Talo myytävänä ja siinä kiinnityksiä 50 000e, voiko myydä alle tuon kiinnitykisen osuuden?
Kommentit (4)
joiden avulla voi halutessaan saada lainaa.
Meidän talosta on kiinnityksiä yli 200 000 euron edestä, koska edellinen omistaja oli ne hankkinut, mutta lainaa meillä on vain 75 000 euroa.
Talon hinta on sitten markkinahinnan mukainen, on se sitten yli tai alle kiinnitysten tai velkojen. Mutta ihan jännä tilanne sekin, jos talon myyntihinta on alle kiinnitysten, miten pankki suhtautuu lainaan jos sellaista tarvitaan.
Niitä ei kannata kuolettaa, vaikka eivät olisikaan velan vakuutena, koska samoja panttikirjoja voi käyttää aina uudelleen ja uudelleen. Joskus ennen vuotta 2007 annetut panttikirjat piti uudistaa 10 vuoden välein, mutta nykyiset panttikirjat eivät vanhene.
Kiinnitykset kannattaa siis säilyttää. Kiinnityksen purkaminen (jollon merkintä poistuu rasitustodistuksesta) maksaa sekin käräjäoikeudessa 44 euroa, joten sitä ei kannata ihan vain "puhtaan" rasitustodistuksen vuoksi tehdä.
Valistunut ostaja kyllä tietää, että pelkkä kiinnityksen olemassaolo ei tarkoita sitä, että kiinteistö olisi pantattu velan vakuudeksi. Toki jos rassarissa ei ole lainkaan kiinnityksiä, on täysin varmaa, ettei kiinteistöä ole käytetty vakuutena.
vaikka maksettiin siitä vain 55000. Ei ole sitten takaajan osuus niin iso.
senkun myyt vaikka 1€, Kiinitykset vaan on kiinnityksiä. Ja jos talosta on velkaa on velallinen itse vastuussa veloistaan.