Tontti ja kiinteistö?
Olemme mieheni kanssa ostamassa tonttia ja rakentamassa myöhemmin siihen myös talon? Itse haluan omistaa puolet tuosta talosta ja tontista, mutta elämäntilanteemme on se, että olen kotona kotihoidontuella vielä toistaiseksi, joten palkkani on vielä sen mukainen eli en oikein mitään lainoja voi ottaa tässä vaiheessa. Muuten olen korkeasti koulutettu, joten tiedän, että " varmasti" tulen ansaitsemaan sen noin 4000 euroa kuussa, kunhan pääsen taas työelämään. Miten kannattaa tässä vaiheessa toimia? Varat riittää 1/3 osaan nyt maksamaan tontista ja kiinteistöstä, mutta jos haluan omistaa myöhemmin puolet niin mieheltäni pitäisi ostaa se loppu osa puolesta ja silloin taas joudun maksamaan varainsiirtoveroako?En halua valtiolle maksaa veroa niin paljoa? Talon hinta tulee olemaan jotain 400 000 euroa kuitenkin. Miten tulisi menetellä? Onko kellään ehdotuksia?
Kommentit (3)
Ei meilläkään ole tulot missään vaiheessa olleet yhtä suuret ja varmaan harvoin on missään perheessä. Rahat on yhteiset ja niin on myös omaisuus ja menot. Meidän asuntokaupat on rahoitettu yhteiseltä tililtä, eikä ketään ole kiinnostanut (eikä ole asiaakaan kiinnostaa), kumpi on laittanut sinne minkäkin summan säästöön ja kumpi maksanut muita menoja. Tai jos joku kysyy, niin voittehan te sopia, että sinä laitat kaikki tulosi lainan maksuun ja miehesi tuloista maksetaan kaikki loput menot. Se on täysin laillista. Eli me ainakin tekisimme tuossa tilanteessa niin, että tontti merkittäisiin puoliksi kummankin nimiin ja samoin rakennettava talo. Samoin laina merkittäisiin molempien nimiin puoliksi ja maksetaan sitten yhteisistä tuloista. Minusta kuulostaisi järjettömältä merkitä mitään muuta omistussuhdetta ja alkaa kikkailemaan sitä myöhemmin.
kuinka suuren osan omistat. Jos olette naimissa niin tontti ja talo tulee yhteiseen nimiinne samoin laina. Jos tulee ero, niin silloin yhteinen omaisuus puolittuu samoin laina (eli 50% sinulle, 50% miehellesi).
Entä jos lainaisit mieheltäsi osuudestasi puuttuvat rahat keskinäisellä velkakirjalla, joka annettaisiin tiedoksi verottajalle? Tällöin saisit heti puoliosuuden tontista nimiisi, ja voisitte velkakirjassa sopia, että maksat lainan korottomana takaisin, kun olet palannut töihin. Velan takaisinmaksusta kannattaa sitten säästää tositteet. Tuostahan ei pitäisi tulla mitään ylimääräisiä veroseuraamuksia, vaikka olisikin koroton. Eikä leimaveroja tarvitsisi maksaa kahdesti.