Kuinka haastatella tulevia vuokralaisia?

vaikka ovatkin vain vuokralaisia, niin se on heille kuiteskin oma koti.. Me käytiin kerran kattomassa yhtä asuntoa, ja se vuokraemäntä sano, et tauluja ei sit saa seiniin naulata ollenkaan just tosta syystä et laasti voi tippua. Mut kiva sit sellases " kodis" asua, mis ei saa olla ees tauluja seinällä.. ://

Mutta kannattaa siis tarkistaa heidän maksukykynsä ja mahdolliset maksurästinsä.



Muuta on oikeastaan aika mahdoton etukäteen utsia, ihmiset ovat epeleitä valehtelemaan tarvittaessa.



Kunnon vuokratakuu myös!

Asunnossa saa näkyä elämisen jälkiä muuton jälkeen, eli taulukoukuista on turha lähteä kitisemään. Eikä riitä syyksi vuokratakuiden pitämiseen.

Lemmikki ja tupakointi kielto on hyvinkin yleistä ja yleistä on myös valehdella, ettei kumpikaan ole ongelma.

uudestaan lähtiessään, jos ovat poranneet reikiä ja laasti irtoillut seinästä? Entä kuinka saan selville maksuhäiriöt?



t. ap

Onko vuokralaisella oikeus maalata seinät? Entä porata kylpyhuoneen kaakeleihin reikiä? Ärsyttää, kun edellinen vuokralainen kesti vain muutaman kuukauden. Jos vuokralaiset vaihtuvat noin tiheään ja kukin poraa omat taulun reiät, niin kämppä on melko näköinen pian...

häiriömerkintöjen lisäksi kannattaa ehdottomasti soittaa myös tulevien vuokralaisten asuinpaikkakunnan ulosottovirastoon ja kysyä onko kyseisillä henkilöillä ollut laskuja ulosotossa. Jos esimerkiksi on mennyt vuokria ulosottoon, mutta on ne maksanut sinne ennen oikeudenpäätöstä perimisestä, ei tieto näy luottotietorekisterissä, mutta ulosotossa kyllä 4 vuotta...

Sen jälkeen kun vuokralaiset ovat kämppään muuttaneet, niistä on maksuongelmienkin takia todella vaikea päästä eroon.



Vuokrarästejä pitää kertyä monta kuukautta, mutta kun vuokralainen on asunut puoli vuotta, menee jo irtisanomiseen kuukausi pari ja jos pitempään, niin irtisanomisaika voi olla puolesta vuodesta eteenpäin.



Laki on (ainankin vielä 3 vuotta sitten oli) vuokralaisen ei vuokranantajan puolella.



Voitte kirjata/kuvata missä kunnossa talo on ja laatia pykälän, jonka mukaan talon on oltava luovutushetkellä samassa kunnossa. Toki normaalia materiaalin kulumistahan se ei estä. Siis jääkaapit yms... vanhenee ja ikääntyy.



Vuokratakuu pari kuukautta, ettei ihan persnettoa tule.

ja samalla kun kahvittelette voi puhua toiveista kuinka asunnossa haluaisi asuttavan ja kysellä mahdollisilta vuokralaisilta tietoja. Pointtini on siis siinä että luomalla rentouttavan tilanteen haastattelulle saa paljon enemmän irti kuin jäykästä haastattelutilanteesta ja yleensä ihmiset paljastavat omasta itsestään enemmän rentoutuneena.

Polttamisen sisällä voi myös kieltää.

Muista vaan noi laittaa vuokrasopimukseen ylös.

Vierailija:

häiriömerkintöjen lisäksi kannattaa ehdottomasti soittaa myös tulevien vuokralaisten asuinpaikkakunnan ulosottovirastoon ja kysyä onko kyseisillä henkilöillä ollut laskuja ulosotossa. Jos esimerkiksi on mennyt vuokria ulosottoon, mutta on ne maksanut sinne ennen oikeudenpäätöstä perimisestä, ei tieto näy luottotietorekisterissä, mutta ulosotossa kyllä 4 vuotta...

velka on vasta ulosottokelpoinen. Jos velka on maksettu ulosottoon se poistuu sieltä eikä sitä enää siellä näy.

Parhaimmat (siis varmin maksaja) on esim. lapsiperhe joka on oikeutettu toimeentulotukeen, sosiaalitoimisto maksaa vuokran ja se tulee aina ajallaan.

Vuokranantajina sitoudutte kuitenkin siihen, että kodistanne tulee jonkun muun koti. Ja asuminen aiheuttaa aina jonkin verran kuluja myös vuokranantajalle. Mielestäni ette lain mukaan saa tai voi vaatia vuokralaisia maalaamaan tai pakkeloimaan seiniä, ellei vahinko ole ilmeistä ja johtunut huonosta asunnon huolenpidosta tai ilkivallasta/välinpitämättömyydestä. Joudutte vain sopeutumaan siihen, että vuokralaisten lähdettyä saatatte joutua ostamaan pakkelia ja maalipurkin ja korjaamaan normaalin asumisen aiheuttamia jälkiä. Se on elämää se... Joudutte myös varautumaan siihen, että JOS isännöitte asuntoa, teillä on velvollisuus rientää hätiin jos vaikkapa jääkaappi syystä tai toisesta rikkoutuu tai viemäri tukkeutuu. Vuokralaisella on yllättävän paljon oikeuksia ja vuokranantajalla vastuita. Ottakaa tarkasti selvää asioista ennen vuokranantajaksi ryhtymistä, koska jo vuokralaisen irtisanomiskiemurat ovat monimutkaisia ja pääasiassa vuokralaista suojaavia.

Yksityisenä henkilönä et voi tarkistaa toisen luottotietoja.

Tosin mun edellinen vuokralinen ei kysellyt mitään, maalasi vaan. Seinät kuitenkin todella siistit, että eipä tuo haitannut.

Vierailija:

velka on vasta ulosottokelpoinen. Jos velka on maksettu ulosottoon se poistuu sieltä eikä sitä enää siellä näy.

Ulosotossa näkyy merkintä muutamia vuosia sinne saapuneesta velasta/oikeuden haasteesta, vaikka velka olisi maksettu heti ensimmäisestä ilmoituksesta, eikä sitä olisi koskaan edes yritetty periä ulosottoteitse. Älä kysy miten ja miksi, mutta asia on kyllä näin. Esimerkiksi kiinteistövälittäjät käyttävät tätä " epävirallista luottorekisteriä" vuokralaisia valitessaan luottotietorekisterin lisäksi.

Vierailija:

Vierailija:

Ulosotossa näkyy merkintä muutamia vuosia sinne saapuneesta velasta/oikeuden haasteesta, vaikka velka olisi maksettu heti ensimmäisestä ilmoituksesta, eikä sitä olisi koskaan edes yritetty periä ulosottoteitse. Älä kysy miten ja miksi, mutta asia on kyllä näin. Esimerkiksi kiinteistövälittäjät käyttävät tätä " epävirallista luottorekisteriä" vuokralaisia valitessaan luottotietorekisterin lisäksi.

Ja toisen kerran tiedustelin asian oikeellisuutta tuttavaltani asian tullessa minulle henkilökohtaisesti tärkeäksi (tämä tuttuni on kiinteistövälittäjä).

Ihmettelin asiaa, koska olin itsekin käsittänyt, että velka menee aina ensin käräjäoikeuteen (kuten se toki myös menee), ellei se ole ulosottokelpoinen ilman oikeuden päätöstä ja ihmettelin miten asiasta voi jäädä merkintä ja miten se jää nimenomaan _ulosottovirastoon_, vaikka maksaisi velan ennen oikeuden päätöstä...

En osaa selittää asiaa sen kummemmin ja tuolloin koulussa en ollut totta puhuen niin kiinnostunut asiasta, että olisin kysynyt opettajalta tarkemmin. Myöhemmin kuitenkin aviomieheltäni meni lasku oikeuteen, jonka hän sovitteli vastapuolen kanssa ennen oikeudenpäätöstä, mutta hitto vie - asiasta totta tosiaan löytyi merkintä ulosottovirastosta, vaikkei se sinne varsinainen koskaan edennytkään! En osaa asiaa selittää, mutta käytännön kokemuksen lisäksi minulle on asian tosiaan kaksi tahoa vahvistanut.

Ei pidä paikkaansa.

Nyt sekoitat Suomen Asiakastieto Oy:n rekisterin ja ulosoton keskenään.

anna ulkonäön hämätä... Minulla on eräs tuttu, joka ei edes näytä miltään " nätiltä naapurin tytöltä" , vaan hieman rähjäiseltä. Hän saa aina kämpän, ja yleensä yksityiseltä kun tarvitsee. Hänellä on luottotiedot menneet, on hajottanut asuntoja ymv. kamapäissään. Jostain kumman syystä kaikki vuokraavat aina hänelle kämppänsä...



Sitä vastoin poikaystäväni, joka on hyväpalkkaisessa hommassa, on pari vuotta etsinyt aktiivisesti asuntoa saamatta sitä!:( Kaupungin asuntoja ei saa, koska hänen tulonsa ylittävät tulorajat. Yksityiset taas eivät vuokraa. Johtuu ehkä hänen " rock-henkisyydestään" , mikä ilmenee pitkinä hiuksina ja pukeutumisena.

Ja ehkä joku miettii myös, miksei ole ostanut omistusasuntoa koska tienaa mukavasti. No, siihen syy on se, että kammoksuu jostakin syystä omistus asunnon hankkimista;) Eikä halua pyytää ketää takaajaksi, toisaalta myöskään säästäminen ei paljoa kiinnosta, matkustelee ja harrastaa varsin kalliisti. Muutenkin elää pitkälti " tässä hetkessä" , eli ei ole sellainen ihminen, jota kiinnostaisi etsiä tonttia, vertailla talopaketteja ymv.

mutta etsii isompaa... Ei siis asu kotona enää;) Eikä ole vuosii asunut... Ehkä termi miesystävä on parempi, mutta se tuntuu niin vanhalta;) nim." ikäkriisi"

Kirjoitin juuri mieheni tapauksesta ja hänellä ei ole luottotiedot menneet, eli Suomen Asiakastiedon luottotietorekisteri on hänen kohdaltaan putipuhdas. Hänestä kuitenkin löytyi 2 vuotta sen jälkeen kun tuo mainitsemani lasku meni oikeuden haasteeseen saakka tieto kuntamme ulosottorekisteristä. Olen tämän itse ihan paperilla todistanut...

Vierailija:

Ei pidä paikkaansa.

Nyt sekoitat Suomen Asiakastieto Oy:n rekisterin ja ulosoton keskenään.