Lue keskustelun säännöt.
Missä vaiheessa asunto kannattaa ottaa pois myynnistä?
12.07.2016 |
Talomme on ollut pitkään myynnissä ja nyt mietin, että olisiko pitkistä myyntiajoista huolimatta (etenkin meidän alueella asuntoja myydään pitkään) syytä lopettaa joksikin aikaa myynti.
Ja kuinka kauan asunnon pitää olla pois myynnistä, että sillä on mitään vaikutusta? Tuskin millään kuukauden jaksolla on mitään vaikutusta. Toisaalta vuottakaan emme haluaisi taukoa pitää.
Onko jollain kokemusta vastaavasta tilanteesta.
Kommentit (17)
Oletteko miettineet pintaremonttia ja pientä stailausta? Erottuisi talonne muista myynnissä olevista millään edukseen? Itse ottaisin pois ja samalla kohentaisin ilmettä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletteko miettineet pintaremonttia ja pientä stailausta? Erottuisi talonne muista myynnissä olevista millään edukseen? Itse ottaisin pois ja samalla kohentaisin ilmettä!
Talo on remontoitu ja vastaa pinnoiltaan aika paljon monen mieltymyksiä (vaaleat ja nykyaikaiset pinnat).
Lähinnä kiinnostaisi, mikä on riittävän pitkä aika pitää pois myynnistä.
Missä ajassa kohde on ns. uusi taas?
Ap.
Kauppa on nihkeää, se on tosiasia. Yksi keino vielä löytyy, vaikka se ei totuutta muutakaan. Kysykää joltain objektiiviselta ihmiseltä, mitä hän muuttaisi, uudet kuvat ehkä jne. Pienetkin asiat voivat pistää silmään jo selailuvaiheessa, sellaisia me ihmiset vaan ollaan.
Olen katsellut kotikunnailla, kun uusia, hienoja taloja myydään kuukausitolkulla. Välillä hintaa hiuikan pudotetaan. Eräskin talo myynnissä eron takia. Eikö se ole järkyttävän ahdistavaa, kun odottelee ostajaa? Itse en ole edes uskaltanut omistusasuntoa ostaa...
Onhan kuvat varmasti tarpeeksi houkuttelevat?
Kyllä se puolisen vuotta täytyisi olla poissa myynnistä, että "olisi taas uusi kohde". Lisäksi uudet kuvat ja ehkä välitysfirman vaihto tekisi terää. Useamman tuttavan asuntokauppoja seuranneena: kyllä hyvä välittäjä on kullanarvoinen. Välittäjällä pitää olla hyvät verkostot. Useampi omakotitalo on mennyt niin kaupaksi, ettei ostaja ole alunperinkään ollut sellaista ostamassa tai huomannut ilmoitusta, vaan välittäjä on myynyt jollain toisella näytöllä tai muuten kohdatessa ostajat paikalle. Hyvällä välittäjällä on verkosto, taito tehdä kauppaa myös muualla kuin näytöissä ja ymmärrystä siihen, mitä ostaja oikeastaan on vailla.
Oma talomme meni kaupaksi ilman julkista myyntiä, kun soittelimme välittäjiä läpi ja tämä yksi sanoi, että hänellä on potentiaaliset ostajat. He kävivät meillä seuraavalla viikolla ja kaupat tehtiin kaksi viikkoa puhelusta. Ostajat oli etsineet uutta kotia melkein vuoden ja välittäjä osasi puhelinkeskustelun perusteella arvioida talomme sopivaksi. Todellista ammattitaitoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen katsellut kotikunnailla, kun uusia, hienoja taloja myydään kuukausitolkulla. Välillä hintaa hiuikan pudotetaan. Eräskin talo myynnissä eron takia. Eikö se ole järkyttävän ahdistavaa, kun odottelee ostajaa? Itse en ole edes uskaltanut omistusasuntoa ostaa...
Lihotat mieluummin vuokraisäntäsi pohjatonta lompakkoa kuin kerrytät omaa omaisuuttasi.
Hyvä välittäjä on arvokas. Yhden perään jouduimme ostajina soittelemaan parikin kertaa kun halusimme katsomaan yhtä taloa. Lupasi soittaa takaisinkin kerran kun sain kiinni, mutta soittoa ei tullut. Meinattiin jo mennä soittamaan ovikelloa ja mainita kuinka vaikeaa taloa on tulla katsomaan ja että tietävätkö myyjät kuinka "ahkeraan" välittäjänsä taloa myy. Pitkään oli myynnissä, mutta me luovutimme yrittämisen jossain välissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjää emme vaihda. Nyt on kolmas välittäjä myyntiä hoitamassa ja olemme todella tyytyväisiä kyseiseen välittäjään.
Hän on myös saanut paikalle porukkaa todella paljon =) Kuvatkin ovat todella hyvät (vastaavat todellisuutta).
Koitin kysellä välittäjältä aikaisemmin kesällä, että onko näytöillä käyneiltä ihmisiltä tullut jotain kommentteja, että minkä asian/ asioiden pitäisi olla paremmin. Kuulemma ei... kaikki ovat vain pohtineet työmatkan pituutta. Siihen emme voi vaikuttaa. Ja joku tosi kiinnostunut ostaja on siinä tilanteessa, että oma on myymättä... siihenkään emme voi vaikuttaa. Ehkä tämä vain on pirun huono hetki myydä!
Puolta vuotta myynnistä pois, olin ajatellut itsekin. Ehkä siinä ajassa jo vähän ostajaporukkakin uudistuu...
Ap
Pidätte myynnissä vielä kesän ja sitten laitatte uudelleen myyntiin maaliskuussa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on ollut myynnissä myös vuoden. Useampi näytöllä kävijä sanoo samaa: oma vielä myymättä. Pari ehdollista tarjousta tuli, joissa tarjous sidottu siihen että oma menee kaupaksi x ajaksi. Eivät menneet.
Tätä taloa ei oikein osteta ensiasunnoksi. Pienempi olisi helpompi saada myytyä.
Tiputa hintaa 30% niin kohtapa asia ns. kunnossa.
Turha täällä vinkua, päivänselvä asia.
Varmaan LKV:kin tämän sanonut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meillä on ollut myynnissä myös vuoden. Useampi näytöllä kävijä sanoo samaa: oma vielä myymättä. Pari ehdollista tarjousta tuli, joissa tarjous sidottu siihen että oma menee kaupaksi x ajaksi. Eivät menneet.
Tätä taloa ei oikein osteta ensiasunnoksi. Pienempi olisi helpompi saada myytyä.
Meillä sikäli sama tilanne, että ei ole ehkä ihan ensiasunto... iso omakotitalo on meilläkin.
Yksi ainoa tarjous ollaan saatu ja se kaatui rahoitusongelmiin. Sen jälkeen ollut muutama ns. tosiostaja, mutta eivät ole olleet halukkaita tekemään edes ehdollista tarjousta.
Ap
Me myytiin juuri oma kerrostaloasuntomme, ja etsitään paraikaa rivaria/paritaloa.
Myyjät täällä päin selkeästi kuvittelevat asuntojen hintojen olevan edelleen muutaman vuoden takaisia, ja niillä hinnoilla yritetään myydä edelleen. Eräskin myyjä sanoi, että heidän naapurinsa myi rivitalokämppänsä muutama vuosi sitten hintaan 368t €, että kyllä heidänkin pitäisi saada tuo sama summa.
Harmi vaan etteivät saa. Sen huomaa jo toteutuneistakin kaupoista, että hinnat ovat isommissa asunnoissa laskeneet sitten kultavuosien.
Samat hienot asunnot (jopa siis vastikään remontoidut) pyörivät kuukausi- ja vuositolkulla myynnissä liian suurien hintojen vuoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen katsellut kotikunnailla, kun uusia, hienoja taloja myydään kuukausitolkulla. Välillä hintaa hiuikan pudotetaan. Eräskin talo myynnissä eron takia. Eikö se ole järkyttävän ahdistavaa, kun odottelee ostajaa? Itse en ole edes uskaltanut omistusasuntoa ostaa...
Lihotat mieluummin vuokraisäntäsi pohjatonta lompakkoa kuin kerrytät omaa omaisuuttasi.
Niinpä. Onneksi on pieni vuokra. Eikä se omistuasuntokaan varmaan aina kukkaroa llihota. Yrität myydä kuukausitolkulla etkä välttämättä omiasi takaisin saa.
Pitää vain kertakaikkiaan käsittää, että jos ei mene talo kaupaksi niin on liian kallis.
30% pois hinnasta ja kaupat tulee.
Ei minunkaan ole pakko ostaa ruokaa R-kioskilta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen katsellut kotikunnailla, kun uusia, hienoja taloja myydään kuukausitolkulla. Välillä hintaa hiuikan pudotetaan. Eräskin talo myynnissä eron takia. Eikö se ole järkyttävän ahdistavaa, kun odottelee ostajaa? Itse en ole edes uskaltanut omistusasuntoa ostaa...
Lihotat mieluummin vuokraisäntäsi pohjatonta lompakkoa kuin kerrytät omaa omaisuuttasi.
Jaat mieluummin henkilökohtaista korkotukea pankeille kuin maksat vähän yhtiövastiketta korkeampaa vuokraa ja säästät yhtälössä lainan korot+yhtiövastike > vuokra etkä joudu stressaamaan paljon mistään.
Meillä oli ollut myös yli vuoden myynnissä. Sitten kyllästyimme jatkuvasti odottamaan, että sopiva ehdokas löytyisi talomme ostajaksi.
Otimme myynnistä pois puoleksi vuodeksi syksyllä... jatkoimme keväällä myyntiä. Silloinkin meni vielä neljä kuukautta, että ostaja löytyi. Myimme myös syrjemmästä taloamme.
Lohdutukseksi... kyllä se oikea siellä jossain on=)