Ulosmittaus taloon, jossa kaksi omistajaa

Asutko itse ko. talossa?

Yleissääntö: omassa käytössä olevaa asuntoa ei ulosmitata, riippumatta siitä onko kyseessä kiinteistö vai osakeasunto. Teidän tapauksessanne UO ei voi muutenkaan laittaa taloa myyntiin, koska sinä omistat siitä puolet, vaan velallinen vain lyhentää velkojaan niin pitkään kuin niitä riittää. Koska hän omistaa kiinteistön (osan siitä) niin hänellä ei ole mahdollisuutta päästä velkajärjestelyyn tai se on hänelle ainakin pidempi kuin sellaisille, joilla ei ole omaisuutta

Mutta sinulla ei ole mitään hätää. Se on sitten eri asia, onko viisasta tehdä tuollaisia kauppoja joissa omistetaan kiinteistö puoliksi jonkun kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Yleissääntö: omassa käytössä olevaa asuntoa ei ulosmitata, riippumatta siitä onko kyseessä kiinteistö vai osakeasunto. Teidän tapauksessanne UO ei voi muutenkaan laittaa taloa myyntiin, koska sinä omistat siitä puolet, vaan velallinen vain lyhentää velkojaan niin pitkään kuin niitä riittää. Koska hän omistaa kiinteistön (osan siitä) niin hänellä ei ole mahdollisuutta päästä velkajärjestelyyn tai se on hänelle ainakin pidempi kuin sellaisille, joilla ei ole omaisuutta

Mutta sinulla ei ole mitään hätää. Se on sitten eri asia, onko viisasta tehdä tuollaisia kauppoja joissa omistetaan kiinteistö puoliksi jonkun kanssa.

Aika usein yhteisomistus syntyy toisen vanhemman kuoleman jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Yleissääntö: omassa käytössä olevaa asuntoa ei ulosmitata, riippumatta siitä onko kyseessä kiinteistö vai osakeasunto. Teidän tapauksessanne UO ei voi muutenkaan laittaa taloa myyntiin, koska sinä omistat siitä puolet, vaan velallinen vain lyhentää velkojaan niin pitkään kuin niitä riittää. Koska hän omistaa kiinteistön (osan siitä) niin hänellä ei ole mahdollisuutta päästä velkajärjestelyyn tai se on hänelle ainakin pidempi kuin sellaisille, joilla ei ole omaisuutta

Mutta sinulla ei ole mitään hätää. Se on sitten eri asia, onko viisasta tehdä tuollaisia kauppoja joissa omistetaan kiinteistö puoliksi jonkun kanssa.

Erittäin viisasta, jos voi jatkaa asumista, eikä tarvitse maksaa velkoja. Etten sanoisi.

Vierailija kirjoitti:

Omistan omakotitalon erään sukulaiseni kanssa puoliksi. Tilanne on hyvin kinkkinen, koska sain tiedon ulosottovirastolta, että sukulaiseni henkilökohtaisten velkojen takia hänen omaisuuttaan ulosmitataan. Koska hän omistaa puolet, tuli minulle tieto tästä. Mitähän tämä käytännössä nyt sitten tarkoittaa? Meneekö myyntiin? Miten tätä pystyy selvittää jos minä en halua myydä ja ulosotto myy? Olen äimistynyt, koska en ole tiennyt sukulaiseni rahavaikeuksista ja tämä tuli puun takaa. En pysty soittamaan vasta kun maanantaina virastoon tiedustellakseni asiaa, koska ovat nyt kiinni. Pyytäisin asiallisia vastauksia.

Luuletko, että kovinkaan moni haluaa ostaa puolikkaan asuntosi, kun sinä Rane ja Jaska ryyppäätte toisella puolella olohuonetta?

Sinkkumies

Vierailija kirjoitti:

Asutko itse ko. talossa?

En asu.

Kyllä voi ulosmitata talon, jossa velallinen itse asuu. Myöskään se, että kiinteistöllä on toinen omistaja, ei estä ulosmittausta ja pakkomyyntiä. Kiinteistön toisella omistajalla on oikeus lunastaa toinenkin puolikas itselleen, mutta jos hän ei sitä tee, talo voidaan ulosmitata ja myydä. Sen jälkeen toiselle omistajalle maksetaan hänen osuus ennen kuin loppuraha menee velallisen velkojen maksuun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yleissääntö: omassa käytössä olevaa asuntoa ei ulosmitata, riippumatta siitä onko kyseessä kiinteistö vai osakeasunto. Teidän tapauksessanne UO ei voi muutenkaan laittaa taloa myyntiin, koska sinä omistat siitä puolet, vaan velallinen vain lyhentää velkojaan niin pitkään kuin niitä riittää. Koska hän omistaa kiinteistön (osan siitä) niin hänellä ei ole mahdollisuutta päästä velkajärjestelyyn tai se on hänelle ainakin pidempi kuin sellaisille, joilla ei ole omaisuutta

Mutta sinulla ei ole mitään hätää. Se on sitten eri asia, onko viisasta tehdä tuollaisia kauppoja joissa omistetaan kiinteistö puoliksi jonkun kanssa.

Aika usein yhteisomistus syntyy toisen vanhemman kuoleman jälkeen.

Omistamme kiinteistöyhtymän sukulaiseni kanssa, koska talo laitettiin meidän nimiin syystä että vanhempamme eivät voineet ottaa taloa nimiinsä, koska olivat tehneet konkurssin ja ulosotossa.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#a705-2007

"Velalliselle kuuluva osuus määräosin omistetusta kiinteistöstä tai irtaimesta omaisuudesta voidaan ulosmitata."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistan omakotitalon erään sukulaiseni kanssa puoliksi. Tilanne on hyvin kinkkinen, koska sain tiedon ulosottovirastolta, että sukulaiseni henkilökohtaisten velkojen takia hänen omaisuuttaan ulosmitataan. Koska hän omistaa puolet, tuli minulle tieto tästä. Mitähän tämä käytännössä nyt sitten tarkoittaa? Meneekö myyntiin? Miten tätä pystyy selvittää jos minä en halua myydä ja ulosotto myy? Olen äimistynyt, koska en ole tiennyt sukulaiseni rahavaikeuksista ja tämä tuli puun takaa. En pysty soittamaan vasta kun maanantaina virastoon tiedustellakseni asiaa, koska ovat nyt kiinni. Pyytäisin asiallisia vastauksia.

Luuletko, että kovinkaan moni haluaa ostaa puolikkaan asuntosi, kun sinä Rane ja Jaska ryyppäätte toisella puolella olohuonetta?

Sinkkumies

Toivottavasti nokkela kommenttisi piristi päivääsi. Minä en juo ja olen aivan tavallinen asiansa hoitava ja veroja maksava kansalainen. Kommenttisi ei myöskään auttanut suuntaan eikä toiseen, joten hienoa, kiitos siitä.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä voi ulosmitata talon, jossa velallinen itse asuu. Myöskään se, että kiinteistöllä on toinen omistaja, ei estä ulosmittausta ja pakkomyyntiä. Kiinteistön toisella omistajalla on oikeus lunastaa toinenkin puolikas itselleen, mutta jos hän ei sitä tee, talo voidaan ulosmitata ja myydä. Sen jälkeen toiselle omistajalle maksetaan hänen osuus ennen kuin loppuraha menee velallisen velkojen maksuun.

Kiitos kommentista. Tätä pelkäsinkin, että myyntiin menee vaikka en haluaisi.

Vierailija kirjoitti:

Yleissääntö: omassa käytössä olevaa asuntoa ei ulosmitata, riippumatta siitä onko kyseessä kiinteistö vai osakeasunto. Teidän tapauksessanne UO ei voi muutenkaan laittaa taloa myyntiin, koska sinä omistat siitä puolet, vaan velallinen vain lyhentää velkojaan niin pitkään kuin niitä riittää. Koska hän omistaa kiinteistön (osan siitä) niin hänellä ei ole mahdollisuutta päästä velkajärjestelyyn tai se on hänelle ainakin pidempi kuin sellaisille, joilla ei ole omaisuutta

Mutta sinulla ei ole mitään hätää. Se on sitten eri asia, onko viisasta tehdä tuollaisia kauppoja joissa omistetaan kiinteistö puoliksi jonkun kanssa.

Ei pidä paikkaansa. Omassa käytössä olevan kiinteistön voi kyllä ulosmitata. Toiseksi UO voi laittaa myyntiin sen osuuden, jota ap ei omista. Tällöin ap voi sen ostaa, mutta koska ulosotossa on säädetty, että velallisen edun vuoksi on myytävä kohtuullisella hinnalla, ei ap sitä voi mitenkään pilkkahintaan ostaa itselleen. Näin halutessaan puolikkaan tuleva omistaja voi myös hakea yhteisomistajuuden purkua, joten ap voi aikanaan joutua tilanteeseen, jossa hänen täytyy päättää talon ostamisesta kokonaan itselleen. Ulosottokäytäntö voi siten vaikuttaa myös ap:hen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yleissääntö: omassa käytössä olevaa asuntoa ei ulosmitata, riippumatta siitä onko kyseessä kiinteistö vai osakeasunto. Teidän tapauksessanne UO ei voi muutenkaan laittaa taloa myyntiin, koska sinä omistat siitä puolet, vaan velallinen vain lyhentää velkojaan niin pitkään kuin niitä riittää. Koska hän omistaa kiinteistön (osan siitä) niin hänellä ei ole mahdollisuutta päästä velkajärjestelyyn tai se on hänelle ainakin pidempi kuin sellaisille, joilla ei ole omaisuutta

Mutta sinulla ei ole mitään hätää. Se on sitten eri asia, onko viisasta tehdä tuollaisia kauppoja joissa omistetaan kiinteistö puoliksi jonkun kanssa.

Ei pidä paikkaansa. Omassa käytössä olevan kiinteistön voi kyllä ulosmitata. Toiseksi UO voi laittaa myyntiin sen osuuden, jota ap ei omista. Tällöin ap voi sen ostaa, mutta koska ulosotossa on säädetty, että velallisen edun vuoksi on myytävä kohtuullisella hinnalla, ei ap sitä voi mitenkään pilkkahintaan ostaa itselleen. Näin halutessaan puolikkaan tuleva omistaja voi myös hakea yhteisomistajuuden purkua, joten ap voi aikanaan joutua tilanteeseen, jossa hänen täytyy päättää talon ostamisesta kokonaan itselleen. Ulosottokäytäntö voi siten vaikuttaa myös ap:hen.

Kiitos myös tästä kommentista. Olen erittäin ahdistunut, vaikka en talossa asukaan enää, on se minun lapsuuden kotini kuitenkin muistoineen. Olisin toivonut tälle erilaista loppua, tehdä siitä mökin ja sukulaisten ajanviettopaikan äitini kuoleman jälkeen. Tilanne on siksikin niin kinkkinen, koska äitini asuu vielä kyseisessä talossa ja on äärettömän raskasta kertoa tästä hänelle.