Asunnon osto apuja? Millaisen vian vielä hyväksyisit?

Auttakaas nyt :)

Itse ostettiin 2005 asumiskuntoinen 1950 rakennettu ja 1970-luvun lopulla remontoitu & laajennettu talo. Ajatus oli, että kaikki käydään läpi ja yllätyksiä tulee eteen.

Suurin yllätys oli, että puupaneloidun (pinta lahonnut) kylppärin kaikki rakenteet olivat rutikuivat. Isoin työ on ollut vanhan osan rossipohjassa: otettiin auki ja tutkittiin ja kun se nyt oli auki, niin vaihdettiin osa runkopuista, eipähän tarvitse avata 20 vuoden kuluttua uudelleen.

Muinoin vuotanut katto ja takaseinän laho alajuoksu eivät olleet yllätyksiä.

1960-,1970- ja ehkä 1980-luvun taloista pysyisin loitolla. 90-luvulla alettiin laittaa vesieristeitä kylppäriin.

Mulle kelpaa 1930-luvun talo tai sitä vanhempi. 1970-1980-luvun taloista pysy kaukana, valesokkelit eikä vesieristeitä. 

Ei ole olemassa mitään yleistä kaavaa mikä virhe on sellainen etten taloa ostaisi, hinta ja sijainti määrittelee myös. Me ostimme 140 vuotta vanhan talon ajatuksella että yllätyksiä tulee, perustelimme hyvin myyjälle ja tingimme reilusti. Mitään pahoja yllätyksiä ei silti ole tullut vastaan. Oma nenä on hyvä mittari.

Sehän on ihan itsestä kiinni. Mutta kosteus- ja homvaurioiden kanssa miettisin kyllä todella tarkkaan. Onko esim ollut joku selkeä syy (putkirikko tms) joka on saatu korjattua? Ja riskirakenteet kuten valesokkeli, tasakatto jne.

Riippuu myös talon hinnasta. 100 000€ korjauksiin kannattaa ryhtyä vain, jos talo on ollut 100 000€ alihintainen tai ainakin alle teidän budjetin.

Onko kellekään tullut mitä yllätyksiä ostetussa asunnossa?

Itselle oli tärkeää ettei talossa ollut vikoja joita en ymmärrä tai osaa korjata.

Vikoja joita talossamme on: katton on joskus vuotanut, muutama lauta katonalla mustunut jotka vaihdettiin. Tuuletushormi on päästänyt kondensio vettä puruihin ja rakenteisiin, puu on lahonnut ja mustunut putken ympäriltä ja vaatii putken vaihdon sekä puisten osien uusimisen. Hometta tai kosteutta ei talossa muuten ole, ainakaan enään. Kellarin lattiaan ja seinään muodostui kosteutta, mutta salaojituksella siitä selvittiin. Kellarissa jossa kosteutta on ollut ei ole puisia rakenteita tai eristeitä joten hometta ei ole mihinkään muodostunut. Nyt remontin yhteydessä kellarista tehdään asuttava.

Vanhaparketti oli ihan pilalla ja isot raot, alla oli kuitenkin kaunis lautalattia jonka kunnostimme. Rakenteita on avattu sieltä täältä ja nähty purujen ja rakenteiden olevan kunnossa.

Kun taloa valitsee niin paikallisia vikoja ei kannata säikähtää, sen sijaan kosteus koko talossa on ongelma.

Itse en ostasi 80-luvun taloa joissa ei useinkaan ole sokkelia vaan talo on maantasalla, en myöskään ostaisi pulpettikattoista taloa tai taloa joka on "kuopassa" siis jossa on ulkopuoliset maan kaadot niin että sadevesi valuu taloa kohti.

Suosittelen tsekkaamaan vintin, että siellä on kuivaa. Kellarin rakenteet. Joku kellarinpuupaneeli voi olla ihan laho, muttei tarkoita mitään muuta kuin että on uusimisen tarpeessa. Hajun, talossa ei saa haista epämiellyttävälle. Talon historia, kuinka monta omistajaa, vähempi parempi. Rakkaasta talosta pidetään huolta eikä haluta luopua.