Voiko välittäjä olla ottamatta vastaan tarjousta?

[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 22:28"]

En tiedä, mutta eikö kuitenkin pitäisi myyjille ilmoittaa, että tälläinen tarjous on tullut...?

[/quote]Riippuu ehkä siitäkin mitä välittäjä on omistajan kanssa sopinut. Voi olla sovittu että kaikesta ilmoitetaan, taikka sitten niin ettei tietyn rajan alle meneviä tarjouksia noteerata ollenkaan.

(Ja jos jostain euromääräisestä alarajasta on sovittu, ei sitä tietenkään ostajakandidaateille kerrota)

En ole koskaan myynyt asuntoa, mutta jos myisin, niin kyllä mä ainakin haluaisin tietää kaikki tarjoukset! Miksei jotkut halua tietää? Eikö siinä samalla saa tietoon myös tarjoavan nimen? Vai?

Tuttavapiirissä aika monta asuntoa myynnissä. Kenekään ei ole pakko myydä ja ovat ilmoittaneet välittäjääe, että alle tietyn hinnan ei edes keskustella. 

[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 22:46"]

Välittäjä toimiin toimeksiantajan, eli myyjän eduksi. Parempi jättää vaikka myymättä, kuin myydä alihintaan jollekkin köyhälle.

[/quote] muutamia vuosia sitten olin myymässä ja kertoi puhelimessa että tulee käymään siis välittäjä. Sitten kertoi mitä oli tarjottu. Vetti että minä riemastuin ja sanoin että mitä hvettiä tulet tuollaisen kanssa mulle. Välittäjä vaihtui. Kaupat tuli siihen hintaan mikä oli tarkoituskin. Eli siinä ei mua ajatellut vaan kuka ostaa. 

Kyllä me sovimme välittäjän kanssa hinnan, jonka alle neneviä mahdollisia tarjouksia hänen on turha ottaa edes vastaan. Miksi tekisi turhaa työtä? Kaikkien ei ole pakko myydä, sekin kannattaa ottaa huomioon.

Paljonko asunnon hinnaksi oli määritelty ja paljonko tarjositte?

[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 22:54"]Tuttavapiirissä aika monta asuntoa myynnissä. Kenekään ei ole pakko myydä ja ovat ilmoittaneet välittäjääe, että alle tietyn hinnan ei edes keskustella. 
[/quote]
90%:sesti nämä ei ole pakko myydä selitykset ja ei oteta vastaan alle tietyn summan tarjouksia johtuu vain siitä kämpästä on enemmän velkaa mitä siitä tarjotaan tai sen arvo nykymarkkinoilla on.

Kypsyttää kuunnella asuntonäytöissä välittäjien puheita, miten he haluavat myydä omistamamme asunnon alta pois. Itse en olisi asunnonmyyjänä tyytyväinen, jos saisin tietää välittäjän kuluttavan puolen tunnin näytössä viiitisenkin minuuuttia työnhakuunsa, välittämättä muista asuntonäytössä kävijöistä. Pitäisi kieltää työnhaku asuntonäytön aikana.

Seuraavan kerran kun teemme talosta tarjousta, jätämme ko. talon postilaatikkoon myös viestin tarjouksesta. Ei kai siitä kenellekään haittaa ole, että varmistamme infon kulkemisen?

Taitaa olla sinun mielipide, toisilla toinen. Mutta pitääkö suuttua kun fyrkat ei riitä?

Kysehän ei nyt ole siitä että rahat ei riitä, vaan siitä että hinnassa liikaa ilmaa.
Ap

Paljonko oli pyyntihinta ja mitä tarjositte?

En tiedä, mutta eikö kuitenkin pitäisi myyjille ilmoittaa, että tälläinen tarjous on tullut...?

Ne on tonneja, mitä asunnon hinnassa on neuvotteluvaraa, ei kymmeniä tuhansia. Kannattaa jättää tarjous omaan taskuun, mikäli hinta on omasta mielestä liikaa.

Jos 345 tonnia on pyydetty, niin todennäköisesti 335-340 kun olisit tarjonnut, niin olisit uuden asunnon omistaja.

Ei ne hinnat ihan vitsejä ole. Asiantunteva välittäjä pystyy hinnan myös perustelemaan. Ja neuvotella aina voi yksityiskohdista. Mutta esim. rumat tapetit, hankala huonejärjestys taikka ei-mieleinen keittiö eivät ole syy laskea hintaa - ellei se keittiö ole käytännössä ihan käyttökelvoton. Ruma mutta toimiva - siitä pitää maksaa.

Kaksi kertaa talo ostaessa, toisella kertaa talo vaihtoi välittäjää ja uudella välittäjällä lähes sama pyynti, kun meidän tarjous oli.

Kyllä kaikki tarjoukset olisi syytä viedä perille!

Jos pyydetään aivan selkeää ylihintaa, niin todennäköisyys on sille suuri, että se myydään lopulta alihintaan. Ja kohde saattaa kiertää muutamalla välittäjällä ennen kuin menee kaupaksi. 

Vierailija kirjoitti:

Kaksi kertaa talo ostaessa, toisella kertaa talo vaihtoi välittäjää ja uudella välittäjällä lähes sama pyynti, kun meidän tarjous oli.

Kyllä kaikki tarjoukset olisi syytä viedä perille!

Nykyään tosiaan myyntihistoriasta jää jäljet, vaikka vaihtaisi välittäjääkin. Ja potentiaalinen ostaja ensimmäiseksi miettii mikä vikana, jos myyntiaika on ollut pitkä ja pyyntihintaa tiputettu vähitellen.

Ostajat ovat sairaan vainoharhaisia, kiitos keltaisen lehdistön...

Moni on sanonut täällä samaa ja sanon itsekin entisenä välittäjänä, myyjä on todennäköisesti ilmoittanut minkä alle he eivät pysty/halua myydä. Säästetään kaikkien aikaa, kun ei aleta veivaamaan eestaas liian pieniä tarjouksia.

Vierailija kirjoitti:

Ne on tonneja, mitä asunnon hinnassa on neuvotteluvaraa, ei kymmeniä tuhansia. Kannattaa jättää tarjous omaan taskuun, mikäli hinta on omasta mielestä liikaa.

Jos 345 tonnia on pyydetty, niin todennäköisesti 335-340 kun olisit tarjonnut, niin olisit uuden asunnon omistaja.

Ei ne hinnat ihan vitsejä ole. Asiantunteva välittäjä pystyy hinnan myös perustelemaan. Ja neuvotella aina voi yksityiskohdista. Mutta esim. rumat tapetit, hankala huonejärjestys taikka ei-mieleinen keittiö eivät ole syy laskea hintaa - ellei se keittiö ole käytännössä ihan käyttökelvoton. Ruma mutta toimiva - siitä pitää maksaa.

Pyh, ei mitään tällaisia sääntöjä ole olemassa. Asunnon arvo on tasan se, millä kaupat syntyvät. Markkinoilla on pilvin pimein asuntoja, joissa kaupat eivät tule tapahtumaan pyyntihinnalla tai lähelläkään. Toki kaikki asunnot eivät ole tällaisia.

Ja on lukemattomia asioita, jotka laskevat asunnon hintaa. Hankala huonejärjestys on taatusti tällainen, ja jopa rumat tapetit tai vanhentunut keittiö voivat olla, mikäli asunnossa ei ole merkittäviä hyviä puolia, jotka saavat myös remonttia kaihtavat ostajat muuttamaan mielensä ja kiinnostuvan remonttikohteesta.

Mutta kuten sanottua - ostaja määrää lopullisen hinnan, ei myyjä.