Kannattaako sijoitusasunnon osto?

Sijoitusasunnon osto kannattaa aina jos pystyt ostamaan oikean asunnon oikeaan hintaan. Pätee myös muihin sijoituksiin.

En osaa muuten ottaa auttaa, mutta löysin tällaisen ketjun:

http://www.vauva.fi/keskustelu/3422757/ketju/neuvoja_mista_loytaa_luote…

Tällä hetkellä kaikki (?) varallisuutenne on kiinni asumisessa ja ihan ensimmäinen tapa vähentää sijoittamisen riskiä on hajauttaa. Eli teoriassa mikä tahansa muu järkevä sijoitus on riskittömämpi. Itse sijoittaisin ensin osakkeisiin ja rahastoihin ja kun niihin on kertynyt mukava potti, miettisin sijoitusasuntoa lisäksi.

Kysytkö tätä oikeasti netistä naisten palstalta? Jos sinulla olisi varaa ostaa sijoitusasunto ja tietäisit jotain sijoittamisesta niin et kyselisi naisten palstalla tällaista..

Vierailija kirjoitti:

Kysytkö tätä oikeasti netistä naisten palstalta? Jos sinulla olisi varaa ostaa sijoitusasunto ja tietäisit jotain sijoittamisesta niin et kyselisi naisten palstalla tällaista..

Talouselämä-lehdessä oli joku vuosi sitten tutkimus, että osakesijoittajina kaikista parhaimmat tuotot keräsivät eri ihmisryhmistä vanhemmat naiset. Ei riskisijoituksia, ei äkkiliikkeitä, vaan vakavaraisiin firmoihin pitkäjänteistä sijoittamista.

Joten jos oikeasti haluat sijoittaa, järkevin kysymys olisi: toimisiko äitini/mummoni näin. Oma äitini on ainakin netonnut osakkeilla ihan hienosti. Ja osti myös sijoitusasunnon aikanaan, kun oli huolissaan eläkkeensä koosta, ja hyvin sekin on tuottanut.

Kolmonen voi kertoa neloselle, että varakkaisa ihmisissä on paljon sellaisia, joita sijoittaminen ei kiinnosta yhtään. Minusta apn tilanne on ihan mahdollinen. Tuskin hän tekee päätöstä meidän mielipiteidemme perusteella, mutta saattaa saada ajatuksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kysytkö tätä oikeasti netistä naisten palstalta? Jos sinulla olisi varaa ostaa sijoitusasunto ja tietäisit jotain sijoittamisesta niin et kyselisi naisten palstalla tällaista..

Talouselämä-lehdessä oli joku vuosi sitten tutkimus, että osakesijoittajina kaikista parhaimmat tuotot keräsivät eri ihmisryhmistä vanhemmat naiset. Ei riskisijoituksia, ei äkkiliikkeitä, vaan vakavaraisiin firmoihin pitkäjänteistä sijoittamista.

Joten jos oikeasti haluat sijoittaa, järkevin kysymys olisi: toimisiko äitini/mummoni näin. Oma äitini on ainakin netonnut osakkeilla ihan hienosti. Ja osti myös sijoitusasunnon aikanaan, kun oli huolissaan eläkkeensä koosta, ja hyvin sekin on tuottanut.

Täällä keskustellaan  lähinnä narsisti- ja pettäjämiehistä ja pleyereistä. En ainakaan itse luottaisi tällaisen porukan sijoitusasiantuntemukseen mutta jos joku haluaa luottaa niin siitä vaan

Vierailija kirjoitti:

Tällä hetkellä kaikki (?) varallisuutenne on kiinni asumisessa ja ihan ensimmäinen tapa vähentää sijoittamisen riskiä on hajauttaa. Eli teoriassa mikä tahansa muu järkevä sijoitus on riskittömämpi. Itse sijoittaisin ensin osakkeisiin ja rahastoihin ja kun niihin on kertynyt mukava potti, miettisin sijoitusasuntoa lisäksi.

Näinpä, elkää nyt kaikkea iskekö asuntoihin.

Ei me olla kauheasti mitään sijoittamisasioita mietitty. Varmaan sen takia että a) olen itse ihan persaukisten vanhempien lapsi ja b) miehen vanhemmat on tyyppiä sijoitus on aina iso riski, parempi vaan pitää rahat tilillä (kyllä on inflaatio syönyt kun tilillä on maannut toisinaan yli 100 000e vuosiakausia, voivoi...). Ainoa sijoittamisesta tietävä olisi kuollut isoäitini. Mutta tiedän, että jotain muuta varmaan kannattaisi tehdä kuin pistää kaikki säästöön ja asumiseen...

En sijoita asuntoihin. Osakkeen arvo melko varmasti nousee ja periaatteessa vuokrakin tuo tuottoa. Mutta epävarmuus ja mahdollinen taistelu vuokralaisen kanssa ei tee sijoitusta riskittömäksi. Voi olla että ei maksa, tai riehuu kymmenien tuhansien vahingon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kysytkö tätä oikeasti netistä naisten palstalta? Jos sinulla olisi varaa ostaa sijoitusasunto ja tietäisit jotain sijoittamisesta niin et kyselisi naisten palstalla tällaista..

Talouselämä-lehdessä oli joku vuosi sitten tutkimus, että osakesijoittajina kaikista parhaimmat tuotot keräsivät eri ihmisryhmistä vanhemmat naiset. Ei riskisijoituksia, ei äkkiliikkeitä, vaan vakavaraisiin firmoihin pitkäjänteistä sijoittamista.

Joten jos oikeasti haluat sijoittaa, järkevin kysymys olisi: toimisiko äitini/mummoni näin. Oma äitini on ainakin netonnut osakkeilla ihan hienosti. Ja osti myös sijoitusasunnon aikanaan, kun oli huolissaan eläkkeensä koosta, ja hyvin sekin on tuottanut.

Täällä keskustellaan  lähinnä narsisti- ja pettäjämiehistä ja pleyereistä. En ainakaan itse luottaisi tällaisen porukan sijoitusasiantuntemukseen mutta jos joku haluaa luottaa niin siitä vaan

Muustakin toki puhutaan. Mutta tuo ensimmäinen kommentoija korosti naiseutta, ja sijoittajina naiset ovat parempia kuin miehet.

Jos joskus haluat tai sinun täytyy muuttaa sijoitus rahaksi, osakkeiden myynti on helpompaa ja nopeampaa kuin asunnon.

No kommentoin nyt tähän, vaikka en tiedä kannattaako. Olen vastannut vastaavaan aiemminkin. Olemme nelikymppinen pariskunta, kaksi teini-ikää lähestyvää lasta on myös, jos sillä nyt on merkitystä. Työssäkäyviä, tulot yht. noin 5300 €/kk nettona.

Oma asunto maksettu, lisäksi meillä on kolme sijoitusasuntoa, joista yhdestä on velkaa jäljellä noin 20 000. Hyvin on mennyt, vuokrat tulee ajallaan ja asunnot on kunnossa. Tosi tärkeä asia on, jos aikoo saada kunnollisen, pitkäaikaisen vuokralaisen, on pitää asunto kunnossa ja hoitaa omat velvoitteensa AINA. Meille lisätuloa tulee kivasti (tuotto noin 6-7%), mutta muitakin sijoituksia on.

Miten olemme päätyneet tähän? Olemme säästeliäitä, harrastamme halpoja asioita, emme arvosta kalliita autoja, elektroniikkaa tms. Matkusteluun menee jonkin verran rahaa. Ulkopuoliset eivät arvaisi tätä varmaan päällepäin. Perintöjä ei ole, onneksi.

Niin jos teillä jää tuonverran säästöön tuossakin elämän tilanteessa kun lapset on pieniä, niin luonnehtisin teidän taloudellista tilannetta melko hyväksi. Vielä kun otetaan huomioon, että teillä on noin olemattoman pieni jäljellä oleva asuntolaina, niin sanoisin että teidän riskinkato kyky on melkoisen hyvä...

Sitten siihen kannattavuuteen... Itse laskeskelen, että monesta kaupungista asunnolle saa noin 5,5-6 % vuotouisen vuokratuoton eli vuokra-vastike X 12 kuukautta jaettuna asunnon markkina-arvolle. esim.

Asunnonhinta 120.000, vuokra 700 euroa vastike 150 -> 700-150=550 kertaa 12 kuukautta = 6.600 euroa

6.600 jaettuna 120.000 = 5,5 % vuotuista tuottoa... Tietysti asunnosta tulee myös korjauskuluja, mutta itse ajattelen että asunnon arvon nousu kattaa pitkässäjuoksussa suurinpiirtein nuo kulut... Toki helsingissä vuokratutto on yleensä pienempi kuin tuo minun mainitsemani, koska siellä on odotettavissa enemmän arvonnousua. Vastaavasti jossain kuolevassa kylässä asunnolle voi saada 10-15 % vuokratutottoa, mutta kannattaako ostaa asuntoa sellaisesta kylästä, jossa ei 20 vuoden päästä ole välttämättä yhtään ihimistä... 

Itselläni on sijoitusasunto ja uskon siihen, että se kannattaa. Itsellä ei vain oma talous kestä vielä ostaa toista, mutta ehkä parinvuoden päästä ostan toisen. ennen toisen ostamista haluan saada velkamäärääni vähän pienennettyä... Mielestäni teidän tilanteeessa voitte ostaa esim 150.000-180.000 aivan suruttakin vaikka kakis jos uskallatte... ajatteleppa nyt, että jos pahin skenaario on se, että korko nousisi 6 % niin siitä huolimatta te selviätte velasta aivan leikiten, selviäisitte siitä vaikka ette saisi asunnosta yhtään vuokratuloa...

En ole ikinä kuullut, että vuokralainen olis laittanut asunnon aivan säpäleikis, mutta vaikka laittaisi niin kerrostalo osakkeen (yksiö kaksio) pinnathan ei maksa kuin 10.000-15.000 euroa, eli ei se vuokralainen sitä koko 150.000 euroa voi edes teoriassa tuhota... Eli perjaatteessa pahinskenaario tältä osin on, että 2-3 vuoden tuotto menee persiilleen..

kelkka kirjoitti:

En sijoita asuntoihin. Osakkeen arvo melko varmasti nousee ja periaatteessa vuokrakin tuo tuottoa. Mutta epävarmuus ja mahdollinen taistelu vuokralaisen kanssa ei tee sijoitusta riskittömäksi. Voi olla että ei maksa, tai riehuu kymmenien tuhansien vahingon.

Vakuutukset on keksitty?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kysytkö tätä oikeasti netistä naisten palstalta? Jos sinulla olisi varaa ostaa sijoitusasunto ja tietäisit jotain sijoittamisesta niin et kyselisi naisten palstalla tällaista..

Talouselämä-lehdessä oli joku vuosi sitten tutkimus, että osakesijoittajina kaikista parhaimmat tuotot keräsivät eri ihmisryhmistä vanhemmat naiset. Ei riskisijoituksia, ei äkkiliikkeitä, vaan vakavaraisiin firmoihin pitkäjänteistä sijoittamista.

Joten jos oikeasti haluat sijoittaa, järkevin kysymys olisi: toimisiko äitini/mummoni näin. Oma äitini on ainakin netonnut osakkeilla ihan hienosti. Ja osti myös sijoitusasunnon aikanaan, kun oli huolissaan eläkkeensä koosta, ja hyvin sekin on tuottanut.

Tässä on varmasti perää. Itse olen nuorehko mies, jolla holdaus salkku ja peli salkku. Holdaussalkkuun sijoitetaan mummotyylillä ja pelisalkussa otetaan isomppi riskejä isompien tuottojen toivossa. Viiden vuoden aikana mummotyyli on tuottanut paremmin, vaikka hetkittäinen tuotto on pelisalkussa ollut paljon parempi. Viisi vuotta on tosin lyhyt aika sijoittelussa.

Täydennän tuota äsköistä viestiäni, että toki osakkeetkin ovat hyviä sijoituskohteita, mutta itse en lähtisi osakkeisiin kerralla kovin suurella panoksella vaan vähän kerrassaan... Tämä tasoittaa riskiä pitkällä aikavälillä, siis jos ap oli tuo joka kommentoi että on 100.000 tilillä niin en ostaisi sillä osakkeita kerralla, koska on ihan mahdollista, että osakkeet on ensvuonna tyyliin miinus 20 tai 30 %, vois ottaa päähän jos 20.000-30.000 euroa sulaa vuodessa tosta noin vaan... Asunnot tuskin tulee tuollalailla romahtamaan ainakaan kasvukeskuksissa...

Jos mulla olis 100.000 tilillä löysää niin ostaisin varmaan: sijoitusasunnon 150.000 eurolla, johon ottaisin 100.000 lainaa ja sitten, 25.000 osakkeisiin, ehkä 5 eri yhtiötä á 5000/yhtiö ja sit 25.000 pitäisin jossain erittäin matalariskisissä korkopapereissa...