Lue keskustelun säännöt.
Onko tämmöisen talon hankkimisessa mitään järkeä??
10.04.2015 |
" "Remonttireiskalle" sopiva kohde täydellisen remontin kaipaava talo XXX:n keskustassa asemakaava-alueella. Talossa pääpiirteissään sokkeli kunnossa, harja suora sekä piiput ehjät, joten talon remontti kannattavaa. Iso 2.143 m2:n tontti, joka rajoittuu puistoon. Talosta erotettavissa kaksi huoneistoa eli kolmio ja yksiö omilla sisäänkäynneillään. Talo on ollut useamman vuoden tyhjillään, joten tontti on päässyt villiintymään, kaivovettä ei ole käytetty pitkiin aikoihin ja viemäröintikin on kyseenalaista. Kunnallinen verkosto tontin rajalla. "
Mies on vain nyt kevään aikana innostunut ajatuksesta ostaa rempattava ok-talo ja muuttaa sinne asumaan. Vaan itse olen epäilevällä kannalla; millaiseksi elämä menisi remontin keskellä ollessa? Kun ollaan tässä valmiissa "pirtissä" asuttu usempi vuosi jo, niin sitä vain tulee niin mukavuudenhaluiseksi. Vaikka toisaalta itsekin kyllä pidän vanhemmista taloista ja toisaalta tuollaisen myötä tulisi myös valmis nurmikkopihakin kaupan päälle. Ei tarvitsi sitten enää, kuin vain kukkia ja pikku pensaita istuttaa sinne tänne. Ehkä kasvihuone tai -maa jonnekin kohtaan pihaa. Tämän talomme piha on soramaata.
Mietin myös sitäkin tuon talon kohdalla, kun on lukee, että ollut useamman vuoden asumattomana, että miten mahdollista on, että talossa on homevauriota? Miehestä hometalossakaan ei ole mitään vikaa, hänestä senkin saa suit'sait kuntoon vain oikealla remontoinnilla. Itse olen tuossakin asiassa täysin eri mieltä. Ei minua huvittaisi asua talossa, missä on hometta tai vaikka sen sitten rempallakin muka poistumaan saisi.
Kommentit (24)
Iso tontti ja hyvä sijainti keskustassa puiston laidassa kuulostaa houkuttelevalta.
Tuossa voi tosiaan olla hometta ja muita ylläreitä, mutta jos niitä ei ole niin paikka kuulostaaa aika hyvältä. Aikamoinen ikuisuusprojekti joka tapauksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Home.
Lahottaja sienien kasvaminen. Eiko joka puolellea ole hometta? Metsä lienee ihan kauhia paikka kun ne puut siellä homehtuvat.
Tottakai liiallinen home sisäilmassa on huono juttu mutta ei siltä voi kokonaan välttyä.
Olen myos siisnä uskossa, että jos poistat homeen ja hoidat tuuletuksen kuntoon on homma hanskassa.
Jos pitää remontoimisesta ja puuhastelusta niin tämmöinen projekti voi olla kiva. Ei tule yllätyksiä, kun kaikki pitää muutenkin laittaa. Moni vaan myöhemmin järkyttyy kun selviää mitä se omakotitalon remontointi tosielämässä tarkoittaa. Omakotitalossa kun on hommaa aina vaikka se olisi kunnossakin.
Noh miehellä on kyllä rakennustaitoa ja -tietoa. Mutta epäilen, että kyllä tuollaisen remppaamisessa voi mennä pitemmän aikaa, jos hän tekee sitä oman työnsä ohella. Ja lainarahalla ei taloa luultavammin osteta, vaan ensin pitää myydä tämä talo ja sitten vasta ostaa toinen talo - tietystihän ei sitten ole varmaa onko sitä enää sitten myynnissä?
Mutta minuakin kyllä ajatus elämisestä kunnon rempan keskellä ei liiemmin huvittaisi - varsinkaan lasten kanssa. Vaikka kyllähän tuonkin talon pihapiirissä on joku huonokuntoisempi piharakennus, että jospa siinä voisi jotenkin asua, kun päätaloa rempataan kuntoon. Mutta epäilen hieman.
Tietysti jos tuo talo hommattaisiin, niin oltaisiin kyllä hitusen lähempänä isompaa kaupunkia ja muitakin palveluja.
Meillä on tässäkin talossa vielä jonkin verran laittamista. Miehellä, kun rakennusjutut tuppaavat venähtämään useiden vuosien mittaisiksi projekteiksi ja onhan siinä tietysti rahakysymyskin mukana.
Siksi tuollaisen vanhan talon ostaminen minua hieman tietysti hirvittää. Vaikka mies väittää, että hän voi sen vuodessakin saada valmiiksi. Niin saanen kyllä epäillä ja vahvasti. Ei todellakaan olisi nastaa elää 3-4 vuotta rempan keskellä tavarat täysin hukassa ja muuttolaatikoissa. Arjen pitää rullata.
Mutta siis se etu kyllä tuosta talosta olisi siis matkojen lyhentyminen isompaan kaupunkiin ja muiden palveluiden pariin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuossa ei kannata maksaa kuin tontista. Talo on purettava, ja purkujätteen vieminen kaatopaikalle on yllättävän kallista.
[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 13:47"]
Meillä on tässäkin talossa vielä jonkin verran laittamista. Miehellä, kun rakennusjutut tuppaavat venähtämään useiden vuosien mittaisiksi projekteiksi ja onhan siinä tietysti rahakysymyskin mukana.
Siksi tuollaisen vanhan talon ostaminen minua hieman tietysti hirvittää. Vaikka mies väittää, että hän voi sen vuodessakin saada valmiiksi. Niin saanen kyllä epäillä ja vahvasti. Ei todellakaan olisi nastaa elää 3-4 vuotta rempan keskellä tavarat täysin hukassa ja muuttolaatikoissa. Arjen pitää rullata.
Mutta siis se etu kyllä tuosta talosta olisi siis matkojen lyhentyminen isompaan kaupunkiin ja muiden palveluiden pariin.
[/quote]
Pikkujuttu. Huone kerrallaan kuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 13:50"]
[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 13:47"]
Meillä on tässäkin talossa vielä jonkin verran laittamista. Miehellä, kun rakennusjutut tuppaavat venähtämään useiden vuosien mittaisiksi projekteiksi ja onhan siinä tietysti rahakysymyskin mukana.
Siksi tuollaisen vanhan talon ostaminen minua hieman tietysti hirvittää. Vaikka mies väittää, että hän voi sen vuodessakin saada valmiiksi. Niin saanen kyllä epäillä ja vahvasti. Ei todellakaan olisi nastaa elää 3-4 vuotta rempan keskellä tavarat täysin hukassa ja muuttolaatikoissa. Arjen pitää rullata.
Mutta siis se etu kyllä tuosta talosta olisi siis matkojen lyhentyminen isompaan kaupunkiin ja muiden palveluiden pariin.
[/quote]
Pikkujuttu. Huone kerrallaan kuntoon.
[/quote]
Huone kerrallaan sopii silloin, jos on kyse pintaremontista. Tuossa talossa kuitenkin täytyy avata kaikki seinät, uusia runko, eristykset, viemärit, vesiputket, lämmitys, sähköt, alapohja, yläpohja... Sitä kaikkea ei voi tehdä "huone kerrallaan" ja asua normaalisti sillä aikaa muissa huoneissa.
Kirjoittaja nro.10; juuri tuollaista remppaa juurikin pelkään olevan edessä, että kaikki on purettava pieniksi palasiksi ja sitten rakennettava taas kuntoon. Huh sentään - ei häävi juttu ollenkaan, varsinkaan lasten kanssa ollessa.
Tosin juttelin myös miehen kanssa, että montako vuotta tästä talosta pitää vielä asuntolainaa maksaa ja hänen mielestään ainakin sellaiset 10vuotta. Että pitkä aika ja sitä hän myös sanoi, että jos tämä talo saataisiin myytyä, niin ei tarvitsisi enää asuntolainoja maksella. Säästyisi rahaa muuhunkin.
Vaikuttaa myös mies sen verran päättäväisen sorttiselta taas, että ties' vaikka tuon talon ostaakin tai sitten jonkin toisen - rempattavan kohteen. Mikä kyllä saa kyllä itsellä hiukset pystyyn. Olen vain niin tottunut tämmöisessä valmiissa talossa asumaan, niin vaikea olisi kuvitella elämää rempan keskelle ja vielä useiksi vuosiksi. Tietysti kenellä on seikkailumieltä, niin asia on täysin toinen, mutta kyllä tietty järkiajattelukin on mukana oltava.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuleehan tuo remontti myös hintoihinsa. Runkoa myöten on ilmeisesti melkein purettava, hankittava ja tehtävä vesi- ja viemäröintiliitännät, uusittava sähköt, ilmanvaihto, lämmitys, eristeet, salaojat, sokkelieristykset, vesikatto, ulkoverhous, sisäpinnat, kiinteät kalusteet, keittö, kylpyhuone, ja kaikki muut pinnat jne. Eihän siellä voi asuakaan kuukausiin ennen kuin isoimmat remontit on tehty. Jos nykyaikaista tasao tavoittelee, rahaa menee melkein kuin uuden rakentamiseen, aikaa samoin.
Ette voi asua noin mittavan remontin keskellä, kuten joku kirjoitti, se onnistuu pintaremonttia tehdessä huone kerrallaan tyylillä. Jos miehesi käy töissä arkisin, ei tuollaista rakennusprojektia vuodessa hoideta ilman alkopuolista apua. Avulla tarkotan ammattimiehiä, en talkooporukkaa joka purkaa ja levyttää seinät. En lähtisi moiseen projektiin ellei olisi rahaa pistää huoletta menemään. Monelle tulee yllätyksenä miten hankalaa tavaran hankinta on, hanat, suihkut, materiaalit, sähköt... Tarvitsette suunnittelijan. Ellei miehesi ole rannusalan ammattilainen, ei hommasta tule mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanha matalaksi ja uutta tilalle, ei noin huonokuntoista kannata edes yrittää laittaa. kaikki tekniikkakin tulisi uusia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nro.12, samat sanat kuin kympillekin. Mutta odotas kun sanon työnmäärästä miehelle, niin hän vain vähättelee - tuttuun tapaansa, että kyllä se remppa hoidetaan suit'sait alta pois. Kuitenkin sen tietää, että 3-4 vuotta se aikaa vie, ellei enemmänkin. Itseä ei kyllä moinen urakka kovin kiinnostaisi. Saatikka miten onnettoman pieni tuon talon keittiö on. Kyllä keittiössä pitää olla kaappeja ja myöskin laskutasoja (pöytäpintoja). Miehen mielestä taas ei, kun ei täälläkään ole kuin muutaman kaapin tavarat aktiivikäytössä ja muut - myönnän sen - ovat vain tavaroiden säilytyspaikkoja. Mutta ei sekään ole kivaa, että joutuisi tavaroita säilyttelemään vuositolkulla jossain muovilaatikoissa.
Saatikka, kun olen niin tottunut tähän valmiiseen huusholliin. Niin sitten kaikki taas lähtisi nollasta. Hauskaahan tätä taloa oli nollasta alkaa rakentamaan, kun eka muksu oli silloin vielä pieni. Mutta että uudestaan samaan urakkaan, huh heijaa!! Vaikka ovathan jotkut perheet rakentaneet 3-4 taloa.
Nro.13, fiksuja neuvoja sinullakin!! Tuota kanssa pohdin, että jos kaikki pitää nollasta alkaa rakentamaan uusiksi, niin todella hankalaa siinä on rempan keskellä elellä. Mahtaisi 3-4 vuotta olla aika toivotonta aikaa, eikä arki rullaisi minnekään. Ammattimiehiä ei mies taatusti halua työmaalle - rahakysymyksiä.... Materiaalien hankintaa en pidä hankalana, Tallinnassa raksatavara on edullisempaa, kuin täällä koto-Suomessa. " En lähtisi moiseen projektiin ellei olisi rahaa pistää huoletta menemään." - tuossa olet kyllä kanssa oikeassa. Rahaa nyt ei liiemmin ole käytettävissä, kun olen kotiäitinä enkä ole ajatellut vielä hetkilleen töihin palata. Lähinnä mielessä on käynyt, että vieläkö kolmas muksu vai ei? Jotenkin on vahva intuitio, että tuo olisi oikea ratkaisu.
Miehellä on kokemusta rakentamisesta, on rakennusalan yrittäjä.
"Vanha matalaksi ja uutta tilalle, ei noin huonokuntoista kannata edes yrittää laittaa. kaikki tekniikkakin tulisi uusia."; noh tuosta on mies taatusti täysin eri mieltä. Hänestä kaikenlaiset vanhat talot saa tuosta vain oikein hyvään kuntoon rempan avulla. Ei hänestä siinä ole mitään ongelmaa. On niin omiin taitoihinsa luottava tyyppi.
Ei kannata. Vain jos molemmat ovat varmoja siitä mitä edessä on ja aika, rahat sekä osaaminen riittää, niin voi harkita. Vanha talo, joka on ollut asumattomana ja jossa on vesiputkien kanssa ollut ongelmia, vaatii tosi ison remontin. Se vie paljon aikaa ja rahaa. Pitää olla intoa ja jopa intohimoa korjata vanhaa ja silti joskus väsyttää ja ottaa päähän.
Meillä on uusittu nyt kahden vuoden aikana keittiö, katto, tehty pintaremonttia, melkein koko kellari ja korjattu villiintynyttä pihaa. Lukuunottamatta kaivinkone-, sähkö- ja putkitöitä on kaikki tehty itse. Siis ihan betonilattian valamiset ja seinien muuraukset sun muut. Silti rahaa on mennyt tarvikkeisiin, konevuokriin, kaatopaikkamaksuihin ja noihin ammattilaisiin on mennyt yli jo melkein kolmekymmentätuhatta euroa. Ja menetetyt palkkatulot, koska olen reilun puoli vuotta tehnyt vain kokopäiväistä remonttia.
Vielä on jäljellä yhden vessan, makuuhuoneen ja takkahuoneen remontit, salaojat, ulkoverhouksen kunnostus, kaikkien ikkunoiden uudelleen kittaus ja maalaus sekä ovien vaihto. Se päivä kun on aikaa ja rahaa laittaa jotain kukkapenkkiä ja kasvihuonetta on vielä kovin kaukana.
Jos teillä on muutama satatuhatta irtonaista rahaa, jolla haluatte rikastuttaa eri osapuolia, niin siitä vaan ostoksille.
18 jatkaa vielä. Niin ja meidän talo oli ostettaessa selvästi paremassa kunnossa kuin tuo. Ainakin kuvauksen perusteella. Esimerkiksi jos sokkeli on "pääpiirteittäin" kunnossa, on siinä jotain vikaa. Sokkelin korjaus on kallista. Ilmeisesti talo ei myöskään ole kunnan verkossa, vaan se pitäisi liittää siihen. Tarkoittaa kaivinkonetöitä, liittymismaksua ja todennäköisesti täyttä putkiremonttia. Menee kymppitonni ennekuin tuolla on edes juoksevaa vettä. Ja silloinkin on vielä kaikki pinnat auki.
18; kiitos todella valaisevasta ja asiallisesta kirjoituksestasi!! Mutta annas olla, jos näyttäisin kirjoittamaasi miehelleni, hän vain hymähtelisi sille ja antaisi piut'paut' koko jutulle. Hän osaa kanssa välillä olla melkoisen jääräpäinen ihminen. Suoraan sanottuna niin kuin olen tänne jo monasti kirjoittanutkin, ajatus rempan keskellä elämisestä ei kyllä kauheasti huvittaisi. Mutta asiassa on siis 2 kääntöpuolta; ei tunnu miestäkään enää huvittavan maksaa tästä talosta asuntolainaa. Vielä sitä on siis edessä sellaiset 10vuotta. Minustakin pitkä aika. Toisaalta ei sekään ole järkevää, että tämä myytäisiin ja lainaongelma poistuisi & sitten vaikka palaisi takaisin asumaan jonnekin vuokralle. Onhan tuokin rahanhaaskuuta. Mutta mitä olen selannut "Etuovesta" tämän seutukunnan halpoja ok-taloja, niin eipä niitä kyllä kovin monia edes tarjolla ole. Että en tiedä mitä tässä on vielä edessä tulossa. Mitä mahtaa mies vielä saada päähänsä??
Jos teillä on osaamista tehdä itse kunnostusta ja ymmärrystä siitä, mitä se vaatii ja/tai reilusti rahaa siihen remonttiin niin, että tarvittaessa voi palkata ammattilaiset tekemään ainakin vaikeimmat jutut, niin tuollaisesta talosta voi saada todella unelman.
Jos kaikki rahat menee nyt siihen, että talo ostetaan ja velkaa on sen jälkeen paljon ja ajatus on, että pikkuhiljaa remppaillaan itse, kun saadaan säästettyä, ja mitään kokemusta tai osaamista ei ole, niin minä en kestäisi sellaista. Jatkuvat remontin alla eläminen on tosi rankkaa, voi sopia jollekin, mutta ei mulle.