Lue keskustelun säännöt.
Rakentajat!!! Miten valitsitte tontin?
02.11.2009 |
Millä perusteilla valitsitte teille sopivan? Kävittekö välittäjän kanssa paikan päällä vai itse katsomassa kohdetta? Entä miten sitten, teittekö tarjouksen miten?
Kommentit (17)
joita tässä alueella on ihan liikaa. Mutta koska aluetta ei ollut meidän tapauksessa mahdollista valita, niin tästä sitten se paras kompromissi. Se sitten korvilla testattiin ja mitalla mittailtiin, ja sitten päätettiin se kohta, mihin alettiin rakentamaan ensin tonttia ja sitten taloa.
Omalla maalla on, joten mitään kauppoja ei tarvittu, senkun tilattiin kalustoa töihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tietää huonoa.
Yksi tuttu nainen rakensi puretun talon paikalle ja on jo 2 miestä ennen aikaisesti haudannut. Molemmat kuolivat tapaturmaisesti.
Minä katsoisin ilmansuunnat. Että aurinko pääsee paistamaan oleskeluhuoneisiin, lämmittää ilmaiseksi ja että makuuhuoneet sijoittuu pohjoisen puolelle, on viileämpiä.
oleskelupiha etelän puolelle.
Tontin pitäisi rajoittua puistoon, etei ihan joka puolella ole naapuria.
- ei puutonta tasamaantonttia (vrt pelto-)
- kunnon puustoa ja kauniit näkymät
- lähellä taajamaa ja palveluita
- ei savimaata
- tie ja liittymät perille
- ilmansuunnalla ei suurta merkitystä
Itse bongailtiin netistä tutulta alueelta ja ostettiin suoraan omistajalta ilman välittäjää. Tontti oli lopulta:
- 800m palveluista
- omassa rauhassa metsäisellä alueella
- kalliorinteessä
- tie ja liittymät kuten pitikin
- ihanat näkymät, mustikat omasta metsästä jne
- tontti laskee luoteeseen samoin kuin edellisessäkin tonttimme mutta talo rakennettiin "aukeamaan" kaakkoon ja luoteeseen. Todella lämmin ja aurinkoinen tämäkin tontti.
Noilla kriteereillä et saisi täältä koskaan mitään.
Miten nopeasti olette tehneet tarjouksia ja miten paljon voi tarjota alle pyynnin? Olemme siis ostamassa tonttia pääkaupunkiseudulta ja lähtöhinnat ovat yli 100 000€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pääkaupunkiseudulla kannattaa varautua maksamaan pyyntihinta. Tinkivaraa ei hyvissä tonteissa ole. Jos tingit, joku muu ostaa sen kyllä.
Me maksettiin hyvällä alueella sijaitsevasta vajaan tuhannen neliön tontista 175000 euroa. Samaan aikaan myytiin kolme muutakin tonttia, jotka oli lohkottu samasta tontista ja kaikkien hinnat olivat 150000-200000 euroa. Yksityinen myi.
Tuttavapariskunta yritti tinkiä meidän naapuritontista ja ne jäi ilman. Nyt naapuritontilla on yhden ekonomi-lakimies-pariskunnan 300 neliön talo.
Tarjous tehtiin viikoksi ja yksityinen myyjä päätti keille myy. Ilmoitus oli lehdessä ja kävimme heti tutustumassa paikkaan. Olimme kytänneet tonttia kyseiseltä alueelta jo pari vuotta.
Pääkaupunkiseudulla kannattaa varautua maksamaan pyyntihinta. Tinkivaraa ei hyvissä tonteissa ole. Jos tingit, joku muu ostaa sen kyllä.
Me maksettiin hyvällä alueella sijaitsevasta vajaan tuhannen neliön tontista 175000 euroa. Samaan aikaan myytiin kolme muutakin tonttia, jotka oli lohkottu samasta tontista ja kaikkien hinnat olivat 150000-200000 euroa. Yksityinen myi.
Tuttavapariskunta yritti tinkiä meidän naapuritontista ja ne jäi ilman. Nyt naapuritontilla on yhden ekonomi-lakimies-pariskunnan 300 neliön talo.
Tarjous tehtiin viikoksi ja yksityinen myyjä päätti keille myy. Ilmoitus oli lehdessä ja kävimme heti tutustumassa paikkaan. Olimme kytänneet tonttia kyseiseltä alueelta jo pari vuotta.
Valitettavasti meidän rahat eivät tuollaiseen tontin hintaan riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
rautatieasemalta, 7 km kehäkolmosen takaa eli kehyskunnasta. Tontilla kokoa vielä ruhtinaalliset 3000m2:)
Tarjous tehtiin joskus maaliskuun lopussa ja äitienpäivänä omistaja soitti. Me olimme jo unohtaneet koko jutun sillä asuimme mukavassa okt:ssa samalla alueella jo valmiiksi. Hp oli 90k€ ja maksoimme 84000€. Nyt samanlaisen tontin saa n 120000 eurolla.
alle 200k€ Hesasta saa! Pikemminkin Espoon syvistä metsistä (kuten Ämmänsuon metsät) joihin ei ole edes joukkoliikennettä. Tontin on täytynyt olla vielä iso jos sille 300m2 sai rakennettua, ro kun yleensä on 0,15 tai 0,2 Hesassa. Eli tuon mukaan tontti olisi ollut n 1500-2000m2, eipä taida helsingin puolelta löytyä moisia....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valittiin meitä miellyttävät asuinalueet ja kierreltiin niitä läpi. Kirjoitettiin osoitteita ylös missä näytti olevan tyhjä tontti/asumaton rötiskö. Sitten soitettiin rakennusvalvontaan ja pyydettiin ko. tonttien omistajien yhteystiedot. Sit vaan soittokierros läpi, olisko joku halukas myymään ;) Kun näin ei tärpännyt, laitettiin lehteen ilmoitus, että ostetaan tontti ja kriteerit. Saatiin 2 soittoa ja toinen tarjottu tontti olikin ihan napakymppi. Meillä kriteereinä siis tietty puoli kaupungista, max 3km keskustaan, palvelut hyvät, hyvämaineinen rauhallinen alue, koulu, pk max 2km jne.
Käytiin siis katsomassa tuota lopullistakin monta kertaa ennen ostopäätöstä ja kauppoja. Hintaa hierottiin erinäisiä kertoja mm lounaan merkeissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Savelle ei kannata rakentaa, tai budjetti saattaa paisua hallitsemattomasti poistaessanne savimaata.
Auringonnousu- ja laskusuunnat, kunnan kaavoituksesta tarkistetaan mitä alueelle suunnitteilla, ettette joudu kaatopaikan viereen tulevaisuudessa ym. Myös naapureiden talon asettuminen omaan taloon nähden kaavassa. Toisinaan kiusallisesti aseteltuja toisiinsa nähden.
eli nähtiin että on moreenia eli paras.
tarjous välittäjälle vaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos välittäjä on kuviossa mukana. Aina ei ole, tontteja myydään paljon myös suoraan, sekä yksityiset että kaupunki myy.
Sopiva tarkoittaa sellaista, jossa sijainti (suhteessa lähikaupunkiin jne) yhdistyy hyvään pinnanmuodostukseen ja alueeseen sekä oikeaan hintaan. ELi meille sen pitää olla Lähellä ja Oikealla Alueella, sekä ei mikään kuoppa, vaan niin että vesi valuu pois tointilta. Eikä mielellään kovin jyrkkä varjonpuolen rinne. (Onrakennettu 4 taloa, mutta tonttien osto on vähän niin kuin harrastuksena, haettu sopivia kohteita myös sukulaisille jne)
Tarjoustehdään sillä tavalla kuin myyjä haluaa. joko suoraan myyjälle tai välittäjälle. Kirjallisena, niin että se on voimassa vuorokauden.
tai pyytää jotain asiasta enemmän ymmärtävää kaivamaan kuoppa tontille. savimaahan tai kivikkoon rakentaminen voi tulla todella kalliiksi.
meillä vesijohdoille räjäytettiin viikon ajan väylää ja kyllä maksoi melkoisesti. tämä ei ollut meille onneksi yllätys.
Ostettiin vanha purkukuntoinen pieni OK-talo valtavalla tontilla.
Nyt on iso talo aivan keskustan vieressä. Uudet tontit mitä kaavoitetaan tulevat aivan hevonkuuseen.
Olen pitkään miettinyt oman talon rakentamista ja löysin Vantaalta läheltä Ruskeasantaa (vartin matka Helsingin ytimeen) vähän liiankin ison tontin (pörssistä löysin, ei ole välittäjää). Tontilta on edellinen talo palanut ja piha ja puutarha, kunnallistekniikkalinjat ja sähköliittymät ja jopa ulkorakennukset ovat valmiina. Ja ympärillä on lähes pelkkää puistoa.
Tontti vaan on niin iso että vaikka hinta on halpa neliöihin suhteutettuna (500 neliötä maksaa tässä tapauksessa n. 55 000 e) niin silti yhden perheen talolle lääniä on vähän liiankin paljon (yli 2100 neliötä), tontille mahtuisi jopa 4 taloa nykykriteerien mukaan.
Olen tutkinut ns. muuttovalmiiden ok- ja paritalojen hintoja, siis sellaisia joissa perustuksetkin tehdään valmiiksi, ja aika kivasti saisi oman asunnon hintaa laskettua kun rakennuttaisi vaikka vain yhden paritalon ja möisi toisen paritalonpuolkkaan pois. Jos rakentaisi kaksi paritaloa niin rikastuisi jo ihan kivasti.
Pähkäily tässä ei tosiaan ole eduksi, kuten joku kirjoitti, rakennuslikkeiden ammattilaiset osaavat takuulla myös laskea mikä kannattaa ja pk-seudulla maa on arvossaan vastakin,
mutta tuntuu silti hurjalta lähteä rakennusprojektiin.
Onko kukaan muu tilannut muuttovalmistaloa? Miten homma sujui? Tässä tapauksessa pohja on kalliota eli ei tartte paaluttaa, viemärilinjat onneksi tehty valmiiksi, mikä vähentää kustannuksia.