Vanhojen taloyhtiöiden vertailu Excel-taulukossa. Mitä kohtia vertailla?

Tottakai samat asiat kuin uusissakin, eli hinta, sijainti, pohjan toimivuus ym. Myös ulkoalueiden koko ja viihtyvyysasiat, onko lasten leikkipaikka, istutuksia ym. puutarhamainen piha, vai pelkkää kivetystä.

Ja vanhoissa taloissa, kuten itsekin tiedät, on remonteilla todella iso rooli asumisessa, ja asumisen hinnassa.

Jos mahdollista, olisi hyvä kartoittaa myös minkälaisia ihmisiä siinä talossa asuu. Vaikka toisin luullaan, usein käy niin, että talossa jossa asuu paljon vanhoja ihmisiä, tulee eniten riitoja kun väki alkaa vaihtua nuorempaan, vanhat pitävät taloa kirjaimellisesti omanaan, ja nuoret kuvittelee edelleen olevansa vuokralla eivätkä tajua, että kun taloyhtiö tekee ja maksaa jotain, sen taloyhtiön yksi osa olet sinä itse kun olet kerran osakas.

Miten vanha? Pysy ainakin kaukana 60- ja 70- lukujen elementtitaloista. Näissä on äänieristys surkea, putkirempat edessä, mahdolliset julkisivu- ja kattorempat, sähkö- puhelin- telkkari- yms. johdot on mitä on ja ilmastointi on toteutettu katolla olevalla huippuimurilla joka on päällä ehkä pari kertaa päivässä. Lisäksi vanhat asukkaat tyypillisesti jarruttaa joka remonttia tai parannusta. Toisaalta osalla noista alkaa dementia kehittyä eli saat varautua siihen että naapurisi esittää täysin järjettömiä vaatimuksia sille mitä saat kotonasi tehdä.

Eiköhän tuostakin saa pari kohtaa listaan :)

Rahaahan noissa voi vain vertailla, ei mitään tunnelmaa pysty excel-taulukkoon oikein laittamaan. Lähtökohtaisesti voinet laskea, että jokaista vuosikymmentä kohti pistät vaikka 350 euroa per neliö remonttikustannuksia aina lisää. Jos esimerkiksi putkiremontti on tehty kuitenkin 20 vuoden sisään, niin sitten sitä ei tarvitse ihan niin isoa summaa pistää.

Tyyliin 80 m2 kämppä 2010 rakennetussa talossa on ok 5000

vastaava 2000 rakennetussa on 4650 tai 1970-luvun talo 3600 e/m2.

Toinen vaihtoehto on laskea, että putkiremontti maksaa sen 600-1000 e/m2, raskas julkisivuremontti 500 e/m2, ikkunaremontti sellaisen 200 e/m2 ja hissiremontti esim. 150 e/m2. Toki noissa vaihteluita kovasti, mutta suuntaa-antavia nuo luvut lienevät. Lisäksi pitää laskea, että esimerkiksi putkiremontin ajaksi saattaa haluta muuttaa puoleksi vuodeksi vuokralle.

Ikkunaremontti ei kyllä mitenkään maksa 200€/hm2, jos puitteita ei tehdä mittatilaustöinä.

[quote author="Vierailija" time="25.01.2015 klo 13:43"]

Ikkunaremontti ei kyllä mitenkään maksa 200€/hm2, jos puitteita ei tehdä mittatilaustöinä.

[/quote]

Mitä vanhempi talo, niin sitä todennäköisempää on, että tehdään mittatilaustyönä. Meidän omistamassa 80m2 asunnossa tehtiin meidän muuton jälkeen ikkuna- ja parvekeoviremontti ja se maksoi noin 17000 euroa. Ei mielestäni kovin kaukana tuosta 200 e/m2, pelkät ikkunat olisivat jääneet varmaan alle tuon 200 e/m2.

rakennusvuosi, neliömäärä, velaton myyntihinta, velaton myyntihinta / neliömäärä, myyntihinta, rahoitusvastike, hoitovastike, vesimaksu, asunto-osakeyhtiön tulot/ neliömäärä, asunto-osakeyhtiön menot/ neliömäärä, vuokratontin vuokra / neliömäärä.

Kakkoselle, nuo ovat lähinnä asunnon ominaisuuksia jotka totta kai otetaan huomioon, mutta ap kyseli nyt taloyhtiöistä...