Onko kellään sijoistusasuntoa?

kuinka niin?

Siis oletteko hankkineet sijoitusasuntoja ja mistä päin? Esim. yliopistokaupungit? Kannattaako, jos oston joutuu rahoittamaan suurimmaksi osaksi lainarahalla? Nyt on tietysti huono aika ostaa, mutta esim. parin vuoden päästä.

sen voi laskea. Kannattaa olla pessimistinen niin korkotason suhteen kuin vuokrankin suhteen.

on keskustasta hieman kauempana olevissa lähiöissä ja näistä erityisesti radan varrella sijaitsevat talot. Katso, että suuret remontit ovat vähintään 10 vuoden päässä, näin ainakin ensimmäisten asuntojen kohdalla. Sitten kun olet vakavarainen asuntosijoittaja, voit ostaa myös halvalla 'remontin alta pois'.



Maakunnista en lähde sanomaan mitään.

mutta tietty sitten kun sen lainan saa maksettua niin sitten vuokra alkaa tuottaa ihan kivasti.

Ostin rahalla. Jos lainalla ostaa niin tuotto syntyy asunnon arvon kohoamisesta - mikäli sitä syntyy. Itse en juuri nyt ostaisi velaksi, mutta kahden vuoden kuluttua voi tilanne olla täysin toinen.

(Vuokra) - (vastike) = tuotto x 12 x 12 = asunnon ostohinta (tai pitäisi olla, että kauppa on kannattava)

ja asia vielä kiinnostaa, niin osta sitten mahdollisimman pienellä lainalla.



Itse uskaltaisin ostaa sijoitusasunnon pk-seudun lisäksi vain Tampereelta.

asuntoa firman työntekijöille,vuokra on reilu tonttu.Kokeilkaa muutkin!

Missäs ne av:n raharikkaat luuraa? Vastahan täällä palstali FL, jolla varallisuus oli 35-vuotiaana 600 000.

Mulle ei valjennut kunnolla, mitä ap halusi tietää, senkö vain että onko palstailijoilla sijoituskämppiä.

Helsingissä, Albertinkadulla. Yksiö, 29 neliötä. Ihana vanha talo, korkeat huoneet. Vuorattuna ollut jo vuosia, vuokratuotto ihan kiva.

tai ainakin Jyväskylä, Turku ja Oulu. Ja Joensuu. Vaasa ja Kuopio vähän siinä ja siinä ja joku Lappeenranta on tietty jo ihan sama, että onko siellä opiskelijoita ollenkaan.



Niissä tietty vuokra on vähän alempi kuin Treella ja pääkaupunkiseudulla, mutta asuntojen hinnatkin on vastaavasti alempana.

lähinnä minua siis kiinnosti se, että suositteletteko sijoitusasunnon ostamista säästämis- tai sijoitusmuotona? Onko tuotto tarpeeksi hyvä kaikkien kulujen jälkeen jne?



Ap

lähinnä minua siis kiinnosti se, että suositteletteko sijoitusasunnon ostamista säästämis- tai sijoitusmuotona? Onko tuotto tarpeeksi hyvä kaikkien kulujen jälkeen jne?

Ap

Itse en lainarahalla lähtis ostamaan sijoitusasuntoa.

Nyt ei ole hyvä aika ostaa, ainakaan lainarahalla. Lainakulut syövät tuoton pitkäksi aikaa mutta ylläpitokulut juoksevat koko ajan.

Varsinkin tietysti silloin kun asuntojen hinnat ovat nousussa.



Omassa asunnossa saa lainan korkoja vähentää verotuksessa vain vähän, joten järkevintä on maksaa se oman asunnon laina pois ja ostaa sijoitusasunto lähes kokonaan lainalla, jolloin lainan korot voi kuitata täysimääräisesti asunnon tuotosta. Käytännössä pitää yrittää mitoittaa lainanmaksu ja vuokratuotto yksi yhteen, jolloin laina lyhenee ajan kanssa itsekseen ilman että sinun täytyy laittaa siihen asuntoon itse pääomaa ollenkaan. Sitten muutamankymmenen vuoden kuluttua sinulla on velaton asunto, josta alkaa juosta vuokratuotto itsellesi tai jonka voit myydä. Paljon turvallisempi vanhuudenvara kuin joku eläkevakuutus.



Koko homma edellyttää tietysti että sinulla on maksukykyä ja vakuudet kunnossa jotta saat pankista asialliset lainaehdot eikä mahdollinen tilapäinen vuokralaisen puute tai talon remontit vie talouttasi kuralle.



Kauppalehden keskustelupalstaa suosittelen jos sijoitusasuntoa harkitset. sieltä saa vähän asiantuntevampia kommentteja kuin täältä ;)

Me olemme tehneet niin, että ostimme kerrostalokolmion about 40 k€:lla. Pintaremonttiin toki tärväytyy jonkin verran rahaa, mutta asunto vuodelta -77, eli en odota isompia remontteja ihan vielä tulevaksi (kun huomioi että julkisivuremontti tuli juuri tehtyä, siistiltä näyttää)



Tarkoitus olisi laittaa vuokralle ja toivon että ensivuonna 700 € menisi vuokratasossa puhki. Tämä ensimmäinen koti jää siis sijoitusasunnoksi ja ensivuonna siis tarkoituksena olisi muuttaa "oikeaan isompaan kotiin".



Ei nyt ehkä ihan vastaa ap:n kysymykseen, mutta joku voisi tällaistakin harkita.