Lue keskustelun säännöt.
Vuokralla vaiko omassa? Tilanne seuraavanlainen.
01.11.2014 |
Oma asunto on liian pieni, mutta velaton. Myydessä tästä saisi 200 000 € max. Vuokratessa tästä saisi 1000-1100 €, mutta kuluja tulisi yhtiövastikkeesta -350 € pois vuokratuloista ja mahdollisista tulevista korjauksista tiputellen lisää.
Sopiva uusi asunto maksaisi 350 000€. Sen saisi vuokrattuakin noin 1500 €/kk kaikkine kuluineen. Omaksi ostettaessa lainaa tarvitsi ottaa enintään 150 000€, jos myisi nykyisen asunnon pois.
Palkkatulot ok, mutta kannattaako ottaa velkaa vai maksaa itse vuokraa, mutta saada myös vuokratuloja nykyisestä asunnosta? Isomman asunnon tarve on enintään kymmeneksi vuodeksi. Vanhaan asuntoon voisi palata sen jälkeen.
Kommentit (14)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten teillä asunto on pieni, neliömäärä vai huonemäärä? Meillä pohdittiin samaa, mutta päädyimme asumaan nykyisessä asunnossa. Tavaraa karsittiin ja lapset suostuivat nukkumaan samassa huoneessa. Asunnon vaihtoon menevä raha käytettiin matkusteluun ja lapsille opintosäästöihin. Nyt lapset ovat jo muuttaneet pois kotoa ja ovat vieläkin tyytyväisiä ratkaisuun. Tästä ei kyllä tainnut olla sinulle apua?
Meillä kolme lasta joutuisi jakamaan yhden tilavahkon makuuhuoneen. Uudessa asunnossa jokainen saisi oman pienehkön huoneen.
ap
Itse en ainakaan myisi tuota velatonta asuntoa, jos se sijaitsee yhtään järkevässä paikassa niin, että arvon romahdusta ei ole odotettavissa pitkällä aikavälillä. Itse en myynyt omistusasuntoani isompaan muuttaessa, vaikka siitä oli vielä reilusti lainaakin jäljellä. Nyt maksan vuokratuloilla niitä lainanlyhennyksiä ja omaisuuteni karttuu. Asunto tosin on sellainen, jonka arvo ei ostohintaan nähden takuulla laske mitenkään huomattavasti, vaikka Suomeen tulisi minkälainen talouskriisi tahansa.
Minkä kokoinen edellinen asunto on? Onko se hyvä sijoitusasunnoksi?
Itse luultavasti muuttaisin 10 vuodeksi vuokralle isompaan ja pistäisin vanhan asunnon vuokralle, edellytyksellä, että a) vanhaan asuntoon ei ole tulossa sen 10 vuoden aikana remontteja ja b) vanha asunto täytää sijoitusasunnon kriteerit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralle, jos tosiaan asuisitte isommassa max 10 vuotta. Ja jos se pienempi ei ole suuressa arvonmenetysriskissä.
Jos saatte pankista lainan uuteen isompaan asuntoon niin se on parempi ratkaisu. Vuokrarahat menee "hukkaan" kun taas omansa saa takaisin tai enemmän jos tekee hyvät kaupat kun taas myytte sen ison asunnon pois.
Vuokratuloista menee myös veroa. Ja tyhjiä kk voi tulla tai muita kuluja ja ongelmia joten ei se vuokratulokaan ole helppoa rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijainti on hyvä. Tontti huippupaiklla ja oma. Hinnat nousseet. Lähipalvelut entisestään parantuneet. Tänne rakennetaan paljon uutta. Taloyhtiö tulee peruskorjausikään viimeistään reilun 10 vuoden päästä. Tässä voisi asu myöhemminkin, vaikka varmasti löytyisi toinen yhtä sopiva asunto silloinkin meille. Kolmas vaihtoehto on myyminen, rahojen sijoittaminen muualle kuin kiinteistöön ja asuminen vuokralla.
ap
Jos saat hyvän ja luotettavan vuokralaisen. Laske kuitenkin mihin on varaa esin.jos et 6 kk saa vuokralaiselta vuoksia niin pärjäätkö. Ja myös ole valmis tekemään remontti kun muutatte takaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun mielestä hyvä kompromissi olisi muuttaa eka vuokralle ja vuokrata tuo vanha kämppä. Vuokratuloilla makselette aika ison siivun teidän vuokrakämpästä. Vuoden jälkeen voitte myydä tuon kämpän ja ostaa uuden, saatte mahdollisesti vuokratuloja siihen asti kunnes kämppä siirtyy uudelle omistajalle. Ja teillä on oma vuokrakämppä siihen asti kunnes uusi asunto löytyy. Kannattaa huomioida että omaa asuntoa ei välttämättä saa myytyä tosta vain ja kahden asunnon loukku on ikävä.
Noilla tiedoilla (+ sillä tiedolla mihin Suomen talous on menossa) sanoisin, että vanha kämppä myyntiin ja vuokralle. Sit sijoittelette vähin erin esim. osakkeisiin ja vaikka halvempaan sijoitusasuntoon (yksiö tai pieni kaksio) johon remontit eivät ole tulossa 15 vuoden sisällä ainakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
12. suunnitelma saattaa olla se joka toteutuu. Siinä näkee, että kohoaako meidän elämänlaatu ja mihin hintaan.
ap
Vuokran maksaminen näillä koroilla on jokseenkin älytöntä, mikäli on mahdollisuus omistusasumisen rahoitukseen.
Jos pitää hakemalla hakea poikkeus, niin voitaisiin puhua epävarmojen kasvukeskusten(esim. Oulu) kuplamiinasta, eli OKT 3000+€/m2 keskihintojen realisoituminen liian nopeasti. Pitkässäjuoksussa inflaatio hoitaa kyllä tuonkin.
En pysty näkemään mitään järkeä yhtälössä, jossa maksetaan asumisesta yli 10000€/v. ilman että mitään konkreettista jää käteen.
No?
ap