Paljonko ajattelitte kerätä pääomatulon lähteitä ennen kuin lopetatte työnteon?

Pikkuhiljaa niin paljon, että ovat suuremmat kuin ansiotulot. Muutama vuosi vielä ja adieu.

Paljonko ansiotulosi ovat?

Itsellä ansiotulot menevät yli 100 000 euron, joten aika paljon saisi omaisuutta kerryttää, että siihen pääsisi. Toisaalta tuloistani menee valtaosa lapsiin, taloon ja autoon. Sijoitusasuntoja on tällä hetkellä neljä ja niistä tuottoa kertyy noin 32 000 euroa vuodessa (brutto), josta käytännössä kaikki ja vähän ylikin menee sijoitusasuntolainojen lyhentämiseen. Lisäksi on pieni määrä rahastosijoituksia (kymppitonneja).

Olen miettinyt, että kun saan sijoitusasuntolainat maksettua, niin hankkisin vielä ehkä 1-2 asuntoa tms. Ne saisin maksettua siihen mennessä, kun lapset muuttavat pois, jolloin voi vielä myydä talon ja muuttaa pienempään sekä hankkia yli jäävillä rahoilla vielä pari asuntoa.

Laskeskelin siis, että noin 8-9 vuoden kuluttua saan lapset omilleen ja voisin itse heittäytyä reissaamaan maailmaa. Pääomatulot eivät kyllä silloin ole kuin puolet ansiotuloista.

Kuulostaako realistiselta?

Mulla on ajatus myydä jossain vaiheessa yksi tai kaksi asuntoa ja elää saaduilla rahoilla. Loput vuokratuotoista. Aikanaan sitten alan saada myös eläkettä joten muut tulot siinä vaiheessa riittää pienempinäkin.

Muistathan, että noin monta sijoitusasuntoa oikeuttaa korkovähennyksiin. Pidä lainat.

Vierailija kirjoitti:

Mulla on ajatus myydä jossain vaiheessa yksi tai kaksi asuntoa ja elää saaduilla rahoilla. Loput vuokratuotoista. Aikanaan sitten alan saada myös eläkettä joten muut tulot siinä vaiheessa riittää pienempinäkin.

Muistathan, että noin monta sijoitusasuntoa oikeuttaa korkovähennyksiin. Pidä lainat.

Ansiotuloni viime vuonna 126.000,-

5

Nostan lapsilisäni jotka ovat tileillä sekä samalle tilille keräämänsinopintotuet ja muut ansiot. Sitten voin näillä alkaa sijoitella esim osakkeisiin tai asuntoihin.

Kiitos yhteiskunta tästä alkupääomasta.

Meillä,ansiotulot melko pienet, mutta sijoitusasuntoja on Hki:ssä 2 yksiötä ja 2 kiinteistöä + tietty oma suht uusi kivitalo myös Hki:ssä.

Ajateltiin, että sijoitetaan asuntoihin Hki:ssä, niin pienin riski sille, että arvo laskee.

Vuokratulot kattavat asuntojen kulut suurinpiirtein.

Katsotaan, kuinka käy !

Vierailija kirjoitti:

Mulla on ajatus myydä jossain vaiheessa yksi tai kaksi asuntoa ja elää saaduilla rahoilla. Loput vuokratuotoista. Aikanaan sitten alan saada myös eläkettä joten muut tulot siinä vaiheessa riittää pienempinäkin.

Muistathan, että noin monta sijoitusasuntoa oikeuttaa korkovähennyksiin. Pidä lainat.

No kyllähän korot voi vähentää, vaikka olisi vain yksi sijoitusasunto. En tosin ymmärrä, miksi ehdoin tahdoin pitäisi pitää lainaa saadakseen korkovähennyksen, kyllähän siitä lainasta korkoa menee kuitenkin. Lainan pitäminenhän on kannattavaa vain, jos saa sijoitettua ne lainatut rahat tuottavammin kuin mitä korko on. Tästä syystä asunto yleensä kannattaa ostaa valtaosin lainalla eikä säästöillä (varsinkin nyt negatiivisten korkojen aikana), koska sen arvo nousee ja vuokratuottoa tulee jo maksuaikana. Oma taktiikkani on maksella asunto tai pari kerrallaan lainat pois ja ostaa sitten seuraava asunto. Ihan hillitöntä määrää lainaa en halua, mutta lainanmaksutahti ja ostotahtihan on kiihtyvä, koska tulot kasvavat joka asunnon myötä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulla on ajatus myydä jossain vaiheessa yksi tai kaksi asuntoa ja elää saaduilla rahoilla. Loput vuokratuotoista. Aikanaan sitten alan saada myös eläkettä joten muut tulot siinä vaiheessa riittää pienempinäkin.

Muistathan, että noin monta sijoitusasuntoa oikeuttaa korkovähennyksiin. Pidä lainat.

No kyllähän korot voi vähentää, vaikka olisi vain yksi sijoitusasunto. En tosin ymmärrä, miksi ehdoin tahdoin pitäisi pitää lainaa saadakseen korkovähennyksen, kyllähän siitä lainasta korkoa menee kuitenkin. Lainan pitäminenhän on kannattavaa vain, jos saa sijoitettua ne lainatut rahat tuottavammin kuin mitä korko on. Tästä syystä asunto yleensä kannattaa ostaa valtaosin lainalla eikä säästöillä (varsinkin nyt negatiivisten korkojen aikana), koska sen arvo nousee ja vuokratuottoa tulee jo maksuaikana. Oma taktiikkani on maksella asunto tai pari kerrallaan lainat pois ja ostaa sitten seuraava asunto. Ihan hillitöntä määrää lainaa en halua, mutta lainanmaksutahti ja ostotahtihan on kiihtyvä, koska tulot kasvavat joka asunnon myötä.

Juuri näin, kun lainaa on maksettu tarpeeksi, otetaan lisää ja ostetaan taas yksi asunto.

Hgissä muuten kannattaa ostella autohalliosakkeita, pysäköintiä vaikeutetaan kohta siihen malliin, että nuo paikat ovat kullanarvoisia. Tai ovathan ne jo nyt, mutta arvo ei laske tällä menolla.

Vierailija kirjoitti:

Nostan lapsilisäni jotka ovat tileillä sekä samalle tilille keräämänsinopintotuet ja muut ansiot. Sitten voin näillä alkaa sijoitella esim osakkeisiin tai asuntoihin.

Kiitos yhteiskunta tästä alkupääomasta.

Opintotuella minäkin aloitin ;-) Lapsia ei kyllä silloin vielä ollut, mutta ensimmäisen omistusasuntoni ostin 23-vuotiaana opiskelijalla säästöön laittamallani opintotuella ja kesätyörahoilla. Siitä se alkaa. Mitä nuorempana aloittaa, sitä isommaksi ehtii omaisuus, koska se kasvaa korkoa korolle. Nuorena ansaittu euro vastaa vanhempana ansaittua kymppiä.

ap

Aattelin että pärjään ihan peruseläkkeellä kun sen aika joskus koittaa. Menotkin on sitten pienemmät: Ei ole enää asuntolainaa (nykyään 900 e kk), ei tarhamaksuja (nyt 283 e + iltapäiväkerho 60 e) eikä montaa suuta elätettävänä (2 lasta joille ruoka ja vaatteet). Lisäksi voi myydä asunnon (tällä hetkellä arvo n. 200 000 euroa) jos nyt oikein tiukaksi menee. Lisäksi epäilen sitä, että kun on koko elämänsä säästänyt niin raaskiiko niitä säästöjä sitten eläkkeelläkään tuhlata.