Lainan takaus rakennukselle?

Omakotirakentaja toimittaa pankille esim. talopaketin maksukuitin, jota

vastaa saa nostaa lainaa taas seuraavaan vaiheeseeen.



Voit myös pyytää vastaavalta mestarilta valmiusastetodistuksen, jonka perusteella voit lainaa nostaa pankista projektin edistyessä.



Asiasta ei yleensä synny ongelmaa, tietysti tarvitset omarahoituksen jolla saat projektin alkuun.

SeSSa84:

Kun ostat talon, niin sen arvosta jotain 75% käy takaukseen, mutta mites sitte jos rakentaa talon? Sillonhan ei oo mitään valmista taloa. Ja miten tarvii sitte lainalle vakuuksia, ku me ainakin halutaan kaikki täydet vakuutukset lainalle? Että tarviiko sillon takaajia?

Rahoitustarkastuksen ohjeiden mukaisesti 70 % asunnon/tulevan asunnon arvosta käy vakuudeksi. Kyseessä on ns. reaalivakuus, ei takaus. Takaus on joko yksityishenkilön tai esim. vakuutusyhtiön antama vakuus, joka perustuu pelkästään tämän yksityishenkilön tai vakuutusyhtiön sitoutumiseen lainan hoitamisesta, jos päävelallinen ei sitä tee. Asuntolainan kyseessä ollessa on aina kyseessä ns. täytetakaus, eli näiltä muilta vakuuden antajilta voidaan velkaa velkoa vasta, jos päävakuuden, eli asunnon realisoinnista ei ole kertynyt tarpeeksi varoja velan kattamiseen.

Lainan vakuutukset ovat sitten taas asia erikseen. Vakuus ei siis ole saama asia kuin vakuutus.

Kuten jo mainitsin, pääsääntöisesti 70 % asunnon arvosta käy lainan vakuudeksi. Jotkin rahoituslaitokset rahoittavat isommallakin prosentilla (esim. juuri tuo 75%), mutta silloin pankki kantaa riskin vakuuden arvon laskemisesta. Loppuosa lainasta 30 tai jotain % pitää sitten kattaa muulla tavoin, joko omilla säästöillä, valtion takauksella, jonkun ulkopuolisen henkilön (esim. vanhempien) antamalla reaalivakuudella tai takauksella tai sitten ostamalla vakuutta (esim. Osuuspankista voi pienelle summalle saada vakuuden maksamalla siitä pankkiryhmän omalle vakuutusyhtiölle).