Sille välille osuu 90% varmuudella. Yhtään tarkemmin ei voi kohdetta tuntematta kukaan arvioida.
Sulla taitaa olla yhtä vähän kokemusta ja tietoa kuin minulla näistä rakennusasioissa 😉 Antamillani pohjatiedoilla pystyy jo määrittämään hieman kapeamman haarukan. Ja pyysin kaksi eri summaa...
Ap.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No se on se 200-500 tuhatta. Sille välille osuu 90% varmuudella. Yhtään tarkemmin ei voi kohdetta tuntematta kukaan arvioida.
Sulla taitaa olla yhtä vähän kokemusta ja tietoa kuin minulla näistä rakennusasioissa 😉 Antamillani pohjatiedoilla pystyy jo määrittämään hieman kapeamman haarukan. Ja pyysin kaksi eri summaa...
Ap.
Siinä oli sulle kaksi eri summaa. 200 tonnia kaikki itse tehden halvimmilla mahdollisilla ratkaisuilla ja oman metsän puusta, ja 500 tonnia avaimet käteen laadukkailla (mutta ei ihan övereillä) ratkaisuilla. Sinä et kerro talon lämmitystapaa, et mitään tekniikasta, et kosteiden tilojen määrää ja kokoa, et talon muotoa, et kattomateriaalia tai katon muotoa tai muustakaan yhtään mitään. Ilman niitä tietoja ei kukaan pysty sen tarkempaa summaa sinulle kertomaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanoisin että avaimet käteen -talo laadukkailla materiaaleilla olisi 300-400 t. Kaikki vaikuttaa hintaan, onko maalämpö, pohjatyöt yms? Välillä ihmettelen miten uudehkoja taloja voidaan myydä suht edullisesti, kun vaikuttaa rakentaminen olevan aika hinnoissaan nyt. Ollaan itse juuri budjettia laatimassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No se on se 200-500 tuhatta. Sille välille osuu 90% varmuudella. Yhtään tarkemmin ei voi kohdetta tuntematta kukaan arvioida.
Sulla taitaa olla yhtä vähän kokemusta ja tietoa kuin minulla näistä rakennusasioissa 😉 Antamillani pohjatiedoilla pystyy jo määrittämään hieman kapeamman haarukan. Ja pyysin kaksi eri summaa...
Ap.
No jos pystyy, mikset määritä?
- mikä lämmityssysteemi?
- mitä matskua köökissä ja kylppärissä: mdf vai täyspuu? Maalatut seinät vs kaakelit? Laminaatti- vai kivitasot?
- mitä remontteja tulossa?
- onko talossa kulmia, erkkereitä, parvekkeita?
- millaista työnjälki?
- onko tehty kuntotarkastus?
- onko piha valmis?
Ja MISSÄ se sijaitsee? Vaikuttaa paitsi tontin arvoon, myös rakennuskustannuksiin sekä siihen miten likvidi kiinteistö on.
Suosittelen perheellesi kerrostalo- tai korkeintaan rivitalohuoneistoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Halvimmillaan 80.000€ kun ammattilainen asialla ja käyttää suhteita.
200tonnilla saa kastellilta avaimet käteen 100neliön omakotitalon jossa yläkerta jää rakentamatta (mahdollista rakentaa huoneet sinne myöhemmin, jolloin neliöt tuplaantuu). Eli jos itse rakentaa niin varmaan muutaman kympin säästää. Ja yksi kerroksinen aina edullisempi. Ja omakohtainen kokemus 3 vuoden takaa. Mistä ihmiset repii noita 300-400tonnin hintoja? Sillä rahalla saa luxus "kartanon". Vai maksaako ne rakennusmateriaalitkin 2x enemmän etelässä kuin idässä ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quoteJa omakohtainen kokemus 3 vuoden takaa. Mistä ihmiset repii noita 300-400tonnin hintoja? Sillä rahalla saa luxus "kartanon". Vai maksaako ne rakennusmateriaalitkin 2x enemmän etelässä kuin idässä ?[/quote]
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/13254066
Vuokratontilla eikä äytä kartanolta. Vastaus edelliselle mistä näitä löytyy.
Kylläpäs tämä aihe menee osalla tunteisiin!!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
200tonnilla saa kastellilta avaimet käteen 100neliön omakotitalon jossa yläkerta jää rakentamatta (mahdollista rakentaa huoneet sinne myöhemmin, jolloin neliöt tuplaantuu). Eli jos itse rakentaa niin varmaan muutaman kympin säästää. Ja yksi kerroksinen aina edullisempi. Ja omakohtainen kokemus 3 vuoden takaa. Mistä ihmiset repii noita 300-400tonnin hintoja? Sillä rahalla saa luxus "kartanon". Vai maksaako ne rakennusmateriaalitkin 2x enemmän etelässä kuin idässä ?
Huoh. No ensinnäkin jo pelkän kattomateriaalin hinnassa voi helposti olla luokkaa 30 000e ero. Kodin kiinteässä kalustuksessa ja laitteissa voi olla 20-30 tonnia eroa helposti (halvat kalusteet ja koneet vs. hyvät kalusteet, kalliit koneet ja kivitasot). Ikkunoihin saa myös kymppitonnin eron, samoin lattiapäällysteisiin, pintoihin. Lämmitysratkaisun hinta voi erota myös kymmeniä tuhansia. Kaikenlaiset erikoisratkaisut voivat nostaa nekin hintaa lähes äärettömiin. Näistä tulee yhdessä helposti se 100-200 tonnia hintaeroa.
Huono pitää olla mielikuvitus, jos ei oikeasti keksi miten talon rakentamiseen saa 300 tonnia menemään. Ei muutes todellakaan saa vielä luxuskartanoa sillä hinnalla :D.
Ap:n katselemassa talossa asuinneliöt 140 + autotalli/varasto 45m2
Varustelusta: peltikatto, Jukkatalon elementtitalo, kodinhoitohuone laadukkailla kaappiratkaisuilla, pienehköt kylpyhuone ja saunatilat, Laadukas keittiö laadukkailla kodinkoneilla, työnjälki siistiä kaikkialla, laminaatti- ja laattalattiat, kiinteät tyylikkäät vaatesäilytysratkaisut makuuhuoneissa (joita siis 4), iso varaava takka, vesikiertoinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu, siististi viimeistelty oma tontti 1200m2, pihassa mm. Asfaltointi, terassi löytyy...
Jos ostatte esim Turusta niin itse ette saa ikinä tehtyä sillä hinnalla millä niitä nykyään myydään. Kaikki kustannukset nousseet hyvin paljon verrattuna 'käytetyn' talon myyntihintoihin.
T. Nimin. Laskimme ja itse kuvittelimme rakentavamme halvemmalla 😞
Vierailija kirjoitti:
Ap:n katselemassa talossa asuinneliöt 140 + autotalli/varasto 45m2
Varustelusta: peltikatto, Jukkatalon elementtitalo, kodinhoitohuone laadukkailla kaappiratkaisuilla, pienehköt kylpyhuone ja saunatilat, Laadukas keittiö laadukkailla kodinkoneilla, työnjälki siistiä kaikkialla, laminaatti- ja laattalattiat, kiinteät tyylikkäät vaatesäilytysratkaisut makuuhuoneissa (joita siis 4), iso varaava takka, vesikiertoinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu, siististi viimeistelty oma tontti 1200m2, pihassa mm. Asfaltointi, terassi löytyy...
Ja sitten se sijainti :)
Pari vuotta sitten otettiin 150 neliöinen, säältä suojaan paketti vuokratontille.
Lainaa meillä oli otettu 160 tuhatta. Säästettiin kyllä pohjatöissä kun mies sai kaivurin pomoltaan lainaan bensojen ja konjakkipullon hinnalla.
Mutta kalliota piti vähän räjäyttää, siitä tuli lisäkustannuksia.
Minä taas olin rautakaupassa töissä ja saatiin henkilökuntahinnalla tavaraa. Sekin pienensi kustannuksia valtavasti
Osa tavaroista toki ostettiin ihan palkkarahoillakin, myös huonekalut hankittiin suurimmaksi osaksi uudet. Lainasta jäi vielä sen verran että saatiin toinen auto ostettua.
(Käytetty. N 4 000)
Tontin olisi voinut ostaa omaksi 37 tuhannella, ei kuitenkaan ostettu.
Myydessä saatiin talosta 240 tuhatta.
19: Eihän lainan määrä kerro talon rakennushintaa. Paljonko teillä oli omaa rahaa siihen päälle?
Alue: Aihe vapaa
Paljon tietty riippuu siitä mihin tuon talon rakentaisi. Espoossa 200k€ tontille vai Kuusamoon 10k€ tontille? Vaikuttaa tietty loppuhintaan. Ja kuinka paljon pystyisi itse rakentamaan? Itse laskisin nykyään 2000-2500€/m2 + tontin arvo niin en menisi ihan metsään.
Avaimet käteen hintoja voit varmaan katsella Älvärin ja Designtalon sivuilta (tarkista onko maatyöt ja perustukset hinnoissa mukana, sekä rahti)
2 taloa itselle rakentanut ja 3. suunnitteleva