Mitä veikkaat, paljonko asuntosi arvo on laskenut kahden vuoden päästä?

pk-seudulla tuskin tulevat laskemaan



nim. korkojen laskua odotellessa

Katkera vuokranmaksajanilviäinenkö tällaista kyselee?

ja nyt kävi välittäjä antamassa hinta-arvion. Hinta-arvio nyt reilut 20 000¿ enemmän kuin mitä itse maksettiin.

voittoa tuli 4 vuodessa 50 tuhatta.

jos arvo laskee, niin tod. näk. laskee myös seuraavan uuden asunnon hinta.



jos taas arvo nousee, niin samalla kallistuu myös muutkin asunnot, joten arvonnoususta ei ole juurikaan hyötyä.

asuntojen arvot !! ne pätevät vai autoihin nuo hintojen laskut..

ÄÄLIÖ!!

Moni nimittäin laskee niin, että jos sotaa asunnon vuonna X 100´000eurolla ja myy sen vuonna Y 120´000eurolla esim. viiden vuoden jälkeen tehneensä voittoa tuon 20´000euroa, MUTTA on se pnakkikin osansa koroissa ottanut... Lainoissahan maksetaan alussa lähinnä vain korkoa...



Esimerkkinä kaveri, joka lyhentää tasa-erissä lainaa; hänen 25 vuoden laina-aikansa on noussut 30-vuoteen, vaikka jo kolme vuotta lainaa lyhentänyt...! Tämä korkojen nousun vuoksi. No hänellä ei ongelmaa sinänsä ole, että saa aikanaan jättimäiset perinnöt.

Asunnon arvolla ei ole väliä - hyvä vaan jos laskisi, sillä silloinhan tippuisi isommankin asunnon arvo ja tarvittaisiin vähemmän välirahaa. Nämä asunnoilla " voittaneet" ovat oikeasti voittaneet suuremman välirahan, jolleivat ole vaihtaneet pienempään, halvempaan tai vuokralle.



Niin ja asuntojen arvo on kirjanpidollista ja velat ovat todellisia.



Veikkaukseni on, että esim. 20% voi pudota parissa vuodessa nyt. Riippuu toki monista asioista. Mutta ilolla ottaisin vastaan tuon 20% laskun, vaikka eittämättä ei se meidän perheen taloudessa juuri sekään vaikuttaisi, sillä jos muuttaisimme saman alueen sisällä yhtä huonetta isompaan, niin emme varmaan tarvitsisi kuin 20-30 t lisää rahaa. Jos asuu alueella, jossa yhden lisähuoneen hankkimiseen tarvitaan 100 t, niin sitten on jo paljon enemmän merkitystä. Meidän alueella on tärkeämpää kiinnittää huomio asunnon kuntoon, kunnostustarpeeseen, taloyhtiön kuntoon yms.

Oletteko yhtään seuranneet pörssikursseja? Miksi Suomi olisi jotenkin irrallallaan muun maailman taloudesta? No, tietysti toiveissa on hyvä elää, ei tosin kovin viisasta.

niin muodissa kun taloudessakin;) että on " etujoukko" joka tekee jotain ennen muita, sanotaan että ostaa vaikka Muumimukeja kun ne on kivoja.



Sitten yhä useampi innostuu asiasta---> jutsuta tulee buumi ja hinnat pompsahtavat. Moni keksii että nyt tehdään voittoa ja rikastutaan rohmuamalla mukeja pilvin pimein ja myymällä ne huutonetissä tmv.



Jälkijunassa tulevat sitten tyhminä ostavat niitä kalliilla, ja kappas kohta hinnat tippuvat koska siitä harvinaisesta jutusta tuli arkipäivää, ja ne suuret voitot eivät enää toteudu, koska tarjonta ylittää kysynnän.

Me ostettiin oma koti ja remontoitiin se mieleiseksemme. Ei meillä ole tarkoitustakaan muuttaa tästä parin vuoden kuluessa pois.



Sitä paitsi nousee ne vuokratkin koko ajan.

muumimukejahan voi verratakkin taloihin, haha!! oikein idiootit taas matkassa..

Sä jauhoit tuota samaa mantraa jo silloin, kun minä tulin palstalle eli pari vuotta sitten... Eipä ole laskua näkynyt.

opettele ap lukemaan.............

Jos ajatellaan vaikka osakkeita, ne jotka niillä rikastuvat ovat askeleen muita edellä. Jos ostat ennen nousua, saat hyvät voitot -jos nousun ollessa lähes huipussaan saat hieman voittoa, ja jos ostat hintojen ollessa huipussaan häviät.



Esimerkiksi kun uusia Itä-Euroopan maita on liittynyt EU:hun, niiden talous on noussut ja sinne investoitu paljon. Jos mietiään vaikka Romaniaa, johon harvalle tuli mieleenkään sijoittaa sinne esim. 10 vuotta, mutta nyt yhä useampi sijoittaa sinne koska esim. Nokia ymv. siirtävät EU-jäsenyyden myötä sinne tuotantoaan.



Tai ne jotka ostivat Nokiaa silloin kun se oli konkurssikypsässä tilassa, ovat tahkonneet hirvittäviä voittoja! Mutta suurin osa alkoi ko. firmaan sijoittaa vasta kun se oli " huipullla" , eli he eivät ole miljoona voittoja tehneet, kuten ne jotka olivat " etujoukoissa" .



Sama juttu asuntojen kanssa, se joka osti 5-vuotta sitten asunnon, on tehnyt hyvän voiton, se joka nyt huomenna ostaa asunoon, ei todellakaan tee yhtä hyvää voittoa. Mutta suurin osa uskaltautuu vasta sitten ostamaan asunnon (=tulevat jälkijunassa) kun ovat kuulleet tutuiltaan miten isoja voittoja nämä ovat asunnoistaan saaneet.



Ja tosiaan, hinnat eivät voi aina vain nousta ja nousta... Ne tulevat myös alas, eri juttu on milloin ja millä vauhdilla. Jos käy hyvin hillitysti ja hitaasti, jos huonosti niin vauhdilla.



Hintojen alastuloa nopeuttaa myös se, että moni säikähtää hintojen laskua---> laitttaa äkkkiä omasa myyntiin että saa edes omat pois/ei paljoa tee tappiota, ja tämä taas kiihdyttää entisestään hintojen laskua.

Ennustin silloin 3 v sitten, että korot nousee 2-3 prosenttia 2-3 vuodessa. Ja näin on käynyt. Sen sijaan asuntojen hinnat eivät ole pudonneet vielä olellisesti, joten se suuntaus on vasta tulossa. Viive on ollut melkoinen. Tässä ollaan tekohengitetty pankkien toimesta kysyntää sillä, että sellaisille, joilla aikaisemmin ei ole ollut mahdollisuuksia saada lainaa (ei vakuuksia eikä takaajaa) on nyt annettu lainaa 100% asunnon hinnasta. Edelleen veikkaan, että ne asuntojen hinnat lähtee laskuun, mutta viive on pidempi kuin luulin. Ihmisten todellinen ostovoima ei ole tässä kuitenkaan juuri noussut, joten pakko noiden korkojen on jossain vaiheessa ruveta vaikuttamaan. Ruuan hintakin nousi n. 10 pros vuoden vaihteessa ja kyllä sekin sieltä tulee vaikuttamaan, jos ei muuta, niin vie monelta ilon suuresta palkankorotuksesta.

Miljoona mummoa on tienattu ihan vain asumalla. Laina on ollut pieni ja sitä on makseltu, joten korotkaan eivät ole voittoja syöneet. Laina on ollut pieni, koska eka asunto on ostettu matalien hintojen aikaan.



Voitto makaa nykyisen kodin pohjana, jolloin hintojen mahdollinen lasku ei hetkauta. Niin ne menevät ylös ja alas. Heikoiten pyyhkii niillä, jotka jostain syystä joutuvat myymään matalien hintojen aikaan. Ei siinä arvon laskussa muuta ongelmaa ole jos puhutaan kodiksi hankitusta asunnosta.



Tällä hetkellä ei alennusmyyntejä ole näkyvissä. Suurempi riski myyjälle juuri nyt on kysynnän heikkeneminen ja tarjonnan lisääntyminen.



Vuokrat tuntuvat nousevan kiivaammin kuin korot ja vuokra-asuntoa jonottaa pelkästään pk-seudulla kymmeniä tuhansia ihmisiä. Eipä ole häävi tilanne silläkään puolella.



Tarjonta on kyllä kivasti lisääntynyt omistusasunnoissa. Minustakin vaikuttaa, että jonkinlainen paniikki myynnissä päällä. Vielä vuodenvaihteessa oli myyjän markkinat. Pian sen jälkeen tilanne kääntyi ostajien hyväksi.

Nyt ollaan remontoitu tätä kodiksi. Samalla kadulla myytiin juuri samanlainen talo alkuperäiskunnossa melkein tuplahinnalla, joten tuskin kauheasti arvo laskee. Tämä on kuitenkin aika halutulla alueella.



Mutta mitä väliä sillä arvon laskulla meille olisikaan, poika lupas kärrätä meidät vanhainkotiin sitten kun kyllästyy katselemaan meitä kotona ;) Hän kun ei aio koskaan muuttaa tästä kodista. Ja ikää pojalla oli muistaakseni 4v, kun tämän päätöksen teki.

Ostin kymmenisen vuotta sitten asunnon edullisesti hyvältä alueelta, joka on vain kehittynyt, taloa ja asuntoa on remontoitu ja korjattu viime vuosina niin, että arvo on vain noussut (nyt myymällä saisi reilusti puolet enemmän mitä itse aikoinaan maksoin), ja tämä on kaikin puolin erinomainen, en ole muuttoaikeissa. Jos aion muuttaa, niin katsotaan sitten tilannetta uudestaan. :)