Asuntoa katsomaan (ostamaan?), VINKKEJÄ!

Ensinnäkin voi miettiä, että pääsisittekö tutustumaan asuntoon jo ennen sunnuntaita. Jos sunnuntaina on ensiesittely, niin siellä saattaa tulla kilpailutilanne asunnosta, joka saattaa jopa nostaa hintaa.



Sitten toinen juttu mihin kannattaa ihan oikeasti varautua on se, että kukaan ei ole kovin paljon kiinnostunut tinkimään ensinäytössä. Keskimäärin asuntojen hinnoista tingitään 5-7% ja ei ole varmaan mikään yllätys, että ne tapaukset, joissa tingitään tuota enemmän ovat varmaan olleet pidempään myynnissä.



Sinänsä kyllä en suosittele ketään ostamaan ensimmäistä katsomaansa asuntoa. Sitä ei vaan yksinkertaisesti kerralla voi osata katsoa kaikkea, jos ei ole paljon kokemusta. Mä olen itse aikanani ostanut noin sadannen katsomani asunnon ja kun olen itselle ja monelle muullekin vuosien saatossa nyt kiertänyt etsimässä asuntoja, niin nyt vasta uskallan väittää, että ehkä muistuu katsoa kertakierrolla kaikki oleelliset paikat. Niin ja mitä enemmän on silmiä, niin sitä enemmän yleensä huomaa. Älä tuudittaudu siihen, että asunto on noin uusi. Vikoja noissa uusissakin on valitettavasti ollut ainakin tuttavapiirissä ihan urakalla eikä mitään ihan pieniä ja helposti korjattavia vaan tyyliin lattian kallistukset kylppärissä väärin, katto vuotaa niin, että koko katto on jouduttu purkamaan tai että kellarikerroksen eristeet ovat unohtuneet niin, että talven lumien sulamisvedet ovat kaikki tulleet keväisin asuntoon. Isännöitsijältä pitäisi saada näistä tietty tietoa.

Vaikea sanoa, kuinka paljon tarjota. Riippuu hintapyynnön ja asunnon arvon erosta. Ja kuinka paljon haluatte kyseistä asuntoa. Jos hinta kuulostaa asialliselta ja asunto on juuri sellainen kuin halusitte, voi tarjota hyvin lähelle (itse vastaavassa tilanteessa pudotin parilla tonnilla tarjousta ja se olisi mennyt läpi, mutta kauppa kaatui muihin ehtoihin).



Mihin kannattaa kiinnittää huomiota:

-taloyhtiö, isännöinti, kunnossapito. Onko asiat tip top, miten yhtiötä hoidetaan, miten ulkotyöt ym. (onko kiinteistöhuolto vai talkoilla)

-vastike, asumiskulut, sähkön menekki ym.

-miksi myynnissä noin uusi asunto? naapurit? melu? uusissa asunnoissakin voi olla kosteutta, hometta, muita rakennusvirheitä..

-kuka rakentanut (pieni, mahdollisesti konkurssin tehnyt firma vai vakavarainen, iso yritys)

-sijainti! tärkein asunnon arvoon vaikuttava tekijä, liikenneyhteydet, liikenteen ym. melu, etäisyys keskustasta, kouluista jne. Alueen palvelut.

-asunnosta: onko se toimiva, teille sopiva. Onko asunnosta pidetty hyvää huolta?

-juttele isännöitsijän kanssa! ennen kauppaa luonnollisesti vielä myyjänkin kanssa.

-milloin asunto vapautuu

-mitä kauppaan sisältyy: mitkä koneet, keskuspölynimuri, valaisimet jne. jotkut myyjät vievät tuhkatkin pesästä.



Tuossa aluksi. Itse ostimme rivitaloasunnon (uuden) kolme vuotta sitten. Etsimme asuntoa yli vuoden, kävimme katsomassa n. 20 asuntoa. Tarkkana tyttönä selvittelin asioita ja voi pojat, mitä löytyikään: välittäjä suorastaan valehteli ilmansuunnat (eteläinen piha olikin pohjoiseen), laittomia ja suorastaan vaarallisia remontteja, huonosti hoidettuja yhtiöitä..

Vaikka rakentajan vastuu onkin vielä voimassa. Ja nuuski joka nurkka ja kokeile listanraot, vetääkö. Vaadi uusintanäyttö, jos olet kiinnostunut asunnosta.

Teitä huijataan. Välittäjä vedättää hintaa oman etunsa vuoksi hyvinkin 20% yläkanttiin. Miettikää mitä kivaa silläkin rahalla voisitte perheellenne ostaa..

Ostakaa asuntonne yksityiseltä, niin on edes mahdollisuus saada se oikeaan hintaan.

vai myymmekö itse? Välittäjät ovat tietenkin sitä mieltä, että saavat sen verran paremman hinnan asunnosta, että välityspalkkio peitetään sillä...



Jos itse myyn, olin ajatellut laittaa 10 000 tinkimisvaraa hintapyyntöön. Onkohan liian vähän? Asunnon hintaluokka 200-300 000e.

Asunto on tosiaan mielestäni ylihinnoiteltu. Viereen nousee nyt keväällä uusia rivareita, joissa neliöhinta täysin sama, mitä nyt tästä pyydetään. Mutta sijainti taas ehdottomasti parempi, kuin näissä uusissa tulevilla. Mutta silti tuntuu liian korkealta hinnalta, kun on kuitenkin 3 vuotta vanha. Ajattelimme ihan ronskisti tiputtaa hintaa (tarjousta, siis JOS teemme) 10%:lla. Voihan sitä sitten tarjota enemmän. jos tuo 10% teilataan heti...?



Sen tiedän asunnon nykyisista asukkaista, että ovat iäkäs pariskunta ja asunnon ensimmäiset ja ainoat asukkaat. Haluavatko sitten pienempään, en tiedä.

Ja taloyhtiö on velaton. Yhtiövastike ihanteellisen pieni.



Rakennusmateriaalit todella laadukkaita aina sisustukseen asti, eli sehän meitä heti viehätti.



Ahdistaa tämä " asunnottomuus" . Olemme nyt yli vuoden etsineet sopivaa asuntoa, mutta yksikään ei ole ollut edes sen tasoinen, että olisimme viitsineet vaivautua mennä katsomaan. :( Kaipa sitä nyt pitää vain aloittaa ramppaamaan esittelyissä, vaikka tarjonta on mitä on.



Sitä vain jotenkin nyt odottaa jotenkin paljon tältä asunnolta, sillä oli todellakin NIIN houkutteleva kaikin puolin.



Olemmekin olleet jo paljon yhteydessä välittäjän kanssa (antanut alustavia tietoja jne.) ja pitää meille yksityisesittelyn ennen oikeaa/tavallista esittelyä.



ap

siis hintapyyntö sama kuin ihan uusissa, sijainti parempi. 3 vuotta vanha on käytännössä uusi. Jos pinnat ja muut tehdyt ratkaisut miellyttävät, voisi siihen suhtautua kuin ihan uuteen. Ja jos vielä on laadukkaat materiaalit, jotka omaan makuun sopivat, niin kävisin kiinni asuntoon. Ihan uusissa tuskin valitut materiaalit ovat siitä laadukkaimmasta päästä. Meidänkin 4h+k (98m2) vaati 15 000 euroa muutostöihin, joita ei toki paljon ollut (rosteriset kodinkoneet, kalliimmat keittiökaapit, kaikkien kaappien ovin vaihdot, laatoitusten vaihdot).

ap

Hyvä ketju, lisää vinkkejä.

Mekin kaipailemme niitä.

vaikka tuntuisi uteliaalta.

Keittiön alakaapit, miltä näyttää onko kuivat ja missä astiakoneen liitäntä.

Suihkussa ja saunassa onko laatat kunnolla kiinni, miltä saumat näyttää.

sanot olevasi kranttu etkä ole käynyt näytöissä. Loppuko kiinnostuksesi asuntoa kohtaan jos sisustusmateriaalit ja toteutukset eivät miellytä / eivät ole laadukkaita? ne ovat kuitenkin toissijaisia: asunnon voi rempata lattiasta kattoon ja todella kamalasta kämpästä voi tulla täydellinen helmi oikealla tavalla toteutetulla remontilla.



Asunnon sijaintia, talon rakennusmateriaaleja, yhtiön tilaa jne et taas pääse muuttamaan joten pitäisin niitä tärkeimpinä asioina.

niin voitaisiin käydä katsomassa.

Utelias kun oon =)

uudiskohde on kuitenkin aina uudiskohde ja kalliimpi kuin vastaava kolme vuotta vanha asunto.



Kannattaa toisaalta erottaa toisistaan asunnon arvo ja hinta. Arvo voi olla jollain objektiivisehkoilla mittareilla (esim. alueen neliöhinnat, asunnon kunto jne.) jotain muutakin, mutta asuntoon kohdistuva kilpailu ratkaisee hinnan, jonka joudutte asunnosta maksamaan, jos asunnon haluatte.



Suosittelen kyllä käymään näytöissä, jos asuntoa jatkossa etsitte. Jotkut asunnot yllättävät netti-ilmoituksiin verrattuna positiivisesti, jotkut negatiivisesti. Muutamassa näytössä käyminen antaa rohkeutta tarjota ripeästi, kun oikea asunto sattuu kohdalle.

Esittelyissä ei yleensä enää ole mitään valtavaa väentungosta, eikä varsinkaan mitään tarjouskilpailuja, toisin kun vielä jokunen vuosi sitten. Nyt on ostajan markkinat. Harkitse siis rauhassa ja jos kiinnostaa niin seuraile tilannetta ja kysele silloin tällöin välittäjältä viimeisimmät tilannetiedot. Aika usein kypsyttää sellaiset myyjät, joiden on pakko myydä, ja silloin voi reilusti pyyntiä alittava tarjous mennä kirkkaasti läpi.