talon " stailaaminen" myyntiin?

Mahdollisimman vähän omia tavaroita pöydillä/tasoilla/hyllyillä näkyvillä. Eli kaikki pikku tavara piiloon.



Kukkia vaasiin pöydälle.



Paista jotain herkkuja uunissa vähän aikaisemmin, jolloin talossa on hyvä tuoksu.



Ajattele tekeväsi esim. sisustuslehteen esittelyä ja arvioi mitä siinä saisi olla näkyvissä.

Siisteys tietysti on ykkösasia, siihen kuuluu myös raikas haju. Pullantuoksusta en oikein tiedä, on aika kulunut kikka...



Pointti on saada asunto vaikuttamaan tilavalta, joten kaikki roina (myös liiat huonekalut) piiloon. Vapaata lattiapintaa, samoin pöytäpintaa näkyviin.



Vaaleat pinnat (seinät), vaaleat verhot, jotka on jätetty mahdollisimman auki, että on valoisaa. Voi olla rahan arvoista maalata huoneita ja hankkia jotain uusia tekstiilejä, jos entiset sävyt ovat kovin tummat. Jotain tummempaa voi olla kontrastina, irtotyynyjä tai jotain pienempiä esineitä, mutta suomalaisten maku on keskimäärin aika nautraalista pitävä.



Puhtaat ikkunat, kylppäristä kaakelit kiiltämään ja kaikki ylimääräinen piiloon. Keittiö puhtaaksi, tilan määrä mahdollisimman hyvin esille.



Siisti piha/parveke, jos sellainen on.



Joku kukkakimppu tai vaikka pihlajan oksia maljakkoon pöydälle

Me myytiin kolmio, joka me itse stailattiin tosi tarkasti ennen esittelyä. Siivottiin tosi hyvin ja tosiaan kaikki henkilökohtaiset tavarat pantiin piiloon. Laitettiin pöydälle kukkia vaasiin, sitten esille kaikkein kauneimmat Pentikin pyyhkeet (siis kylppäri tms.). Kaikki mahdolliset roikkuvat asiat pois silmistä (uunin vetimessä roikkuvat patalaput, keittiöpyyhkeet, vanhat lasten tekemät piirustukset, vessassa olevat vanupussit, kylppäristä pois kaikki lasten kamat kuten ammeet, sekaiset kenkäläjät, kaikki ihmeelliset kuivakukka- ynnä muovikukkaviritykset jne.). Me laitettiin saunaan sievästi puhtaat pellavapefletit ja puinen parempi kiulu ja laitoin hieman lämpöä saunaan ennen esittelyä ja huiskautin eukalyptus-öljyä kiukaalle ja sammutin kiukaan. :-) Sitten me muistaakseni paistettiin valmiita pullia uunissa ja hinkattiin uuni ja liesi tosi puhtaaksi. Oven ulkopuolelle laitettiin kauniisti kukkia, risuja yms. Petit petattiin tosi särmikkäiksi ja yöpöydät siistittiin (ei lehtipinoja muuallekaan). Eli kaiken kaikkiaan tehtiin talosta puhdas ja persoonattomampi kuin mitä se yleensä on.



Kuulostaa ehkä typerältä, mutta me ainakin myytiin koti ensiesittelyssä, oli se sitten fiksauksen ansiota tai ei. Mutta surffatkaapa hetki etuovella niin huomaatte, miten ruma sisustus ja vaikka karmeat verhot tekevät asunnosta luotaantyöntävän. Ja toisinpäin! Onnea matkaan!

Niin hassulta kun se kuulostaakin. Eli ei kannata esimerkiksi kauheasti korostaa, että täällä asuu lapsiperhe. Toki lastenhuone näyttää lastenhuoneelta, mutta ostaja voikin haluta siitä työhuoneen.



Samaa neuvon kuin aiemmatkin: kaikki turha (ja aika lailla tarpeellinenkin) tavara piiloon. Me esimerkiksi tyhjennettiin meidän koko eteisnaulakko, kun myytiin eka asunto, jossa oli tosi ahdas eteinen. Naulakkoon jätettiin vain kaksi takkia naulaan roikkumaan, kaikki muut tungettiin kaappiin... siinä ei ostaja tajunnutkaan, kuinka paljon ahtaammaksi eteinen käy, kun takit roikkuu henkareissa!



Pullantuoksu on munkin mielestä kulunut kikka, tuuletat vain kämpän hyvin ennen esittelyä ja tyhjennät sen mahdollisimman tyhjäksi. Tilaahan ihmiset hakee kun ne ostaa uutta asuntoa ja tilan tuntu tulee, kun tavaraa on vähän.

Lienenkö kyyninen, mutta minusta nämä pullan- ja eukalyptuksentuoksut ym. hörhellykset ovat epäilyttäviä. Tarkoitus voi olla hyvä, mutta ostaja saattaa myös ajatella, että pullantuoksulla peitellään esim. homeen hajua...



Ainakin me ostettiin tämä nykyinen (okei, vaatii kunnon remonttia) asunto ilman, että sille oli tehty yhtään mitään stailausta. Oli siellä nyt varmaan imuroitu, mutta kyllä me ostettiin se ihan muilla syillä kuin Pentikin pyyhkeillä ;)



Mitään isompia remontteja (ainakaan sellaisia, joissa voi valita vähintään kahdesta materiaalista) ei kannata myyntiä varten tehdä, sillä ostajan makua on mahdoton arvata.



Perussiisteys ja se, että mitään ei yritetä peitellä, ovat minusta kaiken a&o.

Kunnon tuuletus, raikas ilma, ei saa olla kuuma eikä tietenkään kylmäkään.



Kaikki roipe ja sälä pois, tilaa, avaruutta korostaen.

Puhdasta pitää olla vessassa ja keittiössä!

Vein paljon leluja varastoon ja piilotin sängyn alle kaiken mitä pystyin, päiväpeitto on lattiaan asti, ja sinne ostaja nyt ei varmaankaan kurkkaa. Tyhjensin tiskikoneen ja kuivauskaapin, kaikki astiat vaan siististi kaappeihin. Pyykkikaapin korit tyhjensin pyykkikoneeseen ja luukku kiinni, wc-pytyn kansi ehdottomasti kiinni vaikka pönttö olikin tietysti hohtavan puhdas. Kaikki hygieniatarvikkeet pois näkyvistä. Pullantuoksua en laittanut mutta keitin kahvit vähän ennen kuin lähdettiin pois. Vein roskiksen pois mennessäni. Pöydät tyhjiksi, keittiön työtasoille jätin vain kahvinkeittimen, veitsitukin ja pari kaunista Pomonan purnukkaa. Verhot ojennukseen ja tiskipöytä+hella hohtamaan. Rätti ja tiskiharja pois näkyvistä! Valokuvat ja lehdet piiloon ja ylimääräiset koriste-esineet pois huomiota viemästä.

Asunto meni ekasta esittelystä.

tuoksui voimakkaasti hajuvesi. Oliko esittelijän, asiakkaitten.., mutta tuoksu laukaisi minulla migreenin, enkä saanut tarkalla vainulla kunnolla haisteltua talon oikeaa hajua. Heräsi epäilykset hometalosta.



Tiskipöydän alakaappi siistiksi ja puhtaaksi. Sen ainakin itse katson hyvin usein.



Puhdasta, selkeää, turhat krääsät pois. Esille laitetut merkkituotteet ärsyttäisivät minua.

Eräässä aivan ihanassa juuri meidän tyylisessä rintamamiestalossa oli kamala valkosipulin tuoksu! Enkä inhoa mitään niin paljon kuin valkosipulia.

Mulla meni koko mielenkiinto asunnon tarkasteluun.

Ilmeisesti perhe oli ennen lähtöään syönyt ja tuo haju oli jäänyt leijailemaan kämppään.

Itse pystyin kyllä näkemään asunnon mahdollisuudet sekasotkunkin läpi, sillä tarkoituksemme oli joka tapauksessa tehdä isoja remontteja.

Mutta sellainen ostaja karsiutuu sekaisesta kämpästä, jolla on tarkoitus vain kantaa omat huonekalunsa sisään ja aloittaa asuminen.

...panostaisin siisteyteen ja pikkutavarattomuuteen (luo vaikutelmaa tilasta). Myos kaikki liian henkilokohtaiset tavarat (=ei kaikkien makuun) pois. Ja minusta kannattaa myos panostaa kaikkien mahdollisten makuuhuoneiden tekemisesta sellaisiksi (ts. vuode), kaikilla ostajilla ei nimittain riita mielikuvitus jos paikasta on sisustettu toimisto/lasten leikkihuone/romuvarasto. Ei tietenkaan ihan naurettavuuteen asti, olen nahnyt sankyja myos sellaisissa huoneissa minne ei muuta mahdukaan, eika siitakaan tule hyva vaikutelma. Selkeys huoneen kayttotarkoituksessa on hyva, jokaisesta talosta toivoisi (ainakin tallainen useampilapsinen perhe) loytavansa selkean keittion, olohuoneen, ruokailuhuoneen/tilan, seka mahdollisimman monta makuuhuonetta (ja tietysti kylpyhuoneen/eita, ja vessan/oja). Jopa huoneesta joka on oikeasti toimisto kannattaa minusta katsojia varten sisustaa makuuhuone jos se vain on mahdollista. Stailaushan on lopulta sita " rautalangasta vaantamista" niille asiakkaille joilta oma mielikuvitus puuttuu taysin, mutta tavoitatte siten enemman potentiaalisia ostajia. ;-) Jonkin verran minusta voi myos myyda elamantapaa, eli luoda mielikuvia siita millaista elamaa talossa voisi viettaa (tietysti jotenkin idealisoituna). Tassa varmasti ei pelkka stailaus riita vaan jos itse esittelette niin kuvailkaa ostajalle kuinka vietatte talossa aikaa. Pentikin pyyhkeista en tieda, mutta siistit ei-kuluneet ja putipuhtaat pitaa kylla olla, muuten rupeaa katsojaakin nolottamaan. Pullantuoksu on ehka liikaa, mutta itse kavin eilen juuri talossa (oli paivallisaika) jossa kokattiin herkullista pastakastiketta ja poyta oli jo katettu... Kylla siita jotain mielikuvia omista herkkupaivallisista tuli, vaikka tavallisesti olenkin kyynisyyteen taipuvainen :-). Mutta lopuksi taytyy sanoa etta paradoksaalista kylla olen tajunnut etta minulle myy melkein paremmin huonokuntoinen ja uudistusta vaativa talo kuin viimeisen paalle rempattu ja stailattu, koska voin kuvitella saavani talon siksi hiukan halvemmalla (vaikka todellisuudessa itse remontti tulisi maksamaan huomattavasti enemman kuin se pieni alennus ;-)) ja viela omani nakoista. Toisaalta tiedan tuttujani jotka eivat muuta haluakaan kuin talon johon voi muuttaa suoraan asumaan. Eli meita on niin moneksi, kaikkia et tavoita varmaan millaan mutta ei pieni stailaus varmaan pahaakaan tee. Onnea myyntiin!

uunista tuli lihapadan houkutteleva tuoksu. asunto myytiin ensimmäisen näytön jälkeen ;)



itse luotin puhtauteen, ikkunat, kaakelit ja lattiat kiiltämään. ainoa varsinainen temppu mitä tein oli että vedin kaikki säleverhot ylös piiloon, asuntoon saatiin valoa.

Minne viette esim. ylimääräiset huonekalut ja muun roinan näyttöjen ajaksi? Meillä kun on jo varastokin ihan ääriään myöden täynnä.



Katselevatko ihmiset todella kaappeihin sisälle? Myös välittäjän nähden? Itse en ikinä ilkeäisi, vaikkei kukaan näkisikään. Ja meillä kaapitkin enemmän kuin täynnä, ovia ei tahdo saada kiinni.



Eli meidän perheellemme aivan liian pienestä asunnosta pitäisi päästä eroon. Pariskunnalle hyvä kämppä ja vielä yhdenkin lapsen kanssa voisi toisilla toimia, mutta me emme enää mahdu.



Myynninkin ajan pitäisi pystyä asumaan asunnossa koko ajan ja hoitaa tulevan asunnon remonttihuolto (talkooruuat, työvaatteet yms. normaalisälän lisäksi) sekä majoittaa (siskonpedeillä) mahdolliset viikonlopputalkoolaiset. Ja välittäjä pitää näyttöjä 1-2/vko.



Eli lisää vinkkejä todella ahtaiden tilojen stailaukseen.

Me myimme kolme vuotta sitten vasta remontoidun rivitalo kolmion ulkomaille lähdön takia. Yksi esittely ehti olla samana päivänä kun laitettiin myyntiin ja toinen kävijä osti kotimme! Tavarat karsittiin esittelyn alla, anoppilan työhuone tuli täyteen meidän tavaraa. Kotiin jätimme väljää, siistiä ja persoonatonta tavaraa. Täytyy myöntää että näyttihän meillä tosi kivalta kun kaapeissa oli tavaraa väljästi jne. Siitä innostuneena uuteen kotiin tehtiin lähes vastaava inventaario. Suosittelen minäkin panostamaan siivoukseen, liian siistiä ei voi koskaan olla. Samoin se että pöydät ovat tavarattomia, kaapit siistejä ja kaikki esillä oleva on huolitellun näköistä. Tuoreita kukkia pöydälle, vessoihin parhaat pyyhkeet, lelut, mapit jne siististi paikoilleen. Pullantuoksu kuulostaa vähän paksulta, löylytuoksu taas ihan ok ajatukselta!



En ikinä unohda yhtä rivitaloa mitä menimme katsomaan; vaipparoskin pursusi vaippoja laittialle asti ja vanhempien makuuhuoneessa oli seinällä ruoska ja käsiraudat. Meni maku... Olkoon asia kuinka luonnollista heille, minusta ruoskat olisi kannattanut piilottaa ja vaipat viedä roskiin!

onko joku kaappi kenties siivouskaappi, mihin mahtuisi joku tietty iso tavara... Kyllä olen käynyt katsomassa ullakkokopit ja varastot ja olen katsonut vaatehuoneeseen, haistellut ja tuuminut pitääkö rempata vai maalata.



Asunnon ostaminen on tödennäköisesti meistä useimmalle elämän suurin taloudellinen sijoitus, joten kyllähän sitä nyt haluaa tietää mitä on mahdollisesti ostamassa!



Eri asia on uteliaat, mutta ne tulevatkin yleensä sitä ihan naapurista, tarkistavat kunnon ja hinnan ja painuvat kotiinsa hykertelmään.

Välittäjän ilmoituksessa oli maininta, että keittiön kaapit on uusittu. Katsoin kuivauskaappiin sisälle: huonokuntoinen eli vain ovet oli uusittu!

Aika merkittävä tieto. Samoin altaitten alla olevassa kaapissa oli kosteuden tekemiä kupruja. Heräsi kysymys, ovatko putket falskanneet, mitä on alalevyn alla (oli ruuvattu kiinni, joten ei pystynyt katsomaan).

...ja han kylla ehdottomasti katsoo kappeihin sisalle, varsinkin siihen tiskipoydan alla olevaan ja muihinkin kosteissa tiloissa oleviin. Siina ei ole kyse uteliaisuudesta, vaan kuten jo edella mainittiinkin, jotain asunnon kunnon kannalta keskeista voi paljastua katsomalla hiukan pintaa syvemmalle. Voisin itse ainakin kuvitella myos katsovani vaatekaappeihin (jos kuuluvat rakennukseen siis) ja monet nayttavatkin ne naytoissa, koska silla tavalla saa kasitysta sailytystiloista. Eli kylla, kylla ihmiset katsovat kaappeihin ja suosittelen sita kaikille jotka etsivat tosissaan asuntoa. Suomessa ostajalla on ymmartaakseni parempi turva kuin taalla ulkomailla missa me asuntoa etsimme esim. kosteusvaurioiden suhteen, mutta kylla se kannattaa varmasti siellakin.

Totta ehmmetissä asuntoa ostaessa katsotaan kaappeihin! Tai siis tietenkin vain niihin kaappeihin, joita on ostamassa, huonekalut voi jättää omaan arvoonsa.



Menetkö huonekalukauppaan ostamaan kaapin kurkistamatta siihen sisään? Asuntoa ostettaessa on syytä tarkistaa KAIKKI, mitä on ostamassa, koska mistään sellaisesta on turha valittaa jälkikäteen, mikä on ollut periaatteessa tarkistettavissa asuntoesittelyssä - siis esim. kaappien huonosta kunnosta, kupruilevista maaleista, homeisista saumoista,...



Itse olen kaappeihin katsomisen lisäksi tutkinut kellarit, ullakot, portaiden aluset, vetänyt vessanpöntöt, aukonut hanat, tutkinut takan, kiukaan ja hormit, joskus jopa aukonut kaapistojen pohjalevyt, viemärikaivot ja ikkunoiden tiivisteet... Yllättävän paljon hyväkuntoisenkin näköisistä asunnoista löytyy vikoja kun vain etsii...



Ei kannata ostaa sikaa säkissä!

Meillä on ne vähäisetkin vaatekaapitkin niin täynnä, että on ollut pakko survoa kasaa, että saa oven mahtumaan kiinni. Ja jos joku haluaa nähdä takaseinän joka kaapista, niin on muuten aika helvetillinen homma, eikä siinä riitä yks puolen tunnin näyttö. Ja kaappeihin on vielä yritetty sulloa ne ylimääräiset tavarat näkösältä. Lähin paikka, minne voisimme tavaraa viedä näytön ajaksi piiloon, on reilu 100 km - ja niitä näyttöjä tosiaan on vähintään yks viikossa.



Asunto siis suht uusi ja loistavassa kunnossa, mutta ilmeisesti turha yrittää myydä ennen kuin itse päästään rojuinemme pois. Kiitos. Unohdamme koko projektin vähäksi aikaa. Toivottavasti emme jää kahden asunnon loukkuun kuitenkaan pitkäksi aikaa.

Me on myyty neljä asuntoa, joista kolme meni ekalla näytöllä ja yksi hyvin nopeasti n. kahden viikon sisään. Kaapit täynnä tavaraa (paitsi yhdessä asunnossa), ei tehty mitään stailausta, paitsi tietenkin suurin osa rompetta pois näkyvistä ja siistiä. En usko että asunnon myyminen jää kiinni täysistä kaapeista. Itse en ole kaappeja yleensä asuntoesittelyissä penkonut. Kuntokartoitus tehdään aina, ja siinä ne puutteet viimeistään (ainakin suurin osa) löytyy ja olen ainakin itse aina odottanut sitä. En osaa penkoa toisen kaappeja, joskus johonkin kaapppiin olen saattanut kurkistaa, mutta en esim. vessassa koskaan. Rohkeasti vaan myymään, ylimääräiset kamat pois näkyviltä ja siistiä, eiköhän se siitä!!

Kun asunto myydään siksi, että se on tullut ahtaaksi asua, niin kyllä ostaja sen ymmärtää ja näkee metsän (eikä puita)! Tosiostajat katsovat tavaramäärän läpi ja keskittyvät olennaiseen eli asuntoon, sen kuntoon ja siihen, millaiseksi he sen voivat itse muokata. Jos siinä sitten stailaamalla olisi saatu harhakuva muutamasta lisäneliöstä, niin so what. Älä suotta hermoile sen vuoksi, ettet saa tavaroitasi mihinkään jemmaan. Asuntoja on kautta aikojen myyty ilman stailauksia, juuri sellaisina kuin ne ovat. Stailauksella yritetään nopeuttaa myyntiä ja saada hieman lisähintaa, mutta on meitä ostajia ja myyjiä paljon, joita ei tuo touhuilu liikauta kumpaankaan suuntaan. Kun asunto on au naturel, mahdollisimman luonnollinen, hajuton ja ilman ekstravirityksiä, se on hyvä ja sillä siisti.