Lue keskustelun säännöt.
Oletteko muut huomanneet samaa asuntojen hinnoista?
13.07.2007 |
Etsiskelemme mieheni kanssa asuntoa Tampereen seudulta. Olen seuraillut hintoja melko aktiivisesti aika pitkään, ja nyt olen huomannut ihan hiljattain, että yhtäkkiä myyntiin on pullahtanut iso määrä kämppiä, joissa on ihan tähtitieteelliset hintapyynnöt. Hinnasta voisi surutta vähentää 10-15 %, jotta saataisiin järkevä hinta. Ihan kuin ihmiset koittaisivat ottaa nyt kaiken voiton irti siitä, että asuntojen hinnat eivät (vielä) ole alkaneet laskea tämän enempää.
Esimerkki. 3 vuotta sitten eräästä asunnosta pyydettiin 130 k¿. Se oli tosin pintaremontoitava. Nyt sama asunto on myynnissä hintaan 217 k¿.
Täällähän asuntojen hinnat kokonaisuudessaan jo laskivat hieman 1vuosineljänneksellä, ja nyt odotetaan 2. neljänneksen tuloksia tämän kuun lopussa. Myös ympäristöministeriön hintatietojen mukaan hinnat eivät voi olla realistisia. Ainakin minusta tuo on hyvä palvelu, sieltä löytyy toteutuneita hintoja vuoden sisään tehdyistä kaupoista.
Kommentit (3)
Ainakin itse opin melko nopeasti tunnistamaan, mistä taloista on kyse, kun samaan aikaan on seurannut myynti-ilmoituksia. Niissä on kuitenkin vuosiluvut ja asunnon kunto mainittu (tosin viime aikoina olen huomannut että esim. " hyvä kunto" on todella venyvä käsite). Meille noista toteumista oli hyötyä etenkin oman myyntihintaa arvioidessamme.
Mutta olen ehdottomasti samaa mieltä kanssasi, että tuo kuntoluokitus olisi tervetullut lisä. Mahtaakohan se olla tulossa noihin tietoihin jossain vaiheessa?
Tosin, talon ikä ei aina välttämättä kerro sen laadusta. Näin juuri eilen 4 vuotta vanhan ja " hienoksi" mainostetun paritaloasunnon, ja talo oli niin huonosti/halvasti tehty, että hirvitti. Useimmat eivät tosin huomaisi mitään. Virallisesti remontteja ei varmaan olisi tulossa ja talo saisi paljon tähtiä, enemmän kuin joku vanha jykevä kivitalo, jossa ei satu olemaan autohallipaikkoja joka asunnolle...
Mutta ei kai noista luokituksista saa täydellisiä millään. Hyvä silti että jotain kättä pidempää on luvassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Musta paras ratkaisu olisi, että ihmiset viitsisivät asuntoa ostaessaan edes lukea mitä remontteja taloon on tehty ja katsoisivat ympärilleen miltä talo näyttää. Tippuvatko rappaukset ulkoseinistä jne. Ja tajuaisivat, että remontteja pitää tehdä.
Asian arvioimista muuten helpottaisi myös, jos talossa on korjaussuunnitelma. Kunnollisissa on arviot milloin mitäkin remonttia tarvitsee tehdä ja paljonko sen on arvioitu maksavan. Tätä kannattaa ehdottomasti kysyä! Yleensä jo sen olemassaolo kertoo, että taloa halutaan hoitaa kunnolla ja remonttien tekemistä suunnitellaan hyvissä ajoin.
Toinen asia mitä kannattaisi ehdottomasti katsoa on tilinpäätös ja tase. Joissakin taloissa kerätään minimivastiketta ja yhtään ei ole säästössä, jokaista asiaa varten (tyyliin sähkön hinnankorotus) joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita. Toisissa on kerätty ylimääräistäkin rahaa. Asunnon ostavana osa tuosta rahasta on periaatteessa sinun! Kun remontteja tehdään, saattaa postiluukusta tippuva lasku olla huomattavasti pienempi, kun noita säästöjä voidaan käyttää.
Esimerkiksi 60-70-luvun talo, johon on jo tehty putki-, viemäri-, julkisivu-, katto-, sähkö-, ikkuna-, parveke- ja hissiremontit on pitäisi olla ihan eri hintainen kuin sellainen johon remontit ovat vasta tulossa. Kaikki ostajat eivät ole tarpeeksi valistuneita tietääkseen minkälaisia remontteja on odotettavissa ja mitä ne maksavat. Pelkästään julkisivuremontti voi maksaa 20 000 ¿ pienehköönkin kerrostaloasuntoon. Asuntojen toteutuneissa myyntihinnoissa pitäisi näkyä myös taloyhtiön kuntoluokitus.