Milloin hallintaoikeus siirtyy kiinteistökaupassa?

Näin ainakin meillä on joka kerran tehty.

Ellei hallintaoikeuden luovutuksesta ole sovittu kauppakirjassa mitään, se siirtyy välittömästi. Niin yksinkertaista. Maakaari 1 luku 12 § 1 mom:



Myyjän luovutusvelvollisuus



Jollei luovutusajankohtaa ole sovittu, ostajalla on oikeus saada kiinteistö hallintaansa heti kaupan tekemisen jälkeen. Kiinteistö on luovutettava ostajalle sellaisessa kunnossa kuin mistä kaupassa voidaan katsoa sovitun.



Koko maakaari täältä:

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540



Ihan selkokielinen laki on, joten sieltä voi aina tarkastaa.

varsinkin jos välittäjä on ollut kaupassa mukana.



Jos hallintaoikeus on kauppakirjassa määrätty siirtyväksi kahden kuukauden kuluttua, niin silloin myyjä todellakin asuu sinun talossasi kaksi kuukautta ilmaiseksi.

muutaman vuoden käräjäoikeuskokemuksella (jossa siis kirjataan kiinteistön saannot kiinteistörekisteriin), että kyllä niistä välittäjien papereista löytyy todella monenlaista sotkua, Joskus ei ole aivan selvää edes kaupan kohde. Itse en luottaisi välittäjään. Joskus erityisesti lykkäävät ehdot on kirjoitettu niin, että kauppakirjoja on pakko kirjoittaa uusiksi.



On hyvin tavallista, ettei hallintaoikeuden siirtymisestä kirjoiteta kauppakirjaan lausettakaan, koska se on muutoinkin jo lain mukaan selvää. Mikäli asiasta ei ole mainittu kauppakirjassa, hallintaoikeus siirtyy omistusoikeuden mukana heti.



Jos kyseessä siis todella on _kiinteistön kauppa_ kuten ap:n viestistä ilmenee, niin olethan toki hakenut jo lainhuutoa käräjäoikeudesta?



Jos kyseessä ei ole kiinteistön kauppa niin maakaarikaan ei sitten sovellu.

Ja käsiraha on maksettu jo 6 viikkoa sitten...

ap

Ettekö te tällaisesta sopineet kun käsirahan annoitte? Varmasti jossain paperissa lukee asiasta jotain - nyt vaan papereita lukemaan.

Tällaisista sovitaan kun kaupat tehdään (ja ennen kuin käsiraha annetaan). Silloin kun teette tarjouksen kerrotte myös millä ehdoilla suostutte kiinteistön ostamaan. Myyjä joko hyväksyy sen tai ei. Myyjä voi hyvin sanoa että ottaa tarjouksenne (ja käsirahan) vastaan vain jos saa asua asunnossaan vaikka vielä 1kk tai 6kk. Se on sitten teidän ostajien päätettävä hyväksytkö nämä ehdot.



Ei tämä ihan harvinaista tosiaankaan ole että myyjä saisi jäädä asuntoonsa vielä senkin jälkeen kun kaupat on tehty. Joskus ei ostajallakaan ole kiire muuttaa ja näin kummankin tarpeet täyttyvät. Kiinteistöön jäävä myyjä tietenkin maksaa kaikki asumiseen liittyvät kulut siltä aikaa kun kiinteistössä vielä asuu. Mutta siitäkin pitää sopia paperilla.

Kyllä se etukäteen oli tiedossa. Mutta vähän kyllä kummastelin noita sääntöjä. Esim. vakuutuksenkin piti jo olla meidän nimissä, vaikka itse emme talossa asuneet. Se oli kyllä hyvin tarkkaa että tiettynä päivänä tiettyyn aikaan talon piti olla luovutuskunnossa, siitä ei ex-asukkaat voineet poiketa tuntiakaan ilman seuraamuksia.

Käsiraha maksettiin 6 viikkoa sitten. Välittäjä sanoi, että hallinnan siirtymisessa on olemassa vakiosäännöt ja niitä noudatetaan tässä tapauksessa. Tämä hyväksyttiin. Silloin jo sovittiin, että kauppakirja allekirjoitetaan 10.3. Silloin jo oli selvä, että koko kauppasumma maksetaan silloin 10.3.



Eilen kauppakirja tuli kotiin tarkistettavaksi. Siinä lukee, että hallintaoikeus siirtyy viimeistään 2kk päästä. Asiasta kysyttiin välittäjältä, joka vastasi, että on aivan normaalia, että kiinteistössä asutaan vielä 2kk kaupanteon jälkeen. Tuon uskon kyllä - hyvin useinhan viimeinen erä kauppasummasta maksetaan vasta kaupanteon jälkeen ja silloinhan omistus siirtyy vasta kun koko summa on maksettu. Mutta että omistuksen jo siirryttyä vielä 2kk???



Pakko selventää, että kyseessä ei ole oma kauppa, vaan olen hyvin läheltä seurannut tätä kyseistä kiinteistökauppaa ja sen kommervenkkejä.



Mielestäni olisi vähintään kohtuullista, että myyjä maksaisi vuokraa talosta sen jälkeen kun omistus on siirtynyt.



Lisääkin saa kommentoida, kiitos :-)

Tuosta voi varmaan neuvotella.



Me luovutimme oman talomme kun koko kauppasumma oli saatu...tai heti seuraavana viikonloppuna. Kauppakirja oli allekirjoitettu pari kuukautta aikaisemmin.



Asiasta oli sovittu jo siinä vaiheessa kun käsiraha saatiin.

Aika pitkältä ajalta kuulostaa tuo 2 kk. Me möimme talon ja kaupanteon yhteydessä sovittiin, että luovutamme talon n. 1 kk päästä kauppasumman maksamisesta.

Summa maksettiin 10. päivä X-kuuta ja meidän piti muuttaa 16. päivä seuraavaa kuuta klo 16.00 menessä.

Ja käsiraha on maksettu jo 6 viikkoa sitten...



ap

Ja ukaasit sen päiväyksen ylityksestä että vuokra on sitten joka viikolta 1000e/viikko, niin ei kyllä montaa viikkoa kämpässänne enää asu. Meillä oli vielä sellainen ukaasi, että jos varastot eivät ole tyhjät, niin sama vuokra peritään niissäkin tapauksissa, vaikka perhe olisi muuttanut. Nimittäin ostimme kämpän, jossa oli varastot pullollaan kaatopaikkatavaraa. Pelkäsimme, että ne rojut jää meidän siivottaviksemme.



Jos mitään päiväystä ei ole itse hallintaoikeuden siirtymisellä, niin hallinta siirtyy mielestäni kauppakirjan allekirjoituspäivänä. Meillä siis oli kauppakirjassa päivä, jolloin asunto vapautuu. Mutta kysy siltä välittäjältä, millä perustteella tyypit asuu siellä vielä. Ja sano, että ottaisit siitä reippaan vuokran, kysy voitteko periä vuokraa. Ties vaikka se on mahdollista.