Mitä olette mieltä tästä ok-talon hinnasta?

Esimerkiksi remontin laadusta on vaikea sanoa mitään, jos ei ole nähnyt taloa. Ja talon kunnosta yleensäkin. Talo kun on muutakin kuin sisäpinnat. Samoin sijainti on tärkeä.



Mutta minusta tuo hinta tuntuu näin äkkiseltään aika kovalta.





t. toinen savolainen

Mies on kiint.välittäjä ja sanoi että tuntuu kovalta, riippuen hieman onko remontti kuinka viimeisen päälle tehty.

Pyytäkää ilmainen arviokäynti vaikka Kiinteistömaailmalta ;)

nazuli:

Mies on kiint.välittäjä ja sanoi että tuntuu kovalta, riippuen hieman onko remontti kuinka viimeisen päälle tehty.

Pyytäkää ilmainen arviokäynti vaikka Kiinteistömaailmalta ;)

Kyllä asunto on laitettu mielestäni hyvin, ammattilaisten tekemä. Materiaalit on myös hyvät. Esim seuraavasti:

*sauna - erikoiset lauteet ja katto, kuituvalot, hetivalmis-kiuas, iso erikoinen ikkuna

*kph1 - modernit laatat, uusi vessanpönttö, 2 suihkua, uusi lattialämmitys

*elokuvahuoneessa upea manhattan skyline - seinä ja muuten melkein mustat tapetit, erikoisuutena myös osittain pudotettu katto jossa kuituvalot, pieni baaritiski

*olohuoneessa uusi varaavatakka ja erikoinen rapattu seinä

*keittiössä saareke, osittain kivitasot ym

*kph2 - uusi poreamme, muutenkin täysin uusittu, Laattapiste Collectionin laatat ja lattialämmitys

*pieni wc - uudet kalusteet ja pönttö, Laattapisteen laatat

*kaikissa makkareissa sekä kodinhoitohuoneessa uudet kaapistot

*kaikissa huoneissa uudet tapetit ja tumma laminaattilattia

*eteisaulassa (noin 10m2) iso peilikaappi savulasilla...

*talo on tiilestä

*katto maalattu viime kesänä

*ulkokuori ei muuten ole paras mahdollinen... ensi kesänä odottaa puuosien maalaus.

Vaikeahan tästä on kokonaiskuvaa saada, mutta yritin...

Yksi kiinteistövälittäjä arvio talon arvoksi ennen keittiöremonttia, olohuoneen varaavaa takkaa ja kph2 muutoksia 170.000 euroa.

Itse mietimme, että voisiko tuota 188.000 euroa lähteä pyytämään. 183.000 euroa on se, mikä pitäisi saada.

Kiitos mielipiteistänne!

Tiiliverhoiltu, MUTTA talon runko, onko mikä? Puu?



Laattapisteen laatat. Mä en ole koskaan ymmärtänyt että erikseen mainostetaan taloa myydessä jotain pintamateriaaleja. Pukkilan laattaakin voi saada uloskantohintaan kun sattuu sopivasti jonkun poistoerän aikana kauppoja tekemään, niinkuin allekirjoittanut teki. Saatiin laatat puoli-ilmaiseksi, laatulaattaa silti.



Laminaattilattia. On laminaattia ja laminaattia..

Modernit hömpötykset ei minua ostajana houkuttelisi, ne on hyvinkin 5-10 vuoden sisällä pois muodista eikä ne istu silmäänkään.



Se, mitä tällä haluan sanoa on että älkää nyt niitä pelkkiä pintoja ihastelko kun ostatte elämänne suurinta ostosta! Pintaa saa aina uutta, tärkeintä on tietää se, millä se talo seisoo ja missä kunnossa pohja/runko on.

Ulkoinen olemus kyllä kertoo, onko taloa hoidettu vuosien varrella. Ne sisustusohjelmien kopioina rempatut sisätilat on sitä kimalletta vaan.

Viimeisimmän vastaajan kanssa samaa mieltä. Miten katto, perustukset, runkomateriaali yms. ? Missä kunnossa salaojat ja putket? Nämä olisivat minusta paljon tärkeämpiä tietoja kuin pintamateriaalit. Ja kuntokartoituksen tekeminen olisi ehdoton kun laittaa myyntiin.

ja valita itse firman.

Joten välttämättä ei kannata tehdä etukäteen.

Eli, kuntotarkastus on tehty 2 vuotta sitten, hometutkimukset vasta äskettäin (eli otettiin kunnon näytteet villoista ym). Talo on pitkälti tehty tiilestä, eli ei ole pelkkä tiilivuoraus, niinkuin taisin aiemmin virheellisesti mainita. Katto kunnossa - viime kesänä maalattu ja tarkastettu. Tuolloin vaihdettiin myös räystäskourut. Myös salaojat uusittu!



Eli kyllä kaikki rakenteet on kunnossa ja perusasiat talossa hyvin. En oikein keksi mitä muuta voisi talossa enää tarkastaa tai uusia. Tai no lämmitysjärjestelmä saattaisi olla se seuraava projekti, mutta me siihen tuskin ryhdytään. Eli talossa on vesikiertoinen sähkölämmitys + kosteissa tiloissa lattialämmitys. Talossa on myös koneellinen ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmä toimii myös omalla tekniikallaan (eli koko taloon voidaan asettaa haluttu lämpötila " nappia painamalla" ).



Sauna ja kylpyhuoneet on remontin yhteydessä vuonna 2006 purettu katosta lattiaan, eli aivan kaikki on tehty uusiksi.



Sähköjä on laitettu uusiksi, sähkörasiat ja valokatkaisimet uusittu myös.



Välittäjän arvio talosta ennen keittiöremonttia, varaavan takan rakentamista sekä katon maalaamista, räystäskourujen ja salaojien uusimista oli 170.000 euroa. Eli onko 188.000 euroa näiden muutosten jälkeen teidän mielestänne liian paljon?

(neliöhinta 1.086 euroa, jos lasketaan ASUINneliöiden mukaan ja 854 euroa KOKOnaispinta-alanmukaan)



Tämä oli se kysymys, mitä ajoin takaa.



Ja kyllä niillä pinnoillakin varmasti merkitystä on, kun talokauppoja tehdään. Toki rakenteet ja peruskunto on lähtökohta, mutta läheskään jokainen ei halua itse paneutua minkäänlaiseen remonttiin talon ostettuaan.



Sunset

Uskonpa minäkin että kyllä ne pinnat merkkaa paljonkin. Itse ainakin epäilen omasta talostamme ettei siinä paljoa painaisi maalämmöt ja uudet peltikatot ja salaojat eli monen kymppitonnin investoinnit kun sisusta on alkuperäistä ja osin puoliksi auki revittyä ja keskeneräistä..... :)



Mielikuvillahan tässä pelataan ihan ekana, ja sitten vasta (jos on ostajalla järki päässä) niin aletaan kysellä niitä teknisiä ratkaisuja ja muita isompia juttuja.



Sijainti on toinen merkittävä juttu, jos sijainti on hyvä niin kehnompikin kämppä menee kaupaksi ryöstöhintaan. Tosin en tiedä miten just nyt tuo markkinatilanne on, voipi olla hiljentynyttä tätä nykyä.



Jos toi kämppä ois tuohon hintaan täälläpäin myynissä niin menis kyllä heti, näkemättä :D



Mutta savon tilanteesta en tietenkään tiedä.

Hintaan en voi pk-seutulaisena ottaa muuta kantaa kuin että edulliselta tuntuu näihin hintoihin verrattuna.



Mutta pintamateriaaleihin otan sen verran kantaa että merkitystä on ja paljon useimpien ostajien mielestä. Jos kosteat tilat ja keittiöt yms suuret remontit on edessä, niin kyllä moni ostaja perääntyy. Niille saa laskea niin paljon vaivaa ja rahaa.



Joku sanoi että laatat on voitu saada halvallakin. Eihän sillä mitään väliä ole mitä myyjä on materiaaleista maksanut jos ne ovat laadukkaat ja miellyttävät ostajan silmää.



Se nyt sitten on toki sattumaa että löytyykö sellainen ostaja jota miellyttää juuri se nimenomainen tyyli jolla on remontoitu, mutta kyllä moderni, ei liian persoonallinen tyyli myy varmimmin.



Sehän nyt on selvä, että ostaja tarkistaa rakenteet ja kuntokartoituksen on oltava kunnossa, mutta kyllä se, miten sisätiloista on huolehdittu ja paljonko pintoihin on satsattu kertoo talosta ja myyjistä. Jos penninvenytys näkyy pinnoissa niin kyllä sitä on venytetty myös muussa talon rakennuksessa ja huollossa.

Mutta kun en sen alueen kiinteistömarkkinoita ja hintoja tunne yhtään niin aika vaikea on kommentoida. Jos talo olisi minulle mieluisella paikalla, hyvällä alueella, kunnoltaan (rakenteet) hyvä ja pintamateriaalit miellyttäisivät silmääni niin voisin kyllä kuvitella maksavani noita hintoja tuon kokoluokan talosta.

hintataso paikalliseen hintatasoon verrattuna on hieman korkea, ei välittäjäkään sitä 170 000 arviota ole hatusta kiskaissut ja 20 000 päälle on aika paljon, mutta pyytäähän saa ja kannattaa, eihän se tarvitse kuin sen yhden jota talo miellyttää niin paljon että ostaa pyyntihinnallakin.



Pinnoista vielä. Totta kai pinnat vaikuttaa, ja jos talo on siisti niin herättää mielenkiinnon, mutta toisaalta moni etsii remppakohdettakin.

Ja miehellä on tullut usein vastaan ostaja, joka on ostanut kohteen johon on juuri tehty keittiö-kylppäri tms.remontti, mutta se ei miellytä ostajan silmää joten laittaa uusiksi. Tämä siis ainakin pk-seudulla suht yleistä.



Itse en siis hinnannosto mielessä tekisi mitään " ehostusremppaa" .

kannattaa käyttää paikalla useampaa välittäjää, jotta saat todellisen kuvan hintatasosta, tuon kokoiselle talolle kun ei paljoa vertailuhintoja löydy. Tuossa hintaluokassa välittäjien hinta-arviot voivat heittää todella paljon, jopa 60-70 t euroa. Korkein arvio on todennäköisesti yläkanttiin ja alin sellainen, että myyjää kaduttaa jälkikäteen. Se todellinen hinta on sitten jossain näitten puolivälissä, jos sopiva ostaja sattuu löytymään.



Täällä moni epäili pintojen merkitystä, mutta on sillä väliä. Talon pitää olla kodikas ja kutsuva, jos aikoo kaupan saada aikaiseksi ja etenkin kovemmalla hinnalla. Ja ennen kaikkea siisti. Ihan jokaista komeroa ja ikkunaa myöten. Luulisi, että ihmiset haluaisivat laittaa omannäköisekseen mutta ainakin meillä pieni pintaremontti sai vipinää aikaan. Oma silmä kun tottuu pieniin puutteisiin turhan helposti. Osassa pyyntihinnoista on todella paljon ilmaa, ja jotkut ovat sitten vailla tinkimisvaraa, joten pyyntihinnoistakin on vaikea päätellä sitä hintatasoa.