Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ensiasunnon ostosta ja verotuksesta tietävät?
08.02.2009 |
Meidän ensimmäinen asunto on ostettu minun nimiini ja seuraava asunto olisi tarkoitus laittaa pelkästään avomiehen nimiin. Näin saataisiin vielä seuraavankin kämpän korot vähennyksiin. Mutta entäs jos menemme naimisiin ennen uuden asunnon ostoa? Osaisikohan joku kertoa miten tuo sitten menee, kun oltaisiinkin aviopari? Vai vaikuttaako edes? Ehkä kyselen tyhmiä, mutta en oikeen löytänyt mistään tähän vastausta.
Kommentit (16)
En todellakaan suostuisi olemaan maksumies toisen omistamassa asunnossa vai onko tarkoitus, että sinun asunnostasi saatu raha käytetään asuntoon. Jos näin on niin silloin ehdottomasti se osa asunnosta on sinun omasi eikä asunto ole pelkästään miehen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vain sen jonka nimi papereista löytyy eli pidä puolesi jo etukäteen laittamalla asunto molempien nimiin ja ihan oikeassa omistussuhteessa. Jos siis sinä maksat 70 % asunnosta niin sen pitää olla papereissakin niin.
Mun veli teki just niin, vaikka olivat naimisissa eli ei vaikuttanut asiaan.
Eli ostivat pian häitten jälkeen ensimmäisen asuntonsa, rivarikolmion, ja laittoivat sen vaimon nimiin (laina oli kai molempien nimissä, en oo varma). Muutaman vuoden päästä tarvitsivat lisää tilaa lapsille, joten ostivat omakotitalon, joka on nyt veljen nimissä. Koska okt on veljen ensiasunto, sai korot vähennyksiin.
että kun on ensiasunto saa korot verovähennyksiin? Siis saanko minä kaikki maksamani korot takaisin veronpalautuksena?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sinuna kääntyisin verottajan puoleen.
Jos verottaja ei neuvo tässä asiassa, kääntyisin veronmaksajain keskusliiton puoleen. Kai olet jäsen? Sieltä saa ihan lailliset vinkit siitä, miten veroja voidaan optimoida, siis ilman, että luisutaan sinne lain laveammalle laidalle eli veronkiertoon (josta on muuten todella ikävät seuraukset).
kaikkia korkoja saa takaisin, vaan sen 29% koroista.
Ja kakkosasunnon ostaja saa muistaakseni 28% koroista vähennyksinä.
Eli onko tuossa nyt niin väliä, vaikka ostaisitte miten tahansa sen asunnon. Tietysti 2.asunnon ostaja joutuu maksamaan sen 1,6% veron asunnon oston yhteydessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis asuntolainan korothan on aina vähennyskelposia, olipa kyseessä ensiasunto tai kymmenes. Ei lainan korkovähennysoikeutta ole rajoitettu siihen, kuinka mones asunto (tai asuntolaina) on kyseessä.
Sen sijaan kysyjä tarkoittaa, vaikka ei sitä itse ymmärräkään, todennäköisesti ensiasunnon ostajan vapautusta varainsiirtoverosta.
Ensiksi pitäisi varmaan selvittää itselleen ne termit ja mitä kysyy ja kysyä sitten. Sitten voisi saada ehkä oikeita vastauksia. Täältä av:lta niitä et kyllä yleensä saa.
Ensiasunnon koroista saa vähentää verotuksessa 30% ja muiden asuntolainojen koroista 28%. Tuolla kahden prosenttiyksikän erolla ei ole niin paljoa merkitystä että sen vuoksi kannattaa alkaa kikkailemaan. Sen sijaan jos eka asunto on toisen nimissä ja seuraava toisen ja molemmat ovat riittävän nuoria merkitystä on ettei leimaveroa tarvitse maksaa. Omakotitalosta se on lähes 5%, osakkeesta pari.
Sen sijaan että asunto on kokonaan toisen nimissä samaan riittää käsittääkseni 49/51 jako omistussuhteessa.
AP:n tilanteessa oletan, että seuraava asunto suureksi osaksi rahoitetaan ekan myynnistä saaduilla tuloilla. Kun se on kokonaan sinun nimissäsi saattaa verottaja hyvinkin kiinnittää huomiota lahjaan miehellesi, jos laitatte uuden asunnon kokonaan miehen nimiin.
Se mitä oikeastaan kannattaa tehdä riippuu siitä, kuka ensimmäisen asunnon on maksanut. Sinänsä avioliitossa ei ole niin merkitystä kumman nimissä omaisuus on, koska eron tullessa tehdään ositus, jos avioehtoa ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sinänsä avioliitossa ei ole niin merkitystä kumman nimissä omaisuus on, koska eron tullessa tehdään ositus, jos avioehtoa ei ole.
On sillä merkitys. Suuri merkitys.
Oletetaan, että ap antaisi (siis avioliitossa) miehelleen 40 000 euroa, jotka mies sijoittaisi asuntoon. Mies ottaisi 40 000 euroa lainaa. Kummallakaan ei olisi muuta omaisuutta (tai vaihtoehtoisi olisi tasan saman verran muuta omaisuutta). Näin miehen varallisuuden säästö olisi 0 euroa (varat miinus velat). Miehen ei tarvitsisi luovuttaa tasinkoa (edes siitä ap:n luovuttamasta 40 000).
Tämä malli on tosin täysin hypoteettinen, koska näinhän se ei voi käytännössä mennä. Tuskin aviopuolisot lahjoittaisivat yhteiseen kotiin toiselle omia varojaan mm. lahjaverotuksen vuoksi.
En uskaltaisi avoliitossa ostaa asuntoa vain toisen nimiin. Ero on kuitenkin aina mahdollinen ja jos oikein riitaisa niin toinen jää kyllä täysin ilman mitään. Eikä toinen voi luovuttaa puolia asuntorahoistakaan vaikka haluaisi ilman lahjaveroa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli siis jos eka asunto on toisen nimissä ja siitä saadut rahat laitetaan toisen asuntoon, joka vain toisen nimissä, pitää lain mukaan maksaa lahjavero, jos asuntoon sijoitettu summa on yli 4000 eur. Varainsiirtoverokikkailussa (tuo aikaisemmin mainittu 49/51) on verottaja ottanut jo joissakin tapauksissa kannan, että kyseessä on veronkierto, tuohan nyt on kovin selvää, mitä moisella prosenttijaolla ajetaan takaa...eli en sitä suosittelisi. Varainsiirtovero osakkeesta on 1,6 ja kiinteistöstä 4 %. Asuntolainan korot saa vähentää verotuksessa, mutta jos kyseessä ensiasunto, saa ostovuoden ja sitä seuraavat 9 vuotta vähentää 30 % tavallisen 28% sijaan. Jos et halua kääntyä asiassa juristin puoleen, niin kysykää nyt ainakin pankin lainaosastolla. Siellä pelaillaan näiden asioiden kanssa jatkuvasti. Ja monissa pankeissa on niitä juristien neuvojakin saatavissa varsin kohtuulliseen hintaan (mm. osuuspankit). Jos avoparina ostatte, kannattaa miettiä, mitä tapahtuu jos toisesta aika jättää...eli testamenttia suosittelisin, tosin se avioliitto olis kaikkein paras vaihtoehto.
En koskaan, ikinä, missään tilanteessa ostaisi asuntoa vain toisen nimiin. Aivan järjetön järjestely! Korot saa vähentää myös muista kuin ensiasunnosta, ensiasunnon korkovähennysoikeus on vain hyvin vähän parempi, hyvin vähän.
Alue: Aihe vapaa
eroatte ja asunto on vain toisen nimissä. Muuten käy ihan hyvin.