Vind???
Ostit siis asunnon belgiasta. Tuossa katselin just Immo-sivustoja ja haaveilin... mielenkiinnosta vähän kyselisin lisää... Tämä on vähän henkilökohtaista, mutta näin anonyyminä kai ok? (jätä vaan vastaaamatta jos on liian uteliaita kysymyksiä... :) ) Minkälaisen asunnon löysitte? Oliko lainansaanti vaikeaa, vai kunnollisen löytäminen? Tuntuu että homeisia ja täyden rempan vaativia, tai kamalassa paikassa olevia koloja on joka puolella! Lainoista oon huomannut, että tarttis olla 20% säästöjä, että sais halvan lainan. Miten teillä oli? Onko tuo vaan mainoskikkaa, että saadaan prosentit näyttämään pienemmiltä, vai todellisuudessa saisko kaiken lainattua ja millä koroilla? Kuulin, että siihen, että sais allekirjoittamisesta avaimet käteen menee helpoisti 6kk. Onko totta? Ja vielä, mistä löytää luotettavan henkilön auttamaan kaupanteossa? Voiko täällä yleensä luottaa kenenkään sanaan, kun täällä totuuus tuntuu olevan vähän eri käsite kuin Suomessa...??? Olis kiva kuulla sun kokemuksesta enemmän. Kiitos jos viitsit vastata. On muuten ollut ihana syksy. Aurinkoa enemmän kuin sadetta!
Kommentit (4)
Onnea uudelle talolle ja sen asukkaille, tietysti... :) Kuulosti hyvältä. Kiitos kun viitsit vastata.
Jos jollakin on lisää kommentteja niin olis kiva kuulla lisää.
Moi Iines, suupaltti vastaa kyllä :)
Minkälaisen asunnon löysitte?
Me ostimme bel étage -talon eli 3 kerrosta, asuintilaa noin 180 neliötä, autotalli ja piha. Talo on rakennettu 57. Ostosta on nyt 4 v.
Oliko lainansaanti vaikeaa, vai kunnollisen löytäminen?
Me kiersimme noin vuoden joka vkl etsimmässä taloa! Tämä löytyi sattumalta kun olimme viereisessä korttelissa kylässä. Täysi pintaremppa on miehen käsialaa, keittiö uusittiin kokonaan. Ikkunat pitäisi vielä laittaa. Emme ostaneet kellarillista taloa juuri homeen vuoksi. Me emme käyttäneet eksperttiä miehen taitojen ansioista :)
Laina meillä on palkkatilipankistamme eikä mitään ongelmaa ollut. Lainakulut voivat olla 35% tuloista ilman sen kummempia kyselyjä. Meillä oli omaa pottia jonkin verran, koska myin Suomen asuntoni. Ostosta on nyt 4,5 v, korko oli silloin noin 5; euroborin tarkastuksessa tippui noin kolmeen. Henkivakuutus lainaturvaksi oli pakollinen ja me otimme sen tulojemme suhteessa eli ei 100% kummallekin, koska se olisi tullut aivan sikakalliiksi. Eli jos mies kuolee, saan kolmanneksen lainasta anteeksi ....
Kuulin, että siihen, että sais allekirjoittamisesta avaimet käteen menee helpoisti 6kk. Onko totta?
Totta! Meillä meni vähän yli 3 kk ja kaikki sanoi että se oli nopeaa. TAlo oli jo tyhjillään ja mies pääsi remppaamaan jo sinä aikana eli muutimme viikon päästÄ varsinaisesta kauppakirjasta.
Ja vielä, mistä löytää luotettavan henkilön auttamaan kaupanteossa?
Oma notaari olla pitäÄ! Voin suositella omaani, Jean Remy, avenue Brugmann 494, 1180 Uccle, puh 02-374 5970. Herra saattaa olla jaanyt jo elakkeelle mutta hanen veljenpoikansa oli jo silloin hommissa mukana ja on nimeltaan Benoit Heymans. Erittain mukavia ja asiantuntevia, jaksoivat selittaa meille ulkomaalaisille kaikki juurta jaksain. Notaari pitää teidän puolia ja odotusaikana varmistaa ettei taloa ole pantattu jne. Kaikki maksut myôs kulkevat oman notaarin kautta eli pankki kirjoitti shekit aina meidan notaarin nimelle joka laittoi ne eteenpain myyjalle. Lopussa notaari palautti meille rahoja eli rekisteröinti ym kulut olivatkin vahan pienemmat kuin alussa laskettiin.
Kiitos kun viitsit vastata. Auttaa asiaa kun kuulee miten on tosiasiassa mennyt muilla... :) Nyt jatkan haaveilua. Meidän pitää ensin katsoa miten nämä työkuviot lähtee kunnolla käyntiin ja sitten vuoden tai parin päästä olis ostos ajankohtainen. Pankissa kannattais varmaan pian jo käydä juttelemassa... Me ollaan nyt ihanalla aluella vuokralla, antwerpenissä kyllä, eikä brysselissä, kun Ucclesta oli puhe. Jos tältä alueelta sais halvalla jotakin niin en muuttais ikinä pois... hehe, sanomatta paras, mutta tämä on tosi ihanaa aluetta. No, hinnat sen mukaiset, mutta ihmettähän voi aina toivoa. Naapurustossa on muutama asunto ja talo myynnissä, pitää kai kysästä hintoja ja kävästä katsomassa ihan muuten vaan, että saa enemmän käsitystä tasosta. Hyvä sullla, että on remonttitaitoinen mies. Meiltä onnistuu vain pintaremppa, kaikkeen isompaan tarvitaan apua, eikä arivoita osata tehdä lainkaan, joten pitää tosiaan olla asiantuntija mukana jos ostoaikeet on todelliset... No, tekemällä oppii tietysti, mutta jos ei kumpikaan ole remonttityyppejä, niin ei kannata ihan läävään edes mennä... Muutamat ystävät ovat ostaneet vanhat talot. Kivat varmaan valmiina, mutta nyt raataavat kaiken vapaa-aikansa ja tahti tuntuu niiin hitaalta ja työmäärä suurelta, että ei käy kateeksi ollenkaan... Tuo kellaripointti oli hyvä. Siellähän se kosteus kai enimmäkseen muhii, jos muuten ei putket tai katto vuoda...
Hyvää syksyä sulle.
Hei, en tosin ole Vind mutta ostimme vuosi sitten talon täältä Belgiasta, vastailen siis oman kokemuksen pohjalta:
- ostimme yksikerroksisen omakotitalon, niitä on suht vaikea löytää, täällä on yleensä talot jopa nelikerroksisia, mutta emme halunneet portaita
- löydettiin talo immowebistä huhtikuussa 2004, Vappuaattona tehtiin tarjous, joka hyväksyttiin ja talo oli virallisesti meidän syyskuussa 2004
- useimmat pankit antavat vain 80%, mutta löytyy pankkeja, jotka lainaavat 100-120%. Huom: 100% = kauppahinta, päälle tulevat vielä notaarikulut ym. verot n. 17% kauppahinnasta. Me otimme maksimilainan, joka kattaa kauppahinnan, notaarikulut ja vielä pikkuisen remonttivaraa. Remonttilainan voi liittää asuntolainaan (edullinen korko), mutta silloin on vietävä kuittien kopiot pankkiin ja he vapauttavat remonttirahaa sitä mukaa
- korko meillä 3.15%
- notaarin työ (tekee kaikenlaisia taustaselvityksiä ja laatii virallisen kauppakirjan) kestää tosiaan n. 3 kuukautta - otimme pankin suositteleman notaarin
- jotkut pankit vaativat myös " eksperttiä" ennen kuin myöntävät lainan, ekspertti käy arvioimassa talon arvon. Meidän pankki ei vaatinut ja kävimmekin katsomassa asuntoa suomalaisen " ekspertin" kanssa, joka teki kosteusmittauksen mm. Niin ja pankit yleensä vaativat myös ottamaan henkivakuutuksen (meillä vain toiselle ja vähän yli 300,-/v)
- asuntojen hinnoissa on aina ilmaa - kannattaa tarjota vähintään 10% vähemmän kuin pyytävät, toisaalta jos kiinnostuneita on monta, kohoaa hinta helposti
- vanhemmat talot ovat kyllä homeloukkuja, me ostimme talon, joka on rakennettu 80-luvulla ja silti remontoimme aika lailla (vielä meneillään - mm. talon eristys ei ole täällä ilmeisesti kovin tavallista)
- kannattaa jättää marginaalia katastrofeille (lämmityslaite pamahtaa tai vesi tulvii sisälle...)
- hinnat vaihtelee asuinalueen mukaan
- kannattaa tehdä selväksi tarkkaan mitä haluaa: minkä kokoinen, missä sijaitsee, parveke/terassi/puutarha... ja sen perusteella etsiä. Sitten kun sellainen sattuu kohdalle, voi toimia nopeasti. Pankissa kannattaa käydä juttelemassa etukäteen jo, mihin itsellä on varaa (yleensä 40% tuloista on OK lainanlyhennys). On hyväksyttävä, että taso ei ole yhtä hyvä kuin esim. Suomessa, valitettavasti.