ASUNTOJEN HINNAT VAIN JATKAVAT NOUSUAAN!

Meni varmaan laskemaan, paljon tuli taas takkiin. ;DDD

jota jotkut ovat ennustaneet tapahtuvat jo vuodesta 2001 alkaen...

Kohta alkaa hinnat laskea Suomessakin.

Ensin nousuvauhti hiipuu muutaman vuoden, sitten tasaantuu. Valtavaa tipahdusta ei tule. Kasvukeskuksissa asunnon hankinta kannattaa aina. Sijoitusasunnon hankinta ei ole nyt niin kannattavaa kuin vaikkapa 10v sitten, mutta toisaalta asunto on hyvä sijoitus rahoilleen aina.



Näiden asioiden kanssa ei kannata hötkyillä. Jenkeissä on ihan omat asuntomarkkinat.

Jos ei siihen meneessä ole hinnat laskeneet, niin antaa odottamisen olla.

Ehdin jo ajatella, että nyt tehdään tili! Hurjaa menoa kyllä. Ihan purkukutoiset rotiskotkin maksavat maltaita.

Sanoivat että asuvat mielummin vuokralla ja odottavat hintojen laskua. Asuvat edelleen vuokralla ja hinnat sen kun vaan nousee. Vuokraan heillä meni muutama vuosi sitten n. 700 eur/kk (noussut varmaan sekin tähän päivään).



Seitsemässä vuodessa ovat maksaneet vuokraa 58 800 euroa! Me ostimme asunnon v. 2002 ja olemme maksaneet sitä n. 800 euroa/kk. Osa menee korkoihin, mutta osa kerryttää myös omaa varallisuutta. Ja sitten saadaan vielä ihan mukavat verovähennykset asuntolainan koroista.



Joten odotelkaa vaan...

Rotiskotkin maksavat maltaita.



Yleltä tuli ohjelma, jossa kerrottiin Espanjan asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta. Palkat ovat 10 vuodessa nousseet 30% asuntojen hinnat 300%. Ja siellä lauletaan samaa virttä kun Suomessa " korot eivät voi nousta kun ollaan eurossa."

Tuli väistämättäkin mieleen, että kuinka monessa EU-maassa ajatellaan noin... Eli jos korot eurosta huolimatta lähtevät nousuun, niin aika monessa maassa ollaan kummissaan.



Ja jokainen voi tykönään miettiä, onko uusi kerrostalo yksiö 100´000euron arvoinen? Tai rivari kolmio 230´000euron arvoinen. Tiedän että on nuhaista puhua markoissa, mutta kuinka monella " tavallisella duunari-parilla" oli markka-aikaan lähes kaksi miljoonaa markkaa lainaa? Tänä päivänä omakotitalosta saa pulittaa 300´000e ,vähintään...



Ja tuntuu, että ihmiset ovat vielä niin tyhmiä, etteivät he ymmärrä kuinka paljon he maksavat korkoja pankille. Eli taloista puhutaan niiden myyntihinnoilla, tajuavatko ihmiset, paljonko maksavat korkoja esim. 100´000euron asunnosta, jos säästöjä ei ole?



Monesti ihmiset kuitenkin laskevat, että kun ostettiin oma, niin ei tarvitse maksaa sika-kallista vuokraa jne. Mutta esimerkiksi 200´000eurolla maksaa 650euron vuokraa lähes 26 vuotta...! +siihen 13 vuotta jonka lainan maksaja maksaa vielä korkoja (vähintään) päälle. +33 vuodessa asuntoon pitää tehdä jos jonkilainsta remontiia, kuinka paljon niihin uppoaakaan rahaa...? +Hajonneet kodinkoneet ymv.



Toki on totta, että omaa maksamalla omaisuus kertyy, vuokralla olija heittää joka kuukausi " rahaa hukkaan" , mutta toisaalta vuokralla asuva on vapaa tekemään mitä huvittaa. (Eli ei tarvitse koko ajan lyhentää lainaa, voi suunnitella vapaammin elämäänsä. On helpompi muuttaa toiselle paikkakunnalle/ulkomaille kun ei tarvitse murehtia asunnon myymisestä/vuokraamisesta, työttömyyden tmv. iskiessä saa asumistukea, eli voi asua kodissaan, ja kun asunto alkaa tulla vanhaksi, niin voi vaihtaa uudempaan. Asuminen on muutenkin huolettomampaa jääkaappi hajoaa, soittaa vain yhden puhelun ja saa uuden)

Pankista voi neuvotella lyhennysvapaita kuukausia, esimerkiksi meillä on nyt vuoden lyhennysvapaa, kun rakennamme.



Vuokralla-asuja sen sijaan ei voi neuvotella vuokranmaksusta itseään vapaaksi, vaan vuokraa on maksettava joka kuukausi.

Itse lasken omistusasunnon olevan halvempi vaihtoehto, koska lainan lyhennys + korot + vastike ovat vain pari sataa vastaavaa vuokra-asuntoa enemmän. Vielä kun huomio verovähennykset niin vuokra-asunto tulisi lähes yhtä kalliiksi.



Ja jos vielä muistetaan se, että ei se vuokrakaan pysy nykyisellä tasolla seuraavaa 25 vuotta...



Laina on iso duunaripariskunnalle, mutta onpahan asunto sentään joskus oma :)

Ja ei noita lyhennysvapaita kuukausia määräänsä enempää saa... Kun ne on käytetty, ei joustoa enää ole. (Toki pankin kanssa aina voi neuvotella jos tulee taloudelisesti tiukkaa)

Vierailija:

Itse lasken omistusasunnon olevan halvempi vaihtoehto, koska lainan lyhennys + korot + vastike ovat vain pari sataa vastaavaa vuokra-asuntoa enemmän. Vielä kun huomio verovähennykset niin vuokra-asunto tulisi lähes yhtä kalliiksi.

Ja jos vielä muistetaan se, että ei se vuokrakaan pysy nykyisellä tasolla seuraavaa 25 vuotta...

Laina on iso duunaripariskunnalle, mutta onpahan asunto sentään joskus oma :)

kenenkään vuokra ei pysy 26 vuotta samana... kyllä sekin siitä nousee. Ja inflaatio ei koskaan syö vuokraa (vuokra nouse ekyll äelinkustannusindeksin mukana), mutta se voi syödä lainaa jos korkojen kehitys ei pysy sen mukana.



Nythän korot on vielä käsittämättömän alhaalla, olisi varaa pari prosenttiyksikköä noustakin.



Sinänsä mulle on ihan sama, miten ihmiset asuu. Toiset haluavat asua vuokralla ja toiset omistusasunnossa ja kolmannet jossan asojutussa. Kaikille valinnoille on omat hyvät syynsä - kunhan vain ihmiset harkitsevat oikeilla tiedoilla kukin niistä omista lähtökohdistaan.

Mieheni on kiinteisvälittäjä, ja hän kauhulla puhuu eläkeläispariskuntien kodeista, joissa Reino-pappa on vuosien saatossa tehnyt omia patentti korjauksiaan ymv. Monesti on kylpyhuoneessa kosteusvaurioita, ja esimerkiksi talon sähköjärjestelmät ovat Aatamin aikuisia. Samoin tänä päivänä oleellisia asioita voi puuttua, pistorasioita on liian vähän jne. tai putket vaativat korjausta=kallista touhua.

Eli jos ostaa tänä vuonna uuden hienon talon, niin se on auttamattomasti vanhentunut sitten joskus sadan vuoden päästä kun laina on maksettu. Harva meistä haluaa ostaa 70-luvun tasakattoisen talon, sellaisen joka aikanaan edusti uutta modernia rakentamista!!! Ja rintamiestaloja moni rakastaa, mutta suurin osa kammoaa niitä vanhoja rotiskoja, joissa on jos jonkilaista vikaa.

Kuvitteletko, että 200¿ kuukausittainen säästäminen ihan oikeasti kartuttaa omaisuutta enemmän kuin oman asunnon maksaminen?

Harva kai on mikään ammattilainen sijoitusasioissa.

Ja miten tosiaan tuo vuokran nousu?

Voi hyvinkin käydä niin, että 5 vuoden päästä vuokra-asuminen ei ole enää lainkaan halvempaa kuin oman maksaminen.

Vierailija:

Viisas ihminen asuu vuokralla ja sijoittaa sen 200 euroa järkevästi niin vuodessa onkin jo 2400 euron sijoituksilla tienannut 10 000 euroa

Toki näinä aikoina kannattaa sen verran tinkiä tarpeistaan, että ei maksa turhista neliöistä.

Sijoittaa asuntoon ei kannata.

7,5 vuotta enää jäljellä. Sitten voikin vähän hymyilyttää, kun makselee vain 150 euron vastiketta ja sähkölaskua.

Siinä mielessä että jos pariskunta asuu 30-vuotta vuokralla, ensi yksiössä, lapsen tullessa kaksiossa, toisen syntyessä muutetaan kolmioon, vanhemman mennessä kouluun neliöön, ja sitten kun lapset lähtevät maailmalle pariskunta muuttaa kaksioon.

Nyt kun lapset tarvitsevat tilaa, meillä on iso asunto. Kun he muuttavat pois, myymme asunnon ja ostamme pienemmän.

Sen jälkeen maksammekin enää vain hyvin pientä vastiketta ja lopuilla rahoilla ostamme ehkä loma-asunnon ulkomailta tai kesämökin ellei sellaista ole jo aiemmin ostettu.

Vierailija:

Siinä mielessä että jos pariskunta asuu 30-vuotta vuokralla, ensi yksiössä, lapsen tullessa kaksiossa, toisen syntyessä muutetaan kolmioon, vanhemman mennessä kouluun neliöön, ja sitten kun lapset lähtevät maailmalle pariskunta muuttaa kaksioon.

Totuus on toisenlainen, nille ei kukaan myönnä pankista lainaa tulojen perusteella, eivät saa edes kälystä kaksiota jostain perähikiältä ostettua. Tai sitten jos on tuloja, niin on muuta velkaa tai luottotiedot menneet, että ei sitä lainaa saa.



Mutta paistaa se päivä risukasaankin joskus. Odotelkaa sitä, siten ennen ei voi toivottaa muuta kuin että, tsemppiä, kyllä se siitä!