Onko tässä järkeä? (tontista ja rakentamisesta)

ellei nyt sitten tonttien hinnat ole lähdössä nousuun. Siitä on kuitenkin kuluja - ja mitä hyötyä? Ennemmin kannattaa säästää pankkiin - tai sitten ostaa pieni asunto minkä laittaa vuokralle.

joku takaraja milloin viimeistään raknnustyöt on aloitettava.

Täälä ei kaupunki myy tontteja, joten ostaisimme yksityiseltä.



Haluamme nimeomaan rakentaa talon, mutta meillä ei ole varaa ostaa tonttia ja talopakettia samaan aikaan. Siksi siis pitäisi maksaa ensin tonttia pois ja sitten vasta ottaa lainaa taloon.

Minkä verran ajattelit sen tonttilainan lykseen käyttää kuukaudessa? Miksi et ole jo nyt laittanut sitä samaa summaa säästöön jonka käyttäisit lainanmaksuun?

Minkä verran ajattelit sen tonttilainan lykseen käyttää kuukaudessa? Miksi et ole jo nyt laittanut sitä samaa summaa säästöön jonka käyttäisit lainanmaksuun?

koska aloitan työt vasta nyt äippäloman jälkeen.

Ajateltiin lyhentää tonttilainaa 800€/kk.

ap

Ettekä te nyt ainoita ole, jotka niin tekee.

Kannattaa selvittää tuo aikaraja juttu, mutta senkin täyttämiseen riittää että rakennustyöt aloitetaan siihen mennessä. Eli aika helppo kiertää :-) Koska aloittaahan voi esim. raivaamalla tontin tai tekemäällä jotein pientä.

ja ottaisin sitten talolainan. Eli 3-4 vuotta säästätte. Ei siitä tontin omistamisesta ole teille mitään iloa tuona aikana.

Ostettiin tontti keväällä ja nyt muutama vuosi maksellaan sitä (ja vanhaa asuntolainaa) pois ennen kun aletaan rakentamaan. Tontti sijaitsee paikalla, joka on harvinaisen luonnonkaunis mutta kuitenkin kaupungissa. Sellaisia ei usein tarjolla, siksi päätimme ostaa sen nyt, vaikka ei vielä varaa rakentaa!

jaksatteko odottaa niin että tontti laina maksettu? siihenhän menee aikasta monta vuotta ennen kuin maksu suoritettu...itse en jaksaisi ja tässä ajassa voi tapahtua vaikka mitä..



itsekki olemme katsoneet tontteja,hinnat liikkuvat 50-150.000e välillä,yksityisellä..kaupungin tontin saisi 20-30.000e,tämä siis lahdessa..



me tehdään tämä meidän vanha rintamamies talo,joka rempattu lattiasta kattoon asti uusiksi valmiiksi ja sitten myyntiin ja tontin ja talon rakennus projekti käyntiin..jos vain ei käy niin että kun kaikki valmista niin ei raaskiska muuttaa,kun onhan tässä kiva piha omalla rannalla ja kaikkee mutta harmikseni perhe kasvaa mutta talon koko ei=)





tsemiä päätöksen tekoon!

ja ottaisin sitten talolainan. Eli 3-4 vuotta säästätte. Ei siitä tontin omistamisesta ole teille mitään iloa tuona aikana.

se että saamme mieleisemme tontin.

ap

Ei järkeä. Pankki sanoo saman. Järkeä näissä asioissa!

Ei järkeä. Pankki sanoo saman. Järkeä näissä asioissa!

Miksi ei ole järkeä?

Olisiko siten kannattavampaa säästää rahaa 3-4 vuotta ja alkaa sitten etsiä sopivaa tonttia?

että tonttien hinnat ei kuitenkaan laske. Päinvastoin meidän kehyskunnassa asuntojen hinnat tulee alas ja tontit kallistuu yhä. Jos pystytte maksamaan sen pois 3-4 vuodessa niin hieno juttu, sitten voi keskittyä taloon.

että tonttien hinnat ei kuitenkaan laske. Päinvastoin meidän kehyskunnassa asuntojen hinnat tulee alas ja tontit kallistuu yhä. Jos pystytte maksamaan sen pois 3-4 vuodessa niin hieno juttu, sitten voi keskittyä taloon.

Tätä minäkin ajattelin että tonttien hinnat eivät ikinä laske, päinvastoin kallistuvat vuosi vuodelta. Senkin takia olisi järkevää ostaa nyt eikä 4 vuoden päästä jolloin ne ovat taas entistä kalliimpia.

Saisimme maksettua tontin 4 vuodessa takaisin.

ap

on paljon vaikeampaa kuin lainanmaksu. Kokeiltu on eikä penniäkään koskaan jää säästöön mutta lainoja on makseltu 1700€/kk jo 30 vuotta. Korotkin on niin alhaalla ettei siinä menetä mitään.

Jos te asutte kaupungissa, jossa tontit ovat kalliita, niistä on todennäköisesti myös jonkin asteinen pula. Silloin on myös niin, että tontin ostajalle määrätään aina rakentamisvelvoite. Joka tarkoittaa sitä, että rakentaminen on aloitettava 2-3 vuoden sisällä tai muuten tulee sakkoja. TOki sakot voi maksaa, mutta jos teillä kerran on rahasta tiukkaa, niin kannattaako?



Toinen asia on, että jos nyt onnistuisitte saamaan lainaa pelkkää tonttia varten, siinä todennäköisesti olisi sen verran kovempi marginaali, että se söisi sen mahdollisen korkohyödyn, minkä te voisitte saada ottamalla kaksi peräittäistä lainaa yhden yhtenäisen sijasta. Toiseankin, jos te ette sillä 800 euron lyhennyksellä kuitenkaan saisi koko tonttilainaa maksettua ennen rakentamisen alkua, teillä olisi vähän aikaa kaksi maksettavaa lainaa päällekäin. Se on aika raskasta. TOki, yhdistellä voi, mutta siitä yleensä tulee niin paljon kuluja, ettei kannata.

Ostettiin tontti v-2005. Asuimme kuitenkin omistamassamme talossa jo. Myimme vanhan talon alkuvuodesta 2008. Ehdimme maksaa pois osan tontista ja loput maksoimme rahoilla, jotka saimme vanhasta talosta. Ihan järkevää musta ja lisäksi oli aikaa suunnitella millaista taloa halusimme uudelle tontille! Ei kannata kiirehtiä suunnittelun kanssa...

niin ei todellakaan kannata odottaa! Tontti on kaiken a ja o, jopa tärkeämpi kuin itse talo.

Jos te asutte kaupungissa, jossa tontit ovat kalliita, niistä on todennäköisesti myös jonkin asteinen pula. Silloin on myös niin, että tontin ostajalle määrätään aina rakentamisvelvoite. Joka tarkoittaa sitä, että rakentaminen on aloitettava 2-3 vuoden sisällä tai muuten tulee sakkoja. TOki sakot voi maksaa, mutta jos teillä kerran on rahasta tiukkaa, niin kannattaako?

Toinen asia on, että jos nyt onnistuisitte saamaan lainaa pelkkää tonttia varten, siinä todennäköisesti olisi sen verran kovempi marginaali, että se söisi sen mahdollisen korkohyödyn, minkä te voisitte saada ottamalla kaksi peräittäistä lainaa yhden yhtenäisen sijasta. Toiseankin, jos te ette sillä 800 euron lyhennyksellä kuitenkaan saisi koko tonttilainaa maksettua ennen rakentamisen alkua, teillä olisi vähän aikaa kaksi maksettavaa lainaa päällekäin. Se on aika raskasta. TOki, yhdistellä voi, mutta siitä yleensä tulee niin paljon kuluja, ettei kannata.

Kyllä meillä on tarkoitus saada se tonttilaina pois ennen kun alamme rakentamaan. Eli siinä 3,5-4 vuodessa.

Ja kyllä, asumme isossa kaupungissa. En tiedä yksityisten tonteista, onko niissä mitään velvoitetta. Kaupugilta emme tonttia ole ostamassa, sillä ne arvotaan ja niitä on vaikea saada.