Paljonko talon rakentaminen oikein maksaa? Onko se halvempaa kuin valmiin osto?

että se on kolmanneksen halvempaa. Tai ainakin se oli näin muutama vuosi sitten.

ja osaat suunnitella, aikatauluttaa ja budjetoida, ok.



Mutta jos käy niinkuin tutulleni, joka on nyt irtisanomassa jo toista talonrakennusporukkaa - ja rakennustyöt + vuokra muualla asumisesta + lainanlyhennykset ovat maksaneet jo tähän mennessä 500 000 euroa, talon rakentamisesta tulee kalliimpaa kuin valmiin ostamisesta.



Ja tämä tuttuni ei koskaan tule saamaan omiaan takaisin. Hän aloitti käyttämällä " sukulaisia ja tutun tuttuja" . Talon piti olla valmis jo viime jouluna, mutta näillä näkymin se ei valmistu täksikään jouluksi. Onhan siellä perustukset, seinät ja katto...

Jostain periferiasta voi olla halvempaa ostaa uudehko talo kuin alkaa rakentamaan nyt (rakentaminen on tosi kallista, materiaalit ovat nousseet parissa vuodessa jopa 50%, samoin työn hinta).



Hyvillä alueilla talojen hintataso on niin kova, että rakentaminen on ihan hyvä vaihtoehto.

vaikka mies tekee kaiken itse, on materiaalien hinnat nousseet huimasti ihan puolen vuoden sisällä. lisäksi jokainen päivä raksalla voi tuoda uusia yllätyksiä ja monet niistä ei ole mitään halpoja! mekin olemme budjetoineet ja suunnitelleet, mutta rakentaminen vaan on kallista. että tarkkana kannattaa olla ja voimia urakka vaatii koko perheeltä!

Meillä meni taloon n100 000e.

Ainoastaan imastointi ja sähkötyöt teetettiin. Keittiö on puustellista, pöydät kivitasoa, lattiassa laminaattia ja laattaa.



Nyt jos rakentaa itse pitkästä niin saa varautua korkeempaan hintaan. Kuten joku sanoi niin materiaalit ja tarvikkeet ovat kallistuneet viime vuosina.

Kyllä se lähemmäs 150 000e on realistinen nykypäivänä jos siis tekee itse pitkästä eikä teetä juuri mitään ulkopuolisilla.

eli se kyllä nostaa talon lopullista hintaa.. ja materiaalien hinnat on todellakin nousseet niin huimasti, että liekö nyt edes riittää tuo 150 t samaan taloon kuin muutama vuosi sitten olisi riittänyt 100 t ?

Vierailija:

eli se kyllä nostaa talon lopullista hintaa.. ja materiaalien hinnat on todellakin nousseet niin huimasti, että liekö nyt edes riittää tuo 150 t samaan taloon kuin muutama vuosi sitten olisi riittänyt 100 t ?

Talomme hinnalla saa vastaavan 1986 rakennetun talon.



Tosin rakennusmateriaalit ovat nyt kallistuneet tosi paljon, puun hinta nousi 20% keväällä, onneksi kuulimme noususta etukäteen ja ostimme lähes kaiken tarvitsemamme puutavaran etukäteen.

ja vaikka keskeneräiseen taloon voi jo muuttaa, niin pitäishän siellä olla sähköt ja systeemit kunnossa silti.



Ja jos taloa jo rakennetaan ostetulle tontille ja lainarahalla, niin sen lainan lyhennyksiä tai korkoja pitää maksaa asumisen ja rakennuskulujen lisäksi. Ja jos nekin kulut sitten laskee mukaan, niin tulee hintaa.



Tottakai jos tilanne on sellainen, että maa on omaa ja esim. puut omasta metsästä + paljon talkooapua eikä hirveästi lainaa, niin siinä säästyy. Mutta sellainen talo ei sitten olekaan myyntiä varten missään vaiheessa. Tai näin yleensä.

Mutta. Jos laskee välillisiä kustannuksia mukaan, kuva voi olla ihan toinen. Siis lähtien siitä ajasta, joka itseltä kuluu suunnitteluun, hankintoihin ja rakentamiseen liittyviin töihin. Haluaako laskea hintaa stressille, huonosti nukutuille öille, perheriidoille. Käykääpä " melkein valmiina" myytävien omakotitalojen esittelyissä, niin huomaatte, että monessa tapauksessa myynnin syynä on avioero.



Halvinta on ostaa vanha talo ja kestää sen epäkohdat. Tyhmintä on ostaa vanha talo oivaltamatta, miten paljon sen korjaus ja ihan välttämätönkin nykyaikaistaminen maksaa. Näissä tapauksissa myyjänä on usein joku 70-luvun hartiapankkirakentaja, joka ei näe omassa palatsissaan mitään vikaa eikä ymmärrä, ettei alueen yleinen pyyntihintataso koske hänen kohdettaan.

tonnin neliö ja 3x talopaketin hinta.



Meille tulee ihan perustalo keskitason materiaaleilla ja ollaan itse tehty paljon ja hyödynnetty suhteita materiaaliostoissa (suurin osa materiaaleista on rakennusliikkeen alennuksilla ostettu)

talon neliöhinnaksi tulee 1400e ja kertoimeksi 3,4

Täällä periferiassa saa kohtuullisen hyväkuntoisia 20-40 v vanhoja taloja ihan pilkkahintaan, sellaiset 300-500 e neliö, uudet tietyisti vähän kalliimpia. Meidän pari vuotta sitten rakennettu talo maksoi 1000 e neliö, talopaketti ja kirvesmies, sähkö- ja lvi-asentajat, materiaalit keskitasoa parempia, jättitontti puoli-ilmainen. Vanhoissa taloissa on usein valmis kiva piha ja autotallit, varastot yms. uuteen saat tehdä kaiken itse. Toisaalta, uudesta saa tehdä ihan sellaisen kun haluaa ja onhan nämä uudet talot laadultaan ihan toista luokkaa kuin esim. 80-luvun talot.

halvempaa! Pk seudulla ja reunuskunnissa saat laskea asuin pinta-alalle hintaa 2000¿/m2 ja tontin päälle. Eli esim 150m2 talo 300k¿+ tontti - satku lisää vähintään. Tietty jos pystyy tekemään paljon itse niin voi säästää esim 50-75k¿.



Esim jostain Veikkolasta saa nyt grynderien tekemiä uusia taloja vähän yli 300k¿ joten ei enää kannattais itse rakentaa.