Säästöjä olis 30 000 euroa mutta omaa asuntoa ei voi ostaa

Tai rakentakaa oma talo, saatte uuden vanhan hinnalla.

Me pääsimme markka-aikaan noilla samoilla summilla omaan asuntoon kiinni. Teeppä soittokierros pankkeihin ja aloita säästöpankeista. Ihan varmasti onnistutte!

Ollaan kateltu alle 120 neliöisiä taloja joihin pitää vielä tehdä remonttiakin. Mutta siltikin hinnat on meille aivan liian korkeita...



ap

että aso-asuminen on kallista, kannattaiskohan käydä pankissa tekemässä laskelma mitä se lainanhoito tulisi maksamaan.

Katsokaa sellainen tai asunto mihin on varaa, kyllä niitä on jos ei ala nirsoilemaan.

TAI rakentakaa oma.

Ne ovat edullisempia ainakin pk-seudulla. Niissä on hintakatto (siis max. hinta jota niistä saa pyytää), eli ne eivät koskaan tule nousemaan " markkinahintaisiksi" , mutta hyvä niissä on asua. Niiden neliöhinta on yleensä max 2500, kun " kovalla" rahalla vastaavissa saattaa olla yli 3000/neliö. Sadassa neliössä tulee aikalainen säästö.

jos säästöjä on noinkin PALJON. Mitä ap oikein höpötät?

Vain joku 700 euroa kuussa. Jos noin pienellä summalla kuussa lyhentelee niin laina-aika menee reippaasti yli 20 vuoden ja se on liikaa. Koska korot vaan nousee jatkuvasti. Nyt jouduttais maksaa korkoa jo yli 4 prosenttia, noin 4,3%. Jos korot nousis tuosta prosentinkin niin laina-aika olisi sen jälkeen törkeän pitkä :( Kiinteää lainaa ei meinaa enää saada kuin pariksi vuodeksi eteenpäin. Ehkä " rikkaammille" on paremmat marginaalit ja ehdot lainoissa? En tiedä? Mutta tosiaan pienemmillä tuloilla ei kovin kummoisia lainoja oteta joten jos asuntojen hinnat ei tästä laske niin omakotitalo jää vaan haaveeksi..



ap

Turha täällä valittaa kun ette ole valmiita tekemään päätöksiä, kyllä te saatte lainan ja varmasti paikan missä asutte jos vain oikeasti haluatte.

Ja kun otatte asuntolainaa, niin veroprosentit tippuu ihan kivasti ja teille jää enemmän rahaa käteen! Mulla itsellä tulot 2500/kk ja veroprosentti 21% (viime vuodeltakin tuli hieman palautuksia!).

Olis tarttettu 125 000 euroa lainaa eikä saatu... Mies on vakityössä mutta kun minulla ei ole säännöllisiä tuloja niin siihen se sitten jääkin :(



ap

Lainoihin on olemassa valtion takaukset ym. joten vakuuksistakaan tuskin teillä jää kiinni. OLETTEKO kyselleet useammasta pankista? 4.3% korko kiinteänäkin kuullostaa kalliilta.

Viimeksi euribori oli jo 3,861!!! Ja siihen sitten marginaali päälle. Että aika korkeeksi nousee... Olen tosiaan kuullut että parempituloiset ja tutut asiakkaat saa pienemmät marginaalit kuin ns. tavalliset pulliaiset!



ap

mistä asuntokin ostettiin ja kas kummaa saatiin laina että humps vaan. ja itseasiassa jopa enemmän, kun alunalkaen edes pyydettiin...



Eli älä jää yhden pankin varaan vaan juoskaa kaikki läpi.

Ja jos teillä jo tuolaiset säästöt niin kyllä on ihme ettette saa? meinaan meillä ei ollut säästöjä olenkaan ja m inä kotona ja siltikin saatiin...



joten hopi hopi pankki kierokselle.

mekin käydään vääntämässä kättä kerran vuodessa useammassakin pankissa ja aina joku tarjoaa hiukan vähemmän korkoa kuin toinen.



Muuten Sampopankki ei meitin perheen rahoista tykännyt ja se oli muutenkin kallis.

Pankit elävät asiakkaidensa rahoilla ja niitä ei kannata kumarrella YHTÄÄN! Pankkien välinen kilpailu on kovaa ja sitä kannattaa käyttää hyväkseen.



Ap, minusta tuntuu että olet liian lepsu!

Onko kerrostalo kivalla alueella pois laskuista, entäs rivari?



Kerro vähän tietoja niin etsin teidän maksukykyyn sopivan asunnon.

pk-seudulla omakotitalojen hinnat alkavat noin 230 000 eurosta... tosin sillä hinnalla saa jostain huonojen liikenneyhteyksien päästä jonkun täysin remontoitavan projektin. Asumiskuntoiset omakotitalot maksavat täällä noin 300 000 e, eikä silläkään siis saa uudenkarheaa taloa, vaan yleensä nämä mitä täällä on myynnissä, on huonommin tai paremmin rempattuja rintamamiestaloja tms. Tonttien hinnat täällä ovat järjetäen jo noin 100 000 e ja yli, siihen omakotitalon rakentaminen päälle ja asumiskulut rakentamisajalta päälle... menee kevyesti yli 300 000 e.



Näinollen siis lainaa on vaan pakko ottaa, mikäli haluaa haaveensa toteuttaa. Nykyään ihan normaali laina-aika on 25 vuotta. Lyhyemmillä laina-ajoilla takaisinmaksuerät nousevat monelle mahdottomiksi. Lainan korko on hinta siitä, että pääsee toteuttamaan omaa unelmaansa asumisesta. Lainan korko sidotaan pääasiassa nykyään euriboriin, sen päälle tulee pankin marginaali. Marginaali on se osa korosta jota voi kilpailuttaa, euribor on kaikille sama. Tällä hetkellä 12kk euribor on 3.832% ja 3 kk euribor 3.563%. Tähän päälle kun laskee pankin marginaalin (yleensä jotain 0,5 - 0,8%) saa lainan kokonaiskoron.



12 kk euriborilla korko on siis sopimushetkestä sama 12 kk jonka jälkeen se nousee tai laskee sen mukaan mikä silloin on korkotaso. 3 kk:n euriboriin sidottu korko tarkistetaan 3 kk:n välein. Euriborit on nousseet viime keväästä noin prosentin, ja näyttävät edelleen nousevan. On vaikea ennustaa mikä on korkotilanne vuoden päästä... jotkut on sanoneet että vielä nousee ja voi mennä tonne viiteen, mutta itse en ainakaan usko että enää palataan yli kymmenen vuoden takaisiin tasoihin, jolloin korot pyörivät 7-10%:ssa. 12 kk:n euribor on viimeisen kymmenen vuoden aikana vaihdellut vään alle kolmesta pikkkuisen yli viiteen prosenttiin. Kymmenen vuoden jaksolla nyt ollaan siis jo aika lähellä normaalin vaihtelun ylärajaa. On tietysti hyvä varautua siihen, että pystyy maksamaan lainansa vaikka korot nousisivat prosentin-kaksi... tätä varten sitten usein vaan joutuu7 hyväksymään sen, että laina-aika on pidempi.

Mikä on sinun pääkaupunkiseutu, herää vain kysymys? Kun se ei ole kyllä vain helsinki ja espoo.

Vierailija:

pk-seudulla omakotitalojen hinnat alkavat noin 230 000 eurosta... tosin sillä hinnalla saa jostain huonojen liikenneyhteyksien päästä jonkun täysin remontoitavan projektin. Asumiskuntoiset omakotitalot maksavat täällä noin 300 000 e, eikä silläkään siis saa uudenkarheaa taloa, vaan yleensä nämä mitä täällä on myynnissä, on huonommin tai paremmin rempattuja rintamamiestaloja tms.

Hmmm... Mitens me sitten ostettiin 310 000 eurolla 2 vuotta sitten valmistunut uutta vastaava 112m2 ok-talo yhdeltä Vantaan kalleimmista alueista - ja vieläpä kaksi kuukautta sitten. Kyllä asuttavien 3-4 h+k ok-talojen hinnat alkavat pk-seudulla 200 000 eurosta ylöspäin - käy vaikka etuovesta katsomassa.