Jos asuntosi hinta laskisi 5 v. aikana esim. 50% miten se vaikuttaisi talouteenne?

Normaaleilla keskituloislla duunareillakin saattaa olla sen verran velkaa.

Ja viime vuosien tapaan, moni on ostanut asunnon ilman omarahoitusta, joten mikään poikkeus te ette todellakaan ole! Näihin ketjuihin vain yleensä valikoituu vain ne, joilla asiat on hyvin. Jos av: n perusteella pitäisi tehdä jotain tutkimusta suomalaisesta lapsiperheestä, niin

- jokaisen perheen keskitulot on väh. 10 000€/ kk

- kaikki asuvat omakotitalossa, minkä arvo on väh 300 000€

- kaikilla on varaa matkustaa väh kerran vuodessa kaukomaille

t. toinen, joka olisi myös kusessa jos asunnon arvo laskisi 50% (vaikka asuntoa ei olekaan rahoitettu 100% lainarahalla eikä laina ole ylisuuri)

Oltaisiin kusessa, ilman muuta. Maksettu tästä vuonna 2006 170 000. Jos arvo laskisi 85 000, meille jäisi ihan tuhottomasti lainaa. Nyt lainaa jäljellä 168 00, lainaa otettiin aikanaan 175 00e. Viiden vuoden päästä lainaa n vajaat 160 000.

Jeesjees.

mikäli vaan pystytään maksamaan lainamme, mutta eihän se paljoa naurattaisi jos hinnat laskisivat sen 50% ja jostain syystä olisi pakko myydä. Muuten mahdollisella hinnanlaskulla ei ole merkitystä arkielämämme kannalta.



Ostettu hintaan 240 t, laskun jälkeen hinta olisi siis 120 t.

Velkaa jäljellä tällä hetkellä n. 110 t.

Emme ole myymässä.

Ei vaikuttaisi mitenkään. Ostettiin asunto uutena v. 2002 hinnalla 189.000e. Nyt meidän alapuolelta myytiin samankokoinen asunto kesällä hintaan 355.000e. Joten jos nyt hinta puolittuisi niin hinta olisi vieläkin 177.500e - ei paha.



Lainaa meillä on tällä hetkellä 11.500e jäljellä.

Toisaalta saattaisimme ostaa tilavamman asunnon edullisesti. Lainamme on maksettu noin kahden vuoden päästä tai vaikka heti, jos luopuisimme kultaharkoistamme ja muista...

Vaikka joutuisimme myymään puolella tuosta niin ei kauhea, vaikka laskisi remppakulutkin mukaan.

Jos tippuisi noin paljon, niin luultavasti tulisi meille talouteen lisämenoja, kun ostaisimme sijoitusasunnon ja tarvitsisi ottaa lainaa.

Nykyisellä maksutahdilla laina olisi maksettu kokonaan v. 2015, eli ei siitä viiden vuoden päästäkään kovin paljoa voi olla jäljellä. Eiköhän sen sais asunnon arvolla kuitattua.

Maksaisitko 10 v. kulutetusta autosta ostohinnan tai enemmän??

omakotitalot vielä alemmaksi koko maan keskiarvoja verraten.

Kun lama iskee koko laajuudessaan 2-5 v. sisällä.

Niinpä - nämä asuntojen hinnat ovat ihan sairaita.



Onhan tietty niin että v. 2002 kun ostettiin tämä asunto (ihan uutena) niin koko alue oli vasta rakenteilla ja kenelläkään (ei edes meillä) ollut tietoa että tästä tulee yhtäkkiä joku muka "eliittialue". En ymmärrä tosiaankaan miksi ihmeessä asuntojen hinnat ovat nousseet tällä alueella näin paljon. Ikkunasta ja parvekkeelta näkyy 20m päässä ihan sama meri kuin silloin v. 2002.

Koska ei pienintäkään aikomusta myydä, on ihan sama mitä asunnon 'arvo' on.

Rakennettiin talo itse, lainaa alunperin 150.000€ ja tällä hetkellä tällä alueella maksaa talot n. 300.000€, eikä meillä ole tarkoitus tätä taloa koskaan myydä, on rakennettu minulle niin tärkeälle paikalle

Ja eipä nuo hinnat ole ikinä tuolla lailla laskeneet, ainakaan näillä tavallisilla alueilla. Kun eivät ole niin hurjasti myöskään nousseet.



Myymässä emme ole.

Lainaa on paljon, mutta tämä ei ole ainoa omistamamme asunto ja ne muut ovat velattomia.

Olemme joka tapauksessa vaihtamassa isompaan, joten hintojen lasku olisi toivottavaakin.



Huipussaan asuntomme arvo käväisi ehkä 160 000 kieppeillä, tästä puolet 80 000. Lainaa meillä nyt 110 000. Vaihtaessamme isompaan meille siis jäisi enemmän velkaa kuin mikä uuden asunnon arvo olisi - tälle osuudelle pitäisi hankkia takaajat, minkä en usko olevan ongelma.



Voidaan laskea myös näin:

Asuntomme arvo 160 000, velkaa 110 000, isompi asunto 230 000 --> tarvittava velka 180 000.

Asuntomme arvo 80 000, velkaa 110 000, isompi asunto 115 000 --> tarvittava velka 145 000.



Mutta en usko asuntomme arvon laskevan noin paljoa, etenkin kun sijainti on loistava ja trendit osoittavat ihmisten kyllästyneen asumaan kaukana palveluista. N. 30% on ihan mahdollinen lasku, silloin asunnon hinta olisi suunnilleen velkamme suuruinen.

Meille tapahtuisi myös samoin. Ilmeisesti meille tapahtuu näin ensivuonna, vaikka ei 50 % putoaisikaan. Meille riittää sellainen 30 % pudotuskin ihan kivasti, kun on tarvetta isommalle asunnolle ja laittaa nykyinen pienempi asunto vuokralle, eli sijoitusasunnoksi.

Lisämenoihinkin on varattu sellainen 2000 €/kk, joka nyt menee säästöön.

Toisaalta, jos asunnot laskee 50 %, niin siitä seuraa että lähivuosien aikana sekä asunnot että pörssikurssit nousevat ja kurssinousulla kattaa ne lisämenot. Pääomaa kun on sen verran odottamassa korkekorkoisilla.

Tervetuloa suuret hinnan pudotukset.

Jos tippuisi noin paljon, niin luultavasti tulisi meille talouteen lisämenoja, kun ostaisimme sijoitusasunnon ja tarvitsisi ottaa lainaa.

Koska jos tosiaan yleinen hintataso laskisi 50% niin sehän olisi taloudellisesti meille erittäin hyvä uutinen. Koska olemme vaihtamassa isompaan ja muutenkin parempaan asuntoon niin häviäisimme tämän hinnassa paljon vähemmän kuin voittaisimme sen uuden hinnassa.



Jos taas pitäisi ajatella että meidän asunto on ainoa jonka hinta puolittuu (esim. talo palaisi osittain, eikä meillä olisi vakuutusta?) niin sitten meillä ei olisi mahdollisuutta vaihtaa isompaan.

103 000e otettiin, nyt jäljellä 100 000e.



Tosin olemme remontoineet taloa niin paljon että hinta on noussut n. 20 000e eli meille jäisi asunnon arvoksi 50% pudotuksen jälkeen n. 60 000e.

Jäljelle jäisi velkaa 40 000e mutta pahan paikan tullen voisin myydä pienen asunto-osakkeen puolikkaani (vuokratuloasunto) ja vähentää siitä 40 000e:sta 10 000e.



Velkaa jäisi siis noin 30 000e.

ei sellaista talousneroa olekaan, jolla se ei vaikuttaisi. Sen sijaan kun ei olep akko myydä, se ei vaikuta mitään. Meille ei jäisi lainaa vaikka talon arvo putoaosi kahdeskymmenesosaan nykyisetä (puhumtaakaan puolen vuoden takaisesta)



Mitä tulee siihen hintakuplaan niin kiinteistöt eivät ole autoja.10 vuotta vanhasta autosta ei kukaan maksa mitään (tosin 100 vuotta vanhasta jo maksaakin taas!), mutta 10 vuotta vanhan asunnon käyttöarvo -eikä sijoitusarvo - ei ole vähentynyt lainkaan.