Omakotitalo myyntiin. Mitä pitää huomioida?

Huomio siihen, että ette saa taloa myytyä. Hintapyyntö heti alusta alkaen järkevä.

Mun mielestä ostaja tekee pintaremontin saa mieleisensä

Perussiisti pitää olla. Eli jos olet roinankerääjä niin siisti talosi ja jos maalit/tapetit ovat kulahtaneet tms niin ehkä siistisin nekin. Remontoimaan en nykypäivänä lähtisi kun ihmisillä on niin erilaiset maut, mutta yleisilme kannattaa tosiaan olla huoliteltu. Hintapyyntö pitää olla alusta alkaen kohtuullinen, ihmiset kyllä alkavat miettimään mikä talossa on vikana jos et saa sitä kaupaksi vaikka vika voi olla nimenomaan vain hinta. Itse tiesimme hyvinkin tarkkaan haluamamme asuinalueen tonttien hinnat ja talopakettien hinnat joten tiesimme myös ketkä yrittää tehdä isoa voittoa ja ketkä vain yrittää saada talonsa myydyksi.

Vierailija kirjoitti:

Perussiisti pitää olla. Eli jos olet roinankerääjä niin siisti talosi ja jos maalit/tapetit ovat kulahtaneet tms niin ehkä siistisin nekin. Remontoimaan en nykypäivänä lähtisi kun ihmisillä on niin erilaiset maut, mutta yleisilme kannattaa tosiaan olla huoliteltu. Hintapyyntö pitää olla alusta alkaen kohtuullinen, ihmiset kyllä alkavat miettimään mikä talossa on vikana jos et saa sitä kaupaksi vaikka vika voi olla nimenomaan vain hinta. Itse tiesimme hyvinkin tarkkaan haluamamme asuinalueen tonttien hinnat ja talopakettien hinnat joten tiesimme myös ketkä yrittää tehdä isoa voittoa ja ketkä vain yrittää saada talonsa myydyksi.

Ei isoja remontteja kannata pitää, mutta maalilla ja tapetilla saa moninkertaisesti tienattua itsensä takaisin. Kannattaa karsia huonekaluista, niin tilat näyttää isommilta.

Katso, että kaikki vähänkään olellinen on näkyvillä ja paperilla ja tiedossa. Ostajat yrittävät venkoilla ja vaatia myöhemmin korvauksia tai hinnanalennuksia omista ( ei rakennusvirheistä johtuvista, vaan vain päivitystarpeesta) rempoistaan, mutta se on sitä vaikeampaa, mitä enemmän ostohetkellä on tiedossa ja lueteltuna.

Niin, monen olen kuullut sanovat että muuttovalmis pitää olla, eli kukaan ei halua alkaa sitä keittiö/kylpyhuoneremonttia tekemään, mutta sitten jos se on tehty eikä ole mieleinen niin kyllä ne jättää sen talon ostamatta. Eli älä remontoi. Muuten pitää olla siisti. Mahdollisimman vähän kulutuksen jälkiä näkyvissä, eli jos lapset on piirrellyt seiniin tms niin maalia päälle.

Vierailija kirjoitti:

Katso, että kaikki vähänkään olellinen on näkyvillä ja paperilla ja tiedossa. Ostajat yrittävät venkoilla ja vaatia myöhemmin korvauksia tai hinnanalennuksia omista ( ei rakennusvirheistä johtuvista, vaan vain päivitystarpeesta) rempoistaan, mutta se on sitä vaikeampaa, mitä enemmän ostohetkellä on tiedossa ja lueteltuna.

Näin, äläkä myöskään mene itse muuttelemaan mitään sovitun jälkeen. Eli jos esittelet ihanaa puutarhaa niin mitään et sitten sieltä saa viedä. Tai jos lupaat että talossa on 5 toimivaa tv-pistoketta niin kaikkien pitää toimia. Jos autotallin katto vuotaa niin se pitää näkyä papereissa ennen myyntiä, mitään ei pidä salailla. Ja siis jos et tiedä vuotaako autotallin katto niin kannattaa käydä tarkastelemassa sillä veemäinen ostaja voi korvauksia vaatia vaikka et asiasta mitään olisi tiennyt.

Jos päädytte pintaremonttiin, niin käyttäkää todella neutraaleja värejä ja materiaaleja. Kukaan ei halua toisen valitsemaa "upeaa kuviota" makkarin seinälle. Sellaiset tehdään sitten itse henkilökohtaisten makumieltymysten mukaan. 

Pintaremontti voi maksaa itsensä takaisin kyllä moninkertaisesti. Eli hyvinkin kymppitonnn pintasilaus tuo hintaan kolkyt tonnia. 

Kannattaa ehkä teettää kuntoarvio. Ainakin vanhemmassa talossa kannattaisi. En ole varma, kun on noin uusi. 

Se antaa ostajalle luotettavan kuvan teistä. Jos teetätte, niin valitkaa huolella luotettava yritys. Alalla on kaikenlaista vipeltäjää. Kuntotarkastaja ei ole mikään suojattu ammattinimike eli voivat olla vain perusinsinöörejä ilman tarvittaa erityisosaamista. 

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ehkä teettää kuntoarvio. Ainakin vanhemmassa talossa kannattaisi. En ole varma, kun on noin uusi. 

Se antaa ostajalle luotettavan kuvan teistä. Jos teetätte, niin valitkaa huolella luotettava yritys. Alalla on kaikenlaista vipeltäjää. Kuntotarkastaja ei ole mikään suojattu ammattinimike eli voivat olla vain perusinsinöörejä ilman tarvittaa erityisosaamista. 

Kuntotarkastus tehdään ostajan läsnäollessa!

Vierailija kirjoitti:

Jos päädytte pintaremonttiin, niin käyttäkää todella neutraaleja värejä ja materiaaleja. Kukaan ei halua toisen valitsemaa "upeaa kuviota" makkarin seinälle. Sellaiset tehdään sitten itse henkilökohtaisten makumieltymysten mukaan. 

Pintaremontti voi maksaa itsensä takaisin kyllä moninkertaisesti. Eli hyvinkin kymppitonnn pintasilaus tuo hintaan kolkyt tonnia. 

Niimpä. Tyhmiä ihmisiä voi kusettaa monin eri tavoin.

No ei siihen mitään maalaamista kummempaa remonttia kannata tehdä. Jos on voimakkaita värejä tai repsottavia tapetteja, niin sellaiset voi siistiä vaaleaksi maalipinnaksi.

Tonnin maalauksessa voi saada 5000€ lisää hintaa, mutta suurin hyöty on kuitenkin siinä että se menee helpommin kaupaksi, kun on monen mielestä muuttovalmis, eikä tarvi itse maalata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ehkä teettää kuntoarvio. Ainakin vanhemmassa talossa kannattaisi. En ole varma, kun on noin uusi. 

Se antaa ostajalle luotettavan kuvan teistä. Jos teetätte, niin valitkaa huolella luotettava yritys. Alalla on kaikenlaista vipeltäjää. Kuntotarkastaja ei ole mikään suojattu ammattinimike eli voivat olla vain perusinsinöörejä ilman tarvittaa erityisosaamista. 

Kuntotarkastus tehdään ostajan läsnäollessa!

Tietysti se on ostaja joka hankkiin mieleisen tarkastuksen taloon. Eihän kukaan tietenkään pistä painoarvoa myyjän ostamalle tarkastukselle, sehän on voinut teettää niitä vaikka viisi ja esittelee sitten sitä mikä oli itsestä paras.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katso, että kaikki vähänkään olellinen on näkyvillä ja paperilla ja tiedossa. Ostajat yrittävät venkoilla ja vaatia myöhemmin korvauksia tai hinnanalennuksia omista ( ei rakennusvirheistä johtuvista, vaan vain päivitystarpeesta) rempoistaan, mutta se on sitä vaikeampaa, mitä enemmän ostohetkellä on tiedossa ja lueteltuna.

Näin, äläkä myöskään mene itse muuttelemaan mitään sovitun jälkeen. Eli jos esittelet ihanaa puutarhaa niin mitään et sitten sieltä saa viedä. Tai jos lupaat että talossa on 5 toimivaa tv-pistoketta niin kaikkien pitää toimia. Jos autotallin katto vuotaa niin se pitää näkyä papereissa ennen myyntiä, mitään ei pidä salailla. Ja siis jos et tiedä vuotaako autotallin katto niin kannattaa käydä tarkastelemassa sillä veemäinen ostaja voi korvauksia vaatia vaikka et asiasta mitään olisi tiennyt.

Veemäinen ostaja, jos olettaa ostohetkellä, ettei autotallin katto vuoda? Ja jopa kurjimus vaatii korvauksia? :O  (Ymmärrän, että oli karrikoitu esimerkki, mutta siltikin...)

Mä laittaisin seinät valkoisiksi. Valkoiset klassiset verhot, jotka laskeutuu kauniisti maahan asti (Ikeasta saa 20 eurolla). Tavaroita ja huonekaluja pois, jotta lopputulos mahdollisimman "ilmava" ja avara. Yhtenäiset tekstiilit sohviin ja sänkyyn. Kylppärissä yksiväriset pyyhkeet. Kaikki irtosälä pöytäpinnoilta pois.

Ylipäänsä mahdollisimman neutraali ja selkä yleiskuva.

Valitsisin kiinteistövälittäjän todella tarkkaan!!!

Tsemppiä myyntiin!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katso, että kaikki vähänkään olellinen on näkyvillä ja paperilla ja tiedossa. Ostajat yrittävät venkoilla ja vaatia myöhemmin korvauksia tai hinnanalennuksia omista ( ei rakennusvirheistä johtuvista, vaan vain päivitystarpeesta) rempoistaan, mutta se on sitä vaikeampaa, mitä enemmän ostohetkellä on tiedossa ja lueteltuna.

Näin, äläkä myöskään mene itse muuttelemaan mitään sovitun jälkeen. Eli jos esittelet ihanaa puutarhaa niin mitään et sitten sieltä saa viedä. Tai jos lupaat että talossa on 5 toimivaa tv-pistoketta niin kaikkien pitää toimia. Jos autotallin katto vuotaa niin se pitää näkyä papereissa ennen myyntiä, mitään ei pidä salailla. Ja siis jos et tiedä vuotaako autotallin katto niin kannattaa käydä tarkastelemassa sillä veemäinen ostaja voi korvauksia vaatia vaikka et asiasta mitään olisi tiennyt.

Mistään sellaisesta ei voi vaatia korvausta, joka on ostajan tarkastettavissa. Jos katto vuotaa, niin sen näkee varmaan yläpohjaa tutkimalla, joten ei sitä voi vaatia hinanalennusta. Jos viemäri vuotaa seinän sisälle, niin siitä voi vaatia korvauksen jälkikätteen, koska sitä voi tarkastaa rakenteita purkamatta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perussiisti pitää olla. Eli jos olet roinankerääjä niin siisti talosi ja jos maalit/tapetit ovat kulahtaneet tms niin ehkä siistisin nekin. Remontoimaan en nykypäivänä lähtisi kun ihmisillä on niin erilaiset maut, mutta yleisilme kannattaa tosiaan olla huoliteltu. Hintapyyntö pitää olla alusta alkaen kohtuullinen, ihmiset kyllä alkavat miettimään mikä talossa on vikana jos et saa sitä kaupaksi vaikka vika voi olla nimenomaan vain hinta. Itse tiesimme hyvinkin tarkkaan haluamamme asuinalueen tonttien hinnat ja talopakettien hinnat joten tiesimme myös ketkä yrittää tehdä isoa voittoa ja ketkä vain yrittää saada talonsa myydyksi.

Ei isoja remontteja kannata pitää, mutta maalilla ja tapetilla saa moninkertaisesti tienattua itsensä takaisin. Kannattaa karsia huonekaluista, niin tilat näyttää isommilta.

Yleensäkin asunnon myynnissä kannattaa siivota kunnolla kuviin ja esittelyyn. Esimerkiski jostain lipaston päältä melkein kaikki tavarat pois, jolloin ostajalle tulee sellainen tunne että se lipasto suorastaan huutaa päälleen hänen lapsensa ylioppilaskuvaa.

En uskaltaisi ostaa kuin korkeintaan muutaman vuoden vanhan omakotitalon, vanhemmista taloista ei voi koskaan tietää, millaisia "pommeja" ne ovat. Edes omistajat itsekään eivät tiedä talonsa kaikkia vikoja myyntihetkellä. Oikeussalit pullistelevat näitä talokauppariitoja joten ei kiitos, sellaista riskiä en uskaltaisi ottaa että omakotitalon ostaisin.

Vierailija kirjoitti:

Mä laittaisin seinät valkoisiksi. Valkoiset klassiset verhot, jotka laskeutuu kauniisti maahan asti (Ikeasta saa 20 eurolla). Tavaroita ja huonekaluja pois, jotta lopputulos mahdollisimman "ilmava" ja avara. Yhtenäiset tekstiilit sohviin ja sänkyyn. Kylppärissä yksiväriset pyyhkeet. Kaikki irtosälä pöytäpinnoilta pois.

Ylipäänsä mahdollisimman neutraali ja selkä yleiskuva.

Valitsisin kiinteistövälittäjän todella tarkkaan!!!

Tsemppiä myyntiin!

Kuka katselee omakotitaloa ostaessaan jotain pyyhkeiden ja tyynyjen värejä? Minua ei ainakaan ostajana kiinnosta pätkääkään tuollaiset asiat. En myöskään pidä kokovalkoisesta, siitä tulee aina sairaalamainen tunnelma. Toisaalta en muutenkaan katsele sisustusta, koska maali ei todellakaan maksa paljoa, joten menisi maalaukset ja verhot kyllä meidän kohdalla ihan hukkaan.

Siitä olen hyvin samaa mieltä, että välittäjään kannattaa panostaa. Meiltä jäi juuri yhdet talokaupat tekemättä, koska välittäjältä ei saanut mitään vastauksia. Käy vaikka itse ensin eri välittäjien näytöillä muka ostajana, niin saat käsityksen siitä, millaisia he oikeasti ovat.

Vierailija kirjoitti:

En uskaltaisi ostaa kuin korkeintaan muutaman vuoden vanhan omakotitalon, vanhemmista taloista ei voi koskaan tietää, millaisia "pommeja" ne ovat. Edes omistajat itsekään eivät tiedä talonsa kaikkia vikoja myyntihetkellä. Oikeussalit pullistelevat näitä talokauppariitoja joten ei kiitos, sellaista riskiä en uskaltaisi ottaa että omakotitalon ostaisin.

15 vuotta vanha talohan on melkein uusi... Rakennusmääräykset ovat tiukentuneet moneen kertaan vuoden 2000 paikkeilla ja 2000 luvun alussa rekennettu talo on hitokseen parempi kuin joskus 90 luvun alussa rakennettu. Rakennuksen vaatimuksissa on tuossa välissä tapahtunut melkoinen pompsahdus. Mutta toki taloja on voitu aina rakentaa hyvin ja huonosti, eikä pidä unohtaa käytön vaikutusta kuntoon. Joku nuuka toope on voinut pitää ilmanvoitoa vaikka kokonaan pois päältä.