Kumpi maksaa yhtiövastikkeen? Asunnossa vielä 4 kk asuva asunnon nykyinen omistaja

No totta kai jos joku asuu teidän omistamassanne asunnossa monta kuukautta, niin siitä pitää maksaa vuokraa. Tai ainakaan minä en suostuisi moiseen diiliin omistajana ilman sitä. Mutta tuo on ihan sopimusasia, eli teidän pitää siitä sopia viimeistään kaupanteossa, yleensä kyllä jengi pyrkii sopimaan jo käsirahasopimuksessa. Ja jos olisin myyjä, niin totta kai pysyisin visusti hiljaa vuokrasta ja yhtiövastikkeesta ;-)



Luovutuksen viivästyksestä myös kannattaa sopia. Sisko osti vähän aikaa sitten talon sellaiselta, joka oli rakentamassa uutta. Sopivat kai niin, että sakko 1500 euroa jokaiselta alkavalta viikolta.

Lähtökohtaisesti uusi omistaja maksaa vastikkeista siitä hetkestä eteenpäin kun omistusoikeus siirtyy. Mutta koska tässä vanha omistaja jää asumaan, olisi loogista, että sopisitte vanhan omistajan vastaavan vastikkeesta muuttopäivään saakka. Taloyhtiöön päin kuitenkin asunnon uusi omistaja vastaa myös vanhan omistajan maksamatta jääneistä vastikkeista. Jos sellaisia on, niin ne on maksettava ja voi sitten yrittää periä niitä myyjältä.

Kysy asunnonvälittäjältä ylenen käytäntö- hänellehän te työstä maksatte (jos teillä on kiinteistövälittäjä)?

Viime kädessä vastikkeesta on vastuussa osakkeen omistaja.

Eli kumpi maksaa yhtiövastikkeen?

Mutta jos asiasta tulee riita, veikkaan, että laillisesti uusi omistaja on vastuussa.



Miksi ihmeessä omistus vaihtuu ennen kuin asunto tyhjenee? miten vakuutusasiat sun muut menevät, mitä jos ex-omistaja panee paikan remonttikuntoon tai vaikka polttaa sen?

Omistaja maksaa, ELLEI TOISIN SOVITA.



Siis sopikaa, että vanhat omistajat maksavat niin kauan kuin asuvat, tai huomioikaa vastike kauppahinnan alennuksena. Tai sitten kompromissi, että he maksavat 2 kk ja te 2 kk.

Mutta tämä pitää kirjata kauppakirjaan.

Tosin meillä vastikkeeseen kuuluu mm. sähkö, vesi ja internet, joten ei tullut edes muuta mieleen.

Meilläkin kaupat tehtiin maksuineen etukäteen ja kauppakirjaan kirjattiin myös se, että myyjä maksaa vastikkeen muuttopäivään saakka...

Tarjous on tehty kirjallisena, eikä siellä lue mitään em. Voiko pyytää vuokraa?

Miksi ihmeessä teillä on moinen järjestey? Miksi maksatte jo nyt asunnon, joka vapautuu vasta kuukausien päästä? Mikäli asunto virallisesti siirtyy teidän nimiinne, kuuluisi entisen omistajan maksaa siitä teille vuokraa. Yhtiövastikkeiden maksaminen on VÄHINTÄ mitä hänvoi tehdä. Tottakai sovitte tästä jo etukäteen ja siitä tehdään maininta kauppakirjoihin (varmaan siellä on maininta erikseen myös tästä vapautumisesta toukokuussa)...

sakosta (esim. määrä per päivä/alkava viikko) jos luovutus myöhästyy.