Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Onko kukaan ikinä hävinnyt asuntokaupoissa?
16.08.2013 |
Onko siis kukaan teistä ikinä ostanut asuntoa, jonka on joutunut myymään halvemmalla kuin alkuperäinen ostohinta?
Puhutaan, että joillain alueilla asuntojen hinnat laskevat. En usko, että ainakaan Helsingissä kukaan joutuu myymään (ellei joku käsittämätön kiire ja pakko) asuntoaan halvemmalla.
Kommentit (39)
Meille kävi niin. Ostettiin kt-huoneisto ja rempattiin sitä, kuuden vuoden asumisen jälkeen saatiin siitä 7000 e vähemmän kuin oltiin itse maksettu. Tavallaan harmitti, tavallaan ei, asuntojen hintakehitys on kaupungissamme ollut kehno ja lopulta kun pitkän myynnin päätteeksi asunto ylipäätään meni kaupaksi olimme ihan tyytyväisiä. Tuo 7000 euroa on prosentuaalisesti melko iso osuus sen asunnon arvosta, mutta absoluuttisesti tietenkin asuntokaupassa pikkuraha. Voiton puolella kuitenkin olimme vuokralla asumiseen verrattuna. Ja enemmän me saimme tingittyä nykyisen kodin hinnasta kuin tuo 7000 e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen ostanut ensimmäisen asuntoni vuonna 89. Kun se myytiin 93, oli arvosta kadonnut noin puolet.
Meidän rivitalossa vuosi sitten kaksi asuntoa myytiin alle sen mitä olivat itse maksaneet, asunnot ovat täysin samalla pohjalla ja samankokoiset, remontoitu hiukan erilaisiksi. Yksi pariskunta ei ehtinyt asua edes kahta vuotta kun laittoi myyntiin, maksoivat edellisenä vuonna siitä talon ennätyshinnan, kun se oli juuri remontoitu (se joka remontoi sai todella ison voiton) Myivät aika nopeasti sen pois, kaipa jostain syystä halusivat vaan siitä pois. Toinen perhe myi asuntoaan asuttuaan siinä ehkä 3-4 vuotta, (asunto oli tiptop kunnossa kun he sen ostivat), silti ei mennyt heti kaupaksi, oli välillä pois myynnistä ja toisella yrittämällä saivat vasta myytyä. Kun nämä ihmiset ostivat sen asunnon, se oli ollut kolme päivää myynnissä. Nyt talossa on taas yksi samanlainen kämppä myynnissä, remontoitu kauttaaltaan myös, ja huippuhintaa pyytävät.
Me ei asuta enää siinä talossa, myytiin keväällä samanlainen asunto mutta hyvällä voitolla, 7 vuotta asuttiin, tehtiin halpa keittiöremontti ja saatiin n, 20% voittoa.
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:18"]
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:07"]
Palsta Mamma myy AINA VOITOLLA ja tienaa miljuunia. Lisäksi ostaa aina upouudenkin asunnon tai talon jostain syystä murto-osalla sen oikeasta hinnasta. Kuulemma on ihan yleistä että ihmiset myyvät miljoona-asuntojaan 100 000 eurolla, pitää vaan osata olla oikeaan aikaan paikalla ja Palsta Mammahan osaa. Mikään muu ei ole mahdollista, onhan se monta kertaa tällä palstalla todettu.
[/quote]
Toiset kun osaa, ja toiset ei ja onnistuu olemana oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Me ostamme aina remontoitavan kohteen, kunnolla ei ole mitään väliä, mitä huonompi sen parempi, vain hinta ja sijainti merkitsevät. Ja tingimme härskisti. Kolme kertaa on ostettu, ja kaksi kertaa myyty voitolla vaikka voitosta on vähennetty remonttikulut. Asumiskuluja en vähennä koska asuttava on, oli vuokralla tai omassa.
Kohteeseen tehdään pintaremppa, keittiö ja kylppäri/saunatilat uusiksi. Riittää kun värit on valkoista, mustaa ja harmaata tai mikä nyt kulloinkin on pinnalla. Halvatkin materiaalit käy silloin. Sitten stailataan asunto ja myyntiin. Asunnot myydään poikkeuksetta mielikuvilla. Aika harva ostaa kämpän kun siinä on toimiva ja käytännöllinen keittiö, paljon paremmin myy kivat kaapinovet ja ihqu välitilan kaakeli tiililadonnalla.
Neljäs kohde on jo kartoituksen alla.
[/quote]
Millinen "pintaremontti" on tuollainen? "Kohteeseen tehdään pintaremppa, keittiö ja kylppäri/saunatilat uusiksi. "
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 17:09"]
Olen ostanut ensimmäisen asuntoni vuonna 89. Kun se myytiin 93, oli arvosta kadonnut noin puolet.
[/quote]
Me oltiin onnekkaita ja ostettiin 1993 tällainen arvonsa "kadottanut" miljoonatalo aivan pilkkahinnalla koska pankilla oli kiire päästä siitä eroon ja se halusi vain omansa takaisin. Omistajalle jäi jättivelat, mutta toisen onni on toisen murhe tässä maailmassa, minkäpäs sille tekee. Tuon talon arvo oli kyllä kummasti palautunut ja moninkertaistunutkin kun myimme sen vuonna 2009. Saimme niin suuren myyntivoiton, että siitä riitti sijoitettavaksiksin sen lisäksi, että ostimme uuden asunnon johon tosin otimme vähän lainaakin. Täytyy kyllä myöntää että v. 2009 asuntojen hinnat oli aika tapissaan ja silloin jo epäiltiin että tästä ne ei enää voi nousta, mutta niin vain ovat nousseet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä. Ostin yksiön 89 maksoin 320000 mk. Myin 91 ja otin satatuhatta takkiin
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 18:48"]
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:18"]
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:07"]
Palsta Mamma myy AINA VOITOLLA ja tienaa miljuunia. Lisäksi ostaa aina upouudenkin asunnon tai talon jostain syystä murto-osalla sen oikeasta hinnasta. Kuulemma on ihan yleistä että ihmiset myyvät miljoona-asuntojaan 100 000 eurolla, pitää vaan osata olla oikeaan aikaan paikalla ja Palsta Mammahan osaa. Mikään muu ei ole mahdollista, onhan se monta kertaa tällä palstalla todettu.
[/quote]
Toiset kun osaa, ja toiset ei ja onnistuu olemana oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Me ostamme aina remontoitavan kohteen, kunnolla ei ole mitään väliä, mitä huonompi sen parempi, vain hinta ja sijainti merkitsevät. Ja tingimme härskisti. Kolme kertaa on ostettu, ja kaksi kertaa myyty voitolla vaikka voitosta on vähennetty remonttikulut. Asumiskuluja en vähennä koska asuttava on, oli vuokralla tai omassa.
Kohteeseen tehdään pintaremppa, keittiö ja kylppäri/saunatilat uusiksi. Riittää kun värit on valkoista, mustaa ja harmaata tai mikä nyt kulloinkin on pinnalla. Halvatkin materiaalit käy silloin. Sitten stailataan asunto ja myyntiin. Asunnot myydään poikkeuksetta mielikuvilla. Aika harva ostaa kämpän kun siinä on toimiva ja käytännöllinen keittiö, paljon paremmin myy kivat kaapinovet ja ihqu välitilan kaakeli tiililadonnalla.
Neljäs kohde on jo kartoituksen alla.
[/quote]
Millinen "pintaremontti" on tuollainen? "Kohteeseen tehdään pintaremppa, keittiö ja kylppäri/saunatilat uusiksi. "
[/quote]
No uusitaan pinnat, mutta ei mennä sen syvemmälle rakenteisiin. Esim. keittiössä uusitaan kaapit, tapetit ja lattiamateriaalit, maalataan katto. Kylppärissä poistetaan amme ja pykätään tilalle suihku jne. Riippuen aina kohteen materiaaleista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monikin todellisuudessa. Suomessa on alueita joissa isommat ja kalliimmat asunnot eivät tahdo mennä kaupaksi. Jos menevätkin niin useimmiten joudutaan myymään pitkään sekä myymään sillä hinnalla minkä ostaja armollisesti suostuu maksamaan.
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:04"]
Tottapuhuen, aika moni häviää joka on esim vuosia asunnu omakotitalossa. Ei sitä työn määrää ja ehkä remonttitarpeita kuitenkaan pysty laskemaan niin tarkkaan. Toki asunnot ovat pääkaupunkiseudulla nousseet. Grynderit myy voitolla ja nämä ns asuntokeinottelijat, mutta he osaavat hommansa. Sunänsä en enäe siinä pahaa.
[/quote]
Saatko osakkeen myydessä vastikkeet takaisin myyntihinnsassa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No eihän tuo ole mahdollista, kun asuntojen hinnat ovat vain nousseet ja nousseet. Itse ollaan myyty kolme asuntoa/taloa vuodesta 2000 lähtien ja joka kerta voitto on ollut iso ostohintaan ja mahdollisiin parannuksiin uponneisiin kuluihin verrattuna. Se on sitten taas toinen juttu, että vaikka saisi muhkeankin myyntivoiton, niin ei siitä ole välttämättä apua, kun sen uudenkin ostettavan asunnon hinta on taas noussut. :=)
No on tuo mahdollista.
(0-luvun lopussa ihmiset maksoivat Helsingissä ihan sairaan korkeita hintoja asunnosta. Meidän taloyhtiöön muutti sitten vanha leskirouva, jonka lapset olivat päättäneet "loppusijoittaa" pieneen kaksioon isosta omakotitalosta. Maksoivat silloista rahaa yli 700.000 markkaa. Sitten tuli lama ja kun leskirouva kuoli vuonna 1992, samaasunto myytiin 345.000 markalla.
Vierailija kirjoitti:
Alueella on väliä; muuttotappikunnassa saa olla onnellinen jos saa asunnon edes myytyä. Ja näitä alueita on kasvukeskuksien ulkopuolella yllättävän paljon.
Asun tällaisella alueella ja talojen kauppa käy kokoajan paremmin kun kaupunkien vierellä. Raha ratkaisee, moni ostanut mummon mökin vapaa-ajan asunnokseen. Kiinteistöverotkaan ei päätä huimaa.
On tietysti tyhmää maksaa liikaa alunperinkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 18:48"]
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:18"]
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:07"]
Palsta Mamma myy AINA VOITOLLA ja tienaa miljuunia. Lisäksi ostaa aina upouudenkin asunnon tai talon jostain syystä murto-osalla sen oikeasta hinnasta. Kuulemma on ihan yleistä että ihmiset myyvät miljoona-asuntojaan 100 000 eurolla, pitää vaan osata olla oikeaan aikaan paikalla ja Palsta Mammahan osaa. Mikään muu ei ole mahdollista, onhan se monta kertaa tällä palstalla todettu.
Toiset kun osaa, ja toiset ei ja onnistuu olemana oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Me ostamme aina remontoitavan kohteen, kunnolla ei ole mitään väliä, mitä huonompi sen parempi, vain hinta ja sijainti merkitsevät. Ja tingimme härskisti. Kolme kertaa on ostettu, ja kaksi kertaa myyty voitolla vaikka voitosta on vähennetty remonttikulut. Asumiskuluja en vähennä koska asuttava on, oli vuokralla tai omassa.
Kohteeseen tehdään pintaremppa, keittiö ja kylppäri/saunatilat uusiksi. Riittää kun värit on valkoista, mustaa ja harmaata tai mikä nyt kulloinkin on pinnalla. Halvatkin materiaalit käy silloin. Sitten stailataan asunto ja myyntiin. Asunnot myydään poikkeuksetta mielikuvilla. Aika harva ostaa kämpän kun siinä on toimiva ja käytännöllinen keittiö, paljon paremmin myy kivat kaapinovet ja ihqu välitilan kaakeli tiililadonnalla.
Neljäs kohde on jo kartoituksen alla.
Millinen "pintaremontti" on tuollainen? "Kohteeseen tehdään pintaremppa, keittiö ja kylppäri/saunatilat uusiksi. "
No uusitaan pinnat, mutta ei mennä sen syvemmälle rakenteisiin. Esim. keittiössä uusitaan kaapit, tapetit ja lattiamateriaalit, maalataan katto. Kylppärissä poistetaan amme ja pykätään tilalle suihku jne. Riippuen aina kohteen materiaaleista.
Pientä pintaremonttia, menee vaan joku kymppitonni.
Vanha ketju, mutta Oulussa on useilla alueilla nyt alemmat hinnat kuin vuonna 2008 jolloin sieltä ostin ekan asunnon. Ehdin omistaa 3, jokaisesta tuli enemmän tai vähemmän tappiota, kun hinnat pysyi samana mutta tein vähän remppaa ja toki maksoin verot ja välittäjät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen ostanut ensimmäisen asuntoni vuonna 89. Kun se myytiin 93, oli arvosta kadonnut noin puolet.
Sama. Kyllä pisti vihaksi, vielä kun mä en olis koko asuntoa halunnut ostaa vaan olisin asunut alkuun vuokralla (avopuolison kanssa siis eka yhteinen asunto toi, ja sitten se teki ihan saakelin ruman tempun ja häipyi).
Isi-vainaa sanoi aikoinaan ettei niin huonoja asuntokauppoja voisi tehdä ettei siitä jäisi aina voitolle. Taisi olla vanhan maailman aikoihin. Eka asuntoni oli vuonna -39 rakennettu puukerrostalo mutta voitolle jäin silti myydessä. Siitä sai hyvän startin isompiin asuntolainoihin kun velat maksettu etuajassa. Ja ny velaton rivarikolmio.
Näissä asioissahan et voi tuijottaa pelkkiä rahasummia. Jos olet vuonna 2008 ostanut asunnon 170 000 eurolla ja vuonna 2023 myyt sen 190 000 eurolla, niin yleisen hintojen nousemisen suhteen katsottuna näen, että tuokin on käytännössä tappiokauppa.
Silloinen mieheni meni Tikkurilan Kiinteistömaailmaan 1998 ja sille tielle jäi. Ei ole tullut enää takaisin.
Ehkä jos olet i diootti ja ostat tunteella jonkun lahon rintamamiestalon kun se on niin ihanan tunnelmallinen ja kodikas.
Alue: Aihe vapaa
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:41"]
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:12"]
[quote author="Vierailija" time="16.08.2013 klo 13:07"]
Palsta Mamma myy AINA VOITOLLA ja tienaa miljuunia. Lisäksi ostaa aina upouudenkin asunnon tai talon jostain syystä murto-osalla sen oikeasta hinnasta. Kuulemma on ihan yleistä että ihmiset myyvät miljoona-asuntojaan 100 000 eurolla, pitää vaan osata olla oikeaan aikaan paikalla ja Palsta Mammahan osaa. Mikään muu ei ole mahdollista, onhan se monta kertaa tällä palstalla todettu.
[/quote]
Melban touhuja. :=)
[/quote]
Reps =D
[/quote]
Melba itse asuu vuokralla kun ei ole onnistunut keräämään käsirahaa asuntoon ja saamaan lainaa. Jakaa sitten täällä talousvinkkejä muille. :=DD