Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vuokratun sijoitusasunnon osto - uuden vuokrasopimuksen tekeminen
10.09.2014 |
Olen ostamassa sijoitusasuntoa jossa on juuri muuttanut vuokralainen ja puutteellinen vuokrasopimus nykyisellä omistajalla. Välittäjän mukaan sopimus sitoo vuokralaista joka hallitsee asuntoa.
Itse olen siinä näkemyksessä että kyllä omistus on eri asia kuin hallinta, ja uusi omistaja voi ottaa asunnon omaan käyttöön, irtisanoa vuokralaisen lain sallimassa ajassa jos uuden omistajan laatima uusi vuokrasopimus ei jostain syystä vuokralaista miellytä. Vuokrasopimus siirtyy sellaisenaan myyjältä minulle kaupantekotilaisuudessa. Samalla siirretään vuokratakuut ym. Uutta omistajaa sitovat vastaavat irtisanomis- ym. ajat ja ehdot kuin edellistä vuokranantajaa. Muutoksia vuokrasopimukseen voi tehdä samalla tavalla kuin itse laatimaansa vuokrasopimukseen!
Oletteko mammat samassa näkemyksessä? Oletteko laittaneet uudet sopimukset kehiin em tilanteessa jos olette ostaneet vuokratun sijoitusasunnon?
Kiitos vast!
Kommentit (12)
[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 20:04"]
Nosto! Ok eli ostetaan, ja ilmoitetaan että myydään jos ei tee uutta sopimusta!
[/quote]
Siis ensin ostat sijoitusasunnon ja sitten myyt sen heti pois? Järkee?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 20:04"]Nosto! Ok eli ostetaan, ja ilmoitetaan että myydään jos ei tee uutta sopimusta!
[/quote]
älä rupea tuohon ollenkaan jos sulla ei oikeasti ole hajuakaan näistä jutuista.
[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 20:04"]Nosto! Ok eli ostetaan, ja ilmoitetaan että myydään jos ei tee uutta sopimusta!
[/quote]
en usko että menisi läpi. Ei näitä asioita noin hoideta.
Ei se myynti mitään auta, vaan sopimus sitoo taas seuraavaa omistajaa. Kyllä se niin menee, että vuokrasopimuksen ehtoja ei voi muuttaa omistajan vaitiessa. Vuokralaisen voi irtisanoa 3kk:ssa, jos syynä on, että tarvitsee asunnon omaan tai sukulaisen käyttäön. Mutta jos vuokralainen huomaa, että asuntoon haetaan uutta vuokralaista ja vetää jutun oikeuteen, niin huonosti käy.
T. Vuokranantaja vuodesta1994
No pakkohan se uusi vuokrasopimus on tehdä jo senkin takia, että vuokranantaja muuttuu. Ethän sinä voi vanhan vuokranantajan nimellä vuokrata, eikä kai vuokraa enää hänen tililleen makseta? Tilinumero yleensä mainitaan vuokrasopimuksessa. Jotta sopimus olisi pätevä, sinun on oltava sopimuksen allekirjoittajana.
Jos tarvitset asunnon oman tai perheenjäsenesi käyttöön, ei siihen mitään sen kummempia syitä irtisanomiseen tarvita. 3 kk on irtisanomisaika noin lyhyessä vuokrasuhteessa, yli vuoden mittaisissa 6 kk.
Vuokraa et voi tässä tilanteessa korottaa, sen sanelee laki. Kun muuten menettelet lain mukaan, niin ongelmia ei tule. Mutta tosiaan, jos välittäjä ei ymmärrä, että sopimuksessa on oltava sinun nimesi, on vähän hövelö välittäjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla oli sama juttu. Juuri oli vuokrasopimus uusittu, kun ostin sijoitusasunnon. Koska olina tyytyväinen edellisen vuokranantajan tekemään sopimikseen, niin jatkoin sitä samoilla ehdoilla. Vuokralainen kyllä kysyi nostanko vuokraa, mutta pidin varmaa vuokralaista arvokkaampana, kuin satasen vuokrannousua.
Kyllä uusi omistaja saa mun käsityksen mukaan vuokraa korottaa samoilla ehdoilla kuin aikaisempikin vuokranantaja.
Voit irtisanoa vuokralaisen välittömästi (tietysti irtisanomisajan puitteissa), ellei kyseessä ole esim. vuoden määräaikainen vuokrasopimus, joka sitoo sinua sen ajan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 16:43"]
Mulla oli sama juttu. Juuri oli vuokrasopimus uusittu, kun ostin sijoitusasunnon. Koska olina tyytyväinen edellisen vuokranantajan tekemään sopimikseen, niin jatkoin sitä samoilla ehdoilla. Vuokralainen kyllä kysyi nostanko vuokraa, mutta pidin varmaa vuokralaista arvokkaampana, kuin satasen vuokrannousua.
Kyllä uusi omistaja saa mun käsityksen mukaan vuokraa korottaa samoilla ehdoilla kuin aikaisempikin vuokranantaja.
[/quote]
Ehdot sanellaan laissa, eli on joku tarkistusajankohta, milloin sen saa korottaa. Vuokralaisen vaihtuessa voi korottaa, mutta vuokranantajan vaihtuessa mennään lain ja sopimuksen määrämien ajankohtien mukaan.
[quote author="Vierailija" time="10.09.2014 klo 16:45"]
Voit irtisanoa vuokralaisen välittömästi (tietysti irtisanomisajan puitteissa), ellei kyseessä ole esim. vuoden määräaikainen vuokrasopimus, joka sitoo sinua sen ajan.
[/quote]
Niin, jos tarvitsee asunnon omaan tai perheenjäsenen käyttöön. Mutta vuokralaista ei voi vaihtaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli olenko sidottu vuoden määräaikaiseen sopimukseen vanhoilla ehdoilla? Vaikka ilmoittaisin että asunto tulee omaan käyttöön? Mitä jos vuokralainen ilmoittaa ettei suostu tarkentaviin sopimusehtoihin?
Suomen vuokranantajat ry:n sivuilta kopioitua tekstiä:
Jos huoneisto myydään, vuokrasopimus pysyy yleensä voimassa sellaisenaan. Uusi omistaja tulee vuokranantajaksi niillä ehdoilla, jotka sopimuksessa on. Uudella vuokranantajalla ei ole oikeutta eikä velvollisuutta tehdä uutta vuokrasopimusta. Esimerkiksi vuokraa ei voi yksipuolisesti korottaa eikä määräaikaista sopimusta irtisanoa. Huoneiston osto ei sellaisenaan ole hyväksyttävä peruste irtisanoa toistaiseksi voimassa olevaakaan sopimusta. Sen sijaan huoneiston myyminen on, ja myyjä voikin sillä perusteella tarvittaessa irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen.
Alue: Aihe vapaa
Nosto! Ok eli ostetaan, ja ilmoitetaan että myydään jos ei tee uutta sopimusta!