Välittäjän toiminta hämmentää! (Asunnon myynti)

Ei hyvältä kuulosa. Päinvastoin kuulostaa siltä miten kävi yhdelle sukulaiselle, eli välittäjän hidasteli tahallaan jotta sai kämpän hinnan alas ja sitten löytyi ostaja. Myöhemmin selvisi että oikeasti asunnon oli ostanut se välittäjä itse.

Eli vaihda välittäjää...jos et sopimuksen takia voi niin ota yhteyttä tyypin pomoon ja kerro ongelmastasi ja vaadi että haluat toisen henkilön.

Vaihda välittäjää

Meillä välittäjä soitteli yhtenään että ei pääse esittelyyn, voitaisko itse esitellä. Otti kuitenkin rahat asunnot myynnistä. Törkeä tyyppi.

Asuntojen myynti on hidasta, kun on lama. 

Se, että välittäjä sanoo "joku on kiinnostunut ja mahdollisesti tekemässä tarjouksen pian" ei vielä välttämättä tarkoita mitään. Kaikki välittäjät sanoo noin, vaikka ketään kiinnostuneita ei olisi. Se vaan yrittää vakuutella teitä, että ei kannata vaihtaa välittäjää, jotta hän saisi mahdollisen palkkion sitten, jos joku sattuu oikeasti olemaan asunnosta kiinnostunut.

Meillä oli kans tosi laiska välittäjä, näytöissä sai itse esitellä, no lopulta myytiin itse ja säästettiin monta tonnia

Kannattaa ottaa välittäjäksi joko Rethro, Mira tai Kaisa niin asunto menee varmasti kaupaksi ja vieläpä hyvään hintaan. Suomen ammattitaitoisimmat välittäjät vaikkakaan eivät halvimmat.

Unohdin kirjoittaa tuohon, että laittoi kerran viestiä, ettei ehdi pitään näyttöä, voitaisiinko pitää itse se! Ja pidettiinkin. Kirjoitti tosin sähköpostitse, että kyse on täysin poikkeustapauksesta, mutta ei näemmä olekaan poikkeus? :O 

Ja myös tuo, että on ehdottanut, että alennettaisiin asunnon hintaa. Emme ole siihen (ainakaan vielä) suostuneet. Tänään, kun mies tulee kotiin, niin sovittiin, että soittaa välittäjälle ja kertoo, että toivoisimme hieman aktiivisempaa toimintaa välittäjän puolelta!

-ap

Jai te saatte alennusta, kun esittelette itse?

Ei, ei sellasesta ollut mitään puhetta.. Mutta ajateltiin, että se on ihan OK, että kerran esitellään itse (joku pariskunta oli kuulemma itse tälläistä toimintatapaa ehdottanut, kun välittäjällä oli kiireitä juuri sinä päivänä). Nyt alkaa todella tympiä välittäjän toiminta.

-ap

Ei todellakaan normaalia toimintaa. Meille välittäjä soittelee min. 2 kertaa viikossa ja näyttöjä ollut joka su + tarvittaessa yksityisnäyttöjä. Vaaditte parempaa palvelua ja vaihdatte välittäjää, miten se onkaan sopimusteknisesti mahdollista.

Ei kuulosta hyvältä. Itselläni oli juuri asunto myynnissä (meni kahden kuukauden jälkeen kaupaksi) ja olin todella tyytyväinen välittäjään. Vain yhtenä sunnuntaina ei ollut näyttöä ja siihenkin oli hyvin perusteltu syy. Välittäjä soitteli tilannetiedoituksia kiitettävän usein ja oli muutenkin todella avulias.

Toiminta on juuri tuollaista, jos sopimukseen ei tarkasti kirjata, että mitä siihen kuuluu. Itse vaadin mm. että lehteen tulee mainos 1x kuussa, julkisia näyttöjä 1x vko jne. Jos välittäjä ei voi sellaiseen sitoutua vaan olettaa, että kaikki sopivat itse jotain näyttöjä, niin voi monta hyvää vanhempaa ostajakandidaattia jäädä väliin.

Katkaise tuo välityssopimus heti kun siihen tulee mahdollisuus. Miten pitkän sopimuksen muuten teit? Itse en tee koskaan yli 2kk sopimusta. Ota tästä opiksesi ja vaadi seuraavaan välityssopimukseen asiat kirjallisena. Vähänkään isommassa firmassa kyllä esittelyt pyörii, vaikka oma esittelijä vaikka sairastuisikin.

Vaihda ehdottomasti välittäjää. Nykyinen ei hoida työtänsä kunnolla, ja noita riittää nykyään markkinoilla. Lue tarkkaan soppari, mitä olette allekirjoittaneet. Jos välittäjän työ poikkeaa sopparin sisällöstä, valita siitä välitystoimistoon ja vaihda toimistoa. Hyvää välittäjää voi etsiskella käymässä itse näytöissa, siinä näkee jo paljon.

Tyypillisiä välittäjän puheita on juuri nuo, että kohteesta on joku paljonkin kiinnostunut. Todellisuudessa nuo ovat vain puheita, jopa valheitakin. Sillä yritetään vain herättää myyjän luottamusta myyntiin ja ostajalle kilpailutilannetta muiden näkymättömien ostajien kanssa. Näin välittäjä ei saisi toimia.

Liian paljon myyjät luottavat välittäjään, ei kannattaisi. Asuntoa voi itsekin myydä, riippuen onko sopparissa jotakin siitä mainittu tai rajattu tuota myyntitapaa. Sillehän ei tietenkään mitään mahda, jos joku tuttu tulee kylään ja siinä samalla tulee puheeksi asunto, joka on myynnissä.: D Siitä vaan sitten kauppaa tekemään suoraan tutun kanssa. Tosin, lue se soppari ensin, siellä voi olla maininta, että palkkion voit joutua silti maksamaan tietyltä ajalta. Palkkion maksamisen voi joissakin tilanteissa välttää, kun välittäjä on tehnyt virheitä työssään.

Mitä siellä sopparissa sanotaan, jonka olette allekirjoittaneet?

Yksi asia, mikä on voinut vaikuttaa asunnon myymättömyyteen. Myyntikuvissa nykyään joistakin kohteista asunto näyttää tuplaisommalta, verrattuna todellisuuteen. Törkeimmillään olen nähnyt myynti-ilmoituksia selatessani, kun kerrostaloasunnon ulko-ovi on tuplaleveä.

Tuohan on harhaanjohtavaa markkinointia, josta olisi aihetta ilmoittaa kulutta-asiamiehelle.

Ei ole ostajalla mieli katossa, kun lähtee sunnuntaina ajamaan kymmeniä kilometrejä näyttöön, jossa vastassa on jotain muuta, kuin mitä myyntikuvissa on annettu ymmärtää. Onko ne jotkut kuvat jotenkin ylivaloittuneita tai jotain, kun pintanaarmut, kulumat ja pinttyneet liat ei näy lattioissa, seinissä, kaapistoissa...Ja asunnon kunto hyvä?

Miten valita hyvä kiinteistönvälittäjä?

Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa onnenonkijoita ja kokeilijoita, koska alalle ei ole erityisiä pätevyysvaatimuksia, riittää vain halu ja tahto ryhtyä myyntiedustajaksi, siksi myyjien kirjo ja osaaminen on vaihtelevaa.

Hyvän välittäjän valitseminen on vaikeaa. Lähtökohdaksi kannattaa ottaa turvallisuus ja luotettevuus, ammattitaito ja osaaminen, onhan kyseessä merkittävä oikeustoimi. Miten hyvyyttä voi arvioida?

Hyvä mittari on valita välittäjäksi kouluttautunut henkilö. Mitä parempi koulutus on, niin yleensä sitä enemmän se osoittaa kokemusta, sitoutuneisuutta ja alalla menestymistä.

Eteenpäin pyrkivä myyjä yleensä haluaa lisätä osaamistaan ja ammattitaitoaan opiskelemalla. Alan tutkintoja järjestyksessä ovat (suluissa tittelit):

 KED= kiinteistöalan koulutus ja tutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KED)

KiaT=kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KiaT)

LVV=Laillistettu vuokravälittäjä (esim. myyjä/myyntiedustaja, LVV)

LKV= Laillistettu kiinteistönvälittäjä (esim. Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)

Kiinteistönvälittäjä (LKV) titteliä saa käyttää vain Keskuskauppakamarin LKV-välityskokeen suorittanut henkilö. LKV tutkinto sisältää myös LVV-kokeen.

YKV= Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto on kiinteistönvälitysalan korkein tutkinto on (vastaa entistä Diplomivälittäjän ja KJK= Kiinteistönvälittäjän jatkotutkintoa. (Esim. Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)

Laatukoulutus= Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jäsenyritysten on mahdollista käydä lisäksi ratifioitu laatukoulutus. Laatukoulutuksen käynyt yritys saa käyttää Laatuyritys –merkintää ja Laatuvälittäjä –titteliä. Koulutus varmistaa seuraavat arvot; osaaminen, ammattitaito, luotettavuus, laatu, sitoutuminen.

Näitä tarkastelemalla ja googlettamalla (esim. "Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, Paikkakuntasi") pääset varmasti valinnassasi hyvin eteenpäin ja löydät oikean henkilön!

Kaikki antavat nykyään hyvän välityspalkkiotarjouksen.

Hej meillä on ihan vastaavanlainen ongelma ,välittäjämme ei kuitenkaan ei vaivaudu edes soittamaan . takaisin kun olemme soittaneet ja ei vastaa viesteihinkää meidän välittäjä myös oma toimisesti vastoin toivettamme alensi myyntihintaa..... ? Kyse ei ole rahasta vaan periaatteesta että myyjän tulisi itse saada päättää myyntihinta..... meidän liittää ei ole ottanut myöskään yhteyttä jää varmaan meidän tehtäväksi jos saadaan kiinni ?

Monilla on ihan eri kuva onmasta asunnostaan kuin todellisuus.  Toki siinä on muistoja yms, mutta ostajille se voi olla ihan surkea luukku vielä surkeammalla paikalla.

Joitain asuntoja  ei kukaan käy katsomassa edes puolen vuoden jälkeen.