Lue keskustelun säännöt.
ostettiin asunto ja nyt pelottaa
28.02.2014 |
Ostettiin juuri asunto rivariyhtiöstä. Laitettiin pitkäaikaiset säästöt ja otettiin isohko laina asuntoa varten. Nyt ei ole sukanvarressa mitään.
Mitä, jos koko kiinteistö on homeessa ja talo puretaan, mitä me joudutaan siitä maksaa ja mitä käy asuntolainalle?
Mitä, jos tulee jokin iso remontti, putki menee rikki seinän sisällä ja tulee kosteusvaurio, kuka maksaa ja paljonko?
Mitä, jos meillä ei ole enää varaa maksaa asuntoa, tyyliin toinen kuolee ja toinen jää työttömäksi, mitä sitten tapahtuu? Jos asunto myyntiin mutta kukaan ei osta, mitä sitten tapahtuu? On meillä vakuutus kuoleman ja työttömyyden varalle mutta mitä jos niitä ei ole? Mitä, jos asunto on pakko myydä hirveällä tappiolla ja velkaa maksellaan vuosikausia?
Ensimmäinen oma asunto ja kauhukuvat alkaa piirtyä mieleen. Että joudutaanko tässä nyt katuojaan...
Kertokaa viisaammat vähän, miten näissä kauhuskenaarioissa olisi meneteltävä.
Kommentit (19)
Joo totta kai mutta en heti saa mitään kymmeniä tuhansia kasaan, jos joku katastrofi eteen tupsahtaa.
Mielenrauhan vuoksi haluaisin kuulla jotain faktoja tiskiin noista mun skenaarioista? Joo, tässä kerrytetään omaisuutta mutta samalla pelottaa, että kaikki menee pieleen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuohon homeasiaan en osaa ottaa kantaan, mutta ainahan on pahin riski olemassa että omiaan ei saa pois.
Mikäli putki menee rikki seinien sisällä (eli te ette ole putkia asentaneet), on korvausvastuu taloyhtiöllä, koska putket ovat sen omaisuutta. Asunnossa olevat putket ovat kuitenkin teidän kotivakuutuksen piirissä, eli sellainen ehdottomasti. Esimerkikkinä vastaava tapaus omasta taloyhtiöstä: putkiremontin yhdessä oli jäänyt jokin pieni putki tihkuttamaan vettä rakenteisiin, meni muutama vuosi ja alakerran katto tuli melkein sisään kun kosteutta oli tarpeeksi. Kaikki uusiksi, asukas evakkoon. Kotivakuutuksen turvin korjattiin asukkaan keittiö ja asukas pääsi korvaavaan asuntoon siksi aikaa ja taloyhtiön piikkiin meni tietenkin se seinien rakenteiden yms. korjaus.
Kyllähän asunnot menevät kaupaksi jollain aikajänteellä. Se, että jäättekö tappiolle, niin on tietty kiinni siitä ettette maksaneet nyt mitään ylihintaa.. Toki aina voi tulla jokin hintaromahdus, mutta ei kai tässä kaikkea voi vain pelätä!
Älä murehdi asioista, joihin et voi vaikuttaa! Se ei auta mitään. Nyt vain relax ja alat nauttia uudesta kodistasi.
[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 16:40"]
Tuohon homeasiaan en osaa ottaa kantaan, mutta ainahan on pahin riski olemassa että omiaan ei saa pois.
Mikäli putki menee rikki seinien sisällä (eli te ette ole putkia asentaneet), on korvausvastuu taloyhtiöllä, koska putket ovat sen omaisuutta. Asunnossa olevat putket ovat kuitenkin teidän kotivakuutuksen piirissä, eli sellainen ehdottomasti. Esimerkikkinä vastaava tapaus omasta taloyhtiöstä: putkiremontin yhdessä oli jäänyt jokin pieni putki tihkuttamaan vettä rakenteisiin, meni muutama vuosi ja alakerran katto tuli melkein sisään kun kosteutta oli tarpeeksi. Kaikki uusiksi, asukas evakkoon. Kotivakuutuksen turvin korjattiin asukkaan keittiö ja asukas pääsi korvaavaan asuntoon siksi aikaa ja taloyhtiön piikkiin meni tietenkin se seinien rakenteiden yms. korjaus.
Kyllähän asunnot menevät kaupaksi jollain aikajänteellä. Se, että jäättekö tappiolle, niin on tietty kiinni siitä ettette maksaneet nyt mitään ylihintaa.. Toki aina voi tulla jokin hintaromahdus, mutta ei kai tässä kaikkea voi vain pelätä!
[/quote]
Kun sanot, että "taloyhtiön piikkiin", niin asuntojen omistajathan sen "taloyhtiön" muodostavat, eli kaikki maksavat. Olkoonkin epäsuorasti, mutta ei ne rahat tyhjästä ilmaannu.
Me tingattiin hintaa tosi hyvin ja kauppahinta on vähintäänkin kohtuullinen tällä seudulla. Mutta jos tulee remontteja yms. jolloin velaton myyntihinta sitten nousee, niin vähemmän silloin varmaan omaan taskuun mitään jää.
Ja eikö nuo taloyhtion remontit tule kuitenkin itselle maksettaviksi yhtiövastikkeessa? Jos renppa on 50 000 euroa, niin kyllä siitä monta tonnia tulee itselle...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei sitä hometta tarvi ajatella. Jos asunnossa haisee home niin ilmanraikastimia vaan useita niin homeen haju peittyy. Jos ei ole varaa maksaa niin pankki ottaa asunnon ja myy sen ja teidät kannetaan sieltä ulos.
Ja mitä tuosta etukäteen ressaamisesta on hyötyä?
Luultavasti vielä ressaat asioista joita ei tapahdu ja jos tapahtuu niin sitten se asia hoidetaan kuntoon tavalla tai toisella.
Jos olette normaaliälyllä varustetut ja olette elämästä selvinneet tähänkin asti niin todennäköisesti selviättä jatkossakin.
Nauti nyt elämästä ja uudesta kodista kun voit ja elämän tuomat murheet ja huolet hoidetaan sitten jos ja kun niitä tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkä ikäinen talo on? Onko tehty putkiremontti? Kattoremontti? Onko yhtiötä hoidettu hyvin vai onko kaikki jätetty tekemättä. Huolesi on aiheellinen, jos ostitte huonosti hoidetusta yhtiöstä osakkeen. Jotkut asukkaat vastustavat kaikkea kunnossapitoa taloyhtiössä. Jos heitä on tarpeeksi, voi olla ettei taloon ole tehty kerrassaan mitään ja sitten kaikki lankeaa yhtäaikaa. Kuulin juuri tuttavalta tarinan, että isänsä taloyhtiössä oli tehty näin ja nyt tuli eteen lähes 70 000 euron peruskorjaus, jossa korjataan kaikki.
Kaikkeahan voit panikoida etukäteen, mutta kannattaako se?? Ja kaupat tehty, ei voi enää mitään :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No olisitte ostaneet halvemman kämpän. Olisitko sitten tyytyväinen/rauhallinen. Asunto olisi kauempaa, pienempi, vanhempi....olisiko se ollut parempi vaihtoehto? Tai menkää heti vuokralle, sekö sinut hiljentäisi.
Ap, olet ihminen, johon en tutustuisi vaikka maksettaisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö teillä ole vakuutuksia? Nehän ratkaisevat 80% kaikista peloistasi. Esim. Sairaus, työttömyys, tapaturma, kuolema, rakenteelliset virheet, tulipalot ja muut onnettomuudet...
Jos kiinteistö on homeessa niin yhteys asunnon myyjään tai siis kiinteistövälittäjään. Kai heilläkin joku vastuu on? Nuo homeasiat on tosi isoja juttuja, joten kannattaa varmaan tutkia koko talo nyt heti alussa, ettei vuosien päästä sitten paljastu jotain kauan itäneitä pesäkkeitä. Ja saat sitten mielenrauhan kun olet tutkituttanut koko talon läpi.
Putkivauriot jaetaan taloyhtiön osakkaiden kesken, ja usein laina otetaan niin monelle vuodelle, että kuukautta kohden tulee muutama hassu kymppi maksettavaa. Kotivakuutus korvaa joitakin juttuja mukana, kun täällä aiemmin sanottiin.
Teillä on vakuutus kuoleman ja työttömyyden varalle, ei mitään hätää siis! Monet sellaiset vakuutukset maksavat tyyliin puolet lainasta pois, jos puoliso kuolee. Ota selvää eri vakuutusyhtiöiden yksityiskohdista ja valitse teille turvallisin vakuutus.
Jos kutenkin tulee tilanne, että ette kykene maksamaan asuntolainaa, niin ottakaa siihen vuokralainen ja muuttakaa itse johonkin todella halpaan vuokraluukkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Samaa mieltä kuin muut. Turhaan stressaat asiasta. Ette varmaan olisi saaneet lainaa, jos ei olisi maksukykyä. Myytte vaan sen asunnon jos tulee "vaikeuksia".
Asunnosta pääsee aina eroon myymällä sen.
Ei kannata stressata. Nauti, pane kauniit verhot ikkunaan ja ajattele, että oma, oma oma. Kaikkea voi murehtia etukäteen, mutta se ei auta mitään.
Rakenteelliset viat maksaa taloyhtiön vakuutus. Näihin kuuluvat esim. putkivahingot ja homevauriot. Omasta möhlinnästä johtuvat vauriot joutuu itse maksamaan.
Meillä oli kylppäri homeessa ja maksu jakautui niin, että purkutyö ja jätteen poiskuljetus (yht. 400 €) meni asukkaan kukkarosta, kun taas uuden tekeminen, kosteuseristys ja uudet laatat + laatoitustyö meni yhtiön vakuutuksesta. Tässäkin on kuitenkin otettava huomioon se, miten homevaurio on syntynyt. Meillä se johtui väärästä rakennustavasta, kosteus oli päässyt maasta puurunkoon ja siitä levinnyt seiniin. Jos homevaurio olisi syntynyt niin, ettemme olisi koskaan laittaneet ilmanpoistopuhallinta (meillä siis liesituuletin) päälle suihkun tai saunan tai pyykinkuivauksen yhteydessä ja huoneet olisivat olleet jatkuvasti kosteina, olisimme joutuneet itse maksamaan kaiken.
Minulla oli samanlaisia kauhukuvia, kun ostin ensimmäisen rivariasuntoni 25-vuotiaana. Se menee ohi aikanaan, kun elämä asettuu uomiinsa. Täytyy vaan ajatella niin, että elämä on elettävä sellaisena kuin se vastaan tulee. Raha on rahaa ja Suomessa on hyvä yhteiskunnan tukiverkko, jos kaikki menee totaalisesti päin peetä.
Muistan itse tuon fiiliksen silloin kun otettiin laina ensimmäistä yhteistä kotia varten. Minua hirvitti ennen kaikkea se lainan määrä ja miten siitä selvitään. Olimme kyllä laskeneet, että selviämme sen kanssa joten kuten.
Tässä matkan varrella on ollut monenlaista elämäntilannetta. Hoitovapaata, työttömyyttä, opiskelua - omalla kohdallani. Mies on ollut töissä koko ajan ja ansiot ovat kehittyneet mukavasti. Ja lainakin lyhentynyt hyvin.
Sitten tuli eteen asunnon vaihto isompaan. Ostimme suuremman asunnon uudiskohteesta. Teimme kaupat ennen kuin meillä oli edes tietoa, saammeko asuntolainaa rakennusajalle. Ei puhettakaan että olisi pelottanut. Kaupanteon jälkeen saimme sitten kyllä pankista lainaakin. En muista kerrottiinko edes, että tuli se asunto jo ostettua. Jäimme asumaan vanhaan kotiimme, mistä oli vielä lainaa jäljellä, ja hiljalleen nostettiin lisää lainaa uuden asunnon maksueriä varten. Yhden lainannoston yhteydessä mieskin oli jo irtisanottu eikä uudesta työstä tietoa vielä. Rohkeasti vain nostimme lainaerän ja maksoimme uutta asuntoa. Löytyi miehellekin niitä töitä sitten, onneksi. Sitten uusi asunto valmistui ja pääsimme muuttamaan. Jonkin aikaa makseltiin lainoja kahdesta asunnosta ja lainaa oli tosissaan hampaisiin saakka.
En väitä, etteikö tuossa kohti olisi hieman hermostuttanut, että mitä jos myynti venyy tai emme saa hyvää hintaa. Ei meillä oikeasti välitöntä hätää ollut, mutta ilmeisesti olen heikkohermoinen kun tuossa kohtaa vähän arvelutti koko kuvio. Parin kuukauden myynnin jälkeen meni vanha asunto kaupaksi ja lyhennettiin lainoja reippaasti, mutta jätettiin kuitenkin 225000 vielä lainaa. 159000 jäi shoppailurahaa, laitetaan sillä uuteen kotiin kaihtimet ja muuta pientä ja lopuilla ostetaan osakkeita.
Ja mikähän pointtini oli? Että se on vain se ensimmäinen asuntolaina, joka saa puntit kovasti tutisemaan. Äkkiä siihen tottuu ja toisella kertaa ei tunnu enää ollenkaan yhtä pelottavalta, vaikka summat olisivat suurempiakin. Tämä meidän nykyinen 225000 laina on paljon isompi kuin se meidän ensimmäinen (170000 euroissa), mutta ei tämä tunnu enää missään!
Alat nyt heti säästämään pienin erin sukan varteen.