Omakotitalon ostaminen/asuminen, saisiko apuja?
Olemme katselemassa omakotitaloa uudeksi kodiksemme, mutta olemme tietämättömiä kuluista. Vesi- ja jätevesimaksut, roska-astioiden tyhjennys, kiinteistöverot, lämmityskulut yms.
Seuraava kotimme on toinen omistusasuntomme, joten joudumme ilmeisesti maksamaan varainsiirtoveroa. Sitten välittäjän palkkio, entä muuta???
Kertokaa siis mitä kaikkia kuluja on ja kuinka paljon noin 150-180 neliön talossanne on? Asumme Kanta-Hämeessä.
Kommentit (8)
mutta myyntivoitosta ette joudu veroa maksamaan jos olette asuneet nykyisessä yli kaksi vuotta.
Vanhemmissa taloissa se on yleensä joko sähkö tai öljy ja on pirun kallista nykyään. Esim. 150m2 okt: ssa jossa sähkölämmitys, voi sähkölasku kuukaudessa olla hyvinkin 150-200¿. Oljykään ei ole halpaa ja maksaa n. 0,60-070¿/ litra ja sitä menee vuodessa helposti 3000 litraa.
Muita juoksevia kuluja ovat jätemaksut, kiinteistövero, mahdollinen tontin vuokra, vesimaksut, vakuutukset (rakennus on vakuutettava erikseen), erinäiset huolto- ja korjauskulut, johon mahdotonta antaa edes arviota.
Tuossahan noita nyt aluksi
eli tässä jotain lukuja mitä maksaa omakotitalossa asuminen... laitan mitä on kulut vuodessa, koska laskutusväli voi olla sovittavissa...
vesi 500¿ vuodessa
sähkö 820¿ vuodessa
lämmitys (kaukolämpö) 1160¿ vuodessa
jätemaksut (energia tyhjennys 2krt kk, kaatis 1krt kk, sisältää jäteastia vuokran) 220¿ vuodessa
kiinteistö vero (omistus suhde miehen kanssa 50/50) 270¿ vuodessa
sitten meillä on tontti vuokralla, joten jos ostamassanne talossa on myös, niin sekin tulee mutta ne voi olla vaikka kuin suuria tai kuin pieniä, riippuu sijainnista ja tontin koosta.
sit täällä on kaapeli niin kaapeli tv:n vuosimaksu 75¿ vuosi
mitähän vielä.....
varainsiirtovero on 4% asunnon ostohinnasta, eli jos ostatte talon joka maksaa 200 000¿ niin siitä varainsiirtovero on 8000¿
Välityspalkkion maksaa myyjä, eli te maksatte sen siitä asunnosta jossa nyt asutte jos sen myytte, mutta ette tietenkään ostettavasta kohteesta.
Muitakin kuluja voi olla mutta nyt ainakaan ei tuu mieleen...
kyseessä siis omakotitalo 160neliöö 2krs
lämmitysmuoto kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys koko talossa ja sen kiertävän veden lämmittää sähkö
varaava takka alakerrassa
Olemme käyneet noin kymmentä asuntoa katsomassa, ja tähän asti kaikissa on ollut sähkölämmitys. Tämä kyllä kauhistuttaa, sillä kaverit asuu rivarikolmiossa ja sähkö heillä 100e/kk. Mitä se sitten tulee olemaan isohkossa omakotitalossa (4-5h+k+khh+s)?
Tähän asti katsottujen talojen kunto on kyllä ollut aika järkkyä. Täytyy jatkaa metsästystä =)
Eli meillä (toistaiseksi) 125 neliön talo (tulee olemaan yläkerran kanssa myöhemmin n. 175m2). Käytössä siis nyt vain alakerta.
Asumiskulut (lainan ja korkojen lisäksi) tällä hetkellä:
Sähkö(suora sähkölämmitys): n.100-200 euroa/kk eli riippuen siitä, millaiset pakkaset on...Näin leudolla talvella ja jatkuvalla (aamuin, illoin) takanlämmityksellä saadaan pidettyä sähkölämmityskulut n. 150e/kk... Polttopuukuluja ei ole, koska saadaan omalta tontilta puut.
Vesi: ei juoksevia kuluja (oma porakaivo, joka maksoi aikoinaan rakennettaessa n.5000 euroa...)
Kiinteistövero: n. 400 e/vuosi
Jätemaksut: 3,5 euroa/kk (!!!!), poltamme takassa kaikki poltettavat jätteet ja kompostoimme biojätteen, joten tarvitsemme jäteastian tyhjennyksen vain kerran kuussa...(oma jäteastia, joka maksoi n. 60e)
Eli ei nämä kulut minusta kovin hurjat ole loppujen lopuksi, kun saa asua omassa talossa isolla tontilla.
Kiinteistövero 88 Euroa/v (alhainen, koska tontti ei ole oma)
Tontin vuokra 348 ¿/v
Kaukolämpö 1090 ¿/v (2007)
Käyttösähkö 510 ¿/v
Vesi 170 ¿/v
Jätehuolto 3,2¿/tyhjennys (2 viikon välein)
Vakuutukset 382 ¿/v (sisältää palovakuutukset ja kotivakuutuksen)
Talo 130 m2 ja rakennettu 80-luvulla.
juoksevat asumiskulut ovat kuukaudessa n. 300¿. summa sisältää varaavan sähkölämmityksen+ käyttösähkön, vesimaksut ja jätemaksut. sen lisäksi tulee vuosittain kiinteistövero, meillä se on n. 450¿ ja vakuutukset, meillä n. 600¿.