Sijoitusasunto-kultakaivo? Not!

[quote author="Vierailija" time="30.07.2013 klo 00:17"]

Mä nyt väännän vielä vähän lisää veistä kateellisten haavoissa...

Verotuksessa on lisäksi sellainen hauska puoli, että saan vähentää oman asuntoni velan korot 100% verotuksessani pääomatuloista (eli juuri noista vuokratuloista). Verottaja on antanut tällaisen kivan pikku etuuden pääomatuloja saaville, verrattuna siis tavallisiin asuntovelallisiin. Eli ei ne vuokratuotot ole ainoita tuottoja =).

[/quote]

No eipä ne korot toisaalta muodosta kuin hyvin pienen osuuden kaikista kuluista. Mutta joo, kyllä minä sanoisin sijoitusasuntoa jopa kultakaivokseksi, jos tilanne on sellainen että se maksaa itse itsensä jo laina-aikana. Nimittäin kun laina on maksettu, tuotto alkaakin olla melkoista. Harvassa muussa sijoitusmuodossa pääsee yhtä suuriin tuottoprosentteihin yhtä pienellä pääomalla.

[quote author="Vierailija" time="30.07.2013 klo 00:17"]

Mä nyt väännän vielä vähän lisää veistä kateellisten haavoissa...

Verotuksessa on lisäksi sellainen hauska puoli, että saan vähentää oman asuntoni velan korot 100% verotuksessani pääomatuloista (eli juuri noista vuokratuloista). Verottaja on antanut tällaisen kivan pikku etuuden pääomatuloja saaville, verrattuna siis tavallisiin asuntovelallisiin. Eli ei ne vuokratuotot ole ainoita tuottoja =).

[/quote]

Totta, jos saat asunnostasi vuokratuottoa, saat vähentää tulonhankkimisvelan korot verotuksessa. Omana kotina olevan asunnon korkomenoja ei voi vähentää ellet pysty osoittamaan, että sekin on vuokrattuna.

No, paljonko sinun tarvitsisi saada, jotta olisit tyytyväinen? Riittäiskö tonni, vai peräti kaksi tai kolme?

[quote author="Vierailija" time="29.07.2013 klo 19:08"]

Jos saat vuokraa 600 euroa, siitä maksat 30. % pääomatuloveroa, vähennät vastikkeet ym. Kulut, niin käteen jää noin 200 e/kk....eipä sillä rikastu!!

[/quote]siitä vuokrasta vähennetään ensin kaikki kulut ja vasta puhtaasta tulosta verot. Mutta oikeassa olet, kultakaivos se ei ole.

Näimpä. Varsinkin jos asunto on velaksi ostettu, ts. ei maksettu vielä, niin eihän siitä lainanlyhennyksen jälkeen jää mitään käteen..

Mistä olet saanut päähäsi, että se on kultakaivo? Sehän on vain asunto.

Ainut positiivinen asia on, että jos on hyvältä paikalta ostettu, niin arvo nousee vuosien varrell...ap

[quote author="Vierailija" time="29.07.2013 klo 19:11"]

Näimpä. Varsinkin jos asunto on velaksi ostettu, ts. ei maksettu vielä, niin eihän siitä lainanlyhennyksen jälkeen jää mitään käteen..

[/quote]Se lainanlyhennyshän on just sitä käteen jäävää osaa

Mikäs sitten olisi mielestäsi kultakaivos?

Asiantuntijan vinkki aikoinaan oli hankkia sijoitusasunto esim. Turun Varissuolta. Halvat asunnot ja varma vuokranmaksu (opiskelija tai sossu). Samalla rahalla kuin kaupungin keskustassa saa monta asuntoa.

[quote author="Vierailija" time="29.07.2013 klo 19:12"]

Mistä olet saanut päähäsi, että se on kultakaivo? Sehän on vain asunto.

[/quote]

Niin no julkisuudessa kohkataan monesti tuottavasta sijoituksesta, eikä kyllä siltä vaikuta. Ap

Se kultavos osuus on siinä, että 15 vuoden kuluessa saat asunnon maksettua. Mutta sitä ennen on riskejä; vuokralaiset saattaa lähteä, jolloin tulee maksuttomia kuukausia, vuokralainen saattaa tuhota asunnon tai jättää vuokran maksamatta. Näille kuukausille kun vuokraa ei tulekaan, sinulta täytyy siti löytyä raha vastikkeeseen ja lainanlyhennykseen.

[quote author="melba" time="29.07.2013 klo 19:13"]

Mikäs sitten olisi mielestäsi kultakaivos?

[/quote]Kultakaivos tietenkin. Jostain Lapista vaikka.

On se varmempi sijoitus kuin mikään muu. Jos vain löydät hyvän vuokralaisen. Ja asuntojen hinnat tosiaan on nousseet hyvin 90-luvun romahdus oli poikkeus.

[quote author="Vierailija" time="29.07.2013 klo 19:17"]

Se kultavos osuus on siinä, että 15 vuoden kuluessa saat asunnon maksettua. Mutta sitä ennen on riskejä; vuokralaiset saattaa lähteä, jolloin tulee maksuttomia kuukausia, vuokralainen saattaa tuhota asunnon tai jättää vuokran maksamatta. Näille kuukausille kun vuokraa ei tulekaan, sinulta täytyy siti löytyä raha vastikkeeseen ja lainanlyhennykseen.

[/quote]

Niinpä. Minä ostaisin sijoitusasunnon vain lottovoitolla tai perinnöllä, en todellakaan lähtisi sitä varten lainaa hakemaan.

Meillä on kaksi sijoitusasuntoa. 20 prossaa omaa rahaa, loppu lainaa. Maksettu 10 vuodessa. Meidän lapset nyt 9 ja 11. Siinä on heille sitten asunnot valmiina kun on aika muuttaa pois kotoa.

Jos mahdollista, sijoitusasunto kannattaa nimenomaan hankkia velkarahalla, tällöin ei ole omaa pääomaa kiinni  ja vuokralainen maksaa lainaasi. Tuotto riippuu tietysti korkotasosta.

Sijoitusasunnon kannattavuus perustuu paitsi vuokratuottoon, myös arvonnousuun, osa tuotosta syntyy siis arvonnousun kautta. Vuokra on vähän kuin "osinkoa".

Samaa mieltä silti, ainakaan pk-seudulla eivät enää tässä vaiheessa ostettuina ole välttämättä mitään kultakaivoksia.

Entä jos lapsesi haluavat eri kaupunkiin tai ulkomaille?

[quote author="Vierailija" time="29.07.2013 klo 19:20"]

Meillä on kaksi sijoitusasuntoa. 20 prossaa omaa rahaa, loppu lainaa. Maksettu 10 vuodessa. Meidän lapset nyt 9 ja 11. Siinä on heille sitten asunnot valmiina kun on aika muuttaa pois kotoa.

[/quote]

[quote author="Vierailija" time="29.07.2013 klo 19:20"]

Meillä on kaksi sijoitusasuntoa. 20 prossaa omaa rahaa, loppu lainaa. Maksettu 10 vuodessa. Meidän lapset nyt 9 ja 11. Siinä on heille sitten asunnot valmiina kun on aika muuttaa pois kotoa.

[/quote]

Onko varma, että kumpikin aikoo asua valitsemassanne kaupungissa? Vai onko heidän elämänsä todellakin jo noin ennalta määrättyä?

No sitten pitävät vuokralla edelleen. Tai me muutetaan toiseen. Me asutaan Helsingissä, joten aika tod näk on, että jäävät tänne opiskelemaan.