Lue keskustelun säännöt.
Voiko välittäjä olla ottamatta vastaan tarjousta?
17.02.2015 |
Teimme ostotarjouksen asunnosta joka reippaasti alle pyynnin. Välittäjä ei ottanut tarjousta vastaan ollenkaan.
Tarjous realistinen verrattuna asunnon kuntoon ja alueella myytyihin asuntoihin nähden.
Pitäköön sitten kämpän myynnissä jossa reippaasti ylihintaa.
Kommentit (50)
Ap palaa asiaan. Asunnon velaton hinta on 345 000 euroa. Tarjosimme 315 000 euroa (velaton). Kirjallinen tarjous ja ehdottomana. Ei ottanut vastaan. Pyysi korottamaan tarjousta. Sit emme tee koska asunnon kuntoon nähden tarjouksemmekin oli yläkanttiin. Mielenkiinnolla seuraan kuinka kauan asunto on myynnissä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No sitten korotatte tarjousta tai etsitte toisen asunnon :D Mitä tuosta kiukuttelemaan. Ei se varmaan ainoa asunto ole markkinoilla!?
Myyjä on varmaan välittäjälle sanonut, ettei myy jonkun hinnan alle, joten mitä siinä tekemään turhaa työtä. Enemmänhän se välittäjäkin saa rahaa, jos myy kalliimmalla :)
Joo, ei ole ainoa mutta ihmettelin vaan tuollaista ettei oteta tarjousta vastaan. Ensimmäinen tapaus mulle ja asuntoja olen ostanut ja myynyt useampia.
Tuo asunto olisi ollut meille sopivalla paikalla ja sopivan kokoinen ja meidän tarpeita täyttävä. Kunto vaan surkea ja hinnassa liikaa ilmaa meidän mielestä.
Ei tulla korottamaan tarjousta, etsitään toinen.
Ap
[quote author="Vierailija" time="18.02.2015 klo 08:25"]
Ap palaa asiaan. Asunnon velaton hinta on 345 000 euroa. Tarjosimme 315 000 euroa (velaton). Kirjallinen tarjous ja ehdottomana. Ei ottanut vastaan. Pyysi korottamaan tarjousta. Sit emme tee koska asunnon kuntoon nähden tarjouksemmekin oli yläkanttiin. Mielenkiinnolla seuraan kuinka kauan asunto on myynnissä. Ap
[/quote]
Tarjositte liikaa alakanttiin. Ettte tule saamaan sitä asuntoa. Kyllä he löytävät ostajan joka maksaa sen mitä pyydetäänkin. Mekin löydettiin. : )
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 23:37"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 23:20"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 22:54"]Tuttavapiirissä aika monta asuntoa myynnissä. Kenekään ei ole pakko myydä ja ovat ilmoittaneet välittäjääe, että alle tietyn hinnan ei edes keskustella. [/quote] 90%:sesti nämä ei ole pakko myydä selitykset ja ei oteta vastaan alle tietyn summan tarjouksia johtuu vain siitä kämpästä on enemmän velkaa mitä siitä tarjotaan tai sen arvo nykymarkkinoilla on.
[/quote]
Ei muuten pidä paikkansa! Aika moni 55-65 v laittaa asunnon myyntiin muuttaakseen pienempään mutta koska ei ole pakko, eivät myy pilkkahintaan vaan haluavat tietyn summan.
[/quote]
Osassa tapauksista välittäjä on ensin antanut harhaanjohtavan arvion myyjälle, joka kuvittelee saavansa asunnostaan huomattavasti enemmän kuin sen todellinen matkkina-arvo on. Siellä isossa talossa ne eläkeikää lähestyvät odottavat hyvää hintaa asunnostaan, ostajia olisi, mutta tarjouksia eivät hyväksy, koska on välittäjän arvio. Välittäjä vaihtoon 6kk jälkeen ja hintaa karvan verran alaspäin, kiinnostus laimenee, koska asunto on pitkään myynnissä ja epäillään vikoja. Menee taas useampi kuukausi ja välittäjä vaihtuu, mutta tällä kertaa pyyntihinta alenee sinne alkuperäisten ostotarjousten tasolle. Enää ei ole kiinnostusta ostaa sillä hinnalla, koska asunnonetsijät ovat jo varmoja, että asunnossa on joku paha vika, kun ei mene kaupaksi.
Lähialueen asuntokauppaa muutaman vuoden seuranneena näin on käynyt jo useamman isomman asunnon ja erillistalon kohdalla. Yhteistä on se alkuperäinen välitysfirma, joka on kaikille myynnissä vuoden tai pari olleille asunnoille antanut liian korkean arvion.
Myyjän ei ole pakko myydä, joten tähän tilanteeseen ovat päätyneet ja asunnon arvo laskee jatkuvasti. Jo alussa tehty realistinen arvio asunnon arvosta olisi ollut myyjänkin etu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 22:22"]Teimme ostotarjouksen asunnosta joka reippaasti alle pyynnin. Välittäjä ei ottanut tarjousta vastaan ollenkaan.
Tarjous realistinen verrattuna asunnon kuntoon ja alueella myytyihin asuntoihin nähden.
Pitäköön sitten kämpän myynnissä jossa reippaasti ylihintaa.
[/quote]
Joo ei välittäjä ota vastaan tarjousta, joka on kauheasti alle sen hinnan, jota myyjä on suunnitellut.
[quote author="Vierailija" time="18.02.2015 klo 08:25"]Ap palaa asiaan. Asunnon velaton hinta on 345 000 euroa. Tarjosimme 315 000 euroa (velaton). Kirjallinen tarjous ja ehdottomana. Ei ottanut vastaan. Pyysi korottamaan tarjousta. Sit emme tee koska asunnon kuntoon nähden tarjouksemmekin oli yläkanttiin. Mielenkiinnolla seuraan kuinka kauan asunto on myynnissä.
Ap
[/quote]
Espoossahan on maksettu 8% enemmän kuin mitä on pyyntihinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="18.02.2015 klo 08:25"]Ap palaa asiaan. Asunnon velaton hinta on 345 000 euroa. Tarjosimme 315 000 euroa (velaton). Kirjallinen tarjous ja ehdottomana. Ei ottanut vastaan. Pyysi korottamaan tarjousta. Sit emme tee koska asunnon kuntoon nähden tarjouksemmekin oli yläkanttiin. Mielenkiinnolla seuraan kuinka kauan asunto on myynnissä.
Ap
[/quote]
Ostakaa joku muu tai odottakaa muutama kuukausi.
Minusta toi ap:n tilanne on aika selvä. Myyjä on ilmoittanut välittäjälle tietyn summan, jonka alle tulevia tarjouksia he eivät tule hyväksymään. Miksi siis välittäjä tekisi turhaa työtä ja ärsyttäisi maksavaa asiakasta. Hänhän on jo hoitanut työnsä ja torjunut teidän tekemän tarjouksen liian alhaisena. Hän säästää vain kaikkien osapuolien aikaa. Jos teette paremman tarjouksen, niin sitten pääsette ehkä neuvottelmaan hinnasta. Myyntihinta on aina molempien osapuolien välinen sopimus, siksi ei ole olemassa mitään "oikeaa hintaa".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="18.02.2015 klo 09:09"][quote author="Vierailija" time="18.02.2015 klo 08:25"]
Ap palaa asiaan. Asunnon velaton hinta on 345 000 euroa. Tarjosimme 315 000 euroa (velaton). Kirjallinen tarjous ja ehdottomana. Ei ottanut vastaan. Pyysi korottamaan tarjousta. Sit emme tee koska asunnon kuntoon nähden tarjouksemmekin oli yläkanttiin. Mielenkiinnolla seuraan kuinka kauan asunto on myynnissä. Ap
[/quote]
Tarjositte liikaa alakanttiin. Ettte tule saamaan sitä asuntoa. Kyllä he löytävät ostajan joka maksaa sen mitä pyydetäänkin. Mekin löydettiin. : )
[/quote]
Tässä taloustilanteessa ei todellakaan todellakaan kannata tuudittautua siihen että talo menee kaupaksi pyyntihintaan. Talon arvo on aina se mitä markkinat suostuvat siitä maksamaan. Jos tarjoukset eivät miellytä, myyjä jättää myymättä jos niin haluaa, mutta ei todellakaan ole varmaa että saa mitä haluaa.
Ei välittäjällä ole mitään velvollisuutta otta vastaan naurettavia tarjouksia, joita myyjä ei hyväksy. Säästyy kaikkien aikaa, kun ei tehdä turhia paperitöitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli sellainen välittäjä, joka ei kertonut meille tarjouksesta koska oli hänen mielestään liian pieni. Tarjous oli tosin naurettava mut olisi siitä ollu mukava ees kuulla kun kiertoteitä monta kk myöhemmin. Olisimme voineet vaikka keskustella tarjouksesta tarjoajan kanssa tai tehdä vastatarjouksen. Sama välittäjä myös meitä informoimatta otti talon pois myynnistä netistä. seuraava välijä pimitti myöhemmin meiltä ostaja koska hänellä oli toinen ostaja mielessä, joka oli antamassa omaa asuntoaan myyntiin ja ostamassa meidän taloa. Tosin tämä, joiden tajousta pimiteltiin, soitti suoraan meille ja kertoi tarjouksesta ja lopulta ostivat talomme.
Ap:n tekemä 30 t€ alle pyyntihinnan ei ole mitenkänä sikamaisen huono tarjous ja ihmettelen, jos sitä ei edes käsitellä. Kuvittelisin, että myyjä tekisi vastatarjouksen ja sitten katsottaisiin, löytyykö yhteisymmärrys jostain pyynnin ja tuon tarjouksen väliltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 23:11"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 22:46"]
Välittäjä toimiin toimeksiantajan, eli myyjän eduksi. Parempi jättää vaikka myymättä, kuin myydä alihintaan jollekkin köyhälle.
[/quote] muutamia vuosia sitten olin myymässä ja kertoi puhelimessa että tulee käymään siis välittäjä. Sitten kertoi mitä oli tarjottu. Vetti että minä riemastuin ja sanoin että mitä hvettiä tulet tuollaisen kanssa mulle. Välittäjä vaihtui. Kaupat tuli siihen hintaan mikä oli tarkoituskin. Eli siinä ei mua ajatellut vaan kuka ostaa.
[/quote]
Myyjän ei tietenkään ole mikään pakko hyväksyä tarjouksia. Täytyy kuitenkin sanoa, että kielellisestä ilmaisustasi ja kirjoittamasi sisällöstä ei voi välttää saamasta kuvaa, että olet varsinainen moukka.
Tulipa tässä mieleeni tapaus 90-luvun puolivälistä silloisen laman ollessa päällä.
Veli osti talon, joka oli ollut myynnissä pitkään ja menossa seuraavalla viikolla vasaran alle jos ostajaa ei löydy.
Talosta oli tarjottu aikoinaan 1.85 miljoonaa markkaa mutta välittäjä oli kehottanut odottamaan vielä koska ihan varmasti tulee parempikin tarjous, mutta tulikin lama ja talokauppa käytännössä pysähtyi.
Veli perheineen maksoi talosta 600 000 markkaa.
[quote author="Vierailija" time="18.02.2015 klo 08:25"]
Ap palaa asiaan. Asunnon velaton hinta on 345 000 euroa. Tarjosimme 315 000 euroa (velaton). Kirjallinen tarjous ja ehdottomana. Ei ottanut vastaan. Pyysi korottamaan tarjousta. Sit emme tee koska asunnon kuntoon nähden tarjouksemmekin oli yläkanttiin. Mielenkiinnolla seuraan kuinka kauan asunto on myynnissä. Ap
[/quote]
Teidän tarjouksenne oli sellaiset 9% vähemmän kuin pyyntö. Ei teidän tarjouksenne mielestäni ole edes alakanttiin. Asunnoista tyypillisestikin tarjotaan sellaiset 5-10% vähemmän kuin pyyntö. Välittäjät kertovat minulle, että 7% on tyypillinen alennus lähtöhinnasta.
Myyjät ovat voineet myös ilmoittaa, että jotain summaa pienempiä tarjouksia eivär huomioi. Ystävääni yritti välittäjä painostaa taas myymään selkeään alihintaan. Hintaan, jolla alueelta ei olisi aaanut edes rivarikolmiota. Ja heidän oli tarkoitus luopua omakotitalosta ja muuttaa rivariin, mutra siinä ei tarjotulla hinnalla ollut mitään järkeä
Välittäjä on nimenomaan välittäjä. Kyllä tarjoukset on kerrottava. Tehkää se tarjous kirjallisena, niin ei enää voi jättää välittämättä.
Välittäjä toimiin toimeksiantajan, eli myyjän eduksi. Parempi jättää vaikka myymättä, kuin myydä alihintaan jollekkin köyhälle.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 23:20"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 22:54"]Tuttavapiirissä aika monta asuntoa myynnissä. Kenekään ei ole pakko myydä ja ovat ilmoittaneet välittäjääe, että alle tietyn hinnan ei edes keskustella. [/quote] 90%:sesti nämä ei ole pakko myydä selitykset ja ei oteta vastaan alle tietyn summan tarjouksia johtuu vain siitä kämpästä on enemmän velkaa mitä siitä tarjotaan tai sen arvo nykymarkkinoilla on.
[/quote]
Ei muuten pidä paikkansa! Aika moni 55-65 v laittaa asunnon myyntiin muuttaakseen pienempään mutta koska ei ole pakko, eivät myy pilkkahintaan vaan haluavat tietyn summan.