Onko kukaan ikinä hävinnyt asuntokaupoissa?

No eihän tuo ole mahdollista, kun asuntojen hinnat ovat vain nousseet ja nousseet. Itse ollaan myyty kolme asuntoa/taloa vuodesta 2000 lähtien ja joka kerta voitto on ollut iso ostohintaan ja mahdollisiin parannuksiin uponneisiin kuluihin verrattuna. Se on sitten taas toinen juttu, että vaikka saisi muhkeankin myyntivoiton, niin ei siitä ole välttämättä apua, kun sen uudenkin ostettavan asunnon hinta on taas noussut. :=)

No varmaankin ainakin kaikki pahoihin hometaloihin haksahtaneet. Tiedän esimerkiksi tapauksen, jossa asunnosta ei saanut mitään, se kun meni purettavaksi ja sijaitsi vuokratontilla.

Tottapuhuen, aika moni häviää joka on esim vuosia asunnu omakotitalossa. Ei sitä työn määrää ja ehkä remonttitarpeita kuitenkaan pysty laskemaan niin tarkkaan. Toki asunnot ovat pääkaupunkiseudulla nousseet. Grynderit myy voitolla ja nämä ns asuntokeinottelijat, mutta he osaavat hommansa. Sunänsä en enäe siinä pahaa.

Palsta Mamma myy AINA VOITOLLA ja tienaa miljuunia. Lisäksi ostaa aina upouudenkin asunnon tai talon jostain syystä murto-osalla sen oikeasta hinnasta. Kuulemma on ihan yleistä että ihmiset myyvät miljoona-asuntojaan 100 000 eurolla, pitää vaan osata olla oikeaan aikaan paikalla ja Palsta Mammahan osaa. Mikään muu ei ole mahdollista, onhan se monta kertaa tällä palstalla todettu.

90-luvun alussa hinnat laskivat ihan kaikkialla, silloin myin itsekin hieman halvemmalla kuin olin ostanut. Toisaalta, sain myös sen uuden isomman asunnon halvalla, kun neliöhinnat olivat alhaalla. Kun hinnat ovat alhaalla, kannattaa vaihtaa isompaan. Alueella on toki edelleen väliä, eli pitää pystyä vertailemaan alueiden välisiä hintoja.

[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:07"]

Palsta Mamma myy AINA VOITOLLA ja tienaa miljuunia. Lisäksi ostaa aina upouudenkin asunnon tai talon jostain syystä murto-osalla sen oikeasta hinnasta. Kuulemma on ihan yleistä että ihmiset myyvät miljoona-asuntojaan 100 000 eurolla, pitää vaan osata olla oikeaan aikaan paikalla ja Palsta Mammahan osaa. Mikään muu ei ole mahdollista, onhan se monta kertaa tällä palstalla todettu.

[/quote]

Melban touhuja. :=)

Tämäkin riippuu siitä, mihin vertaa. Jos joutuisikin myymään vähän halvemmalla, päätyy todennäköisesti voitolle verrattuna tilanteeseen, jossa koko aika olisi asuttu vuokralla.

Kaveri osti asunnon n. 2007 ja myi 2009 ja joutui myymään halvemmalla vaikka oli hieman tehnyt remonttiakin välissä. Hyvä asunto ja hyvällä kasvavalla alueella, mutta hinnat notkahtivat juuri tuolloin. Ei ollut suuri erotus, mutta kuitenkin.

Enkä usko, että olisi tullut kalliimmaksi asua vuokralla: Tuossa menettivät kuitenkin ensiasunnon ostajan veroedun ja tuli muuttokuluja yms.

[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:07"]

Palsta Mamma myy AINA VOITOLLA ja tienaa miljuunia. Lisäksi ostaa aina upouudenkin asunnon tai talon jostain syystä murto-osalla sen oikeasta hinnasta. Kuulemma on ihan yleistä että ihmiset myyvät miljoona-asuntojaan 100 000 eurolla, pitää vaan osata olla oikeaan aikaan paikalla ja Palsta Mammahan osaa. Mikään muu ei ole mahdollista, onhan se monta kertaa tällä palstalla todettu.

[/quote]

Toiset kun osaa, ja toiset ei ja onnistuu olemana oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Me ostamme aina remontoitavan kohteen, kunnolla ei ole mitään väliä, mitä huonompi sen parempi, vain hinta ja sijainti merkitsevät. Ja tingimme härskisti. Kolme kertaa on ostettu, ja kaksi kertaa myyty voitolla vaikka voitosta on vähennetty remonttikulut. Asumiskuluja en vähennä koska asuttava on, oli vuokralla tai omassa.

Kohteeseen tehdään pintaremppa, keittiö ja kylppäri/saunatilat uusiksi. Riittää kun värit on valkoista, mustaa ja harmaata tai mikä nyt kulloinkin on pinnalla. Halvatkin materiaalit käy silloin. Sitten stailataan asunto ja myyntiin. Asunnot myydään poikkeuksetta mielikuvilla. Aika harva ostaa kämpän kun siinä on toimiva ja käytännöllinen keittiö, paljon paremmin myy kivat kaapinovet ja ihqu välitilan kaakeli tiililadonnalla.

Neljäs kohde on jo kartoituksen alla.

Me vähän ryssittiin ekan asunnon kanssa kun ei yksinkertaisesti ymmärretty (nuoria kun oltiin) että tiedossa oleva ja tuleva taloyhtiöremontti tulee myös meidän maksettavaksi :/ Jälkikäteen ajateltuna se välittäjäkin olisi kyllä selkeämmin sanoa siitä...

Niin siinä sitten kävi että kun oli vaihdettava isompaan (neljä henkilöä asui kaksiossa...), saimme oman asuntolainan juuri ja juuri kuitattua. Ostaja maksoi sen lisäksi yhtiölainan pois, joten hänelle asunto tietysti maksoi enemmän kuin mitä me saimme. Harmittaa vieläkin vaikka tästä on kymmenen vuotta aikaa, siinä yleisessä asuntojen hintojen nousussa olisimme voineet tehdä noin 30.000 €:n tilin.

No, päästiin kuitenkin nollille ja päätettiin, että ajattelemme sitä aikaa niin että olisimme asuneet vuokralla (vaikka silti, SILTI se toisinaan ketuttaa)

Minä olen. Ostin vanhan "upeasti remontoidun" puutalon itselleni, mutta siinä asuessa paljastui että upea remontointi oli pelkkä huonosti tehty pintaremontti, ja talossa oli vakavia rakenteellisia ongelmia joita oli peitelty pintaremontin keinoin. Esim. täysin kelvottomasti tehty rossipohjaperustus piilotettu peittämällä se laudoituksella maahan asti jne.

Maksoin talosta 130 000 euroa, jouduin myymään 70 000 eurolla. Ja kattoremontin teetin itse asumisaikanani, sekin lisäkulu. Oli hienosti vedetty kylpyhuoneen ilmanvaihtoputkikin loppumaan välipohjatilaan jossa sahanpurueriste, eikä katolle asti, ja kattokin vähän vuoti alkutilassaan. 

Kannattaa käyttää kiinteistönvälittäjän suosittelemaa kuntotarkastajaa (NOT) minä käytin ja tuollaisen kivan töllin ostin.

No me on hävitty. Ostettiin kt-asunto, jossa EI pitänyt tulla putkiremonttia mutta niin vaan räjähti putket talon alta yllättäen ja sitten siitä vasta kallista tulikin, kun vakuutus korvasi yhtiölle vain osan. Perehdyimme kyllä huolella taloyhtiön taloustilanteeseen ja mahdollisiin remontteihin, mutta ei näköjään auttanut.

Helpoin konsti Helsingissä on ostaa uusi asunto alueelta jolla ei muutenkaan kauppa käy. Uusi 3-4 h + k maksaa helposti 400-500 eur velattomalla hinnalla ja alueella voi olla kaupan vanhoja asuntoja 200-300 euroa. Jos pian joudut myymään huonossa paikassa olevan kämpän voit olla varma että teet tappiota. Paikka vaikuttaa kyllä tosi paljon.

Alueella on väliä; muuttotappikunnassa saa olla onnellinen jos saa asunnon edes myytyä. Ja näitä alueita on kasvukeskuksien ulkopuolella yllättävän paljon. 

[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:12"]

[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:07"]

Palsta Mamma myy AINA VOITOLLA ja tienaa miljuunia. Lisäksi ostaa aina upouudenkin asunnon tai talon jostain syystä murto-osalla sen oikeasta hinnasta. Kuulemma on ihan yleistä että ihmiset myyvät miljoona-asuntojaan 100 000 eurolla, pitää vaan osata olla oikeaan aikaan paikalla ja Palsta Mammahan osaa. Mikään muu ei ole mahdollista, onhan se monta kertaa tällä palstalla todettu.

[/quote]

Melban touhuja. :=)

[/quote]

Reps =D

Joo, pari tuttua/sukulaisperhettä. 2 tapausta sattui kun se 80-90-luvun taitteen asuntokupla posahti ja joutuivat työttömiksi eikä ollut rahaa maksaa lainaa, asuntojen hinnat laskivat ja joutuivat myymään tappiolla. 1 tapaus on muuttotappiokunnasta, joutuivat myymään kun muuttivat töiden perässä toiselle paikkakunnalle mutteivät meinanneet saada asuntoa kaupaksi millään ja joutuivat sitten myymään halvemmalla kuin mitä itse olivat maksaneet.

Eli omassa tuttavapiirissä se on hyvin harvinaista muttei mahdotonta.

Yleensä asuntokaupassa voittaa vain välittäjä. Toki myyntihinta voi olla suurempi kuin millä asunto on alunperin ostettu, mutta sitten pitää laskea kustannuksiin mukaan välittäjän palkkiot, maksetut verot ja se, että yleensä ostetaan uusi, isompi ja kalliimpi asunto. Jos sen vanhan asunnon hinta on noussut, niin sen uuden asunnon euromääräinen hinta on sitten noussut vielä enemmän. 

[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 12:57"]

Onko siis kukaan teistä ikinä ostanut asuntoa, jonka on joutunut myymään halvemmalla kuin alkuperäinen ostohinta?

Puhutaan, että joillain alueilla asuntojen hinnat laskevat. En usko, että ainakaan Helsingissä kukaan joutuu myymään (ellei joku käsittämätön kiire ja pakko) asuntoaan halvemmalla.

[/quote]

Ai kukaan??? voi monikin.... tiedän tapauksia että asuntokaupan jälkeen on jäänyt vain velkaa kun asunnon arvo ei riittänyt edes koko velkaan.

No kyll' meilläkin tavallaan näin kävi. Ostettiin ensiasunto uudesta rivarista 2007 ja myytiin paikkakunnalta muuton takia 2010. Myyntihinta oli 13 000 korkeampi kuin ostohinta, mutta olimme hyvinkin sijoittaneet saman summan mm. terassin tekoon, taloyhtiön piha-asvaltin, aitauksien laittoon ja pihan laittoon (rakennuttaja laittoi vain heikkokuntoisen nurmikon, ei istuksia eikä aitoja, joita olisi tarvittu).

Lainaa oltiin onneksi maksettu kivasti pois joten lopputuloksena oli rahaa tilillä myynin jälkeen 150 000. Mikä tulikin tarpeeseen pääkaupunkiseudulle muuttaessa...Silloin 2010 ostettiin täältä asunto kalliilla, ja veikkaan, että nyt ei saataisi samaan hintaan enää myytyä, vaikka alue on suosittu ja ollaan tehty remonttia lisäksi. Mutta elämä on.

Ei ole mulle käynyt, mutta sukulainen osti talonsa -93 pakkohuutokaupasta. Halvalla lähti. Tunsin myyjät toista kautta, ja heiltä oli mennyt työpaikat, talo oli ostettu 1987, kun markkinat olivat pilvissä. Velkaa jäi.

Samoin ystävä erosi -89 ja joutui ostamaan yksiön itselleen ja tytölleen. Silloiseen kalliiseen hintaan. No kun hän  myi sen ja muutti isompaan vuokralle, hänelle jäi siitä vielä 50.000 markkaa velkaa, jota hän sitten lyhensi vuokransa ohella. Itse olisin pistänyt sen vuokralle kunnes velka olisi kuitattu, mutta hänellä ei siihen hermot riittäneet, pelkäsi saavansa huonoja vuokralaisia.