Lue keskustelun säännöt.
Voiko välittäjä olla ottamatta vastaan tarjousta?
17.02.2015 |
Teimme ostotarjouksen asunnosta joka reippaasti alle pyynnin. Välittäjä ei ottanut tarjousta vastaan ollenkaan.
Tarjous realistinen verrattuna asunnon kuntoon ja alueella myytyihin asuntoihin nähden.
Pitäköön sitten kämpän myynnissä jossa reippaasti ylihintaa.
Kommentit (50)
Vierailija kirjoitti:
Ap palaa asiaan. Asunnon velaton hinta on 345 000 euroa. Tarjosimme 315 000 euroa (velaton). Kirjallinen tarjous ja ehdottomana. Ei ottanut vastaan. Pyysi korottamaan tarjousta. Sit emme tee koska asunnon kuntoon nähden tarjouksemmekin oli yläkanttiin. Mielenkiinnolla seuraan kuinka kauan asunto on myynnissä.
Ap
Välittäjän neuvottelutaktiikkaa. Todennäköisesti välittää tarjouksen myyjälle, mutta yrittää vedättää tarjousta korkeammaksi. Siitä hänelle maksetaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jospa välittäjällä oli jo parempia tarjouksia salkussaan, silloinhan on turhaa ottaa enää vastaan pihistelijöiden esityksiä. Säästyy molempien aikaa ja vaivaa. Tarjoa reilusti, niin kyllä löytyy vastaanottoa!
Me ostettiin uudisasunto syksyllä 2018 ja muutettiin syksyllä 2019.
Keväällä annettiin välittäjälle myyntiin, kerrottiin tulevasta asunnosta.
Välittäjä piti näyttöjä älyttömästi, saatiin todella huonoja tarjouksia.
Keväällä jo vietiin irtaimistoa mökille. Mökkipaikkakunnalla on tosi hyvä kirppis ja opettajina on pitkät lomat.
Sovittiin ystäväni kanssa treffit yhdeksi sunnuntaiksi. Hän meni meille kotiin, eikä tullut mökille. Sielläpä oli näyttö . Ei kehdannut kääntyä ovella, vaan meni näyttöön. Välittäjä sanoi heti omistajilla on uusi asunto ostettu. Nyt kannattaa tehdä huonokin tarjous.
Soitin välittäjälle, kysyin miten kauppa on käynyt. Sanoi uudestaan samaa, hinta on liian korkea.
Ilmoitin me joko vaihdetaan välittäjää, tai laitetaan asunto vuokralle
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne on tonneja, mitä asunnon hinnassa on neuvotteluvaraa, ei kymmeniä tuhansia. Kannattaa jättää tarjous omaan taskuun, mikäli hinta on omasta mielestä liikaa.
Jos 345 tonnia on pyydetty, niin todennäköisesti 335-340 kun olisit tarjonnut, niin olisit uuden asunnon omistaja.
Ei ne hinnat ihan vitsejä ole. Asiantunteva välittäjä pystyy hinnan myös perustelemaan. Ja neuvotella aina voi yksityiskohdista. Mutta esim. rumat tapetit, hankala huonejärjestys taikka ei-mieleinen keittiö eivät ole syy laskea hintaa - ellei se keittiö ole käytännössä ihan käyttökelvoton. Ruma mutta toimiva - siitä pitää maksaa.
Pyh, ei mitään tällaisia sääntöjä ole olemassa. Asunnon arvo on tasan se, millä kaupat syntyvät. Markkinoilla on pilvin pimein asuntoja, joissa kaupat eivät tule tapahtumaan pyyntihinnalla tai lähelläkään. Toki kaikki asunnot eivät ole tällaisia.
Ja on lukemattomia asioita, jotka laskevat asunnon hintaa. Hankala huonejärjestys on taatusti tällainen, ja jopa rumat tapetit tai vanhentunut keittiö voivat olla, mikäli asunnossa ei ole merkittäviä hyviä puolia, jotka saavat myös remonttia kaihtavat ostajat muuttamaan mielensä ja kiinnostuvan remonttikohteesta.
Mutta kuten sanottua - ostaja määrää lopullisen hinnan, ei myyjä.
Meille sanottiin yhdestä kohteesta, ettei hinnassa ole neuvotteluvaraa, mutta me tiedettiin, että naapuriasunto oli myyty muutamaa kuukautta aiemmin 10 % halvemmalla. Lisäksi halvemmassa asunnossa oli pinnat paremmassa kunnossa, niin oli aika hiton vaikea perustella miksi maksaisimme asunnosta pyyntihinnan. Eikä ollut maksamassa kukaan muukaan.
Vierailija kirjoitti:
Ap palaa asiaan. Asunnon velaton hinta on 345 000 euroa. Tarjosimme 315 000 euroa (velaton). Kirjallinen tarjous ja ehdottomana. Ei ottanut vastaan. Pyysi korottamaan tarjousta. Sit emme tee koska asunnon kuntoon nähden tarjouksemmekin oli yläkanttiin. Mielenkiinnolla seuraan kuinka kauan asunto on myynnissä.
Ap
Joopa.
Huonokuntoisuus on suhteellista. Kirjoituksistasi paistaa ylimielinen arroganssi. Meidänkin asuntoomme oli suorastaan tulossa kaltaisesi ostaja, joka ”tiesi” mikä käypä hinta on, ja jopa kehtasi asiasta vängätä. Oli ilo ilmoittaa hänelle, että asunto myytiin muualle.
Myin itse siis asuntoa ja yhteydenotot ja tarjoukset tulivat suoraan minulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En tiedä, mutta eikö kuitenkin pitäisi myyjille ilmoittaa, että tälläinen tarjous on tullut...?
Myyjä on jo lähtökohtaisesti saattanut ilmoittaa ettei alle summan x olevia tarjouksia huomioda ollenkaan. Näin mekin tehtiin. Ei kiinnosta kaikenlaisten renkaanpotkijoiden ”tarjoukset”. Välittäjän on ihan turha nähdä vaivaa ja täytellä papereita kun on jo tiedossa ettei tarjousta hyväksytä.
Myyjä on se joka sanelee ehdot. Ei välittäjä. Jos myyjä on sanonut ettei tingi hinnasta, niin sitten se on niin. Sillä onko talo todellisuudessa sen arvoinen ei ole mitään väliä. Jokainen päättää itse mihin hintaan myy omaisuuttaan, vai myykö ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Moni on sanonut täällä samaa ja sanon itsekin entisenä välittäjänä, myyjä on todennäköisesti ilmoittanut minkä alle he eivät pysty/halua myydä. Säästetään kaikkien aikaa, kun ei aleta veivaamaan eestaas liian pieniä tarjouksia.
Minä yritin tehdä yhdestä asunnosta tarjouksen kesällä, välittäjä ei suostunut ottamaan sitä vastaan. Nyt hän soitti puolen vuoden myymisen jälkeen, että on tullut yksi tarjous, mutta voisinko tehdä sen minun tarjoukseni uudestaan. Eli se toinen oli alempi kuin minun. Sanoin että valitettavasti ehdin jo ostaa toisen asunnon tässä välissä. Tämä toinen asunto myytiin sitten alemmalla hinnalla kuin mitä minä tarjosin puoli vuotta sitten. Välittäjä oli muutenkin todella töykeä, joten oli kieltämättä vähän vahingoniloinen olo, olisi ehkä sittenkin kannattanut ottaa se tarjoukseni vastaan...
Vierailija kirjoitti:
Me ostettiin uudisasunto syksyllä 2018 ja muutettiin syksyllä 2019.
Keväällä annettiin välittäjälle myyntiin, kerrottiin tulevasta asunnosta.
Välittäjä piti näyttöjä älyttömästi, saatiin todella huonoja tarjouksia.Keväällä jo vietiin irtaimistoa mökille. Mökkipaikkakunnalla on tosi hyvä kirppis ja opettajina on pitkät lomat.
Sovittiin ystäväni kanssa treffit yhdeksi sunnuntaiksi. Hän meni meille kotiin, eikä tullut mökille. Sielläpä oli näyttö . Ei kehdannut kääntyä ovella, vaan meni näyttöön. Välittäjä sanoi heti omistajilla on uusi asunto ostettu. Nyt kannattaa tehdä huonokin tarjous.
Soitin välittäjälle, kysyin miten kauppa on käynyt. Sanoi uudestaan samaa, hinta on liian korkea.
Ilmoitin me joko vaihdetaan välittäjää, tai laitetaan asunto vuokralle
Voi kun voisi aikakoneella kommentoida tuon kirjoittajalle vuoteen 2021. Neuvoisin, että myy se asuntosi, sillä 2021 hinnat olivat huipussaan ja sen jälkeen ne ovat laskeneet 30% ja lasku jatkuu yhä.
T. 11/2025
Teidän tarjouksenne oli sellaiset 9% vähemmän kuin pyyntö. Ei teidän tarjouksenne mielestäni ole edes alakanttiin. Asunnoista tyypillisestikin tarjotaan sellaiset 5-10% vähemmän kuin pyyntö. Välittäjät kertovat minulle, että 7% on tyypillinen alennus lähtöhinnasta.
Tällä alueella ei aina edes riitä, että tarjoaa pyyntihinnan.